Redakcja

Izolacje cieplna dachu wykonuje sie jako dwuwarstwową - pierwsza warstwę wełny umieszcza sie między krokwiami a drugą pod pokryciem z płyt gipsowo-kartonowych. Ocieplenie od strony pokrycia dachowego musi buć chronione folią paroprzepuszczalna a od środka polią paroszczelną. Prace te można wykonac na dowolnym etapie budowy zaleznie od organizacji ich prowadzenia.

Grubość izolacji na stropie powinna wynosić przynajmniej 15 cm i warto ułozyć styropian dwuwarstwowo co ograniczy przenikanie ciepła na stykach płyt ociepleniowych. Przy izolacji styropianem ułożenie folii na stropie nie jest konieczne, gdyz samo ocieplenie ma dostetecznie duży opór dyfuzyjny dla pary wodnej nie ma więc niebezpieczeństwa wykraplania się jej w warstwie izolacyjnej. Alternatywnym sposobem ocieplenia może być ułożenie na stropie wełny mineralnej i przykrycie jej podłogą drewnianą na legarach. W takim przypadku na stropie należy ułozyć szczelnie folię paroszczelną.

Zgodnie z zaleceniami producentów wylewek samopozimujących można je nakładać na betonowe podkłady sezonowane przynajmniej przez miesiąc. W praktyce mozna to zrobić po ok. 2 tygodniach pod warunkiem, że w czasie twardnienia podkładu był on starannie nawilżany, a przed wylaniem wylewki podłoże zostanie zagruntowane.

Zabudowa uzupełniająca na działce siedliskowej w postaci budynku gospodarczego, wiaty o powierzchni do 35 m2 nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, konieczne jest jednak zgłoszenie zamiaru prowadzenia takiej budowy. Obiekty te muszą być postawione w odległościach zgodnych z przepisami jakie dotyczą innych budynków. Najprostszym sposobem wyjaśnienia możliwości postawienia takiej wiaty, będzie zgłoszenie zamiaru budowy z dołączonym szkicem zabudowy działki w starostwie powiatowym i jesli urząd w ciągu miesiaca nie zgłosi sprzeciwy, można będzie przystąpić do budowy.

Warto przeczytać: Oczyszczalnia czy szambo? https://budujemydom.pl/dylematy/837_oczyszczalnia_czy_szambo/

Opinie na temat drenażu. Warto przeczytać: https://budujemydom.pl/instalacje/woda-i-kanalizacja/a/917-drenaz-opaskowy-i-odwodnienie-liniowe

Zabudowa balkonów, zgodnie z prawem budowlanym traktowana jest jako modernizacja budynku, a więc konieczne bedzie uzyskanie pozwolenia na budowę wydanego przez starostwo powiatowe. Jednak budynek jest własnością spóldzielni i przede wszystkim od niej należy najpierw uzyskać zgodę na przeprowadzenie takich robót, a to już zależy od ustaleń zarządu. Isniejące zabudowy są z punktu widzenia prawa budowlanego samowola budowlaną i może być wydany nakaz ich rozbiórki co w praktyce jednak zdarza się rzadko.

Cena grunty jest umowna i jej wysokość zależy od bardzo wielu czynników. Przy zakupie działki nie można rozdzielać jej powierzchni na mniej lub bardziej wartościową, gdyż przy zakupie określana jest cena całości. To, jaki koszt przyjmiemy za 1 m2 jest tylko wielkoscią orientacyjną a negocjacje cenowe powinny dotyczyć wartości całej działki. Można też zwrócić się do rzeczoznawcy od wyceny nieruchomości, który określi jej rynkowa wartość, ale bedzie to tylko teoretyczna kwota stanowiąca bazę do ostatecznego ustalenia ceny zakupu.

Z pytania nie wynika o jaką zaprawe chodzi - murarską czy tynkarską. Jednak niezależnie od tego z 25 kg suchej zaprawy otrzymuje się ok. 16 - 18 litrów gotowej do użycia mieszanki. Jej zużycie zależy od grubosci nakładanej warstwy oraz równości podłoża, a więc teoretycznie można przyjąć, że worek wystarczy na ok. 15 m2 warswy o grubości 1 cm.

Warto przeczytać: Jak wykonać strop typu filigran? https://budujemydom.pl/stan-surowy/sciany-i-stropy/porady/807-jak-wykonac-strop-typu-filigran

Prawo budowlane nie przewiduje oddzielnej formy zabudowy jako domów weekendowych i do ich budowy potrzebne jest uzyskanie pozwolenia na budowe tak jak dla zwykłych domów mieszkalnych. Jedynie inne są wymagania dot. np. ciepłochronności, ogrzewania, ale te różnice mogą uwzglednione w projekcie budowlanym.

Opisane zmiany w projekcie są na tyle poważne, że konieczne jest uzyskanie nowego pozwolenia na budowę. W przypadku konfliktu z sąsiadem dobudowana część potraktowana będzie jako samowola budowlana z wszelkimi tego konsekwencjami. Okap dachowy nie może zmniejszać wymaganej odległości od granicy działki więcej niż o 0,5 m zatem przedłużenie dachu narusza przepisy odnośnie zachowania minimalnych odległości.

Przepisy ustalają jedynie warunki techniczne a o tym czy przyłączy budynek decyduje właściciel sieci i nie musi tego zrobić

Przepisy zezwalają na wejście na teren sąsiedniej posesji w celu przeprowadzenia niezbędnych robót. W przypadku odmowy udostępnienia terenu zainteresowana strona może zwrócić się do sądu o wydanie takiego nakazu. Jednak prowadzone prace nie mogą spowodować trwałych zmian utrudniających użytkowanie posesji, a po zakończeniu robót osoba wchodząca na obcy teren zobowiązana jest do przywrócenia stanu poprzedniego i wyrównania ewentualnych szkód.

Niestety właściciel sieci kanalizacyjnej sam decyduje o sposobie podłączenia poszczególnych budynków na podstawie własnych ustaleń. Przykanalik powinien być wykonany na podstawie warunków przyłączenia wydanych przez miejscowy zakład kanalizacyjny i jeśli jest inaczej nie ma on obowiązku zawarcia umowy o odprowadzenie ścieków, nawet jeśli spełnia on wymagania normatywne.

Zbrojenie ławy fundamentowej nie jest zbrojeniem konstrukcyjnym, a jedynie zabezpiecza przed ewentualnymi pęknięciami na skutek nierównomiernego osiadania gruntu. Nie ma więc istotnego znaczenia ścisłe przestrzeganie zaleceń dotyczących łączenia prętów i w praktyce wystarczające są 0,5 m zakłady lub spawanie na zakład ok. 10 cm.

Droga jak i rów jest własnością gminy i bez zezwolenia właściciela nie można wykonywać tam żadnych robót. Samowolne zasypanie rowu grozi nie tylko karą grzywny za prowadzenie robót bez stosownego zezwolenia budowlanego, ale również odpowiedzialnością karną i koniecznością przywrócenia stanu poprzedniego.

Opinie na temat wanien SPA. Warto przeczytać: https://budujemydom.pl/wystroj-wnetrz/wellness/a/916-wanny-spa

Przy wyborze systemu ogrzewania domu trzeba brac pod uwagę nie tylko koszty instalacji i paliwa, ale również komfort użytkowania. Dlatego kominki niezależnie od tego czy są to modele tradycyjne czy też z płaszczew wodnym nie powinny być jedynym żródłem ciepła w domu. W kominkach okresowo trzeba uzupełniać paliwo a więc nie można zima wyjechać na kilka dni bez zapewnienia sobie obsługi do kominka, a w okresie silnych mrozów jego moc grzewcza może być niewystarczająca. Najczęściej montowane są więc dwa systemy np. kominkowy i elektryczny. Kominek z płaszczem wodnym mozna podłączyć do ogrzewania podłogowego, ale za pośrednictwem wymiennika ciepła oddzielajacego obieg otwarty kominkowy od instalacji grzewczej. Pompa obiegowa pobiera ok. 80 - 100 W mocy więc nawet przy ciągłej pracy dobowe zużycie prądu nie przekroczy 2,4 kWh.

Opinie na temat drzwi antywłamaniowych. Warto przeczytać: https://budujemydom.pl/stan-surowy/okna-i-drzwi/a/914-drzwi-antywlamaniowe-na-co-zwracac-uwage-przed-zakupem

Ze względu na intensywność przepływu ścieków średnice rur 110 mm są w zupełności wystarczające dla domu jednorodzinnego. Jednak często odcinki ukryte pod podłogą wykonuje się z rur o większej średnicy ze względu na zmniejszenie możliwości ich zapchania się. Ewentualne zablokowanie przekroju rury łatwiej nastąpi na odcinku o mniejszej średnicy i jeśli jest on dostępny będzie można bez problemu je usunąć.

Farby do malowania drewna na zewnątrz muszą charakteryzować się paroprzepuszczalnością, co umożliwia odparowanie wilgoci, jaka może ewentualnie pojawić się w drewnie. Dlatego najczęściej używa się modyfikowanych farb akrylowych m.in. przeznaczonych do pokrywania stolarki okiennej. Z dostępnych na rynku wyrobów można polecić farby renowacyjne Beckersa lub Sigmy niestety są one dość drogie.

Warto przeczytać: Wymagania techniczne przy projektowaniu sauny https://budujemydom.pl/wystroj-wnetrz/wellness/porady/498-wymagania-techniczne-przy-projektowaniu-sauny

Fragment artykułu: Dopasowujemy dom do działki czy działkę do domu? https://budujemydom.pl/budowlane-abc/dzialka/a/541-dopasowujemy-dom-do-dzialki-czy-dzialke-do-domu [...] odległości budynku od granic działki, np. z sąsiadami min. 4 m (3 m, gdy ściana nie ma okien), od ulicy – najczęściej 6 m (czasami 5 m). Ważne są także wzajemne zależności pomiędzy różnymi obiektami budowlanymi, np. odległość szamba od okien i drzwi domu – min. 5 m, a od granicy działki – 2 m, odległość studni od szamba min. 15 m, a od granicy działki – 7,5 m, śmietnika od okien – 3 m, a od granicy sąsiada – 2 m. Dodamy tylko, że odległość od ulicy obowiązuje z każdej strony działki.

Użytkowanie wieczyste praktycznie niewiele odbiega od prawa własności, ale bardzo istotne są warunki użytkowania wieczystego zawarte w akcie notarialnym. Ważne jest na jakiej zasadzie obliczany będzie czynsz dzierżawny, jakie są ograniczenia w użytkowaniu, możliwość sprzedaży, podnajmu itd. Kwestia zakupu zależy od dobrej woli właściciela, jeśli grunt jest własnością gminy to najczęściej nie ma problemów z odkupieniem działki często na preferencyjnych warunkach.