Redakcja

Z opisu wynika, że dom jest w stanie niewykończonym lub wnętrza wymagają remontu, więc zagrożenie z powodu niskich temperatur nie powinno stanowić problemu. Trzeba jedynie zapewnić wentylację wewnątrz pomieszczeń, aby przy zmianach temperatury nie dochodziło do wykraplania pary wodnej i zawilgocenia murów. Wodę z instalacji grzewczej i wodociągowej należy spuścić, gdyż w przypadku zamarznięcia dojdzie do uszkodzenia rur i grzejników.

Warto przeczytać: Odwodnienie dachu - rynny https://budujemydom.pl/stan-surowy/dachy-i-rynny/a/2-rynny-odwodnienie-dachu Rynny stalowe czy z PVC? https://budujemydom.pl/stan-surowy/dachy-i-rynny/a/9-rynny-stalowe-czy-z-pvc

Warto przeczatać: Oczyszczalnie ścieków https://budujemydom.pl/instalacje/woda-i-kanalizacja/a/70-oczyszczalnie-sciekow Oczyszczalnie gruntowo-korzeniowe https://budujemydom.pl/instalacje/woda-i-kanalizacja/a/69-oczyszczalnie-gruntowo-korzeniowe

Zapraszamy Państwa do zamieszczania opinii na temat ogrodzeń domu jednorodzinnego. Temat tygodnia "Ogrodzenie na lata" dostępny tutaj: https://budujemydom.pl/temat_tygodnia/44_ogrodzenie_na_lata/

Proponowana przez wykonawców technologia jest co najmniej dziwna. Nie bardzo wiadomo w jaki sposób i uzyska się równa powierzchnię płyt g-k, gdy będą one mocowane do płyty OSB, którą trzeba jakoś przymocować do nierównej powierzchni krokwi. Prawidłowo wykonany dach w tym przypadku powinien składać się z następujących warstw. Gonty bitumiczne na deskowaniu, folia wysokoparoprzepuszczalna odsunięta od deskowania o 2 - 3 cm, wełna mineralna grubości ok. 15 cm umieszczona między krokwiami, ruszt metalowy w układzie krzyżowym wypełniony drugą warstwą wełny (ok. 5 cm) folia paroszczelna przyklejona do stelaża, płyty g-k mocowane wkrętami do stelaża. Płyty można układać w jednej lub dwóch warstwach (rozwiązanie lepsze).

Proszę podać dokładniejsze informacje na temat konstrukcji dachowej, czy została ułożona folia paroprzepuszczalna, na czym kładzione są gonty bitumiczne i gdzie ma być układana płyta OSB - od środka czy na zewnątrz krokwi.

Trudno powiedzieć gdzie mogą występować duże nieszczelności pozwalające na dopływ powietrza do spalania i odprowadzenie spalin. Trzeba sprawdzić, czy w kanale dymowym została założona przepustnica, a palenisko może być wyposażone w dolny dopływ powietrza. Warto więc dokładnie przeczytać instrukcję montażu i obsługi (oczywiście jeśli taka została dostarczona).

Z przepisów dotyczących warunków zabudowy nie wynika, aby okna fasadowe na poddaszu były usytuowane w określonej odległości od krawędzi domu lub granicy działki. Ewentualne wymagania w tym zakresie mogą dotyczyć jedynie okien dachowych, a więc nie odnoszą się do tej sytuacji.

Warto przeczytać artykuł pt. Balkon starannie wykonany https://budujemydom.pl/wokol-domu/tarasy-i-balkony/a/922-balkon-starannie-wykonany Fragment artykułu: Na wspornikach Niekiedy można spotkać balkon tylko o podłodze drewnianej – zazwyczaj z poprzecznie ułożonych desek. Wymaga to jednak podtrzymywania go przez co najmniej dwa wsporniki żelbetowe . Przy czym, im dłuższy balkon, tym więcej potrzeba podpór. Wsporniki muszą być trwale połączone ze ścianą domu. Uniknięcie wówczas mostków termicznych jest znacznie łatwiejsze niż w przypadku balkonu z płyty żelbetowej. Tworzą się one bowiem tylko punktowo – w miejscach zakotwienia wsporników w wieńcu. Na słupach Wśród wariantów balkonów są konstrukcje samonośne, w których żelbetowa płyta oparta jest na słupach (najczęściej czterech), posadowionych na specjalnie dla nich wykonanym fundamencie. Również balkon z drewna może być oparty na słupach – z tego samego materiału. Z żelbetu W większości domów murowanych balkon wykonywany jest w postaci zbrojonej betonowej płyty . Zazwyczaj jest ona trwale połączona z wieńcem kondygnacji lub nadprożem. W takim przypadku płyta jest od razu gotowym podłożem pod posadzkę. Grubość płyty nie może być mniejsza niż 8 cm, w przeciwnym razie nie będzie możliwe trwałe przymocowanie do niej słupków balustrady.[...]

Do obłożenia ścian łazienki można użyć dowolnego gatunku drewna - również popularnej sosny czy świerku. Okładzina w formie desek boazeryjnych powinna być zaimpregnowana obustronnie i pokryta na zewnątrz np. lakierobejcą. Istotne jest umożliwienie przepływu powietrza między okładziną a ścianą zatem w listwach montażowych powinny być wycięcia i przy podłodze i pod sufitem należy pozostawić szczeliny osłonięte listwami ozdobnymi. Drewno na okładzinie nie może mieć dużych sęków, gdyż przy zmianach wilgotności będzie się paczyć a deski nie szersze niż 10 - 12 cm.

Zapraszamy Państwa do zamieszczania opinii na temat kominów ceramicznych. Artykuł "Kominy ceramiczne" dostępny tutaj: https://budujemydom.pl/instalacje/kominki-i-kominy/a/77-kominy-ceramiczne

Strop drewniany w domu z poddaszem użytkowych wybieramy przede wszystkim wtedy, gdy chcemy pozostawić widoczne belki stropowe, a pola między nimi wypełnić np. ozdobnym deskowaniem. Oczywiście konstrukcja stropowa może być również niewidoczna, a sufit wykończony płytami gipsowo-kartonowymi. Trzeba jednak pamiętać, że stropy drewniane mają znacznie gorsze własności akustyczne niż stropu żelbetowe, a także trudniej wykończyć podłogę na poddaszu. Inny problem to sprawa nośności i trwałości takiego stropu. Drewno nawet zabezpieczone przed szkodnikami i grzybami w niesprzyjających warunkach np. zawilgocenia w wyniku zalania ulega powolnej destrukcji co zmniejsza jego wytrzymałość. Szczególnie w miejscach pozbawionych cyrkulacji powietrza mogą powstawać ogniska zagrzybienia, a kontrola takich miejsc jest praktycznie niemożliwa.

Warto przeczytać artykuł pt. Wybieramy kolor na ścianę Fragment artykułu: Pastelowe kolory są „bezpieczne w użyciu”. Nie nudzą się tak szybko, są mniej męczące dla oka niż kolory intensywne. Łatwiej jest do nich dobrać dodatki. Barwy zimne – błękity, fiolety i zielenie są chłodne w odbiorze. W tak pomalowanym wnętrzu czujemy się bardziej subtelnie, elegancko i wyrafinowanie. Warto pamiętać, że do chłodnych pomieszczeń trudniej jest dobrać kolor mebli, podłogi, obicia kanap, zasłony czy inne dodatki. Mocne i ciemne kolory optycznie zmniejszają wnętrze. Nie warto więc malować nimi małych i wąskich pokoi. Umiejętnie stosując nasycone barwy możemy „optycznie zmienić” kształt pomieszczenia.

Warto przeczytać artykuł pt. Strych. Podpowiedzi wykonawcze Fragment artykułu: Płyty gipsowo-kartonowe okazują się najbardziej popularnym (choć nie jedynym) sposobem wykończenia ścian i sufitów poddaszy. Jednak okładziny te zaleca się układać w dwóch warstwach 2x12,5 mm. Taki układ zapewnia o wiele lepszą ochronę przeciwpożarową więźby niż standardowo stosowane płyty grubości 12,5 mm. Zaleca się również, żeby płyty mocować do stalowego lub drewnianego rusztu dystansowego. Dzięki temu ograniczona zostanie do minimum możliwość powstawania pęknięć spowodowanych pracą konstrukcji więźby. https://budujemydom.pl/raport_miesiaca/2_wiecej_przestrzeni_w_domu/artykul/1055_strych_podpowiedzi_wykonawcze/

Formalnie to nic nie można poradzić - trzeba wystąpić o nowe warunki zabudowy. W praktyce można jednak obejść ten problem - w projekcie zagospodarowania działki zaznaczyć podłączenie do kanalizacji ,a w trakcie budowy wystąpić o zmianę pozwolenia na budowę z uwzględnieniem odprowadzenia ścieków do szamba lub liczyć na to, że zanim budowa się zakończy kanalizacja "podejdzie" pod dom.

Fragment artykułu Drzwi zewnętrzne i antywłamaniowe [...]Drzwi mogą być otwierane na zewnątrz lub do środka. Otwierane na zewnątrz są szczelniejsze, gdyż podmuchy silnego wiatru dociskają skrzydło do ościeżnicy. Może się jednak zdarzyć, że zalegający śnieg utrudni otwieranie drzwi, dlatego warto je zadaszyć lub umieścić we wnęce. Z kolei drzwi otwierające się do wewnątrz zajmują sporo miejsca w sieni. Ma to szczególne znaczenie, gdy jest ona niewielka, a na ścianie przy wejściu umieścimy wieszak na płaszcze.[...] https://budujemydom.pl/stan-surowy/okna-i-drzwi/a/225-drzwi-zewnetrzne-i-antywlamaniowe

Jeśli powierzchnia zabudowy nie przekracza 10 m2 na działce budowlanej lub 35 m2, gdy postawiony będzie na działce rolnej wystarczy zgłoszenie zamiaru budowy. Zgłoszenia zamiaru budowy obiektu należy dokonać w wydziale architektury starostwa powiatowego na 30 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia robót. Jeśli w tym czasie urząd nie zgłosi zastrzeżeń, można będzie przystąpić do budowy.

Przyczyn zawilgocenia może być kilka i bez ekspertyzy na miejscu trudno ustalić co powoduje taki stan. Wilgoć może bowiem powstawać w wyniku wykraplania się pary wodnej na zimniejszych elementach domu - w tym przypadku na styku nieocieplonego cokołu i podłogi , wnikać na skutek podciągania kapilarnego z gruntu lub też pochodzić z pierwotnie zawilgoconych ścian (przemarzanie, zacieki z dachu) które w wyniku ułożenia izolacji cieplnej o niskiej paroprzepuszczalności nie mogą wyschnąć. W zasadzie, jedyna doraźną metodą usunięcia zawilgocenia jest osuszenie tego fragmentu ściany (np. dmuchawą) i intensywne wietrzenie pomieszczenia. Warto też sprawdzić wilgotność powietrza, która przy funkcjonującym ogrzewaniu nie powinna być wyższa niż 60 %. Jeśli po osuszeniu wilgoć w krótkim czasie pojawi się ponownie można podejrzewać, że przenika ona z gruntu i niezbędne będzie ułożenie izolacji przeciwwilgociowej pod podłogą i na ścianach fundamentowych.

Rzeczywiście, przyłącza do budynków można wykonywać bez konieczności zgłoszenia zamiaru prowadzenia takich robót. Przyspiesza to formalności, bo nie trzeba oczekiwać aż starostwo zajmie stanowisko, jak ma to miejsce w przypadku obiektów wymagających zgłoszenia. Jednak przed rozpoczęciem robót konieczne jest wykonanie projektu przyłącza zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez właściciela sieci oraz naniesienia przebiegu rur na aktualnej mapie geodezyjnej. Po zakończeniu robót trzeba również sporządzić inwentaryzację powykonawczą. Zmiany dotychczas obowiązujących przepisów zostały opublikowane w Dz Ust. nr 163 z 2005 roku.

Opisany komin najłatwiej będzie przykryć "czapą" ukształtowaną z blachy powlekanej, miedzianej lub cynkowo-tytanowej. Wstępne ukształtowanie przykrycia należy wykonać z betonu z użyciem żwiru - a nie jak to miało miejsce prawdopodobnie z zaprawy cementowej - z dodatkiem plastyfikatora. Osłona z blachy skutecznie ochroni beton przed wpływem warunków atmosferycznych a jednocześnie zapewni estetyczny wygląd zakończenia komina. Więcej na ten temat można przeczytać w artykule pt. Nasady kominowe: https://budujemydom.pl/instalacje/kominki-i-kominy/a/6-nasady-kominowe

Rdzawe osady występujące w wodzie są prawdopodobnie efektem korozji rur doprowadzających wodę do budynku z sieci wodociągowej lub własnego ujęcia. Możliwe jest również pojawienie się zażelazienia wody napływającej do studni w wyniku zmian hydrogeologicznych w złożach wodonośnych. Ustalenie przyczyny pojawienia się zanieczyszczeń wymaga pobrania próbek wody z różnych miejsc instalacji i sprawdzenie jej składu. Nadmierna zawartość żelaza można łatwo ocenić samemu. Wystarczy napełnić szklankę i następnego dnia sprawdzić czy na dnie pojawił się brunatny osad. Proces wytrącania się związków żelaza, przyspiesza zagotowanie wody. O zanieczyszczenie wody można również podejrzewać zbiornik na ciepłą wodę, gdzie nagromadzone osady są sukcesywnie wypłukiwane podczas czerpania wody.

Zmiana wymiaru okien nie wymaga formalnego zgłoszenia odstępstwa od projektu i wystarczy na rysunkach oraz w części opisowej nanieść odpowiednie poprawki., a w dzienniku budowy odnotować te modyfikacje.

Jeśli zostały spełnione warunki określone w wydanym uprzednio pozwoleniu na budowę i nie straciło ono ważności i obiekt był budowany zgodnie z projektem, to nie ma formalnych podstaw domagania się przez urząd dostarczenia nowego projektu.

Warunki zaciągnięcia kredytu określa bank i od niego zależy na jaki sposób zabezpieczenia się zgodzi. Trzeba więc odwiedzić kilka banków i spróbować uzgodnić odpowiadające obu stronom warunki zaciągnięcia kredytu.

Z opisu nie bardzo wynika jaki jest powód konieczności stawiania ściany oddzielenia pożarowego (tzw. ogniomuru) miedzy budynkiem gospodarczym, a przylegającym do niego domem mieszkalnym. Ściany oddzielenia pożarowego buduje się wtedy, gdy nie są zachowane odległości między budynkami ze względu na wymagania p. pożarowe lub przylegający obiekt stwarza szczególne zagrożenie pożarowe. Natomiast odporność ogniowa ściany oddzielającej te budynki powinna zostać uwzględniona w projekcie.