Redakcja

Warto przeczytać artykuły z działu Termoizolacja https://budujemydom.pl/stan_surowy/termoizolacje/

Decyzję o pozwoleniu na budowę otrzymuje inwestor, natomiast sąsiad otrzyma prawdopodobnie decyzję o oddaleniu wniesionych zarzutów. Nie może się więc on odwołać od decyzji o pozwoleniu na budowę (bo takiej nie otrzymuje), a jedynie o oddaleniu zastrzeżeń. Hipotetycznie jeśli organ odwoławczy ją uwzględni to może spowodować to cofnięcie decyzji o pozwoleniu na budowę, jeśli została wydana z naruszeniem przepisów prawa.

Zapraszamy Państwa do zamieszczania opinii na temat parapetów zewnętrznych. Temat tygodnia "Parapety zewnętrzne" dostępny tutaj: https://budujemydom.pl/temat_tygodnia/45_parapety_zewnetrzne/

Warto przeczytać w serwisie budujemydom.pl: Balkon starannie wykonany https://budujemydom.pl/wokol-domu/tarasy-i-balkony/a/922-balkon-starannie-wykonany Jak połączyć balkon ze stropem? https://budujemydom.pl/wokol-domu/tarasy-i-balkony/porady/810-jak-polaczyc-balkon-ze-stropem

Obudowanie "kozy" należy traktować raczej jako ozdobę, a nie sposób na wykorzystanie ciepła do ogrzewania. Niewielka powierzchnia wymiany ciepła, jej kształt nie zapewniają bowiem wydajnego ogrzewania po obudowaniu, gdyż nie do takich celów została ona zaprojektowana. Wielkość dolotu i wylotu powietrza najlepiej określić doświadczalnie, przy czym większe otwory umieszcza się na wylocie ciepłego powietrza, a nie na wlocie. Ewentualna regulację przepływu można zapewnić przez zamontowanie przysłon.

Warto przeczytać: Rozbudowa domu Dostępny pod linkiem: https://budujemydom.pl/budowlane-abc/domy-pod-klucz/a/921-rozbudowa-domu Fragment artykułu: Przebudowa domu, związana ze zmianą konstrukcji dachowej, nadbudową poddasza i nową formą architektoniczną, wymaga pozwolenia na budowę, na takich samych zasadach, co stawianie nowego domu. Konieczne więc będzie uzyskanie w urzędzie gminnym warunków przebudowy, sporządzenie projektu architektoniczno-budowlanego, a także ewentualnie dołączenie innych wymaganych przez urząd zezwoleń i uzgodnień. Komplet dokumentów składa się w starostwie powiatowym i w ciągu 60 dni powinniśmy otrzymać decyzję w formie pozwolenia na prowadzenie projektowanych robót budowlanych. Przed ich rozpoczęciem trzeba będzie zatrudnić kierownika budowy, a niekiedy, zgodnie z wymaganiami decyzji, również inspektora nadzoru inwestorskiego. Na niewielkich działkach miejskich może być konieczne uzyskanie pozwolenia na zajęcie pasa ulicy, jeśli nie będzie można zgromadzić materiałów budowlanych na własnej posesji. A jeśli na drodze dojazdowej obowiązuje zakaz ruchu samochodów ciężarowych, trzeba będzie uzyskać zezwolenie na ich dojazd na plac budowy.

Mokre osady spowodowane są prawdopodobnie zbyt niską temperaturą spalin (praca kotła na małej mocy, wychładzanie się spalin na nieocieplonym kominie) lub użyciem wilgotnego paliwa. Problem może rozwiązać zmiana paliwa i sposobu palenia, ewentualnie wymiana kotła na mniejszy (istniejący może być znacznie "przewymiarowany") jak też wstawienie wkładu kominowego. Wkład stalowy można wprowadzić bez konieczności rozbierania komina wykorzystując rury sztywne lub elastyczne.

Ponieważ powierzchnia działki jest zbyt mała, aby podlegała przepisom o zabudowie siedliskowej gospodarstwa rolnego, budowa na niej wymagać będzie przeprowadzenia procedury odrolnienia w starostwie.

Z pytania nie wynika jakie folie zostały ułożone i w jakiej kolejności. Prawidłowy układ warstw przy ocieplaniu poddasza powinien być następujący (w kolejności od strony zewnętrznej) pokrycie dachowe, pustka powietrzna 2- 3 cm, folia paroprzepuszczalna, izolacja z wełny mineralnej, folia poroszczelna. Warto też sprawdzić czy pod folie zewnętrzna nie zacieka woda kondensująca pod pokryciem. Jej układanie zaczyna się od kalenicy a kończy przy okapie pasami wzdłuż połaci dachowej z zakładem ok. 10 - 15 cm.

Elementy Isomur są połączeniem styropianowej kształtki z wypełnieniem betonem lekkim. Funkcjonalnie jest to rozwiązanie alternatywne dla innych sposobów uzyskania wysokiej ciepłochronności strefy posadowienia budynku na gruncie. Ten sam efekt można uzyskać np. stosując kształtki styropianowe thermomur z wypełnieniem keramzytobetonem , pustaki fundamentowe fortis lub bloczki keramzytobetonowe. Optymalnym rozwiązaniem jest zastosowanie bloczków keramzytobetonowych lub fortis jako 3 - 4 ostatnie warstwy ścian fundamentowych. Żaden z wymienionych powyżej materiałów nie wymaga dodatkowego ocieplenia od zewnątrz.

Podstawowym dokumentem opisującym przebieg robót budowlanych jest dziennik budowy, w którym powinny być umieszczone wszelkie uwagi i zalecenia wpisane przez projektanta, kierownika budowy, inspektora nadzoru inwestorskiego jak i samego inwestora. Z pytania nie wynika jaką funkcję pełni "nadzorujący" - nadzoru autorskiego projekty, inspektora czy kierownika budowy , jednak niezależnie od tego za jakość wykonanych prac odpowiada jednak wykonawca. Wymienione powyżej osoby mogą bowiem jedynie wpisywać swoje uwagi i zastrzeżenia, a do ich realizacji zobowiązany jest inwestor i on musi porozumieć się z wykonawcą. Także kosztami ewentualnych ekspertyz obciążany jest inwestor. Natomiast ewentualne roszczenia w stosunku do projektanta, inspektora nadzoru, czy kierownika budowy mogą być uzasadnione jeśli wpisem w dzienniku budowy zatwierdzili oni nieprawidłowe wykonanie robót.

Instalacja kotła z zamkniętą komorą spalania w kuchni nie wymaga instalowania specjalnych urządzeń wentylacyjnych, wystarczy zapewnienie wentylacji grawitacyjnej, takiej jak dla pomieszczeń kuchennych. Nie określa się również wysokości wystawania przewodu spalinowo-powietrznego ponad obudowę komina, należy jedynie zapewnić niezakłócony wylot spalin i czerpanie powietrza do spalania przez zastosowanie odpowiedniej nasadki na końcu przewodu.

Formalnie szopę trzeba rozebrać, a następnie zgłosić zamiar jej budowy w urzędzie. Istnieje też procedura tzw. legalizacji samowoli budowlanej, ale wiąże się to z wysokimi opłatami za niezgodne z prawem budowlanym postawienie obiektu.

Jeśli na tynku nie ma siatki spękań, wybrzuszeń to nie ma potrzeby jego skuwania. Warto jednak sprawdzić jaka jest jego przyczepność do muru odsłaniając niewielki kawałek ściany. Gdy nie trzyma się prawie wcale (kawałki tynku odstają od podłoża) to trzeba liczyć się z tym, że z czasem pojawią się pęknięcia, odpadanie fragmentów zaprawy. Pewne wzmocnienie tynku można uzyskać nakładając preparaty gruntujące, ale nie "przykleją" one zaprawy do podłoża.

Jeśli w pozwolenie na budowę obejmuje również nierozpoczętą część obiektu, to jej postawienie nie wymaga żadnych dodatkowych formalności, oczywiście pod warunkiem, że pozwolenie jest ważne, czyli przerwy w pracach budowlanych nie trwały dłużej niż 2 lata (decydują daty wpisów w dzienniku budowy). Jeśli chodzi o skład narzędzi, to formalnie jego postawienie wymaga zgłoszenia zamiaru budowy, i w razie braku sprzeciwu urzędu w ciągu 30 dni można rozpocząć prace. Istotne jest też jak traktować tą budowlę - jeśli jest to obiekt tymczasowy to czas użytkowania nie może przekraczać 120 dni, może też być budynkiem stałym, ale wtedy powinien spełniać warunki określone dla budynków gospodarczych (m.in. odległości od granicy działki). Natomiast jeśli jest on związany z prowadzeniem budowy to powinien zostać uwzględniony w pozwoleniu na budowę. W sytuacji konfliktu z sąsiadem lepiej więc załatwić formalności ,aby nie narazić się na kary za samowolę budowlaną. Wpisy do dziennika budowy może dokonywać jedynie kierownik osobiście (dotyczy to zwłaszcza podpisu) gdyż dokonane przez inną osobę mogą być traktowane jak przestępstwo fałszowania dokumentów. W opisanej sytuacji lepiej więc będzie zlecić pełnienie funkcji kierownika budowy innej osobie.

Z opisu wynika, że dom jest w stanie niewykończonym lub wnętrza wymagają remontu, więc zagrożenie z powodu niskich temperatur nie powinno stanowić problemu. Trzeba jedynie zapewnić wentylację wewnątrz pomieszczeń, aby przy zmianach temperatury nie dochodziło do wykraplania pary wodnej i zawilgocenia murów. Wodę z instalacji grzewczej i wodociągowej należy spuścić, gdyż w przypadku zamarznięcia dojdzie do uszkodzenia rur i grzejników.

Warto przeczytać: Odwodnienie dachu - rynny https://budujemydom.pl/stan-surowy/dachy-i-rynny/a/2-rynny-odwodnienie-dachu Rynny stalowe czy z PVC? https://budujemydom.pl/stan-surowy/dachy-i-rynny/a/9-rynny-stalowe-czy-z-pvc

Warto przeczatać: Oczyszczalnie ścieków https://budujemydom.pl/instalacje/woda-i-kanalizacja/a/70-oczyszczalnie-sciekow Oczyszczalnie gruntowo-korzeniowe https://budujemydom.pl/instalacje/woda-i-kanalizacja/a/69-oczyszczalnie-gruntowo-korzeniowe

Zapraszamy Państwa do zamieszczania opinii na temat ogrodzeń domu jednorodzinnego. Temat tygodnia "Ogrodzenie na lata" dostępny tutaj: https://budujemydom.pl/temat_tygodnia/44_ogrodzenie_na_lata/

Proponowana przez wykonawców technologia jest co najmniej dziwna. Nie bardzo wiadomo w jaki sposób i uzyska się równa powierzchnię płyt g-k, gdy będą one mocowane do płyty OSB, którą trzeba jakoś przymocować do nierównej powierzchni krokwi. Prawidłowo wykonany dach w tym przypadku powinien składać się z następujących warstw. Gonty bitumiczne na deskowaniu, folia wysokoparoprzepuszczalna odsunięta od deskowania o 2 - 3 cm, wełna mineralna grubości ok. 15 cm umieszczona między krokwiami, ruszt metalowy w układzie krzyżowym wypełniony drugą warstwą wełny (ok. 5 cm) folia paroszczelna przyklejona do stelaża, płyty g-k mocowane wkrętami do stelaża. Płyty można układać w jednej lub dwóch warstwach (rozwiązanie lepsze).

Proszę podać dokładniejsze informacje na temat konstrukcji dachowej, czy została ułożona folia paroprzepuszczalna, na czym kładzione są gonty bitumiczne i gdzie ma być układana płyta OSB - od środka czy na zewnątrz krokwi.

Trudno powiedzieć gdzie mogą występować duże nieszczelności pozwalające na dopływ powietrza do spalania i odprowadzenie spalin. Trzeba sprawdzić, czy w kanale dymowym została założona przepustnica, a palenisko może być wyposażone w dolny dopływ powietrza. Warto więc dokładnie przeczytać instrukcję montażu i obsługi (oczywiście jeśli taka została dostarczona).

Z przepisów dotyczących warunków zabudowy nie wynika, aby okna fasadowe na poddaszu były usytuowane w określonej odległości od krawędzi domu lub granicy działki. Ewentualne wymagania w tym zakresie mogą dotyczyć jedynie okien dachowych, a więc nie odnoszą się do tej sytuacji.

Warto przeczytać artykuł pt. Balkon starannie wykonany https://budujemydom.pl/wokol-domu/tarasy-i-balkony/a/922-balkon-starannie-wykonany Fragment artykułu: Na wspornikach Niekiedy można spotkać balkon tylko o podłodze drewnianej – zazwyczaj z poprzecznie ułożonych desek. Wymaga to jednak podtrzymywania go przez co najmniej dwa wsporniki żelbetowe . Przy czym, im dłuższy balkon, tym więcej potrzeba podpór. Wsporniki muszą być trwale połączone ze ścianą domu. Uniknięcie wówczas mostków termicznych jest znacznie łatwiejsze niż w przypadku balkonu z płyty żelbetowej. Tworzą się one bowiem tylko punktowo – w miejscach zakotwienia wsporników w wieńcu. Na słupach Wśród wariantów balkonów są konstrukcje samonośne, w których żelbetowa płyta oparta jest na słupach (najczęściej czterech), posadowionych na specjalnie dla nich wykonanym fundamencie. Również balkon z drewna może być oparty na słupach – z tego samego materiału. Z żelbetu W większości domów murowanych balkon wykonywany jest w postaci zbrojonej betonowej płyty . Zazwyczaj jest ona trwale połączona z wieńcem kondygnacji lub nadprożem. W takim przypadku płyta jest od razu gotowym podłożem pod posadzkę. Grubość płyty nie może być mniejsza niż 8 cm, w przeciwnym razie nie będzie możliwe trwałe przymocowanie do niej słupków balustrady.[...]

Do obłożenia ścian łazienki można użyć dowolnego gatunku drewna - również popularnej sosny czy świerku. Okładzina w formie desek boazeryjnych powinna być zaimpregnowana obustronnie i pokryta na zewnątrz np. lakierobejcą. Istotne jest umożliwienie przepływu powietrza między okładziną a ścianą zatem w listwach montażowych powinny być wycięcia i przy podłodze i pod sufitem należy pozostawić szczeliny osłonięte listwami ozdobnymi. Drewno na okładzinie nie może mieć dużych sęków, gdyż przy zmianach wilgotności będzie się paczyć a deski nie szersze niż 10 - 12 cm.