Redakcja

Formalnie adaptacja poddasza na cele mieszkalne wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, a więc i przygotowania projektu przez uprawnionego architekta. Natomiast zgłoszenie zamiaru budowy ogrodzenia od strony ulicy trzeba zgłosić w starostwie dołączając opis jego konstrukcji. Warto wcześniej zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w urzędzie gminy (jeśli taki został opracowany), gdyż mogą tam znajdować się wymagania jakie powinny spełniać ogrodzenia.

Prace ziemne związane z zagospodarowaniem ogrodu można prowadzić bez żadnego pozwolenia ale budowa oczka wodnego o powierzchni do 30 m2 wymaga zgłoszenia w starostwie.

Zgodnie z przepisami pomieszczenia mieszkalne nie powinny znajdować się poniżej poziomu gruntu. Niemniej z technicznego punktu widzenia w piwnicy można zapewnić przyzwoite warunki do przebywania instalując odpowiednią wentylację. Oczywiście piwnica powinna mieć dobrą izolację przeciwwilgociową a także ocieplenie ograniczające ucieczkę ciepła. Izolację cieplną można ułożyć od środka np. poprzez przyklejenie płyt styropianowych pokrytych tynkiem lub zmontowanie rusztu wypełnionego styropianem i z pokryciem z płyt gipsowo-kartonowych. Izolowana powinna też być podłoga. Wentylację najlepiej wykonać jako mechaniczną nawiewno-wywiewną co pozwoli na regulację intensywności wymiany powietrza zależnie od potrzeby.

Zamiast odpompowywania lepiej poczekać aż woda sama opadnie, gdyż prace w rozmokłym gruncie będą znacznie utrudnione, a pompowanie może spowodować podmywanie ławy. W budynku niepodpiwniczonym kładzenie papy na ławie nie ma żadnego sensu, gdyż przed przesiąkaniem wody chroni wyłącznie izolacja ułożona powyżej poziomu gruntu. Również zbędne jest układanie drenażu..

Trudno z góry przewidzieć jakie efekty przyniesie ułożenie sieci kanalizacyjnej, gdyż zależy to od rodzaju gruntu, intensywności nawodnienia. Pewniejszym rozwiązaniem będzie więc wykonanie drenażu opaskowego i odprowadzenie wody do kanalizacji.

Kuchnia i łazienka muszą mieć zapewnioną wentylację grawitacyjną lub mechaniczną. W przypadku wentylacji grawitacyjnej konieczne jest wyprowadzenie oddzielnych kanałów ponad dach, przy czym dopuszcza się prowadzenie poziomych odcinków pod warunkiem zapewnienia wystarczającego ciągu. Oprócz tego w kuchni powinien być dodatkowy kanał umożliwiający podłączenie okapu nadkuchennego.

Gmina nie ma obowiązku przejęcia i utrzymania dróg dojazdowych do działek. Problem dojazdu rozwiązują z reguły sami mieszkańcy zakupując lub przejmując drogę jako współwłasność. Zatem zaproponowane przez wójta rozwiązanie jest korzystne, gdyż przynajmniej częściowo gmina pokryje koszty budowy drogi, a później będzie odpowiadać za jej utrzymanie.

Formalności związane z budową zależeć będą od tego, czy budynek został odebrany do użytkowania jako całość, czy też nastąpił tzw. odbiór częściowy. W pierwszym przypadku potrzebne prawdopodobnie uzyskanie pozwolenia na budowę, gdyż jest to modernizacja istniejącego budynku. Natomiast jeśli dom odebrany był częściowo, a planowane prace nie odbiegają istotnie od projektu na który wydano pozwolenie na budowę roboty można kontynuować bez dodatkowych formalności.

Formalnie prowadzenie budowy jak i tryb przekazania do użytkowania powinny odbywać się zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu wydania pozwolenia na budowę. Prawo nie określa terminu zakończenia budowy, ale przerwa w prowadzeniu robót nie może trwać dłużej niż 2 lata, gdyż w przeciwnym przypadku pozwolenie traci ważność. Ponieważ dom nie jest ujęty w ewidencji gruntów i budynków formalnie nie istnieje, choć w przypadku gospodarstw rolnych nie ma to wpływu na wysokość np. podatku gruntowego i od nieruchomości. Natomiast legalne użytkowanie domu wymaga zgłoszenia do starostwa zakończenia jego budowy i dołączenie niezbędnych dokumentów, w tym również uzupełnionego dziennika budowy.

Prawdopodobnie wykupiona przez gminę część działki będzie stanowiła drogę publiczną, a więc dostępną dla każdego. Kwestia, czy to droga gminna, powiatowa, czy wojewódzka nie ma tu żadnego znaczenia.

Polecamy temat w serwisie BudujemyDom.pl pt. Wymiana okien i drzwi

Podobny temat znajduje się tutaj: https://forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=913

Niestety, trzeba czekać. Brak potwierdzenia odbioru lub zwrotu listu paraliżuje tok postępowania w sprawie, a winę w tym przypadku ponosi poczta.

Majątek nabyty przed zawarciem małżeństwa stanowi własność odrębną i nie jest objęty wspólnością majątkową małżonków. Zatem żona jest jedynie użytkownikiem domu, a nie jego współwłaścicielem.

Polecamy temat na forum Grupa dolnośląska oraz Hurtownie na cenzurowanym

Umieszczenie kotłowni w budynku gospodarczym jest możliwe, ale trzeba zapewnić bardzo dobrą izolację cieplną rur grzewczych jak też odpowiednią wysokość komina, aby dym nie przedostawał się do wnętrza domu.

W przestrzeni nad wkładem kominkowym powinna być zapewniona możliwość cyrkulacji powietrza, a więc konieczne są kratki na dole i u góry obudowy. Przy przedstawionej zabudowie nie można wstawić u góry przegrody zapobiegającej gromadzeniu się nagrzanego powietr5za pod sufitem, dlatego kratki górne trzeba umieścić jak najwyżej. Izolacja wnętrza kominka nie jest konieczna choć z pewnością nie zaszkodzi.

Decydujące znaczenie mają wydane przez gminę warunki zabudowy dla tej działki, które określą wymagania jakie musi spełniać budynek i jego otoczenie. Trzeba też zwrócić uwagę na charakter zabudowy, gdyż np. zabudowa siedliskowa związana jest wyłącznie z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Natomiast kwestia możliwości odlesienia powinna wynikać z uprzednio obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, gdyż w przeciwnym razie zabudowa działki nie będzie możliwa.

Mogą to być kleje kontaktowe typu "płynny gwóźdź", ale jak to faktycznie będzie trzymać trudno przewidzieć.

Jeśli VAT to nie podatek od czynności cywilno-prawnych. A z poważniejszych kosztów to może być opłata za odrolnienie zależna od klasy gruntu.

Mniej więcej 300 kg/m3, ale kto dziś robi beton na budowie?

Zasadnicze znaczenie ma umowa dzierżawy i przyczyna dla jakiej działki mają być sprzedane.

Obszar promieniowania ciepła z kominka jest dość duży i trudno z góry przewidzieć jak będzie reagować na to podłoga. Ze względów bezpieczeństwa jak i zmniejszenia ryzyka wystąpienia szpar w podłodze lepiej w promieniu ok 1m ułożyć płytki ceramiczne. Warto również przeczytać: Ile powietrza do kominka?

Plany zagospodarowania nie zmieniają się z dnia na dzień, bo procedura ich zatwierdzenia wymaga kilku miesięcy. Inna sprawa, że przy wydawaniu wypisu planu urzędnik powinien poinformować o przygotowywanych zmianach. Niemniej formalnie nic nie można zrobić i trzeba dostosować projekt do nowych wymogów.

Różnica poziomów na końcach działki wynosi 1,4 m, spadek będzie miał 3%, zatem różnica w poziomie wyniesienia domu wyniesie ok. 30 cm nie jest to więc żaden problem.