Redakcja

Jeśli znasz jakieś zwariowane (a może nowatorskie) rozwiązania zamieść zdjęcia na forum, bądź wyślij e-mail: forum@budujemydom.pl Na początek publikujemy trzy interesujące pomysły przesłane do naszej Redakcji:

Jeśli w warunkach zabudowy lub w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nie ma wymagań odnośnie pokrycia dachowego, to przy zmianie wystarczy adnotacja w dzienniku budowy i poprawki naniesione w planie domu.

Nie można wziąć kredytu na budowę nie będąc właścicielem lub dzierżawcą działki. Zgodnie z prawem właściciel gruntu jest również właścicielem wszystkim budynków które na niej się znajdują niezależnie od tego kto je pobudował. Ewentualnie można spróbować złożyć propozycję zabezpieczenia kredytu na innej nieruchomości, której właścicielem jest kredytobiorca, ale to zależy od woli banku.

Orzech włoski (Juglans regia) zawiera związki allelopatyczne, które niekorzystnie wpływają na sąsiadujące rośliny (związki te powodują na przykład ograniczenie syntezy białek). Szczególnie niebezpieczny jest pod tym względem jednak inny gatunek orzecha – orzech czarny (Juglans nigra), który przez korzenie wydziela substancję juglon, działającą na rośliny w promieniu do kilkudziesięciu metrów. Rośliny te wolniej rosną lub obumierają; w największym stopniu dotyczy to okazów w promieniu kilkunastu metrów. Niekorzystne oddziaływanie orzecha czarnego dotyczy także zwierząt (powoduje na przykład alergię). Orzech włoski wydziela znacznie mniej juglonu, ale wszystkie części rośliny go zawierają.

Rośliny ogrodowe o liściach dużych, owalnych lub wąskich i strzelistych, wielobarwnych lub jednokolorowych, w wielu ogrodach są ozdobą, która dorównuje urokowi roślin kwitnących. Ogród z krzewami i bylinami o ozdobnym ulistnieniu nie wymaga więcej pielęgnacji niż ten, w którym przeważają rośliny kwitnące; wszystko zależy od wybranych gatunków, a konkretnie - od ich wymagań. Warto eksperymentować, komponując ze sobą rośliny o okrągłych lub owalnych, dużych blaszkach liściowych, z tymi, które mają liście wąskie, strzeliste lub głęboko powcinane. Takie kontrastowe zestawienia wyglądają niezwykle efektownie. Zróżnicowana barwa liści także umożliwia stworzenie pięknych kompozycji. Wśród roślin wieloletnich o interesujących liściach na uwagę zasługują: Dąbrówka rozłogowa 'Atropurpurea' - Ajuga reptans 'Atropurpurea' - półzimozielona, odporna na niską temperaturę bylina, której główną ozdobą są czerwonobrązowe liście w postaci przyziemnej rozety. Dzięki zakorzeniającym się rozłogom tworzy kobierce, także w miejscach cienistych i trudno dostępnych; szybko się rozrasta. Funkia – Hosta – mrozoodporna bylina, której urok tkwi w okazałych liściach. Dobrze prezentuje się w grupie, zadarniając większe powierzchnie pod drzewami. Funkie o jednolitej, zielonej barwie liści preferują cień, te o żółtym wybarwieniu, bądź białych brzegach, znoszą też słońce. Dostępna są w wielu odmianach, które różnią się głównie wielkością i kolorem liści. Funkia Siebolda ‘Elegans’ - intensywnie niebieskozielone, grube liście o kształcie sercowatym, prawie kolistym, pomarszczone. Funkia Fortune’a – wiosną sercowate liście są żółtawozielone z ciemną zieloną obwódką i pręgami, wczesnym latem stają się pstre. Funkia ‘Francee’ – wąsko sercowate liście są ciemnooliwkowozielone z nieregularnym obrzeżeniem. Funkia falista - ma skręcone, szerokie, owalne do lancetowatych liście, w centrum nieregularnie kremowobiałe, obrzeżone zielono. Wąskie liście traw ciekawie komponują się z roślinami o dużych, owalnych liściach: Kostrzewa pstra - Festuca versicolor - trawa o kępkowym pokroju, jesienią i zimą źdźbła traw przebarwiają się w złotawych kolorach i stanowią atrakcyjny element kompozycyjny. Miskant chiński `Zebrinus` - Miscanthus sinensis `Zebrinus` - bardzo ozdobna, silnie rosnąca trawa pochodząca z dalekiego wschodu, o charakterystycznych zielonych liściach w poprzeczne, nieregularne, kremowe pasy. Nadaje się na stanowiska nadwodne. Rozplenica japońska - Pennisetum alopecuroides - trawa ozdobna o zwartym, gęstym pokroju, osiąga 80 cm wysokości. Roślina wymagająca stanowisk słonecznych. W uprawie istnieje konieczność pozostawienia pędów na zimę i dzięki temu można cieszyć się ich malowniczym widokiem w oszronione dni. Spartyna grzebieniasta 'Aureomarginata' – Spartina pectinata 'Aureomarginata' - trawa ozdobna o kępowym, przewisającym pokroju, osiągająca 150 cm wysokości. Wymaga stanowisk słonecznych, doskonale prezentuje się nad zbiornikiem wodnym. Ozdobne ulistnienie mają także krzewy: Klon palmowy - Acer palmatum - dorasta do 8 m, niezwykle atrakcyjny jest jesienią, kiedy malowniczo przebarwiają się liście. Sadzony w miejscach osłoniętych od wiatrów. Odmiany: ‘Atropurpureum’ – liście intensywnie ciemnoczerwone ‘Aureum’ – liście jasnożółte, jesienią złote ‘Butterfly’ – liście bladokremowe z różowymi i białymi prążkami ‘Dissectum’ – liście zielone, głęboko wycięte PERUKOWIEC PODOLSKI - Cotinus coggygria - rozłożysty krzew o niewielkich wymaganiach glebowych. Jesienią bardzo dekoracyjne jest malownicze przebarwianie się liści (na kolor żółty, pomarańczowy, czerwony). Odmiana 'Royal Purple' - o liściach ciemnopurpurowych. Inne rośliny ogrodowe i balkonowe o ozdobnym ulistnieniu: Bergenia sercowata – Bergenia cordata Kocanki włochate – Helichrysum petiolare Kopytnik pospolity – Asarum europaeum Plectrantus - Plectrantus coleoides Rogownica kutnerowata – Cerastium tomentosum Rozchodnik kaukaski – Sedum spurium Rozchodnik wielki – Sedum maximum Rosplenica amerykańska `Black Knight` - Pennisetum americanum `Black Knight` Smagliczka skalna – Alyssum saxatile Starzec – Senecio Wrzos – Calluna Żurawka drżączkowata - Heuchera × brizoides

Niestety, trwałe uszczelnienie szpar nie jest możliwe. Drewno "pracuje" przy zmianach wilgotności a deski prawdopodobnie mocowane są do legarów, co powoduje zawsze niewielkie przemieszczanie się ich względem siebie.

Zgodnie z przepisami ukształtowanie terenu nie może powodować spływu wód opadowych a na sąsiedni teren. Można więc zwrócić się do nadzoru budowlanego o stwierdzenie naruszenia stosownych przepisów.

Fragment artykułu: Dopasowujemy dom do działki czy działkę do domu? Na wielkość domu (w kontekście powierzchni działki) duży wpływ mogą mieć także ograniczenia administracyjne zawarte w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Najczęściej dotyczą odległości budynku od granic działki, np. z sąsiadami min. 4 m (3 m, gdy ściana nie ma okien), od ulicy – najczęściej 6 m (czasami 5 m).

Kanał do którego podłącza się okap nadkucheny traktowany jest jako spalinowy, a więc nie powinien łączyć się z rekuperatorem.

Niestety, grunty przeznaczone na cele pożytku publicznego mogą być wywłaszczone i właściciel praktycznie nie może się temu sprzeciwić. Oczywiście za przejęcie gruntów należy się odszkodowanie uwzględniające ich wartość rynkową, zabudowę, uzbrojenie. Można też dochodzić odszkodowania za zmniejszenie wartości pozostałych działek jeśli w wyniku przejęcia części gruntu stracą one na wartości.

Odległość sadzenia drzew od granicy działki nie jest określona przepisami. Z drugiej strony ich korony jak i korzenie nie powinny przechodzić na sąsiedni teren. Natomiast odległość urządzeń sportowych od granicy zależy od ich rodzaju, a ich postawienie powinno nastąpić przynajmniej po uprzednim zgłoszeniu w starostwie takiego zamiaru.

Działek rolnych nie można dzielić na mniejsze niż 0,3 ha jeśli nie zostaną wcześniej odrolnione. Również ich zabudowa tzw, siedliskowa jest możliwa jedynie w przypadku prowadzenia przez właściciela gospodarstwa rolnego o pow. ponad 1 ha. Również w przypadku współwłasności podział nie będzie możliwy, gdyż grunt może przypaść tylko jednej osobie, a udział pozostałych rekompensowany jest w formie spłaty wartości udziału.

Generalnie zaprawy gipsowe nie powinny być stosowane w miejscach narażonych na stałe zawilgocenie. W tych warunkach gips traci wytrzymałość (mięknie) a także zwiększa swoja objętość, co może powodować powstawanie pęknięć. Jednak wrażliwość na zawilgocenie poszczególnych rodzajów zapraw gipsowych jest dość zróżnicowana, zależnie od użytych do produkcji składników.

Prace przy instalacji elektrycznej może wykonywać pracownik z uprawnieniami SEP przynajmniej do 1 kV. Ponieważ przy wymianie przewodu konieczne będzie rozplombowanie licznika lub zabezpieczenia głównego. Zamiar przeprowadzenia wymiany należy zgłosić w rejonie energetycznym.

Formalnie adaptacja poddasza na cele mieszkalne wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, a więc i przygotowania projektu przez uprawnionego architekta. Natomiast zgłoszenie zamiaru budowy ogrodzenia od strony ulicy trzeba zgłosić w starostwie dołączając opis jego konstrukcji. Warto wcześniej zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w urzędzie gminy (jeśli taki został opracowany), gdyż mogą tam znajdować się wymagania jakie powinny spełniać ogrodzenia.

Prace ziemne związane z zagospodarowaniem ogrodu można prowadzić bez żadnego pozwolenia ale budowa oczka wodnego o powierzchni do 30 m2 wymaga zgłoszenia w starostwie.

Zgodnie z przepisami pomieszczenia mieszkalne nie powinny znajdować się poniżej poziomu gruntu. Niemniej z technicznego punktu widzenia w piwnicy można zapewnić przyzwoite warunki do przebywania instalując odpowiednią wentylację. Oczywiście piwnica powinna mieć dobrą izolację przeciwwilgociową a także ocieplenie ograniczające ucieczkę ciepła. Izolację cieplną można ułożyć od środka np. poprzez przyklejenie płyt styropianowych pokrytych tynkiem lub zmontowanie rusztu wypełnionego styropianem i z pokryciem z płyt gipsowo-kartonowych. Izolowana powinna też być podłoga. Wentylację najlepiej wykonać jako mechaniczną nawiewno-wywiewną co pozwoli na regulację intensywności wymiany powietrza zależnie od potrzeby.

Zamiast odpompowywania lepiej poczekać aż woda sama opadnie, gdyż prace w rozmokłym gruncie będą znacznie utrudnione, a pompowanie może spowodować podmywanie ławy. W budynku niepodpiwniczonym kładzenie papy na ławie nie ma żadnego sensu, gdyż przed przesiąkaniem wody chroni wyłącznie izolacja ułożona powyżej poziomu gruntu. Również zbędne jest układanie drenażu..

Trudno z góry przewidzieć jakie efekty przyniesie ułożenie sieci kanalizacyjnej, gdyż zależy to od rodzaju gruntu, intensywności nawodnienia. Pewniejszym rozwiązaniem będzie więc wykonanie drenażu opaskowego i odprowadzenie wody do kanalizacji.

Kuchnia i łazienka muszą mieć zapewnioną wentylację grawitacyjną lub mechaniczną. W przypadku wentylacji grawitacyjnej konieczne jest wyprowadzenie oddzielnych kanałów ponad dach, przy czym dopuszcza się prowadzenie poziomych odcinków pod warunkiem zapewnienia wystarczającego ciągu. Oprócz tego w kuchni powinien być dodatkowy kanał umożliwiający podłączenie okapu nadkuchennego.

Gmina nie ma obowiązku przejęcia i utrzymania dróg dojazdowych do działek. Problem dojazdu rozwiązują z reguły sami mieszkańcy zakupując lub przejmując drogę jako współwłasność. Zatem zaproponowane przez wójta rozwiązanie jest korzystne, gdyż przynajmniej częściowo gmina pokryje koszty budowy drogi, a później będzie odpowiadać za jej utrzymanie.

Formalności związane z budową zależeć będą od tego, czy budynek został odebrany do użytkowania jako całość, czy też nastąpił tzw. odbiór częściowy. W pierwszym przypadku potrzebne prawdopodobnie uzyskanie pozwolenia na budowę, gdyż jest to modernizacja istniejącego budynku. Natomiast jeśli dom odebrany był częściowo, a planowane prace nie odbiegają istotnie od projektu na który wydano pozwolenie na budowę roboty można kontynuować bez dodatkowych formalności.

Formalnie prowadzenie budowy jak i tryb przekazania do użytkowania powinny odbywać się zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu wydania pozwolenia na budowę. Prawo nie określa terminu zakończenia budowy, ale przerwa w prowadzeniu robót nie może trwać dłużej niż 2 lata, gdyż w przeciwnym przypadku pozwolenie traci ważność. Ponieważ dom nie jest ujęty w ewidencji gruntów i budynków formalnie nie istnieje, choć w przypadku gospodarstw rolnych nie ma to wpływu na wysokość np. podatku gruntowego i od nieruchomości. Natomiast legalne użytkowanie domu wymaga zgłoszenia do starostwa zakończenia jego budowy i dołączenie niezbędnych dokumentów, w tym również uzupełnionego dziennika budowy.