Redakcja

Niestety, trwałe uszczelnienie szpar nie jest możliwe. Drewno "pracuje" przy zmianach wilgotności a deski prawdopodobnie mocowane są do legarów, co powoduje zawsze niewielkie przemieszczanie się ich względem siebie.

Zgodnie z przepisami ukształtowanie terenu nie może powodować spływu wód opadowych a na sąsiedni teren. Można więc zwrócić się do nadzoru budowlanego o stwierdzenie naruszenia stosownych przepisów.

Fragment artykułu: Dopasowujemy dom do działki czy działkę do domu? Na wielkość domu (w kontekście powierzchni działki) duży wpływ mogą mieć także ograniczenia administracyjne zawarte w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Najczęściej dotyczą odległości budynku od granic działki, np. z sąsiadami min. 4 m (3 m, gdy ściana nie ma okien), od ulicy – najczęściej 6 m (czasami 5 m).

Kanał do którego podłącza się okap nadkucheny traktowany jest jako spalinowy, a więc nie powinien łączyć się z rekuperatorem.

Niestety, grunty przeznaczone na cele pożytku publicznego mogą być wywłaszczone i właściciel praktycznie nie może się temu sprzeciwić. Oczywiście za przejęcie gruntów należy się odszkodowanie uwzględniające ich wartość rynkową, zabudowę, uzbrojenie. Można też dochodzić odszkodowania za zmniejszenie wartości pozostałych działek jeśli w wyniku przejęcia części gruntu stracą one na wartości.

Odległość sadzenia drzew od granicy działki nie jest określona przepisami. Z drugiej strony ich korony jak i korzenie nie powinny przechodzić na sąsiedni teren. Natomiast odległość urządzeń sportowych od granicy zależy od ich rodzaju, a ich postawienie powinno nastąpić przynajmniej po uprzednim zgłoszeniu w starostwie takiego zamiaru.

Działek rolnych nie można dzielić na mniejsze niż 0,3 ha jeśli nie zostaną wcześniej odrolnione. Również ich zabudowa tzw, siedliskowa jest możliwa jedynie w przypadku prowadzenia przez właściciela gospodarstwa rolnego o pow. ponad 1 ha. Również w przypadku współwłasności podział nie będzie możliwy, gdyż grunt może przypaść tylko jednej osobie, a udział pozostałych rekompensowany jest w formie spłaty wartości udziału.

Generalnie zaprawy gipsowe nie powinny być stosowane w miejscach narażonych na stałe zawilgocenie. W tych warunkach gips traci wytrzymałość (mięknie) a także zwiększa swoja objętość, co może powodować powstawanie pęknięć. Jednak wrażliwość na zawilgocenie poszczególnych rodzajów zapraw gipsowych jest dość zróżnicowana, zależnie od użytych do produkcji składników.

Prace przy instalacji elektrycznej może wykonywać pracownik z uprawnieniami SEP przynajmniej do 1 kV. Ponieważ przy wymianie przewodu konieczne będzie rozplombowanie licznika lub zabezpieczenia głównego. Zamiar przeprowadzenia wymiany należy zgłosić w rejonie energetycznym.

Formalnie adaptacja poddasza na cele mieszkalne wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, a więc i przygotowania projektu przez uprawnionego architekta. Natomiast zgłoszenie zamiaru budowy ogrodzenia od strony ulicy trzeba zgłosić w starostwie dołączając opis jego konstrukcji. Warto wcześniej zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w urzędzie gminy (jeśli taki został opracowany), gdyż mogą tam znajdować się wymagania jakie powinny spełniać ogrodzenia.

Prace ziemne związane z zagospodarowaniem ogrodu można prowadzić bez żadnego pozwolenia ale budowa oczka wodnego o powierzchni do 30 m2 wymaga zgłoszenia w starostwie.

Zgodnie z przepisami pomieszczenia mieszkalne nie powinny znajdować się poniżej poziomu gruntu. Niemniej z technicznego punktu widzenia w piwnicy można zapewnić przyzwoite warunki do przebywania instalując odpowiednią wentylację. Oczywiście piwnica powinna mieć dobrą izolację przeciwwilgociową a także ocieplenie ograniczające ucieczkę ciepła. Izolację cieplną można ułożyć od środka np. poprzez przyklejenie płyt styropianowych pokrytych tynkiem lub zmontowanie rusztu wypełnionego styropianem i z pokryciem z płyt gipsowo-kartonowych. Izolowana powinna też być podłoga. Wentylację najlepiej wykonać jako mechaniczną nawiewno-wywiewną co pozwoli na regulację intensywności wymiany powietrza zależnie od potrzeby.

Zamiast odpompowywania lepiej poczekać aż woda sama opadnie, gdyż prace w rozmokłym gruncie będą znacznie utrudnione, a pompowanie może spowodować podmywanie ławy. W budynku niepodpiwniczonym kładzenie papy na ławie nie ma żadnego sensu, gdyż przed przesiąkaniem wody chroni wyłącznie izolacja ułożona powyżej poziomu gruntu. Również zbędne jest układanie drenażu..

Trudno z góry przewidzieć jakie efekty przyniesie ułożenie sieci kanalizacyjnej, gdyż zależy to od rodzaju gruntu, intensywności nawodnienia. Pewniejszym rozwiązaniem będzie więc wykonanie drenażu opaskowego i odprowadzenie wody do kanalizacji.

Kuchnia i łazienka muszą mieć zapewnioną wentylację grawitacyjną lub mechaniczną. W przypadku wentylacji grawitacyjnej konieczne jest wyprowadzenie oddzielnych kanałów ponad dach, przy czym dopuszcza się prowadzenie poziomych odcinków pod warunkiem zapewnienia wystarczającego ciągu. Oprócz tego w kuchni powinien być dodatkowy kanał umożliwiający podłączenie okapu nadkuchennego.

Gmina nie ma obowiązku przejęcia i utrzymania dróg dojazdowych do działek. Problem dojazdu rozwiązują z reguły sami mieszkańcy zakupując lub przejmując drogę jako współwłasność. Zatem zaproponowane przez wójta rozwiązanie jest korzystne, gdyż przynajmniej częściowo gmina pokryje koszty budowy drogi, a później będzie odpowiadać za jej utrzymanie.

Formalności związane z budową zależeć będą od tego, czy budynek został odebrany do użytkowania jako całość, czy też nastąpił tzw. odbiór częściowy. W pierwszym przypadku potrzebne prawdopodobnie uzyskanie pozwolenia na budowę, gdyż jest to modernizacja istniejącego budynku. Natomiast jeśli dom odebrany był częściowo, a planowane prace nie odbiegają istotnie od projektu na który wydano pozwolenie na budowę roboty można kontynuować bez dodatkowych formalności.

Formalnie prowadzenie budowy jak i tryb przekazania do użytkowania powinny odbywać się zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu wydania pozwolenia na budowę. Prawo nie określa terminu zakończenia budowy, ale przerwa w prowadzeniu robót nie może trwać dłużej niż 2 lata, gdyż w przeciwnym przypadku pozwolenie traci ważność. Ponieważ dom nie jest ujęty w ewidencji gruntów i budynków formalnie nie istnieje, choć w przypadku gospodarstw rolnych nie ma to wpływu na wysokość np. podatku gruntowego i od nieruchomości. Natomiast legalne użytkowanie domu wymaga zgłoszenia do starostwa zakończenia jego budowy i dołączenie niezbędnych dokumentów, w tym również uzupełnionego dziennika budowy.

Prawdopodobnie wykupiona przez gminę część działki będzie stanowiła drogę publiczną, a więc dostępną dla każdego. Kwestia, czy to droga gminna, powiatowa, czy wojewódzka nie ma tu żadnego znaczenia.

Polecamy temat w serwisie BudujemyDom.pl pt. Wymiana okien i drzwi

Podobny temat znajduje się tutaj: https://forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=913

Niestety, trzeba czekać. Brak potwierdzenia odbioru lub zwrotu listu paraliżuje tok postępowania w sprawie, a winę w tym przypadku ponosi poczta.

Majątek nabyty przed zawarciem małżeństwa stanowi własność odrębną i nie jest objęty wspólnością majątkową małżonków. Zatem żona jest jedynie użytkownikiem domu, a nie jego współwłaścicielem.

Polecamy temat na forum Grupa dolnośląska oraz Hurtownie na cenzurowanym

Umieszczenie kotłowni w budynku gospodarczym jest możliwe, ale trzeba zapewnić bardzo dobrą izolację cieplną rur grzewczych jak też odpowiednią wysokość komina, aby dym nie przedostawał się do wnętrza domu.