Redakcja

W przypadku uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gmina nie wydaje indywidualnych warunków zabudowy - trzeba zmienić ustalenia planu.

Proszę podać więcej informacji na temat tych fundamentów. Budowlańcy w żargonie nazywają różne rzeczy nie zawsze zgodnie z przyjętym nazewnictwem.

Teoretycznie urząd ma 30 dni na wydanie decyzji a w skomplikowanych sprawach 60 dni, ale w praktyce bywa różnie. Co do dokumentów - po prostu trzeba dowiedzieć się w urzędzie.

Przede wszystkim należy uregulować sprawy spadkowe, gdyż nie będąc właścicielem lub współwłaścicielem działki nie można będzie uzyskać pozwolenia na budowę. Inna sprawa to czy w ogóle można będzie tam budować. Trzeba więc w gminie dowiedzieć się czy działką jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego lub ewentualnie wystąpić o wydanie warunków zabudowy.

Przyłączami elektrycznymi zajmuje się miejscowy zakład energetyczny i to raczej nie sąsiad zamontował te przewody. Z tak skrótowego opisu trudno też wywnioskować o jakie przewody chodzi i na jakich zasadach zostały one poprowadzone. Odległość przewodów niskiego napięcia od łatwo dostępnych dla ludzi części domu nie może być mniejsza niż 2,5 m.

Wszystko zależy od treści pisma wystawionego prze nadleśnictwo. Samo stwierdzenie, że pan X może korzystać z drogi może być niewystarczające, jeśli nie zostało wyraźnie określone, że jest to dojazd do nieruchomości. Formalnie zapis o tzw. służebności gruntowej powinien być zamieszczony w księdze wieczystej działki przez którą droga przebiega. Nadleśnictwo może udostępnić drogę w formie aktu notarialnego lub w razie odmowy trzeba będzie złożyć wniosek do sądu o ustanowienie drogi koniecznej.

Przede wszystkim trzeba ustalić na jaką zabudowę zostały wydane warunki i czy są one jeszcze ważne. Jeśli jest to zabudowa siedliskowa to aby budować trzeba być rolnikiem. W kwestii kredytu trzeba dowiedzieć się w bankach, ale z reguły nie udzielają one kredytów na zakup gruntów rolnych.

Trudno przewidzieć jakie będą skutki takiego ułożenia wiatroizolacji, gdyż zależy to od właściwości folii wynikającej z technologii produkcji. Jeśli folia kładziona była na dachu ocieplonym lepiej ją zerwać i ułożyć prawidłowo, gdyż w przeciwnym razie może nie zapewniać ona dostatecznej paroprzepyszczalności i wodochronności.

Taki temat był już poruszany, zapraszamy: https://forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=3984

Rada gminy zatwierdza plan zagospodarowania i jej uchwała nie podlega procedurze odwołania. Jest to odpowiednik ustawy uchwalanej przez sejm. Na marginesie -wniosek może dotyczyć przeznaczenia działki pod budownictwo a nie jej odrolnienia. Budować można jeśli zacznie obowiązywać plan zagospodarowania pozwalający na takie wykorzystanie terenu.

Plan zagospodarowania nie jest opracowywany dla konkretnej działki, ale dla pewnego obszaru o określonych przez radę gminy funkcjach. Przy jego opracowywaniu prowadzone są konsultacje z właścicielami nieruchomości, ale jego zatwierdzenie nie ma charakteru indywidualnej decyzji zatem nie podlega procedurze odwoławczej. Natomiast w przypadku przeznaczenia terenu objętego planem pod budownictwo, o pozwolenie na budowę można wystąpić od momentu obowiązywania tego planu.

Trzeba w sklepie poprosić o silikon do muru - może to być np. uniwersalny lub dekarski zależnie od dostępności koloru.

Łączenie kotwami jest dopuszczalne, ale mniej pewne niż przewiązania murarskie. Problem dopasowania wysokości można rozwiązać wykorzystując zwykłe cegły do wyrównania poziomów warstw ścian zew. i wew.

Widocznie kiedyś były inne normy.

W sprawie wymiany okna należy skontaktować się z zarządcą budynku. Natomiast poziom dolnej krawędzi okna nie powinien być niżej niż 85 cm od podłogi jeśli okno będzie otwierane (wymóg bezpieczeństwa).

W jakim celu jest instalowany rekuperator skoro domu będzie użytkowany okazjonalnie? Niezależnie od tego łączenie wentylacji i ogrzewania nie jest właściwe - rożne są wymagania dla tych instalacji np. pod kątem wymaganego przepływu powietrza.

Można uszczelnić silikonem.

Wymienione zmiany można zaliczyć do nieistotnych i nie trzeba uzyskiwać nowego pozwolenia na tzw. projekt zamienny. Konieczne jest jednak naniesienie tych zmian na projekt przez osobę uprawnioną do projektowania i dołączenie kopii do zgłoszenia zakończenia budowy.

Starać się można - trzeba po prostu wystąpić o wydanie warunków zabudowy lub sprawdzić wymagania zawarte w planie zagospodarowania przestrzennego.

Przepisów ogólnych nie ma. Sposób zabudowy określa miejscowy plan zagospodarowania lub warunki zabudowy dla konkretnej posesji.

Szerokość drogi dojazdowej przebiegającej przez prywatną działkę nie jest określona przepisami - musi jedynie zapewniać dojazd wymagany dla normalnego funkcjonowania obiektu. Najprościej rozwiązać ten problem przez dokonanie w księdze wieczystej wpisu o służebności gruntowej na rzecz drugiej posesji.

Pytanie, czy mają tu zastosowanie przepisy o własności lokali czy też współwłasności w częściach ułamkowych, co zależy od sytuacji prawnej nieruchomości. Jednak w obu przypadkach nakłady poniesione przez jednego z współwłaścicieli nie dają prawa do wyłącznego korzystania (np. z budynku gospodarczego) bez zgody pozostałych właścicieli.

Teoretycznie czym grubsze ocieplenie, tym mniejsze zapotrzebowanie na energię do ogrzewania domu. Jednak przy ocieplaniu w systemie BSO (styropian klejony do ściany i pokryty tynkiem) grubość izolacji nie powinna być większa niż 12 - 15 cm ze względu na możliwość wystąpienia uszkodzeń na elewacji pod wpływem zmian temperatury i obciążenia tynkiem. Natomiast spodziewany efekt ekonomiczny - np. zwiększenie ocieplenia z 15 cm na 20 cm to dodatkowy koszt ok. 10 zł/m2, a oszczędności na ogrzewaniu mogą wynosić 0,5 - 1 zł/m2 powierzchni ścian rocznie, zależnie od rodzaju paliwa wykorzystywanego do ogrzewania.

W czym problem? Oba budynki traktowane są jako jedno zamierzenie inwestycyjne i nie jest istotne kto będzie właścicielem poszczególnych części. Jeśli działa nie została podzielona to również dom (bliźniak) staje się współwłasnością właścicieli gruntu. Zatem żeby uzyskać odrębne pozwolenie na każdą część bliźniaka trzeba najpierw podzielić działkę.

Fragment artykułu: Dopasowujemy dom do działki czy działkę do domu? Na wielkość domu (w kontekście powierzchni działki) duży wpływ mogą mieć także ograniczenia administracyjne zawarte w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Najczęściej dotyczą odległości budynku od granic działki, np. z sąsiadami min. 4 m (3 m, gdy ściana nie ma okien), od ulicy – najczęściej 6 m (czasami 5 m). Ważne są także wzajemne zależności pomiędzy różnymi obiektami budowlanymi, np. odległość szamba od okien i drzwi domu – min. 5 m, a od granicy działki – 2 m, odległość studni od szamba min. 15 m, a od granicy działki – 7,5 m, śmietnika od okien – 3 m, a od granicy sąsiada – 2 m.