Redakcja

Rada gminy zatwierdza plan zagospodarowania i jej uchwała nie podlega procedurze odwołania. Jest to odpowiednik ustawy uchwalanej przez sejm. Na marginesie -wniosek może dotyczyć przeznaczenia działki pod budownictwo a nie jej odrolnienia. Budować można jeśli zacznie obowiązywać plan zagospodarowania pozwalający na takie wykorzystanie terenu.

Plan zagospodarowania nie jest opracowywany dla konkretnej działki, ale dla pewnego obszaru o określonych przez radę gminy funkcjach. Przy jego opracowywaniu prowadzone są konsultacje z właścicielami nieruchomości, ale jego zatwierdzenie nie ma charakteru indywidualnej decyzji zatem nie podlega procedurze odwoławczej. Natomiast w przypadku przeznaczenia terenu objętego planem pod budownictwo, o pozwolenie na budowę można wystąpić od momentu obowiązywania tego planu.

Trzeba w sklepie poprosić o silikon do muru - może to być np. uniwersalny lub dekarski zależnie od dostępności koloru.

Łączenie kotwami jest dopuszczalne, ale mniej pewne niż przewiązania murarskie. Problem dopasowania wysokości można rozwiązać wykorzystując zwykłe cegły do wyrównania poziomów warstw ścian zew. i wew.

Widocznie kiedyś były inne normy.

W sprawie wymiany okna należy skontaktować się z zarządcą budynku. Natomiast poziom dolnej krawędzi okna nie powinien być niżej niż 85 cm od podłogi jeśli okno będzie otwierane (wymóg bezpieczeństwa).

W jakim celu jest instalowany rekuperator skoro domu będzie użytkowany okazjonalnie? Niezależnie od tego łączenie wentylacji i ogrzewania nie jest właściwe - rożne są wymagania dla tych instalacji np. pod kątem wymaganego przepływu powietrza.

Można uszczelnić silikonem.

Wymienione zmiany można zaliczyć do nieistotnych i nie trzeba uzyskiwać nowego pozwolenia na tzw. projekt zamienny. Konieczne jest jednak naniesienie tych zmian na projekt przez osobę uprawnioną do projektowania i dołączenie kopii do zgłoszenia zakończenia budowy.

Starać się można - trzeba po prostu wystąpić o wydanie warunków zabudowy lub sprawdzić wymagania zawarte w planie zagospodarowania przestrzennego.

Przepisów ogólnych nie ma. Sposób zabudowy określa miejscowy plan zagospodarowania lub warunki zabudowy dla konkretnej posesji.

Szerokość drogi dojazdowej przebiegającej przez prywatną działkę nie jest określona przepisami - musi jedynie zapewniać dojazd wymagany dla normalnego funkcjonowania obiektu. Najprościej rozwiązać ten problem przez dokonanie w księdze wieczystej wpisu o służebności gruntowej na rzecz drugiej posesji.

Pytanie, czy mają tu zastosowanie przepisy o własności lokali czy też współwłasności w częściach ułamkowych, co zależy od sytuacji prawnej nieruchomości. Jednak w obu przypadkach nakłady poniesione przez jednego z współwłaścicieli nie dają prawa do wyłącznego korzystania (np. z budynku gospodarczego) bez zgody pozostałych właścicieli.

Teoretycznie czym grubsze ocieplenie, tym mniejsze zapotrzebowanie na energię do ogrzewania domu. Jednak przy ocieplaniu w systemie BSO (styropian klejony do ściany i pokryty tynkiem) grubość izolacji nie powinna być większa niż 12 - 15 cm ze względu na możliwość wystąpienia uszkodzeń na elewacji pod wpływem zmian temperatury i obciążenia tynkiem. Natomiast spodziewany efekt ekonomiczny - np. zwiększenie ocieplenia z 15 cm na 20 cm to dodatkowy koszt ok. 10 zł/m2, a oszczędności na ogrzewaniu mogą wynosić 0,5 - 1 zł/m2 powierzchni ścian rocznie, zależnie od rodzaju paliwa wykorzystywanego do ogrzewania.

W czym problem? Oba budynki traktowane są jako jedno zamierzenie inwestycyjne i nie jest istotne kto będzie właścicielem poszczególnych części. Jeśli działa nie została podzielona to również dom (bliźniak) staje się współwłasnością właścicieli gruntu. Zatem żeby uzyskać odrębne pozwolenie na każdą część bliźniaka trzeba najpierw podzielić działkę.

Fragment artykułu: Dopasowujemy dom do działki czy działkę do domu? Na wielkość domu (w kontekście powierzchni działki) duży wpływ mogą mieć także ograniczenia administracyjne zawarte w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Najczęściej dotyczą odległości budynku od granic działki, np. z sąsiadami min. 4 m (3 m, gdy ściana nie ma okien), od ulicy – najczęściej 6 m (czasami 5 m). Ważne są także wzajemne zależności pomiędzy różnymi obiektami budowlanymi, np. odległość szamba od okien i drzwi domu – min. 5 m, a od granicy działki – 2 m, odległość studni od szamba min. 15 m, a od granicy działki – 7,5 m, śmietnika od okien – 3 m, a od granicy sąsiada – 2 m.

Przekazujemy odpowiedź pana Macieja Kosowskiego z firmy www.rekuperatory.pl Rzeczywiście, w rekuperatorze mogą rozwinąć się grzyby, ale wyłącznie w przypadku jeśli sam rekuperator zainstalowany jest nieprawidłowo lub instalacja wentylacyjna wykonana jest wadliwie. Ponadto rekuperator musiałby zostać wyłączony na dłuższy czas, co sprzeczne jest nie tylko z zasadą korzystania z wentylacji mechanicznej (MUSI pracować cały czas), ale także ze zdrowym rozsądkiem. W prawidłowo zainstalowanym i pracującym rekuperatorze grzyb powstać nie ma szans. Po prostu jego wnętrze będzie praktycznie cały czas suche, a grzyby bez wody nie powstaną. Skropliny powstające na wymienniku spływają w dół i odprowadzane są do kanalizacji za pośrednictwem syfonu, więc grzyby nie mają podstawowej pożywki. Inna sytuacja występuje w instalacjach klimatyzacyjnych (uwaga: klimatyzacją to NIE jest wentylacja, a jedynie schładzanie powietrza wewnątrz budynku!). W tym wypadku duża różnica temperatur i często fatalna izolacja przewodów wentylacyjnych lub jej całkowity brak powodują wykraplanie się wilgoci w kanałach klimatyzacyjnych lub we wnętrzu klimatyzatora. Problem alergii wynika więc nie tyle z wentylacji, a raczej jej braku! Prawidłowo wykonany i użytkowany system wentylacyjny chroni przed alergią, a nie ją wywołuje!

Linia zabudowy to wymagana odległość od granicy działki natomiast nieprzekraczalna linia zabudowy to minimalna odległość jaka trzeba zachować. Warunki zabudowy wydawane są w formie decyzji od której można odwołać się do organu nadrzędnego. Jednak szanse na zmianę decyzji są niewielkie, gdyż gmina ze względu na zachowanie ładu przestrzennego ustaliła taką a nie inną linię zabudowy.

Inwentaryzacją urządzeń podziemnych zajmuje się rejonowy urząd geodezji i tam trzeba sprawdzić jaki jest stan faktyczny. Być może zaznaczony gazociąg jest dopiero przewidziany do ułożenia.

Brązowe plamy na liściach różaneczników to najprawdopodobniej objaw choroby wywołanej przez grzyby. Powodują one głównie brązowienie liści, a także pąków. Może to doprowadzić nawet do obumarcia całych pędów. Chore części krzewów należy odciąć, a całą roślinę opryskać. Możemy spotkać się z: zarazą wierzchołków pędów - Precivur Energy 840 SL 0,2% co około 10 dni;nekrozą - Biosept 33 SL (0,05%), Bioczos BR, Bravo 500 SC (0,2%), Dithane M-45 80 WP (0,2%) lub Topsin M 70 WP (0,1%) – stosowane dwukrotnie co 2 tygodnie;fytoftorozą [częstą i bardzo groźną chorobę wrzosowatych] - Sadofan Manco 64 WP (0,2%) lub Aliette 80 WP 0,2%). Grzyb Phytophtora citricola powoduje brunatnienie i zamieranie wierzchołków pędów, liści i łodyg. Atakuje także korzenie, na których powstają plamy (jasnobrązowe, a następnie szybko ciemniejące). Porażone pędy należy jak najszybciej usunąć, w późniejszej fazie choroby pozostaje tylko palenie porażonych krzewów. Rosnące w sąsiedztwie różaneczniki należy podlewać preparatem grzybobójczym (Sadofan, Aliette lub Previcur 607 SL). Grzyby z rodzaju Phytophtora preferują podłoże bogate w torf i substancje organiczne, pomocne w ich ograniczeniu może być więc dodanie do podłoża kompostowanej kory. W miejsca po chorych krzewach nie wolno sadzić ponownie różaneczników i azalii, a także niektórych iglaków (cisy, cyprysiki, sosny).

Właściciel działki może skorzystać z dodatkowego odszkodowania, ew. domagać się wykupu lub działki zamiennej, jeśli w wyniku przeprowadzenia drogi publicznej nieruchomość straciła swoje pierwotne przeznaczenie.

Przede wszystkim trzeba utrzymywać odpowiednio wysoką temperaturę wody na kotle, ponad 70 st. C, wtedy smoła nie będzie się osadzać. A czyszczenie komina to zajęcie dla kominiarza. Przydałby się też wkład kominowy.

Smugi po nałożeniu gładzi spowodowane są prawdopodobnie nierównomiernym jej wysychaniem - chłodniejsze i zawilgocone elementy stropu dłużej utrzymują wodę. Problem powinien zniknąć po wysuszeniu domu, który prawdopodobnie nie był w zimie ogrzewany. Nie ma to więc nic wspólnego z jakością nakładania gładzi.

Wygasłe pozwolenie na budowę nie ma żadnego wpływu na aktualne możliwości zabudowy. Istotne jest natomiast czy sąsiedni budynek został zbudowany zgodnie z pozwoleniem na budowę - prawdopodobnie nie, bo ściana z oknem powinna znajdować się 4 m od granicy działki. Trzeba też sprawdzić, czy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dopuszczona jest zabudowa bliźniaczą na tym terenie. Jeśli tak to można będzie wystąpić o wydanie pozwolenia na budowę.

Jak urząd nie zgadza się na podział to nic na to się nie poradzi.