Redakcja

W takich sytuacjach postępowanie nie jest ściśle uregulowane prawnie i w dużej mierze zależy od dobrej lub złej woli urzędników. Formalnie prace wykończeniowe prowadzone były bez pozwolenia, gdyż uprzednio wydane straciło ważność po dwóch latach przerwy w prowadzeniu robót. Przed rozpoczęciem remontu należało wystąpić o pozwolenie na kontynuowanie robót na podstawie dostosowanego do obecnych wymagań projektu. Inna droga to "odtworzenie" dziennika budowy, uzupełnienie protokołów odbioru i zgłoszenie domu do użytkowania.

Problemy poruszone w tym temacie oraz "zabytki" wymagają indywidualnej opinii prawnej wydanej na podstawie wszystkich dokumentów, należy więc zwrócić się z tą sprawą do prawnika.

Z punktu widzenia geologa piasek piaskowi nierówny - ich własności zależą bowiem od uziarnienia, zawartości pyłów, gliny itd. Jednak generalnie grunty piaszczyste są bardzo dobrym podłożem pod zabudowę ze względu na wysoką nośność, stabilność (brak osiadania), małe ryzyko powstawania wysadzin mrozowych. Własności te zmieniają się w niewielkim stopniu w stanie wilgotnym, co jest korzystne w przypadku okresowego zawilgocenia gruntu.

Budowa ogrodzenia od strony jakiejkolwiek drogi wymaga zgłoszenia, czyli w uproszczeniu uzyskania milczącej zgody jeśli urząd nie zgłosi zastrzeżeń. W sytuacji, gdy część działki przeznaczona jest w planie miejscowym pod drogę oczywiście urząd zgłosi sprzeciw, gdyż przy wykupie gruntu musiałby zwrócić koszty ogrodzenia ewentualnie jego przesunięcia. Wykup gruntu pod planowana drogę jest niejako przymusowy - jeśli właściciel nie wyrazi zgody na sprzedaż może być wdrożona procedura wywłaszczeniowa. W przypadku zmniejszenia wartości działki w wyniku wydzielenia drogi, oprócz wartości przejętego gruntu można domagać się dodatkowego odszkodowania.

Miasto może skorzystać z prawa wywłaszczenia jeśli grunt przeznaczony jest na cele publiczne. W takiej sytuacji odszkodowanie wypłacane jest w kwocie określonej przez rzeczoznawcę i niekiedy może być ona niższa niż proponowana cena wykupu. Wywłaszczenie nie wymaga zgody współwłaściciela i prowadzone jest "z urzędu."

Kredyt został zaciągnięty przed zawarciem małżeństwa, stanowi więc majątek odrębny jednego z małżonków. Jego zabezpieczeniem jest hipoteka na mieszkaniu, zatem jedynie od banku zależy czy wyrazi zgodę na współwłasność małżeńską.

"Wygrzewanie" ma na celu przyspieszenie wysychania jastrychu podłogowego i nie jest konieczne jeśli ogrzewanie nie będzie uruchamiane przez dłuższy czas.

Zatwierdzenie podziału przedstawionej działki jest raczej niemożliwe, ale można wystąpić do sądu o ustanowienie drogi koniecznej. Decydujące znaczenie ma również rodzaj gruntu - czy jest to działka rolna czy też budowlana.

Wydanie warunków zabudowy na sąsiednią działkę nie daje jeszcze gwarancji, że warunki te zostaną wydane na pozostałe, choć istnieje duże prawdopodobieństwo, że nie będzie z tym większych problemów. Kwestia drogi - prawdopodobnie właściciele działek są współwłaścicielami drogi dojazdowej, a więc sami powinni ją utwardzić, natomiast grunt przeznaczony pod budownictwo musi być wcześniej odrolniony.

Trzeba dokładnie zapoznać się z treścią planu zagospodarowania, gdyż być może dopuszcza on jakąś formę zabudowy związaną z adaptowany obiektami np. zaplecze socjalne.

Formalnie budowany dom jest własnością żony i ona jest wyłącznym inwestorem. Uznanie faktur wystawionych na męża może więc zależeć od podejścia do tego problemu przez urzędników skarbowych. Niekiedy wystarczy złożyć stosowne oświadczenie o ponoszeniu wspólnie wydatków na budowę.

Zapraszamy do przeczytanie artykułu: Ocieplenie poddasza oraz Ocieplenie i wentylacja dachu

Wszystko zależy od projektu oraz przebiegu prowadzonych robót budowlanych. Niemniej "dostawienie" drugiej części wymaga odpowiedniego przygotowania ścian i fundamentów, aby umożliwić powiązanie obu części domu. Pozwolenie wydawane jest na całość inwestycji, natomiast można zgłosić odbiór częściowy wykończonej części domu, jeśli tylko spełnia ona warunki umożliwiające jego użytkowanie.

Oczywiście przed wystąpieniem o wydanie pozwolenia na budowę, działka lub jej część musi być odrolniona. Procedura odrolnienia zależy od klasy gruntu rolnego oraz jego powierzchni. Wniosek należy złożyć w gminie, która ewentualnie przekaże do odpowiedniego organu decyzyjnego.

Polecamy dwa artykuły z serwisu https://budujemydom.pl w tym temacie: Jakie koszty towarzyszą zakupowi działki? oraz Taksa Notarialna

W wystąpieniu o wydanie warunków zabudowy określa się jedynie rodzaj planowanej inwestycji np. budowa domu jednorodzinnego, a urząd w decyzji podaje warunki jakie musi ten obiekt spełniać. Określenie np. linia zabudowy 4 m od granicy działki oznacza, że front domu musi znajdować się w takiej odległości, natomiast określenie nie mniej niż 4 m pozwala na "głębszą" lokalizację domu. Oczywiście zaprojektowany dom musi też odpowiadać wymaganiom wynikającym z przepisów budowlanych.

Ten temat był wielokrotnie poruszany, wystarczy w wyszukiwarkę Forum wpisać słowo "fundamenty" Fragment wypowiedzi eksperta Budujemy Dom z tematu https://forum.budujemydom.pl/index.php?show...l=fundamentowe: Na fundamentach domów niepodpiwniczonych nie ma potrzeby układać pionowej izolacji przeciwwilgociowej gdyż niczego ona nie chroni. Również izolacja cieplna fundamentów wylewanych w gruncie pod budynki lekkie nie ma sensu, gdyż wystarczającą ciepłochronność zapewnia ocieplenie podpodłogowe. Natomiast ściany fundamentowe domów murowanych posadowione na ławach bez problemu można ocieplić przyklejając od zewnątrz płyty styropianowe lub z polistyrenu ekstrudowanego. Jednak lepszym rozwiązaniem będzie wymurowanie 2 - 3 ostatnich warstw ścian fundamentowych z bloczków keramzytobetonowych lub pustaków betonowych z wkładką ocieplającą. Oczywiście oba te materiały muszą mieć dostateczną wytrzymałość na ściskanie niezbędną do przeniesienia obciążeń od ścian nadziemia. Warto też pamięć, że izolowanie ścian poniżej poziomu gruntu nie służy ich ociepleniu , ale ma na celu zmniejszenie pionowej ucieczki ciepła na styku ścian nadzienia i fundamentowych. W domach niepodpiwniczonych, przy poziomie podłogi parteru wyniesionej powyżej 50 cm ponad teren , izolacja cieplna w gruncie jest zupelnie zbędna, a jedynie wystarczy ocieplenie części cokołowej ścian zewnętrznych

Zapraszamy do artykułu: Gotowe zaprawy klejące

Deskowanie pod blachodachówkę to zbędny wydatek, a gdy zostanie zrobione nieprawidłowo, to może przyczynić się do niszczenia konstrukcji dachowej. Jedynie przy małym nachyleniu dachu 10 - 15 st. stosuje się pełne deskowanie z pokryciem papowym. Nie zastępuje ono jednak folii paroprzepuszczalnej, która powinna być ułożona bezpośrednio na krokwiach, a deski układa się na kontrłatach dzięki czemu tworzy się pustka wentylacyjna.

Darowiznę można przekazać dla dowolnej osoby i jedynie w przypadku postępowania spadkowego uwzględnia się wartość darowizn poczynionych na rzecz któregoś ze spadkobierców. Przy sporządzaniu aktu notarialnego potrzebny będzie wypis z ksiąg wieczystych oraz ewidencji gruntów.

Płytki ceramiczne należy położyć na tzw. suchym jastrychu z płyt gipsowo-kart lub gipsowo-włóknowych. Pod tym jastrychem konieczna jest izolacja przeciwwilgociowa z folii wywinięta nieco na ściany

Problem rozwiąże urząd wydający pozwolenie na budowę. W planach gminy może być przewidziane poszerzenie tej drogi, a w razie odmowy wydania pozwolenia z tego powodu można będzie odwołać się do wojewody.

Faktycznie trudno będzie określić, kto jest w stanie znaleźć właściciela tego kabla, gdyż mapy geodezyjne mogą nie uwzględniać zaszłości jak też dokumentacja nie zawsze pokrywa się ze stanem faktycznym. np. w wyniku nie przeprowadzenia inwentaryzacji powykonawczej.

Ruszył nowy serwis o ogrodach! Każdy właściciel posesji, działkowiec, a nawet projektant zieleni znajdzie tutaj najświeższe nowinki z branży ogrodniczej, porady oraz projekty ogrodów. Zapraszamy http://www.zielonyogrodek.pl/

Zobacz na https://budujemydom.pl Jak obliczyć izolacyjność ściany?