Redakcja

Zatwierdzenie podziału przedstawionej działki jest raczej niemożliwe, ale można wystąpić do sądu o ustanowienie drogi koniecznej. Decydujące znaczenie ma również rodzaj gruntu - czy jest to działka rolna czy też budowlana.

Wydanie warunków zabudowy na sąsiednią działkę nie daje jeszcze gwarancji, że warunki te zostaną wydane na pozostałe, choć istnieje duże prawdopodobieństwo, że nie będzie z tym większych problemów. Kwestia drogi - prawdopodobnie właściciele działek są współwłaścicielami drogi dojazdowej, a więc sami powinni ją utwardzić, natomiast grunt przeznaczony pod budownictwo musi być wcześniej odrolniony.

Trzeba dokładnie zapoznać się z treścią planu zagospodarowania, gdyż być może dopuszcza on jakąś formę zabudowy związaną z adaptowany obiektami np. zaplecze socjalne.

Formalnie budowany dom jest własnością żony i ona jest wyłącznym inwestorem. Uznanie faktur wystawionych na męża może więc zależeć od podejścia do tego problemu przez urzędników skarbowych. Niekiedy wystarczy złożyć stosowne oświadczenie o ponoszeniu wspólnie wydatków na budowę.

Zapraszamy do przeczytanie artykułu: Ocieplenie poddasza oraz Ocieplenie i wentylacja dachu

Wszystko zależy od projektu oraz przebiegu prowadzonych robót budowlanych. Niemniej "dostawienie" drugiej części wymaga odpowiedniego przygotowania ścian i fundamentów, aby umożliwić powiązanie obu części domu. Pozwolenie wydawane jest na całość inwestycji, natomiast można zgłosić odbiór częściowy wykończonej części domu, jeśli tylko spełnia ona warunki umożliwiające jego użytkowanie.

Oczywiście przed wystąpieniem o wydanie pozwolenia na budowę, działka lub jej część musi być odrolniona. Procedura odrolnienia zależy od klasy gruntu rolnego oraz jego powierzchni. Wniosek należy złożyć w gminie, która ewentualnie przekaże do odpowiedniego organu decyzyjnego.

Polecamy dwa artykuły z serwisu https://budujemydom.pl w tym temacie: Jakie koszty towarzyszą zakupowi działki? oraz Taksa Notarialna

W wystąpieniu o wydanie warunków zabudowy określa się jedynie rodzaj planowanej inwestycji np. budowa domu jednorodzinnego, a urząd w decyzji podaje warunki jakie musi ten obiekt spełniać. Określenie np. linia zabudowy 4 m od granicy działki oznacza, że front domu musi znajdować się w takiej odległości, natomiast określenie nie mniej niż 4 m pozwala na "głębszą" lokalizację domu. Oczywiście zaprojektowany dom musi też odpowiadać wymaganiom wynikającym z przepisów budowlanych.

Ten temat był wielokrotnie poruszany, wystarczy w wyszukiwarkę Forum wpisać słowo "fundamenty" Fragment wypowiedzi eksperta Budujemy Dom z tematu https://forum.budujemydom.pl/index.php?show...l=fundamentowe: Na fundamentach domów niepodpiwniczonych nie ma potrzeby układać pionowej izolacji przeciwwilgociowej gdyż niczego ona nie chroni. Również izolacja cieplna fundamentów wylewanych w gruncie pod budynki lekkie nie ma sensu, gdyż wystarczającą ciepłochronność zapewnia ocieplenie podpodłogowe. Natomiast ściany fundamentowe domów murowanych posadowione na ławach bez problemu można ocieplić przyklejając od zewnątrz płyty styropianowe lub z polistyrenu ekstrudowanego. Jednak lepszym rozwiązaniem będzie wymurowanie 2 - 3 ostatnich warstw ścian fundamentowych z bloczków keramzytobetonowych lub pustaków betonowych z wkładką ocieplającą. Oczywiście oba te materiały muszą mieć dostateczną wytrzymałość na ściskanie niezbędną do przeniesienia obciążeń od ścian nadziemia. Warto też pamięć, że izolowanie ścian poniżej poziomu gruntu nie służy ich ociepleniu , ale ma na celu zmniejszenie pionowej ucieczki ciepła na styku ścian nadzienia i fundamentowych. W domach niepodpiwniczonych, przy poziomie podłogi parteru wyniesionej powyżej 50 cm ponad teren , izolacja cieplna w gruncie jest zupelnie zbędna, a jedynie wystarczy ocieplenie części cokołowej ścian zewnętrznych

Zapraszamy do artykułu: Gotowe zaprawy klejące

Deskowanie pod blachodachówkę to zbędny wydatek, a gdy zostanie zrobione nieprawidłowo, to może przyczynić się do niszczenia konstrukcji dachowej. Jedynie przy małym nachyleniu dachu 10 - 15 st. stosuje się pełne deskowanie z pokryciem papowym. Nie zastępuje ono jednak folii paroprzepuszczalnej, która powinna być ułożona bezpośrednio na krokwiach, a deski układa się na kontrłatach dzięki czemu tworzy się pustka wentylacyjna.

Darowiznę można przekazać dla dowolnej osoby i jedynie w przypadku postępowania spadkowego uwzględnia się wartość darowizn poczynionych na rzecz któregoś ze spadkobierców. Przy sporządzaniu aktu notarialnego potrzebny będzie wypis z ksiąg wieczystych oraz ewidencji gruntów.

Płytki ceramiczne należy położyć na tzw. suchym jastrychu z płyt gipsowo-kart lub gipsowo-włóknowych. Pod tym jastrychem konieczna jest izolacja przeciwwilgociowa z folii wywinięta nieco na ściany

Problem rozwiąże urząd wydający pozwolenie na budowę. W planach gminy może być przewidziane poszerzenie tej drogi, a w razie odmowy wydania pozwolenia z tego powodu można będzie odwołać się do wojewody.

Faktycznie trudno będzie określić, kto jest w stanie znaleźć właściciela tego kabla, gdyż mapy geodezyjne mogą nie uwzględniać zaszłości jak też dokumentacja nie zawsze pokrywa się ze stanem faktycznym. np. w wyniku nie przeprowadzenia inwentaryzacji powykonawczej.

Ruszył nowy serwis o ogrodach! Każdy właściciel posesji, działkowiec, a nawet projektant zieleni znajdzie tutaj najświeższe nowinki z branży ogrodniczej, porady oraz projekty ogrodów. Zapraszamy http://www.zielonyogrodek.pl/

Zobacz na https://budujemydom.pl Jak obliczyć izolacyjność ściany?

Z przedstawionego opisu i nieczytelnych zdjęć trudno określić stan faktyczny poddasza. Można jedynie podać ogólne zasady obowiązujące przy takich adaptacjach. Wszelkie izolacje cieplne z użyciem wełny mineralnej powinny być osłonięte od wewnątrz folią paroszczelną a na zewnątrz folią paroprzepuszczalną nad którą zachowana jest pustka wentylacyjna. Na stropie między piętrami nie ma potrzeby układania izolacji cieplnej, a wełna pełni jedynie role izolacji akustycznej. Podkład podłogowy należy dostosować do rodzaju posadzki - może to być płyta OSB o grubości 25 mm lub deski grubości 32 mm i ewentualnie płyta OSB 12 mm. Podłogę na legarach warto ułożyć jedynie, gdy na podłodze kładzione będą deski łączone na pióro i wpust.

Ewentualne łączenie słupków CW z profilem UW ma jedynie na celu ułatwienie montażu płyt, gdyż przy ich przykręcaniu może dojść do przesunięcia słupka na skutek drgań zwłaszcza przy montażu przez jedną osobę. Z drugiej strony jedynie wstawienie słupków zmniejsza teoretycznie ryzyko powstawania rys na złączach, gdyż umożliwia przesuwanie się całego opłytowania przy zmianach wilgotności i temperatury. Jednak w warunkach stabilnych nie ma to większego znaczenia.

Najprościej będzie wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy dla konkretnej działki. Zgodnie z przepisami (ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym art 60) jeśli działka spełnia poniższe wymagania do zabudowy siedliskowej nie jest potrzebne posiadanie gospodarstwa o powierzchni większej niż średnia w gminie, czyli "co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;" Jeśli warunek ten nie jest spełniony to dokupienie gruntu do wymaganej powierzchni w innym miejscu umożliwia wykluczenie tych wymogów. Natomiast wydzielenie działki budowlanej będzie ewentualnie możliwe po opracowaniu planu zagospodarowania przewidującego zabudowę mieszkaniową na tym terenie.

Sprawy związane z trzymaniem zwierząt hodowlanych (w tym i pszczół) regulują ewentualnie przepisy lokalne, trzeba więc pytać w gminie.

Więcej w artykule: Czy opłaca się budować domy energooszczędne?

Można oczywiście wystąpić o wydanie warunków zabudowy, ale decyzja zostanie prawdopodobnie wstrzymana do czasu uchwalenia MPZP. Przy opracowywaniu tego planu można zgłosić swoje uwagi co do zawartych w studium propozycji, ale nie wiadomo czy zostaną one uwzględnione.

Doniesienie do prokuratury nie wymaga powoływania się na konkretne przepisy - wystarczy przedstawić na piśmie zaistniała sytuację, a urząd podejmie stosowne decyzje.