Budujemy Dom - budownictwo i instalacje

Może jaśniej - co to jest ślepa wylewka bo w nazewnictwie budowlanym takie czegoś nie ma. Byc może chodzi o podłogowy podkład stabilizujący, na którym bedzie układane ocieplenie. Jeśli dom jest niepodpiwniczony to izolacja z folii zupełnie wystarczy. Natomiast na ścianach fundamentowych układa się papę w dwóch warstwach sklejonych lepikiem.

Podsufitka jak sama nazwa wskazuje montowana jest pod okapem dachu, zatem nie docierają tam bezpośrednio promienie słoneczne. Oczywiście żaden materiał nie jest wieczny i z czasem kolory wyblakną, a ich trwałość zależy od jakości użytego surowca do produkcji paneli.

Po pierwsze - czyją własnością jest grunt między budynkami? Budować można jedynie na gruncie, którego jest się właścicielem Po drugie - o sposobie zabudowy decyduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (do wglądu w gminie), a w razie jego braku trzeba wystąpić o wydanie warunków zabudowy dla konkretnej działki.

Ze względu na obciążenia śniegiem konstrukcja żelbetowa jest rozwiązaniem optymalnym, gwarantującym wysoką wytrzymałość. Oczywiście można ja zastąpić konstrukcją drewnianą lub stalową, ale z pewnością nie będzie to rozwiązanie tańsze i trwalsze.

Można - tylko po co?

Na wykonanie przyłącza powinien być opracowany projekt a instalacja wymaga zinwetaryzowania geodezyjnego. Nie można więc w dowolny sposób wykonać przyłącza gdyż musi być zapewniona prawidłowa współpraca z siecią kanalizacyjną, możliwość udrażniana przewodów. Natomiast z punktu widzenia funkcjonowania kanalizacji nie ma większego znaczenia załamanie rur pod kątem 45 st.

1.Pompę głębinową stosuje się w studniach z odpowiednio dużą średnicą rury studziennej (powyżej 80 mm) i przy głębokości lustra wody poniżej 7 m. Natomiast wydajność zależeć będzie od warstwy wodonośnej - możliwości napływu wody z gruntu. W opisanych warunkach należy zamontować zespół hydroforowy z pompą samozasysającą i zbiornikiem ok. 50 l. 2. Przepływowe podgrzewanie wody można instalować jedynie w przypadku dysponowania dużym przydziałem mocy - min. 15 kW, co pozwoli na w miarę komfortowe czerpanie ciepłej wody. Przy mniejszym przydziale mocy pozostaje jedynie podgrzewacz pojemnościowy.

Zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego pozwolenia na budowę nie wymagają (wystarcza zgłoszenie) - "wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;" W tym przypadku prace należy traktować jako przebudowę istniejącego obiektu i potrzebne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę.

Zbudowanie wiaty sprawi, że formalnie stanie się ona budynkiem, do którego ma zastosowanie wymóg uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenie zależnie od powierzchni i jego usytuowania.

Przebudowa dachu nie jest związana ze zmianą w zagospodarowaniu działki więc ten wymóg MPZP nie ma w tym przypadku zastosowania.

Nie jest istotne, kto fizycznie wykonał instalację elektryczną, natomiast jej odbiór odbywa się na podstawie oświadczenia osoby mającej uprawnienia elektryczne o prawidłowości przeprowadzonych prac.

Najprostszym rozwiązaniem będzie wypełnienie pustki materiałem termoizolacyjnym, paroszczelnym. Doskonale do tego celu nadaje się pianka poliuretanowa wprowadzona przez otwory wywiercone w ścianie wewnętrznej. Ich rozstaw należy dobrać doświadczalnie tak, aby uzyskać całkowite wypełnienie wolnej przestrzeni. Inne sposoby wymagają rozebrania ścianki wewnętrznej, usunięcia papy i ułożenia ocieplenia od środka (styropian plus płyta gipsowo-kartonowa).

Usunięcie szlaki w znacznym stopniu odciąży strop, zatem wzmocnienie jego konstrukcji może okazać się zbędne. Płyta OSB gr 15 mm to zdecydowanie za mało jak na podkład podłogowy. Warianty remontu stropu mogą być różne, ale poniższe rozwiązanie będzie najprostsze: - usunięcie szlaki (do wyrzucenia) - ułożenie wełny mineralnej - przykrycie folią - najlepiej paroprzepuszczalną - ułożenie pasków filcu lub wykładziny na belkach - przymocowanie płyty OSB gr 22 mm lub 2x18 mm

Może to jest planowany przebieg linii WN? Problem można wyjaśnić w gminie.

Okapnik na krawędzi balkonu powinien być umieszczony pod izolacji i wystawać skośnie na kilka centymetrów. Po ułożeniu płytek ich brzegi należy uszczelnić silikonem.

Sączków drenarskich od dawna już się praktycznie nie stosuje - zastąpiły je rury perforowane, a ograniczenie możliwości zatkania zależy od właściwego dobory otuliny dostosowanej do rodzaju gruntu.

Jeśli dom jest niepodpiwniczony to żadna izolacja pionowa fundamentów ani tym bardziej drenaż nie są potrzebne. Istotny jest natomiast stan izolacji poziomej powyżej poziomu gruntu., bo tylko tą drogą wilgoć może przenikać do budynku. W przypadku fundamentów kamiennych podsiąkanie kapilarne może występować jedynie poprzez spoiny, ale przy prawidłowym układzie kamieni możliwość przenikania wilgoci jest znikoma. Jeśli jednak widać na murach zawilgocenie to w pełni skuteczną ochronę zapewni jedynie utworzenie warstwy izolacyjnej metoda iniekcyjną. Ewentualnie można spróbować uszczelnienia spoin w fundamencie przez nałożenie w kilku warstwach emulsji asfaltowo-kauczukowej i osłonięcie folią kubełkową. Co do podłogi można wykonać typowy układ warstw - beton stabilizujący, izolacja z folii, ocieplenie styropianem drga warstwa foli i wylewka podłogowa. Folie powinny być wywinięte na ściany do poziomu gotowej podłogi.

Skrzypienie stropu może też być spowodowane uginaniem się belek (duży rozstaw i rozpiętość przy stosunkowo niewielkiej ich wysokości) i wtedy wymiana pokrycia niewiele pomoże. Poprzeczne żebra co prawda wzmocnią podłoże ale także mogą stać się przyczyną dodatkowego skrzypienia.

Cała robota bez sensu. Wystarczyło na istniejącej podłodze ułożyć najtańszą wykładzinę dywanową a na niej płyty OSB. Równomierne rozłożenie obciążenia i warstwa izolacji akustycznej z pewnością zapobiegłaby skrzypieniu. Inne rozwiązanie to podwójne pokrycie z płyt OSB 18 mm przy czym należy zwrócić uwagę na kierunkowość układania, gdyż płyta ma różna wytrzymałośc wzdłuż i w poprzek włókien. Co do łazienki - to deski na czym dotychczas się opierały?

Formalnie to oprócz prawomocnego pozwolenia konieczne jest zgłoszenie w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego terminu rozpoczęcia robót i dołączenie oświadczenia kierownika budowy o przejęciu obowiązków. Roboty można rozpocząć w 7 dni po tym zgłoszeniu. W praktyce nikt się takimi formalnościami nie przejmuje, a w razie czego można dostać mandat 500 zł.

TZW. koza nie ma raczej zamkniętej hermetycznie komory spalania i część powietrza pobierana jest z pomieszczenia. Samo doprowadzenie powietrza zewnętrznego oddzielnym kanałem ma za zadanie ograniczenie wychładzania pomieszczenia, gdy dopływ realizowany jest np. przez nawiewnik ścienny. W tego typu urządzeniach nie stosuje się wentylatorów ze względu na bezpieczeństwo oraz konieczność instalowania rozbudowanej automatyki. W praktyce pozostają dwie możliwości - albo kanał wyprowadzony przez ścianę lub "rozszczelnienie" pomieszczeń (nawiewnik ścienny lub okienny). Ewentualne inne rozwiązania można rozważyć, gdy zapoznam się z dokumentacją techniczną konkretnego pieca.

Podstawową sprawą jest to czy działka znajduje się w obszarze administracyjnym miasta. Jeśli nie, to nie ma co myśleć o budowie, chyba że, będzie to zabudowa zagrodowa związana z gospodarstwem rolnym. Pod inny rodzaj budynków konieczne jest uzyskanie zmiany przeznaczenia gruntów. O to, w praktyce, występuje jedynie gmina przy opracowywaniu MPZP, chyba że obszar ten był przeznaczony pod zabudowę w starym MPZP uchwalonym przed 1995 r. który stracił ważność. Trzeba też brać pod uwagę koszty wyłączenia gruntów z produkcji rolnej - w przypadku gruntów klasy IIIb to kwota ponad 500 tys. zł za hektar (łącznie należność i 10 rat po 10% należności).

1. Ocieplenie ściany ze względu na duży opór dyfuzyjny drewnianych bali musi posiadać warstwę folii paroizolacyjnej umieszczonej po wewnętrznej stronie ocieplenia. Konieczne jest też założenie folii paroprzepuszczalnej po stronie zewnętrznej wełny, którego zadaniem będzie przede wszystkim ochrona ocieplenia przed zawilgoceniem od zewnątrz. Układ warstw powinien wyglądać następująco: - bale - listwy dystansowe gr 3 cm i rożciagnięta na nich wiatroizolacja - wełna mineralna - ruszt pokryty folią paroizolacyjną - wykończenie wewnętrzne (płyty g-k, boazeria). Przy prawidłowej wentylacji pomieszczeń oraz starannym ułożeniu paroizolacji otwory wentylacyjne w balach nie będą konieczne, gdyż odparowanie ewentualnej wilgoci powinny zapewnić nieszczelności na połączeniu elementów konstrukcyjnych. 2. Najpierw wykonuje się podłogę a następnie wykańcza ściany. 3. Warstwy na stropie nad gankiem są takie same jak na ścianach. 4. Nie ma potrzeby układania papy termozgrzewalnej na podłodze – wystarczy folia. 5. Dach nad poddaszem ogrzewanym powinien mieć identyczny układ warstw jak na ścianach (deskowanie odpowiada balom), przy czym należy zapewnić cyrkulację powietrza między folią proprzepuszczalną a deskowaniem (szczeliny wentylacyjne przy okapie i w kalenicy) Dachówkę układa się na ruszcie składającym się z kontrłat przybitych do deskowania i łat .

Doprowadzenie powietrza do spalania "od góry" wykonuje się głównie przy paleniskach zamkniętych pracujących z ciągiem wymuszonym przez wentylator. Jeśli piec pracuje z ciągiem naturalnym to przy takim rozwiązaniu - zwłaszcza przy niewielkiej wysokości komina - będą problemy z prawidłowym odprowadzeniem spalin, zwłaszcza podczas rozpalania. Dopływ powietrza powinien być więc zapewniony kanałem przy podłodze wyprowadzonym przez ścianę domu.

Zgodnie z prawem wszelkie nakłady poniesione na majątku odrębnym jednego z małżonków stanowią majątek wspólny i nie ma znaczenia na kogo wystawiane są faktury za materiały czy usługi. W efekcie małżonek ma prawo do wartości połowy domu bez uwzględnienia samej działki. Proporcje te może zmienić udokumentowanie poniesionych nakładów ze źródła pochodzącego z majątku odrębnego np. z darowizny przekazanej na rzecz jednego z małżonków. W przypadku sądowego podziału majątku sąd rozstrzyga, jaki jest udział małżonków we wspólnej własności i z reguły w osobnych przypadkach określa wysokość spłaty na rzecz małżonka, który nie jest właścicielem działki.