Budujemy Dom - budownictwo i instalacje

Dobrze będzie sprawdzić którędy ucieka ciepło. Nagrzać wodę w zbiorniku, zamknąć zawory w obiegu solara i kominka i rano sprawdzić, o ile obniżyła się temperatura wody w zbiorniku. Znaczny spadek świadczy o słabej izolacji cieplnej zbiornika. Jeśli jest OK, to schładzanie następuje w jednym z odłączonych obiegów lub w cyrkulacji c.w.u (jeśli jest). Oczywiście bez schematu instalacji trudno powiedzieć, gdzie tkwi błąd, który umożliwia schładzanie wody.

Drenaż powinien zapobiec wnikaniu wody nawet jeśli są jakieś nieszczelności. Warto sprawdzić jaki jest poziom wody w studzience zbiorczej - czy nie sięga powyżej podłogi piwnicy co świadczyło by o niewłaściwym jej odprowadzeniu. Co do izolacji podłogi - na betonowym podkładzie dwie warstwy papy termozgrzewalnej dociśnięte 5 cm wylewką betonową z dodatkiem środka uszczelniającego. Izolacja powinna być wywinięta na ściany piwnicy.

Niestety sytuacja przypomina stan jak przy powodzi - nadmiar wody i nie ma gdzie jej odprowadzić. Jedyna pewna metoda to staranna izolacja przeciwwodna (typu szczelna wanna betonowa) co w praktyce będzie trudne i kosztowne. Można oczywiście próbować odprowadzenia do głębszych warstw gruntu, ale wymaga to wykonania badań geologicznych i sprawdzenia wydajności ewentualnego wchłaniania wody.

Średnia moc grzewcza przy takim zużyciu to ok. 5 kW czyli całkiem w normie.

Co do zaprojektowania wentylacji mechanicznej i grawitacyjnej nie jest to żaden błąd a wręcz konieczność jeśli budynek jest wyposażony w instalację gazową. Wentylacja mechaniczna pracuje wtedy jako nadciśnieniowa i część powietrza usuwana jest w sposób naturalny.

Zabudowę balkonu można wykonać w technologii szkieletu drewnianego, który nieznacznie obciąży jego konstrukcję. Jednak jeśli rozbudowa ma wychodzić poza obrys balkonu, to konieczne będzie opracowanie projektu i uzyskanie pozwolenia na budowę.

Jak fachowiec stwierdził, że fundamenty i ściany wytrzymają to kto nie widząc budynku może wyrobić sobie inną opinię jedynie na podstawie opisu? W końcu projektant odpowiada za dobór odpowiednich materiałów i rozwiązań konstrukcyjnych, a jak masz wątpliwości to zwróć się do innego konstruktora budowlanego.

Po czym widać, że membrana straciła swoja jakość? Jeśli nie kruszy się lub nie jest porwana to wszystko jest w porządku. Naprawa od środka nie ma sensu, gdyż w ten sposób nie uzyska się ciągłości membrany i możliwości spływu skroplin powstających pod pokryciem dachowym.

Ścianę należy zmyć, zagruntować i naciągnąć gładź gipsową.

W tak małym pomieszczeniu, 8 cm odchylenia od poziomu raczej mało prawdopodobne, ale może się zdarzyć - warto jeszcze raz sprawdzić bo poziomnice bywają źle ustawione. Co do wyrównania - trzeba to zrobić etapami. Najpierw wyrównać miejsca gdzie grubość przekracza 3 cm (zaprawą cementową) a po stwardnieniu wstępnie wyrównać zaprawą samorozlewną do poziomu ± 0,5 cm. Na koniec wylać wylewkę samorozlewną cienkowarstwową, a przed ułożeniem płytek pokryć podłogę tzw. płynną folią.

Teoretycznie dolna krawędź okna dachowe powinna znajdować się na wysokości 1,53 cm. Wyliczenie jest proste - odległość krawędzi okna w rzucie poziomym od wewnętrznej powierzchni ściany powinna wynosić 63,5 cm (1 m - grubość muru). Tangens kąta nachylenia dachu dla 40 st wynosi 0,84. Przy wysokości ścianki kolankowej 1 m należy dodać wznios skosu dachowego czyli 63,5 cm x 0,84 = 53,3 cm.

Układ warstw prawidłowy, z tym, że wylewkę należy oddylatować od ścian wkładką elastyczną gr. ok 1 cm. Inny wariant to zastosowanie suchego jastrychu z płyt gipsowo-włóknowych zamiast betonowej wylewki.

Podłączenie jest możliwe, ale rurę odpływową oraz syfon trzeba będzie umieścić w stropie lub podłodze na gruncie zachowując spadek ok. 2% w kierunku pionu.

Prawidłowy jest układ wylotów jak na rys, A. W drugim przypadku może następować wtłaczanie zapachów z jednego do drugiego kanału. Można tego uniknąć jeśli kanały wyprowadzi się pionowo i zakończy nasadkami typu "T".

Zgodnie z Prawem Budowlanym na cele usługowe można przeznaczyć do 30% powierzchni całkowitej budynku jednorodzinnego. Natomiast sposób dostosowania tej części zależeć będzie od rodzaju przewidywanej działalności i wynika ze szczegółowych przepisów budowlanych, sanitarnych, bhp itd. Jeśli zakres prac adaptacyjnych nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę to wydzielona na cele działalności gospodarczej część można użytkować bez formalności związanych ze zmianą przeznaczenia budynku.

Klej nie służy do wyrównywania podłoża, a jeśli już to warstwę klejącą należy nakładać po stwardnieniu warstwy wyrównującej. Podłoże przed przyklejaniem płytek musi być równe - nierówności nie mogą przekraczać 2 mm. Klej zmieszany z wodą w proporcji podanej na opakowaniu. Nakłada się pacą zębatą nr 6 - 8 zależnie od wymiaru płytek. Przy dużych powierzchniach należy utworzyć pasy kierunkowe w odstępach, co 1,5 - 2 m pozwalające na utrzymanie płaszczyzny posadzki. Pozwolą one również na bazowanie względem jednakowego poziomu przy układaniu na raty, co zniweluje skutki skurczu kleju.

Konfiguracja układu c.o. i c.w.u w tym klimacie może być dowolna, ale trzeba przestrzegać zasady rozdzielenia obiegu grzewczego od ciepłej wody - konieczne są więc wymienniki ciepła w postaci zasobników z podwójną wężownicą i ładowaniem strefowym. Oczywiście zestawieniem urządzeń i armatury powinien zająć się fachowiec. Inna sprawa to porównanie kosztów inwestycyjnych i eksploatacyjnych dla różnych rozwiązań w warunkach rynku hiszpańskiego. Warto też zwrócić uwagę na wątpliwą celowość ocieplenia domu - przy znacznych różnicach temp. w dzień i w nocy. Ocieplony budynek nie będzie akumulował ciepła słonecznego a system ogrzewania solarnego nie zapewni możliwości zgromadzenia odpowiedniej ilości energii cieplnej w zasobniku (chyba, że będzie on miał pojemność 1-2 m3).

Trudno przewidzieć czy osiadanie gruntu nie spowoduje pęknięć na ścianach nośnych, zależy to bowiem od stabilności podłoża pod ławami fundamentowymi, które są znacznie głębiej niż podkład podłogowy. Jednak po skutkach można sądzić, że przyczyną jest osiadania podkładu podłogowego, co nie ma wpływu na posadowienie fundamentów. Jeśli nie pojawią się nowe pęknięcia, a szczeliny nie będą się powiększać to można będzie przystąpić do naprawy uszkodzeń.

Brak pęknięć pod ściankami działowymi nie oznacza, że podkład podłogowy nie osiadł na wiekszej powierzchni. Jednoznacznie wskazuje na to to szczelina pod sufitem, bo tylko przy obniżeniu się ścianki mogła ona powstać.

Wybór systemu ogrzewania dostosowuje się do konkretnych warunków użytkowania, konfiguracji pomieszczeń itd. Trudno ocenić, czy ten dobór jest optymalny. Co do izolacji podłogi - grubość styropianu przy ogrzewaniu podłogowym powinna wynosić przynajmniej 15 cm. Izolacja pozioma ścian musi się łączyć z izolacją podpodłogowa a podkład podłogowy wykonuje się jako pływający czyli oddylatowany od ścian pomieszczenia paskiem styropianu lub elastyczna taśmą.

Prawdopodobnie ścianki postawiono na nie zagęszczonej podsypce i słabym podkładzie podłogowym. Odwilż spowodowała rozmycie gruntu, co w efekcie doprowadziło do utraty stabilności oparcia dla ścianek działowych. Ewentualne wzmocnienie podłoża jest bardzo kłopotliwe (należy usunąć podłogę i warstwy podkładowe) niemniej jest nadzieja, że grunt już się ustabilizował i dalszych pęknięć nie będzie.

Przepisy określające odległości od granicy działki dopuszczają: Budowę w granicy, w odległości nie mniejszej niż 1,5 m , w odległości 3 m lub 4 m. Przy odległościach mniejszych niż 4 m ściany zwrócone w stronę granicy nie mogą mieć otworów okiennych ani drzwiowych. Inne wymogi mogą być narzucone prze przez przepisy p.poż. zależnie od klasy zagrożenia pożarowego obiektu. Dla domów jednorodzinnych nie są wymagane specjalne warunki ochrony p.poż. Ściana zwrócona w stronę granicy może pełnić rolę tzw. Oddzielenia pożarowego, a dach nie może być pokryty materiałem rozprzestrzeniającym ogień. Zależnie więc od konstrukcji domu wymagana odległość od granicy może być różna.

Przepisy to podstawa, jak tu słusznie zauważono. Odcinek między skrzynką a odbiornikiem w budynku musi być wykonany zgodnie z projektem i odebrany przez uprawnioną osobę. Na zewnątrz budynku rura może przebiegać w warstwie izolacji.

Należy zacząć od sprawdzenia szczelności dachu?

Trudno na podstawie tak skąpych informacji ustalić co może być powodem nieprzyjemnych zapachów. Generalnie należy szukać nieszczelności w instalacji oraz sprawdzić czy zbiornik i instalacja są prawidłowo wentylowane. Co do uszczelnienia piwnicy - tu również konieczne jest ustalenie jaką drogą woda wnika do piwnicy. Jeśli przenika przez ściany to ich izolacja może wystarczyć. Natomiast jeśli przenika pod podłogą to problemem będzie ze skutecznością ułożenia drenażu jeśli tego samego nie zrobi właściciel przylegającego domu. Oczywiście trzeba też rozwiązać problem z odprowadzeniem wody zbieranej przez drenaż.