Budujemy Dom - budownictwo i instalacje

Zgodnie z prawem wszelkie nakłady poniesione na majątku odrębnym jednego z małżonków stanowią majątek wspólny i nie ma znaczenia na kogo wystawiane są faktury za materiały czy usługi. W efekcie małżonek ma prawo do wartości połowy domu bez uwzględnienia samej działki. Proporcje te może zmienić udokumentowanie poniesionych nakładów ze źródła pochodzącego z majątku odrębnego np. z darowizny przekazanej na rzecz jednego z małżonków. W przypadku sądowego podziału majątku sąd rozstrzyga, jaki jest udział małżonków we wspólnej własności i z reguły w osobnych przypadkach określa wysokość spłaty na rzecz małżonka, który nie jest właścicielem działki.

Z przedstawionego opisu nie wynika, aby domieszka keramzytu w sposób istotny wpłynęła na jakość wylewki na ogrzewaniu podłogowym. Jedyny problem to jakość powierzchni, która ze względu na obecność kruszywa może być niezadawalająca. Prawdopodobnie - w przypadku nierówności - wystarczy szlifowanie i szpachlowanie wgłębień, natomiast nie ma sensu zastosowania dodatkowej wylewki zbrojonej, gdyż wytrzymałość powierzchni anhydrytu nie powinna odbiegać od normy. Pozostaje jeszcze negocjowanie upustu za odstępstwo od założonej technologii

Sposób przebudowy wymaga opracowania projektu przez uprawnionego architekta, gdyż na wykonanie tego rodzaju przeróbek potrzebne jest pozwolenie na budowę. Niemniej przepisy wymagają, aby stykające się ze sobą budynki jednorodzinne przylegały do siebie całą powierzchnią ścian, co przy zmianie kąta nachylenia dachu nie będzie możliwe.

Tu innych możliwości nie ma - chyba, że w pobliżu przebiega kolektor kanalizacyjny ale koszty podłączenia mogą być bardzo duże. Co do kosztów szamba - zależy jak długa będzie rura odprowadzająca ścieki z domu. Zbiornik z ustawieniem to ok. 3-4 tysiące plus ok. 100 zł za metr rury.

Ocieplenie stropu miedzy piętrami nie ma żadnego sensu - ciepłe powietrze i tak bedzie cyrkulować poprzez schody. Przyczyny należy szukać w instalacji grzewczej (niewłaściwa regulacja obiegu, zbyt mała powierzchnia grzejników, nieodpowiednie ich rozmieszczenie) jak też izolacyjności cieplnej podłogi, ścian i okien.

Zgodnie z przepisami o służebności przesyłu ZE nie ma obowiązku usuwania urządzeń przesyłowych stojących na prywatnych gruntach. Właściciele nieruchomości mogą natomiast żądać wynagrodzenia za wykorzystanie gruntu na drodze umowy z ZE lub przy braku porozumienia na drodze sądowej. Co do przyłączenia do sieci elektroenergetycznej - obowiązek przyłączenia dotyczy terenów przeznaczonych pod zabudowę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W innych sytuacjach zależy to od technicznych możliwosci jak i celu do jakiego ma być wykorzystana energia elektryczna.

W przypadku ocieplenia wełną paroizolacja jest konieczna, ale i przy zastosowaniu styropianu również powinna być ułożona. Zapobiega ona zawilgoceniu poddasza, jeśli nie jest ono dostatecznie wentylowane. Alternatywnym rozwiązaniem będzie wdmuchiwanie materiału izolacyjnego, wymagane jest wówczas skorzystanie z usług specjalistycznej firmy.

Nie ma takiej potrzeby.

Taśmy do obróbek kominowych pełnią głównie funkcję uszczelniającą, ale ze względu na niewielką wytrzymałość mechaniczną z reguły osłaniane są obróbką z blachy powlekanej lub przynajmniej listwami u góry mocowania do komina. Natomiast taśmy ołowiane służą głównie do obróbek wokół okien dachowych.

Kanał burzowy to ukryta pod ziemią instalacja rurowa, która w żaden sposób negatywnie nie wpływa na użyteczność działki. Oczywiscie nad rurami nie można nic budować, ale prawdopodobnie jego przebieg będzie planowany przed linią dopuszczalnej zabudowy.

To czy podatek w ogóle będzie należny zależy od przyczyny zniesienia współwłasności np. przy podziale majątku wspólnego małżonków nie będzie naliczony. Zakładając, że jest to sytuacja zbliżona do umowy kupna sprzedaży wartość części nieruchomości powinna być przyjęta w kwocie odpowiadającej wartości udziału - w tym przypadku 50 tys zł. Urząd skarbowy może oczywiście zakwestionować zgłoszoną wartość i ewentualnie powołać rzeczoznawcę do jej określenia.

Z pytania nie wynika czy problem dotyczy istniejącej zabudowy, czy też projektowanej. W przypadku istniejących budynków nalezy rozumieć, że mają one różne wysokości i w takiej sytuacji - jesli obydwa są budynkami jednorodzinnymi - przepisy nie stawiają określonych wymagań co do ewentualneego wysunięcia zadaszenia. Natomiast w przypadku domu projektowanego, istnieje wymóg zachowania jednakowej długości i wysokości ścian obu stykających się ze sobą domów.

Podstawowe działania powinny polegać na wyeliminowaniu parcia wody gruntowej poprzez ułożenie drenażu. Można go położyć od środka wzdłuż ścian zewnętrznych oraz pod podłogą. Oczywiście będzie on skuteczny jedynie wtedy, gdy istnieje możliwość odprowadzenia z niego wody - do studni chłonnej, rowu melioracyjnego, rozsączenie na powierzchni przy udziale pompy. Jeśli nie ma takich możliwości konieczne będzie wykonanie podłogi w formie "wanny" Betonowy podkład sięgający ok. 20 cm na na ściany, z izolacją z dwóch warstw papy i betonowa warstwa dociskowa. Jeśli dotychczas w piwnicy ściany nie były wilgotne to można zaniechać ich izolacji, ewentualnie pokryć zaprawą hydroizolacyjną. Trzeba też zadbać o dobrą wentylację pomieszczeń.

MPZP jest aktem prawnym obowiązującym na danym terenie i jak wynika z opisu nie jest tam dopuszczona budowa nowych domów. Chodzi prawdopodobnie o unikniecie zagęszczenia budownictwa poprzez określenie minimalnej powierzchni działki pod zabudowę. W efekcie nie można będzie tam nic postawić, ale można wystąpić do gminy o odszkodowanie, gdyż w wyniku uchwalenia MPZP Państwa działka straciła na wartości.

Teoretycznie wystarczy EPS 100, ale jaka ma twardość konkretny materiał tego naprawdę nikt nie wie, jak nie zbada.

Po pierwsze, czy pomiary obejmują również grubość tynku, ocieplenia? Warstw tych nie wlicza się do odległości od granicy, a pomiar odnosi się do muru konstrukcyjnego. Po drugie - nieformalnie, przyjęło się, że odstępstwa od wymiarów nie przekraczające 5% są akceptowane, ale zależy to od urzędników Po trzecie - gdy sprawy nie załatwiają powyższe rozwiązania to istnieje możliwość uzyskanie pozwolenia na tzw. projekt zamienny uwzględniający rzeczywiste wymiary domu. Przepisy dopuszczają bowiem odległości od granicy w przedziale 1,5 - 3 m - pod warunkiem spełnienia innych wymagań technicznych - jeśli na działce o szerokości poniżej 16 m dom się "nie mieści" lub takie usytuowanie dopuszcza MPZP. W ostateczności można też namówić sąsiada do przesunięcia granicy (odkupienia pasa gruntu), oczywiście jeśli nie spowoduje to podobnej sytuacji na jego działce.

O co chodzi? Co ma ściana do posadzki?

Wprowadzenie przepisów o słuzebności przesyłu porządkuje jedynie stan prawny dotyczący wszelkich linii przsyłowych, które istniały na podstawie bezumownego korzystania z gruntu lub na podstawie służebnosci gruntowej. W praktyce nie dają żadnych dodatkowych uprawnień właścicielowi nieruchomości, a nawet je ograniczają - z mocy prawa usankcjonowane jest istnienie takich instalacji i właściciel nie nie może żądać ich usunięcia. Kwestia należności ustanowienie służebności przesyłu ustalana jest w drodze umowy z przedsiębiorstwem lub w razie braku porozumienia - przez sąd. Jej wysokość określa się indywidualnie uwzględniając m.in. ceny gruntu w rejonie, stopień uciążliwości dla właściciela nieruchomości itd. W przypadku linii istniejących może też zachodzić okoliczność tzw. zasiedzenia czyli prawa przesiębiorstwa do nieodpłatnego istnienia instalacji. W praktyce, dochodzenie prawa do należności w takich sytuacjach kończy się sprawą sądową, a ewentualnie przyznawane kwoty w większości przypadków mają wartość symboliczną.

Cytowane wymagania dotyczą rusztowań na budynkach wysokich i wysokosciowych (powyżej 25 m). W budownictwie jednorodzinnym wykorzystuje sie głównie rusztowania tzw. warszawskie, składane z ramek o dużej stabilności. Ich montaż jest banalnie prosty i należy zadbać jedynie o stabilne oparcie na gruncie. Ewentualne wymagania zawiera również plan BiOZ sporządzony przez kierownika budowy, jeśli są takie wymagania zawarte w projekcie.

We wniosku o wydanie warunków przyłączenia moce są uszeregowane w zależności od wartosci zabezpieczenia przedlicznikowego. Typowy szereg to 10kW/16 A, 13 kW/20A, 16kW/25A, 21 kW/32A zatem w umowie przyłączeniowej określona bedzie taka moc - nie można np. wnioskować o 14 kW - albo 13 kW albo 16 kW - i odpowiednio do tego naliczone będą koszty.

Folia paroprzepuszczalna ma zbliżoną paroprzepuszczalność w obu kierunkach, ale różna jest odporność na przenikanie wody - przy odwrotnym ułożeniu nie będzie chronić przed ewentualnymi przeciekami. Problem można rozwiązać układając druga warstwę folii od środka w odległości ok. 3 cm od wierzchu krokwi. Przestrzeń miedzy foliami musi być wentylowana - wloty powietrza przy okapie i w kalenicy.

Formalnie nie ma wymagań odnośnie kierunku otwierania drzwi wejściowych w domach jednorodzinnych. W praktyce najczęściej montuje sie drzwi otwierane na zewnątrz, choćby ze względu na samouszczelnianie przy naporze wiatru, trudniejsze wyłamanie. Natomiast drzwi otwierane do wewnątrz instalujmy w przypadku np. wąskiego podestu, przu silnych bocznych wiatrach magących wyrwać skrzydło

1. Od środka zamocować folię paroprzepuszczalną odsuniętą od deskowania o ok 3 cm (do boków krokwi za pośrednictwem listewek 2x3 cm) 2. zależnie od przebiegu krokwi wyciąć deskowanie na szerokość ok 5 cm w najwyższym miejscu lub wywiercić otwory śr ok 80 - 100 mm w deskowaniu i wstawić dachówki wentylacyjne. Przekrój otworów czy szczelin wentylacyjnych powinien wynosić przynajmniej 0,5 promila powierzchni dachu.

Cegła szamotowa nie nadaje się do murowania ścianek - w razie zawilgocenia po prostu rozsypie się jak niewypalana cegła.

Ze względów bezpieczeństwa, bo odkopanie fundamentów na całym obwodzie może spowodować naruszenie stabilności domu. Drenaż można układać odcinkami 2 - 3 m tuż przy ławie, ale to znacznie utrudnia prowadzenie robót.