Budujemy Dom - budownictwo i instalacje

Budowa drugiego stropu na belkach drewnianych jest jakimś rozwiązaniem tylko pytanie czy koniecznym. Zasadnicze znaczenie ma określenie rzeczywistej nośności istniejącego stropu, co niestety jest trudne do przeprowadzenia i wymaga ekspertyzy technicznej. Ewentualne wzmocnienie stropu można uzyskać układając zbrojoną wylewkę na warstwie wyrównującej z lekkiego kruszywa. Strop podczas betonowania wymagać będzie podparcia. Zbrojenie i grubość płyty powinien okreśłić konstruktor.

W pierwszej kolejności trzeba zadbać o zapewnienie intensywnej wentylacji pomieszczenia, bo w warunkach wysokiej wilgotności żadne tynki czy farby nie uchronią przed uszkodzeniami i grzybem.

Styropian nie jest odpowiednim materiałem do izolacji akustycznej - taką rolę może pełnić wełna mineralna, ale w przypadku wyciszenia stropu powinna być ułożona od strony podłogi nad piwnicą. Jeśli pomieszczenia w piwnicy będą ogrzewane, to nie ma też zagrożenia wnikaniem wilgoci.

Ocieplenie ogranicza możliwość odparowania wilgoci przez ściany, zatem w otynkowanych pomieszczeniach należy zapewnić intensywną wentylację i ogrzewanie.

Wentylację z odzyskiem ciepła można zrobić tak dla całego domu jak i dla jego części. Tylko pytanie czy ma to uzasadnienie ekonomiczne, bo wentylację sypialni można zapewnić znacznie taniej poprzez nawiewniki okienne i umożliwienie przepływu powietrza do kanału wentylacyjnego np. w łazience?

Rozwiązanie można uznać za prawidłowe pod warunkiem zapewnienia szczelności izolacji paroszczelnej od strony pomieszczenia. Lepszym rozwiązaniem byłoby jednak użycie styropianu zamiast wełny mineralnej. "Wydłubanie" otworu nad ocieplenie nie jest potrzebne, bo i tak nie zapewni cyrkulacji powietrza w tej przestrzeni.

Właściciel sieci elektroenergetycznej decyduje o sposobie i miejscu wykonania przyłącza. Z oczywistych względów zrobi to tak, aby ponieść najniższe koszty w ramach zryczałtowanej opłaty przyłączeniowej. Można jedynie negocjować miejsce przyłączenia, proponując np. pokrycie różnicy w kosztach wykonania.

Zaizolowanie fragmentu zawilgoconej ściany np. płynną folią, sprawi, że woda nie będzie mogła odparować, co w konsekwencji doprowadzi do przenikania wilgoci w dalsze części ściany. W efekcie doraźna naprawa może spowodować duże szkody, których naprawa będzie kosztować znacznie więcej niż wstawienie wkładu kominowego.

Podziału gruntu dokonuje geodeta na wniosek stron z uwzględnieniem lokalnych przepisów dotyczących m. in. minimalnej powierzchni działki. Jeśli jedna ze stron nie wyraża zgody na proponowany podział, to o podziale decyduje sąd.

Czy ten dach nie jest już ocieplony, gdyż ze zdjęć wynika, że jako pokrycie użyto płyt warstwowych? Do ewentualnego docieplenia absolutnie nie nadaje się wełna mineralna, gdyż brak możliwości wentylacji przestrzeni pod pokryciem będzie prowadził do wykraplania się pary wodnej na elementach konstrukcyjnych. Optymalnym rozwiązaniem będzie ocieplenie dachu od strony zewnętrznej (np. styropian + papa) a od środka zamocowanie sufitu podwieszanego jako osłony dekoracyjnej konstrukcji dachowej.

Jeśli plan zagospodarowania przestrzennego nie przewiduje możliwości zabudowy określonego obszaru, to nic nie można z tym zrobić.

Remont dachu nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, ale zamiar jego przeprowadzenia należy zgłosić w starostwie.

A jak jest w projekcie? Typowe nadproża prefabrykowane sa projektowane na obciążenia ciągłe a nie punktowe (np. od płatwi) i trudno przewidzieć czy w tej sytuacji będą miały wystarczajacą wytrzymałość. Ponieważ płatwie wypadają w świetle okna (tak można się domyślać) alternatywnym rozwiązaniem może być ramka wewnątrz, na której spoczną płatwie.

Od 1997 roku w Polsce obowiazuje zakaż sprzedaży i stosowania wyrobów zawierających azbest. Nie ma więc możliwości realizacji elewacji z takiego materiału. Polecam: Dofinansowanie usuwania azbestu Usuwanie azbestu (eternitu) Co zamiast płyt cementowo-azbestowych?

Ze względu na nasiąkliwość cegły można zastosować jedynie fugi "suche" przeznaczone do klinkieru. Przed ich nałożeniem należy zaimpregnować mur co zmniejszy jego nasiąkliwość i pozwoli na łatwiejsze usunięcie ewentualnych zabrudzeń. Półsuchą zaprawę wciska się mini szpachlą tzw. żelazkiem w spoiny a pozostałości na cegłach natychmiast zmiata pędzlem.

Ułożenie ogrzewania podłogowego pod suchym jastrychem można rozwiązać w znacznie łatwiejszy sposób. Na piętrze izolacja cieplna w kierunku stropu nie musi być zbyt gruba wystarczy 4-5 cm a "rowki" pod rury grzewcze tworzy się przez ustawienie "słupków" o podstawie 10x10 cm i grubości 5 cm w rozstawie co 15 cm. Utworzona szachownica umożłiwia wygodne ułożenie rur. Ze względu na wytrzymałość na ściskanie na izolację cieplną i " słupki" należy użyć twardej odmiany sturopianu EPS 200 lub polistyrenu estrudowanego XPS. Na płytach izolacyjnych można ułozyć folię aluminiową (np. taką jak używa się w kuchni) a słupki przykleić klejem do styropianu - nie będą się przemieszczać w czasie układania. Przy układaniu suchego jastrychu należy zwrócic uwagę, aby łączenia płyt znalazły się w pasie podparcia przez "słupki". Regulacja ogrzewania podłogowego przy takim rozwiązaniu nie różni się od układu z wylewką cementowa, jedynie znacznie mniejsza bedzie bezwładność cieplna ogrzewania, co z reguły jest zjawiskiem korzystnym. Alternatywne rozwiązanie - ułożenie podłogi na legarach pokrytych płytą OSB, a rury grzewcze ułożone na izolacji ze styropianu z folią aluminiową. Nad rurami powinno pozostawać ok. 3-4 cm pustki powietrznej co zapewni równomierny rozkład temperatury podłogi.

Układanie folii paroprzepuszczalnej pod pokryciem dachu nad poddaszem nieużytkowym nie jest bezwzględnie konieczne, jeśli zapewniona będzie dobra wentylacja poddasza . W tym przypadku folia chroni jedynie przed przenikaniem przecieków z nieszczelności pokrycia, natomiast ewentualna kondensacja pary wodnej na spodniej stronie blachodachówki nie powoduje ujemnych skutków dla konstrukcji dachowej.

Warunki zabudowy wydaje gmina i tam należy złożyć wniosek o rodzaju planowanej zabudowy. Natomiast wystarczającym warunkiem "bycia rolnikiem " jest posiadania gruntu o powierzchni, co najmniej 1 ha oraz wykształcenia przynajmniej średniego lub ukończenia szkoły rolniczej, bądź udokumentowanej praktyki w prowadzeniu gospodarstwa rolnego.

Powierzchnia użytkowa na poddaszach liczona jest od wysokości 1,9 m zatem nie będzie problemu. Natomiast urządzenia gazowe mogą być instalowane w pomieszczeniach o wysokości, co najmniej 2,2 m, ale warunek ten dotyczy sytuacji, gdy wysokość w całym pomieszczeniu jest jednakowa.

Szczegółowy opis robót związanych z adaptacją strychu wymaga zapoznania się ze wszystkimi detalami konstrukcji poddasza co praktycznie wymaga przeprowadzenia wizji lokalnej. Niemniej pewne wskazówki podane poniżej będą przydatne przy rozwiązaniu tego problemu: - od spodu deskowania należy ułożyć folię paroprzepuszczalną zamocowaną do boków krokwi i odsuniętą ok. 3 cm od desek. Układanie folii rozpoczyna się od kalenicy, aby zakłady poszczególnych pasów umożliwiały swobodny spływ ewentualnych skroplin. - utworzona pustka wentylacyjna między deskami a folią musi mieć zapewniony przepływ powietrza, zatem należy wzdłuż całego styku deskowania dachu ze ścianą zewnętrzną wyciąć szczelinę o szerokości ok 2 - 3 cm. Folię paroprzepuszczalną mocuje się do krawędzi muru a szczelinę osłania siatką chroniącą przed ptakami. - w kalenicy należy również utworzyć szczelinę wentylacyjną poprzez wycięcie deskowania na szerokości ok. 5 cm i podniesienie pokrycia kalenicy w taki sposób, aby nie stykało się z pokryciem dachowym. Powstałą szczelinę warto zabezpieczyć taśmą grzebieniową tzw. wróblówką przed ptakami. - ocieplenie połaci dachowych można wykonać jako dwuwarstwowe, a następnie osłonić folia paroszczelną i pokryć płytami g-k. Miejscowe przecięcia folii paroszczelnej np. pod instalacje elektryczna nie wpłyną na prawidłowe funkcjonowanie ocieplenia.

O mocy przyłaczeniowej z reguły decyduje zakład energetyczny i nie zawsze jest możliwe uzyskanie takiej, jaką byśmy chcieli. Formalnie, górna granica mocy dla gospodarstw domowych to ok. 45 kW (zabezpieczenie do 63 A), ale zależnie od rejonu może być znacznie mniejsza. W zasadzie powinniśmy występować o możłiwie duży przydział mocy - jednorazowy koszt "za przydział" to stosunkowo niewielka kwota, a daje nam możłiwość ewentualnego zwiększenia poboru prądu w przyszłości, bez konieczności przeróbki przyłącza i WLZ.

Pojęcie "wyrównanie terenu" nie jest prawnie jednoznaczne i w zasadzie istotne są skutki takiego działania. Zależnie od tego mają zastosowanie różne przepisy związane z prowadzeniem robót budowlanych, gdy np. stawiana jest ściana oporowa, naruszone zostaną naturalne warunki wodne np. zmiana spływu wody opadowej czy naruszenie stabilności podłoża. Jeśli zakres robót jest niewielki i nie powoduje istotnych skutków dla otoczenia to zamiaru "wyrównania " nie trzeba nigdzie zgłaszać. Trzeba się jednak liczyć z protestem sąsiadów, jeśli w efekcie prowadzonych prac uznają, że ma to negatywny wpływ na ich działkę.

Decydujące znaczenie ma możliwość zabudowy określona w MPZP. Jeśli możliwy jest podział działki, to lepiej to zrobić przed wystąpieniem o wydanie pozwolenia na budowę. Wypis z księgi wieczystej nie jest do tego potrzebny - wystarczy oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością.

Teoretycznie takie rozwiązanie jest możliwe, ale w praktyce dość ryzykowne. Nie wiadomo bowiem jak duże jest zawilgocenie pod płytkami i czy warstwa klejowa nie uległa już uszkodzeniu. Ułożenie hydroizolacji i nowych płytek zamknie możliwość odparowania wilgoci, co w konsekwencji może doprowadzić do odspajania się starych płytek na skutek ciśnienia wywołanego parą wodną w gorących porach roku lub zamarzaniem zimą.

Odpowiedź jest prosta. Niższa temperatura wody obiegowej to też niższa temperatura spalin, a więc mniej ciepła ucieka kominem.