Budujemy Dom - budownictwo i instalacje

Zniesienie służebności gruntowej następuje na wniosek jednej z zainteresowanych stron. Sąd zarządza ewentualnie rozprawę na której bada czy nie naruszy to możliwości dojazdu właściciela sąsiedniej posesji. Jeśli zainteresowane strony złożą wyraża zgodę na zniesienie służebności sąd wyda postanowienie bez przeprowadzania rozprawy.

Podparcie jastrychu belką drewnianą nie tylko może spowodować jego pękanie, ale również gnicie drewna. Brak jest również izolacji przeciwwodnej, bo izolacja podpłytkowa nie pełni takiej funkcji. Prawidłowym rozwiązaniem będzie układ warstw (od dołu): - płyta stropowa - warstwa spadkowa - izolacja przeciwwodna 2x papa podkładowa termozgrzewalna lub papa i folia tłoczona - żelbetowa warstwa dociskowa gr. min. 5 cm z betonu B 20zbrojona siatką przeciwprężną, a na krawędzi dodatkowo prętami 8 mm co 20 cm i długości min. 50 cm układanymi w górnej strefie płyty. przy krawędzi pety powinny być zagięte do dołu. - izolacja podpłytkowa - płytki ceramiczne na kleju elastycznym Od czoła należy zamocować obróbkę blacharską z podwójnym kapinosem.

Pod względem montażowym układ przewodów jest w porządku. Pozostaje pytanie w jakim celu ułożono taką ich liczbę ale to wynika prawdopodobnie z dość oryginalnej koncepcji instalacji. Nagrzewanie przewodów zależy od przesyłanego natężenia prądu i przy prawidłowym doborze przekrojów i zabezpieczeń nie ma żadnego zagrożenia. Newralgicznymi punktami gdzie ewentualnie może następować przegrzania są wszelkiego rodzaju złącza. Jeśli w wyniku korozji lub słabego styku wzrasta rezystancja połączenia i wydziela się ciepło. Co do wzajemnego oddziaływania przewodów - trudno to przewidzieć, gdyż zależeć to będzie głównie od charakteru przesyłanych sygnałów.

W przypadku układania stropów płytowych, górnym oparciem dla schodów będzie podciąg -czyli żelbetowa belka oparta na ścianach nośnych. Jej przekrój oraz zbrojenie powinny być określone w rysunkach wykonawczych konstrukcji schodowej.

Ułożenie wykładziny dywanowej na ogrzewanej podłodze znacząco zmiejszy przekazywanie ciepła, co w efekcie może spowodować niedogrzanie tego pomieszczenia.

Opisane rozwiązanie jest prawidłowe i stosowane głównie wtedy, gdy ekipa nie ułoży wiatroizolacji przed przybiciem deskowania na dachu ocieplonym.

W kwestii formalnej - na dojazdy z drogi publicznej nie potrzebna jest służebność gruntowa, gdyż jest to tzw. przestrzeń ogólnodostępna. Co do sprzeciwu sąsiadów - niestety w tego typu sprawach rozstrzyga, sąd co może ciągnąć się przez wiele miesięcy a nawet lat.

Przepisy dopuszczają oparcie stropu na kominie pod warunkiem, że zachowana będzie dostateczna stabilność i nie spowoduje to zwężenia kanału dymowego. Konkretne rozwiązanie konstrukcyjne powinien zatwierdzić kierownik budowy.

Może rozsądniejszym rozwiązaniem będzie ocieplenie rur w kotłowni, bo ciepło nie bierze się znikąd. Co do wykraplania wody ze spalin - na kotle temp. wody powrotnej nie powinna być niższa niż 60 st. C a zasilanie grzejników należy zrobić przez zewnętrzny wymiennik ciepła. Bezpośrednie włączenie kotła węglowego w obieg grzewczy przy niskich temperaturach zasilania to nie tylko mokry komin ale i zanieczyszczony sadzami wymiennik w kotle, co znacznie zmniejsza jego sprawność.

Koszty budowy piwnicy są mniej więcej takie same jak przy stawianiu ścian nadziemia. W opisanej sytuacji korzystniejsze będzie wykonanie pełnego podpiwniczenia - praktycznie kosżt niewiele wiekszy niż przy częściowym a uzyskuje się wiekszą powierzchnię gospodarczą i stabilniejsze posadowienie budynku.

Panele wrażliwe są przede wszystkim na zawilgocenie. Jeśli domek ma dobrą wentylację to nie powinno być problemu, gdy przyjdą mrozy.

Prawdopodobne przyczyny: - zbyt nagrzana ściana - za silny docisk przy zacieraniu - nieodpowiednia paca (powinna być plastikowa) - brak lub źle nałożona warstwa gruntująca

W czym problem? Szambo przy drodze, a studnia na drugim końcu działki.

Ogrzewanie podłogowe podniesie poziom podłogi o co najmniej 10 cm - jeśli tyle będzie po zerwaniu starej posadzki można taką wersje rozważać. Jednak bez ocieplenia domu prawdopodobnie nie zapewni ono wystarczającej temperatury, gdy straty ciepłą przekroczą 70 - 80 W/m2 powierzchni ogrzewanej. Nic nie stoi na przeszkodzie w zamontowaniu ogrzewania podłogowego i grzejnikowego w jednym budynku, przy czym optymalnym źródłem ciepła będzie kocioł gazowy.

Kolejne warstwy przy pokryciu dachu pełnym deskowaniem: - folia o wysokiej paroprzepuszczalnosci mocowana do krokwi, - kontrałaty grub. 2,5 - 3 cm przybite do krokwi (na folię), - deskowanie, - papa, - ruszt pod wierzchnie pokrycie lub dachówki bitumiczne. W kalenicy należy w deskowaniu pozostawic szczelinę ok. 5 cm po obu stronach umożliwiającą wentylacje przestrzeni pod deskowaniem.

Centralne ogrzewanie i c.w.u. to dwa niezależne obiegi zatem nie można ich łączyć w jednym zbiorniku akumulacyjnym. Ogrzewanie za pomocą solarów można sobie darować - efektywność prawie żadna, natomiast można je wykorzystać do podgrzewania wody i wtedy współpracują z zasobnikiem z dwiema wężownicami.

Pomijając względy formalne - bo jeśli rów leży w pasie drogowym to przejazd można wykonać jedynie za zgodą właściciela drogi i na podstawie projektu - sposób wykonania przejazdu zależy od szerokości rowu. Przy szerokości do ok. 1,5 m można wykorzystać zbrojone kręgi betonowe, ale przy większych rozpiętościach wykonuje się płytę żelbetową opartą na betonowych przyczółkach. W obu przypadkach należy uwzględnić przewidywane obciążenia - czy samochód osobowy czy też wywrotka z paskiem.

Bez przeprowadzenia ekspertyzy trudno stwierdzić jakie są przyczyny zawilgocenia. Być może spowodowane jest to uszkodzoną izolacją poziomą lub pionową ścian poniżej poziomu gruntu i wtedy prace muszą być związane z odkopaniem ścian fundamentowych. W pewnym stopniu przenikaniu wilgoci można zapobiec pokrywając dolne części ściany tzw. płynną folią na którą można nakładać tynk. Co do podłogi - nie wiadomo czy dom jest podpiwniczony, czy podłoga jest ocieplona, a od tego zależy zakres robót remontowych.

Przede wszystkim należy zastanowić się w jakim celu użyta została fuga epoksydowa w łazience, w mieszkaniu. Ten materiał do wypełniania spoin stosuje się w przypadku wymaganej chemoodporności posadzki i przeznaczony jest głównie do zakładów produkcyjnych , szpitali, basenów publicznych. Jej układanie wymaga ścisłego przestrzegania reżimów technologicznych, zwłaszcza dotrzymywania czasów aplikacji i usuwania zabrudzeń. Fuga epoksydowa jest materiałem chemoutwardzalnym i w przypadku stwardnienia można zanieczyszczenia usunąć jedynie w sposób mechaniczny. Stąd na płytkach pojawiły się nieusuwalne zmatowienia a wykruszenia powstały na skutek próby usunięcia resztek stwardniałego materiału.

Utrzymywanie dodatnich temperatur wewnętrznych oraz odprowadzanie nadmiaru wilgoci pozwala na prowadzenie prac tynkarskich niezależnie od zewnętrznych warunków atmosferycznych.

Postawienie domu na gruncie "nie budowlanym" zawsze niesie ryzyko pojawienia się pęknięć w wyniku jego osiadania. Szczególnie - jak wynika z opisu - podkłady pod fundamenty miały niejednakową głębokość, co dodatkowo źle wpływa na posadowienie budynku (nierównomierne rozłożenie parcia na grunt). Trudno określić jak długo może trwać proces osiadania, gdyż zależy to także od warunków zewnętrznych m.in. intensywności opadów, temperatur zimowych czy choćby słabych trzęsień ziemi z przyczyn naturalnych lub sztucznych. Praktycznie budynek osiada "wiecznie" jedynie skutki tego mogą być mniej lub bardziej zauważalne.

Drewno przy bezpośrednim kontakcie z betonem zawsze będzie "pracowało" w wyniku zmian wilgotności otoczenia. Aby uniknąć późniejszych kłopotów drewniane kołki należy usunąć - pomalowanie z wierzchu nie zaizoluje ich bocznych powierzchni.

Widoczne na zdjęciach spękania włoskowate są typowym objawem skurczu zaprawy tynkarskiej i nie grożą żadnymi konsekwencjami. Po zagruntowaniu i pomalowaniu będą niewidoczne.

Jeśli podłoga jest stabilna i nie ugina się podczas chodzenia to można stawiać ściankę z płyt g-k podkładając pod profil podłogowy taśmę elastyczną.

Od strony formalnej - przy zamianie konstrukcji stropu wystarczy wpis do dziennika przez kierownika budowy z zaznaczeniem, że nośność nowego stropu jest, co najmniej taka sama jak w projekcie. Odnośnie kosztów, to wszystko zależy jak w danym regionie kształtują się ceny robocizny, betonu i elementów prefabrykowanych (belki, pustaki).