Zestawy: Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Wzór: Czysty Fale Notes Ostre Drewno Kamień Skóra Miód Pionowy Trójkąty

Stforek (Łukasz)

Uczestnik
  • Posty

    230
  • Dołączył

  • Ostatnio

  • Dni najlepszy

    3

Reputacja

9 Neutralny

O Stforek (Łukasz)

  • Ranga
    Członek Klanu WybieramyDom.pl

Aktyw

  • Punkty pozostałe
    62
  1. Zwrot VAT

    Z tego co wiem to tak. Sam złożyłem około miesiąc temu i w US przyjęli wniosek bez problemu (składałem osobiście).
  2. Grubość warstwy zbrojącej

    Witam, Ponieważ na naszej budowie pojawił się lekki spór proszę o poradę. Czy istnieje coś takiego jak maksymalna grubość warstwy zbrojącej (klej z siatką na styropianie). Wykonana warstwa u nas ugina się pod palcem co kierownik zakwalifikował jako ewidentny błąd wykonawcy. Wykonawca zaś twierdzi że długo wykonuje prace w tej technologi i uginanie się to celowy zabieg aby to lepiej pracowało. Faktem jest że w kilku miejscach widać siatkę. Jaka wobec tego powinna być optymalna grubość Jeśli chodzi o szczegóły to pod spodem jest styropian a klej to Weber KS121 (siatka też chyba Weber). Pozdrawiam
  3. odrolnienie działki

    My również kupiliśmy działkę klasy III. Nie chodzi chyba o całkowite odrolnienie a wyłączenie części działki z produkcji rolnej. Robiliśmy to w starostwie razem z procedurami uzyskania pozwolenia na budowę (to było wymagane do pozwolenia). Chodzi o to aby geodeta określił jaka część będzie wyłączona z produkcji rolnej po budowie (musisz mieć więc projekt wrysowany na mapkę). Jeśli ta powierzchnia nie przekroczy 500m2 (uwaga - nie liczy się tylko dom ale np. podjazdy - tu trochę zależy od starostwa) to nie ma opłat. W przeciwnym razie są opłaty wyliczane na podstawie kasy ziemi, cen, jakiejś wartości tony zboża i coś tam - nie pamiętam ale nie jest to dużo (ja mam coś koło 60 zł rocznie przez 10 lat) Dodam że u nas był plan zagospodarowania i działka była przeznaczona pod zabudowę zagrodową a w określonych warunkach (ja je spełniłem) pod budownictwo jednorodzinne - taki dziwny MPZP. Jeśli chodzi o odrolnienie czy zmianę statusu działki to niestety nie podpowiem bo nie wiem ale obawiam się że to będzie skomplikowane. Życzę powodzenia w załatwianiu
  4. Działki 16m a przepis

    Wydaje mi się że przy samym kupnie to nie. Albo musi to zrobić sprzedający i sprzedać jako całość albo Ty po kupieniu obu działek. Spróbuj negocjować - kupisz dwie ale niech opuści o koszty połączenia (przed połączeniem kupujesz przecież niebudowlane to powinno być taniej )
  5. Sytuacja którą opisujesz dotyczy moim zdaniem nie tylko kontaktu mailowego. To co mnie bardzo zdziwiło podczas całego procesu budowy to fakt że odnosi się wrażenie że budowlańcom nie zależy na zarabianiu (nie chcę generalizować - nie dotyczy to wszystkich). Jedyny moment kiedy zawsze pamiętali oddzwonić w umówionym terminie to czas rozliczenia Może wynikać to oczywiście z faktu iż porządne ekipy mają co robić i bez mojego zlecenia. Ale budownictwo jest jakąś taką dziwną dziedziną w której to ja muszę się nadzwonić i nabiegać aby móc wreszcie wydać pieniądze i dać komuś zarobić - może za bardzo porównuję do innych usług gdzie firmy biją się o to aby to u nich zostawić kasę - tu jest mam wrażenie odwrotnie. Może miałem pecha ale: - obietnica telefonu w poniedziałek i brak kontaktu do piątku po czym jak ja zadzwonię to obietnica telefonu w kolejny poniedziałek - umówienie się na roboty na dany dzień w którym nikt się nie pojawia i oczywiście nie uprzedza że coś się zmieniło to była u nas normalka Dodam że z samego wykonania wielu ludzi których dotyczą moje wypowiedzi były solidne i nie mam im nic do zarzucenia.
  6. Oni gnój wywozlili tam zapewne zawsze, Ty teraz postanowiłeś się tam wybudować więc pretensja nie wiem czy uzasadniona (chodź nie mówię że nie zrobiłbym tak samo - taki lekki dylemacik)
  7. Nasze Domki za 200tys.

    Życzę aby się sprawdziło Twoje podejście. Ale ja to odkąd zacząłem się budować to się fanatycznym czarnowidzem stałem
  8. Nasze Domki za 200tys.

    Moim zdaniem rozumowanie jest błędne. - Jak cena ziemi pójdzie w górę to prawdopodobnie materiały, robocizna i ogólnie budowa też. - Pamiętaj że to że zupełnie nie masz czasu to dodatkowe koszty - niestety albo ktoś ma czas za pewnymi rzeczami biegać albo musi zapłacić aby zrobił to ktoś inny - Piszesz że jesteś zielony - to też ryzyko (oczywiście nie musi tak być) że koszty wzrosną - tego już się nauczyłem że jakbym pewne rzeczy wiedział wcześniej to zrobiłbym coś taniej albo czasem drożej ale tylko raz A teraz trochę inaczej: Skoro rozważasz 1300 złotych raty to czemu przez dwa-trzy lata odłożysz tylko 20tys ?? 24 x 1300 = 31200 a przy trzech latach nawet 46800 No dobra tego ostatniego proszę nie traktować poważnie Pamiętaj tylko że czekając jest ryzyko że pojawi się kolejny "boom" i ceny pójdą kilkukrotnie w górę (może oczywiści być też na odwrót)
  9. Nasze Domki za 200tys.

    Nie wiem jak autorowi uda się z tymi zniżkami i samodzielną budową ale marnie widzę zrobienie tego za 200 tys (a trochę wiem bo dokładnie taki domek budujemy - wprawdzie dodatkowo z garażem). Ale ja to w sumie pesymista jestem
  10. Spisujcie umowy!

    Na początek zaznaczę że piszę z pozycji inwestora Artykuł wpisuje się w tendencję generalizowania. U nas był przypadek że trzeba było poprawić i mimo że wszystko było robione na umowę ustną poprawki zostały zrobione - musieliśmy poczekać aż będą wolni ludzie ale akurat nie śpieszyło nam się mocno. Poprawka nie była skomplikowana (jak w artykule niecały dzień wystarczył). Robiąc "na gębę" obie strony ryzykują i podejrzewam że jest również dużo nieuczciwych inwestorów (generalnie zawsze i w każdej grupie trafi się jakiś cwaniak). Ja czasem miałem wykonywane roboty warte z materiałem ponad 20.000 i mnie dziwiło że odbywało się to bez zaliczki - to ja pytałem czy nie potrzebna jakaś zaliczka. Może za bardzo ufam ludziom ale ja osobiście w życiu więcej razy miałem pozytywne sytuacje niż ktoś mnie oszukał (tylko człowiek jakoś zawsze pamięta te złe sprawy).
  11. Budowa domu przed uprawomocnieniem

    Ale to nie rozumiem. Jak się przekroczy termin to transza przepada ?? I co - mniejszy kredyt ?? To chyba tylko kwestia przesunięcia terminu wypłaty transzy. A jak komuś przesunie się bo pogoda nie pozwoli na budowę to co - traci część kredytu ? Sam nie buduje na kredyt więc nie wiem ale nie wydaje mi się. Z doświadczenia wiem że opóźnień podczas budowy jest bardzo dużo (przynajmniej u mnie). Tak podliczając to ze dwa razy tyle budowa stała z powodu różnych zdarzeń co rzeczywiście ludzie pracowali - nie wliczam zimy. Druga sprawa że ryzyko wydaje się niewielkie ale ja to taki strachliwy jestem że raczej bym nie ryzykował (chyba że rzeczywiście można stracić transze nieodwracalnie - wtedy to inna rozmowa). Aby nadzór się pojawił musiałabyś mieć strasznego pecha albo strasznie "życzliwego sąsiada". Reasumując wydaje mi się że to tylko kwestia aneksu do umowy z bankiem.
  12. Kominek a podatek

    Facet dostał namiar na ten artykuł i na ustawę i już się nie upiera - powiedział że sprawdzi. Dziękuję za pomoc, dzięki Wam nie odpuściłem - myślę że zakończenie będzie pozytywne bo moim zdaniem wynikało to z niezrozumienia czegoś zasłyszanego na szkoleniu (o którym wspominał). Ja już taki jestem że nie zakładam iż chciał mnie oszukać świadomie - i żyje mi się lepiej wierząc że świat nie jest taki zły Ale powiem Wam że to nasze prawo to jednak jest porypane - przedrzeć się przez te ustawy komentarze i interpretacje to jakaś masakra.
  13. Kominek a podatek

    Z tego co wczoraj rozmawiałem to nie o to chodzi. Byłem jeszcze raz i ponoć jest zmiana od tego roku zgodnie z którą wkładu nie może mi sprzedać z 8% VAT nawet z usługą montażu (mogą to zrobić o ile oświadczę że dom ma mniej niż 130 m2 pow. użytkowej - a to nie jest prawda więc nie będę podpisywał fikcji). Ponoć to samo dot. np. montażu okien. Odesłali mnie do US aby się dowiedzieć - i chyba tak po prostu zrobię. Są pewni że US potwierdzi ich wersję - zobaczymy.
  14. Kominek a podatek

    Dzięki za odpowiedź. Dopytam o to jeszcze bo może wkradło się jakieś nieporozumienie.
  15. Kominek a podatek

    Pierwsze pytanie to czy rzeczywiście jest to 130 m2 (ja znalazłem 300) Drugie pytanie czy to jednak nie ma związku. Odliczenie VAT polega na tym że zastosowano stawkę 23% a mam uprawnienia do preferencyjnej 8%. Jeśli nie mam uprawnień do stawki preferencyjnej odliczając samemu VAT to może firma też nie może zastosować jej wobec mnie (nie jestem prawnikiem ale na logikę tak to może wyglądać) Pytanie trzecie czy ostatnio były w tym temacie zmiany firma (muszę się jeszcze z nimi rozmówić) powołuje się na zmiany od tego roku.