Redakcja

Przekucia przez strop teriva można wykonywać w miejscach, gdzie znajdują się pustaki stropowe.

Wylewka podłogowa na ogrzewaniu podłogowym powinna mieć wytrzymałość przynajmniej 10 MPa i przygotowywana jest z gruboziarnistego piasku oraz cementu w ilości ok. 400 kg na m3 jastrychu. Plastyfikator np. Ceresit CC 83 dodawany zgodnie z instrukcją stosowania. Izolacja cieplna podłogi na gruncie powinna mieć grubość przynajmniej 10 cm.

Do wykonania robót budowlanych wymagających wejścia na teren sąsiedniej posesji potrzebna będzie zgoda jej właściciela. Jeśli nie można dojść z nim do porozumienia, należy wystąpić do starostwa o wydanie decyzji w sprawie udostępnienia działki.

Wprowadzenie wkładu kominowego zlikwiduje problem zacieków - tynkowanie nic tu nie pomoże. Koszty wstawienia wkładu w zasadzie powinna ponieść wspólnota mieszkaniowa, jednak w przypadku udowodnienia niewłaściwego korzystania z pieca, można dochodzić ewentualnie zwrotu nakładów od właściciela tego mieszkania.

Zmiana materiału, z którego stawiane będą ściany nie wymaga formalnej adaptacji projektu - wystarczy wpis kierownika w dzienniku budowy. Przy stawianiu grubszej ściany należy jedynie zachować odległości między osiami ścian zewnętrznych.

Ustanowienie drogi koniecznej może nastąpić w wyniku porozumienia się stron i dokonania stosownego wpisu w księgach wieczystych lub na podstawie orzeczenia sądu, który określi warunki korzystania z tej drogi.

Wieniec spinający ściany na poziomie stropu o szerokości 20 cm w zupełności wystarczy. Przy remoncie takiego domu warto też wziąć pod uwagę wykonanie stropu na belkach stalowych tzw. tregrach z wypełnieniem prefabrykowanymi płytami żelbetowymi. Taka technologia znacznie uprości wykonanie remontu.

Tynk powinien być cementowo-wapienny gotowy w workach lub kręcony na budowie. Najpierw obrzutka z rzadkiej zaprawy cementowej, potem narzut z tynku łącznie grubość 1,5 - 2 cm. A jak to się robi, to trzeba podejrzeć tynkarzy przy pracy. Goldbad to tynk gipsowy, do garażu nie nadaje się.

A ta rama to wisi w powietrzu? Jakby była na kołach to można tak traktować, a tu trzeba zrobić fundament.

W rozporządzeniu Min. Infrastruktury (Dz. U. 75/2002) art 9 a także tolerancje wymiarowe przyjęte w budownictwie i wynikające z norm.

Co można budować bez pozwolenia? Niektóre rodzaje budynków można stawiać bez pozwolenia na budowę. Zamiar budowy należy jedynie zgłosić w urzędzie wydającym pozwolenia na budowę. Jeśli w ciągu 30 dni nie zgłosi on sprzeciwu, można zgodnie z prawem rozpocząć prace. Do obiektów tych należą: - wiaty i altany do 25 m2, - pochylnie dla osób niepełnosprawnych, - przydomowe baseny i oczka wodne do 30 m2, indywidualne przydomowe oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,5 m3 na dobę, - instalacje zbiornikowe na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3 (przeznaczone do zasilania instalacji gazowych w domach jednorodzinnych) - wszystkie przyłącza elektroenergetyczne, kanalizacyjne, gazowe, cieplne i telekomunikacyjne, - tymczasowe obiekty budowlane niepołączone trwale z gruntem i przewidziane do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce – ale nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy (podanego w zgłoszeniu), barakowozy i inne obiekty czasowo - użytkowane w trakcie robót budowlanych. Jeżeli obiekty małej architektury zostały umieszczone na projekcie zagospodarowania działki, nie trzeba nawet zgłaszać rozpoczęcia ich budowy.

Strop nad wykuszem powinien zapewniać ciepłochronność nie gorszą niż 0,3 W/m2 K, co w przybliżeniu wymaga ułożenia izolacji cieplnej grubości, co najmniej 10 cm. Cieńsza izolacja to większe straty ciepła, ale przy niewielkiej powierzchni wykuszu, nie ma to większego wpływu na wzrost kosztów ogrzewania.

Przepisy wyraźnie mówią, że wymiary budynku określa się bez uwzględnienia grubości okładzin elewacyjnych, a ocieplenie jest właśnie takim elementem muru.

Bezpieczniki nie służą do rozłączania instalacji - zabezpieczają tylko przed zwarciem i przeciążeniem. Natomiast wyłączenie zasilania w przypadku zaniku jednej fazy zapewnia stycznik i przekaźniki włączone w jego obwód podtrzymania. Koszt elementów takiego układu nie powinien przekroczyć 100 zł.

Wymóg sprawdzania projektu przez osobę posiadająca uprawnienia projektowe bez ograniczeń dotyczy skomplikowanych obiektów. Z pewnością nie zaliczają się do nich domy mieszkalne, zatem nie jest konieczna weryfikacja projektu.

Strop nad wykuszem powinien zapewniać ciepłochronność nie gorszą niż 0,3 W/m2 K, co w przybliżeniu wymaga ułożenia izolacji cieplnej grubości, co najmniej 10 cm. Cieńsza izolacja to większe straty ciepła, ale przy niewielkiej powierzchni wykuszu, nie ma to większego wpływu na wzrost kosztów ogrzewania.

Na połączeniach rur występują nieszczelności lub zostały one połączone w niewłaściwy sposób (kielichami do dołu). Nie wykluczone, że może również następować kondensacja pary wodnej na zewnętrzne stronie rur bądź przecieki na wylocie z komina. Naprawa prawdopodobnie będzie wiązać się z koniecznością wyjęcia wkładu i zamontowania go od nowa.

Warunki zabudowy wydawane są w formie decyzji osobie składającej wniosek o ich wydanie. Zatem osoba ubiegająca się o taki dokument otrzymuje oryginał decyzji z ewentualnymi załącznikami. W przypadku sprzedaży nieruchomości z warunkami zabudowy, jej ważność przechodzi na nowego właściciela, jeśli planuje on taką sama inwestycję. Jeśli brak jest oryginału tej decyzji, należy wystąpić do gminy o wydanie nowej powołując się na tą poprzednią.

Brak ogrzewania wykończonego domu może powodować szkody głównie w jego wyposażeniu, elementach wykończeniowych, a materiał ścian nie ma tu większego znaczenia. Bardzo istotne będzie zapewnienie dobrej wentylacji pomieszczeń, aby przy zmianach temperatury zewnętrznej nie następowała kondensacja pary wodnej.

Z opisu wynika, że działka jest rolna, zatem jej podział nie będzie możliwy (minimalna powierzchnia po podziale to 0,3 ha). Prawdopodobnie trzeba będzie poczekać do czasu opracowania planu zagospodarowania, który określi m.in. minimalna powierzchnie działek budowlanych, ich szerokość itp.

Przepompownia ścieków nie powoduje uciążliwości dla środowiska. Jednak w przypadku awarii może to uniemożliwić korzystanie z odprowadzenia ścieków w podłączonych do niej domach.

W kwestii korzystania z drogi - jest ona współwłasnością zatem każdy z właścicieli partycypuje w kosztach jej utrzymania naprawy itd. Jeśli właściciele nie mogą dojść do porozumienie pozostaje złożenie wniosku do sądu, który rozstrzygnie w tej kwestii. W kwestii kanalizacji - "przykanlik" to odcinek łączący kolektor z jedna nieruchomością, zatem z pewnością "duży" sąsiad nie będzie do niego podłączony. Natomiast wytyczenie przebiegu sieci kanalizacyjnej i konfliktu z siecią gazową to odrębny problem. Ponieważ cały teren jest prywatny łącznie z drogą , brak zgody na przeprowadzenie kanalizacji po dogodnej trasie może skończyć się rezygnacją z jej budowy.

Wyłączenie pomieszczeń z ogrzewanie nie znaczy, że zmniejszy się zużycie gazu - o stratach ciepła decyduje powierzchnia ścian zewnętrznych. Dom nie jest specjalnie "ciepły", pustka powietrzna w ścianach to mało skuteczne ocieplenie. Biorąc pod uwagę te warunki zużycie gazu można uznać więc za "normalne".

Wymuszenie usunięcia słupa nie wchodzi w rachubę, gdyż jest to obiekt użytku publicznego. Pozostaje jedynie czekać na modernizację sieci. Ewentualnie można wystąpić do Zakładu Energetycznego o zapłatę za korzystanie z gruntu, ale w praktyce są to groszowe kwoty.

Podział działki możliwy będzie po jej odrolnieniu, gdyż wydzielona działka rolna nie może mieć powierzchni mniejszej niż 0,3 ha. Wszystko zależy więc od ustaleń miejscowego planu zagospodarowana i do czasu jego wprowadzenia wstrzymane będzie prawdopodobnie wydawanie indywidualnych warunków zabudowy.