Redakcja

Po prostu trzeba zmienić farbę na bardziej elastyczną.

Izolacje z papy można pominąć impregnując jedynie fundamentu emulsją kauczukowo-asfaltową. Natomiast ocieplenie z polistyrenu ekstrudowanego XPS można ułożyć bez żadnego zabezpieczenia od strony zewnętrznej lub ewentualnie osłonic folią tłoczoną (wypustkami na zewnątrz).

Pojecie "działka budowlana" jest nieprecyzyjne, gdyż nie wiadomo na jakiej podstawie można tam budować (miejscowego planu, warunków zabudowy?) . Jeśli obowiązuje MPZP i nie wytyczono drogi to znaczy, że następna działka nie jest przeznaczona pod zabudowę. W przypadku wydania warunków zabudowy następny właściciel nie uzyska zgody na budowę, gdyż jednym z warunków jest dostęp do drogi publicznej. Istotne jest również to, czy do sąsiedniej działki jest możliwość dojazdu z innej strony.

Niestety usunięcie smug będzie praktycznie niemożliwe, gdyż gres polerowany ma porowatą strukturę powierzchni (brak szkliwa) i łatwo chłonie wszelkie przebarwienia. Dlatego przed użytkowaniem jego powierzchni należy zaimpregnować specjalnymi preparatami. Można jedynie spróbować zdjęcia przebarwionej warstwy przy użyciu past polerskich, ale gdy pigment wniknął głęboko nie da to spodziewanego rezultatu.

Tutaj: https://forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=1464, był rozpoczęty temat o akwarium w domu.

Niestety nic w tym względzie nie można zrobić, gdyż plan zagospodarowania jest prawem lokalnym i dotyczy wszystkich nowo wznoszonych budowli.

W tekście wyraźnie napisano, że pianka polietylenowa (szara) nie nadaje się „do izolowania rur o wysokiej temperaturze, np. w instalacjach z kotłem na paliwo stałe”. Rury „na wyjściu zasilania” z kotła mogą osiągnąć nawet temperaturę powyżej 95°C, a pianka polietylenowa nie może być narażona na działanie takich temperatur. To z kolei oczywiste, że w dalszej części instalacji – za wymiennikiem ciepła, czy rozdzielaczem – temperatura jest już niższa. Tak wysokie temperatury nie występują też w instalacjach zasilanych przez kotły gazowe i olejowe. Wielu instalatorów stosuje wyłącznie tanią piankę polietylenową, bo odporna na wysoką temperaturę pianka poliuretanowa jest droga, a inwestor (zwykle nieświadomy różnic technicznych) cieszy się z niskiej ceny. Ponadto nic nie usprawiedliwia niedbalstwa przy montażu i braku osłon na powierzchni otuliny z pianki (o czym też napisano w tekście). Dla tych, którzy nie wierzą, że pianka izolacyjna może się stopić polecamy tekst (ze zdjęciami) dostępny w archiwum "Magazynu Instalatora" http://www.instalator.pl/archi/2009/mi4(128)/52.pdf http://www.instalator.pl/archi/2009/mi4(128)/53.pdf Jarosław Antkiewicz

Tak jak napisał mark01 – każdy kocioł wymaga właściwej konserwacji, by działał prawidłowo i osiągał parametry deklarowane przez producenta. Niestety często się o tym zapomina, i wzywa serwisanta nie na przegląd, ale dopiero do naprawy. Kotły kondensacyjne to bardzo dobre, oszczędnie gospodarujące paliwem, urządzenia o parametrach wyższych niż kotły tradycyjne. Jednak, jak każdy zaawansowany technicznie sprzęt, mogą być wrażliwe na niektóre uszkodzenia, wynikające z braku fachowej konserwacji czy wyjątkowo trudnych, nietypowych warunków pracy. Wnioski, że są „złomem”, są równie bezsensowne jak zdziwienie posiadacza samochodu z nowoczesnym silnikiem Diesla (z turbodoładowaniem i common rail) , że ten nie pracuje prawidłowo gdy zaniedbuje się przeglądów i korzysta z paliwa podłej jakości. Jarosław Antkiewicz

Interpretacja przepisów przez urzędników może być dość dowolna i niekiedy sprzeczna ze zdrowym rozsądkiem. W MPZP powinien znaleźć się zapis o sposobie zaopatrzenia budynków w wodę i odprowadzeniu ścieków. Przy braku infrastruktury wod.-kan. plan powinien dopuszczać tymczasowe ujęcia wody i szamba bo w przeciwnym razie budynku nie będzie można oddać do użytkowania. Jednak w praktyce, przy "wypadnięciu" planowanych inwestycji gminy wprowadzają zmiany w MPZP dopuszczające budowę studni i szamba choć nie jest to regułą.

Płyta żelbetowa rozkłada nacisk budynku na duża powierzchnię, a nośność styropianu z pewnością jest znacznie wyższa niż słabych gruntów budowlanych. Jego zadaniem nie jest wyrównanie naporu na grunt, ale ocieplenie fundamentu, który nie jest posadowiony poniżej strefy przemarzania. Pod względem konstrukcyjnym to rozwiązanie niczym nie różni się od posadowienia domu na płycie fundamentowej, a jedynie pozwala na jego wyniesienie niemal na powierzchnię gruntu. W ten sposób unika się np. konieczności obniżenia poziomu wód gruntowych na czas fundamentowania.

Ustanowienie drogi koniecznej związane jest ze sposobem użytkowania działki i w przypadku gruntu niezagospodarowanego może ograniczyć się do okresowego przejazdu w celu dokonania prac pielęgnacyjnych. Można domyślać się, że chodzi wykorzystanie działki pod zabudowę i tu raczej trudno spodziewać się wydania warunków zabudowy, gdyż takowe mogą zezwalać na zabudowę jedynie działek z istniejącym dostępem do drogi publicznej.

Przyczyna problemu jest prawdopodobnie stara farba która potraktowana gruntownikiem po prostu pomarszczyła się. Nie wiadomo czym były poprzednio malowane ściany, a gruntownika używa się jedynie na surowe podłoże w celu wyrównania chłonności i zwiększenia wytrzymałości tynku. Prawdopodobnie całe ściany trzeba będzie oczyścić z farby metodą skrobania, szlifowania lub jeśli powłoka mocno przylega do tynku - wyrównać gładzią gipsową.

Trudno odnieść się do komentarza, w którym w zasadzie nie wiadomo o co chodzi. Widać jego autor nie umie czytać tekstu porad ze zrozumieniem. Co do anhydrytu jest to bezwodna postać gipsu CaSO4 w odróżnieniu od gipsu "właściwego" - półwodnego siarczanu wapnia CaSO4 x0,5 H2O - wiedzę na ten temat można znaleźć w wielu publikacjach fachowych. Co do czasu wysychania - czym innym jest czas wiązania, a czym innym czas wysychania - podkład przed położeniem musi osiągnąć określoną wilgotność 1,5 - 3% a to z reguły wymaga kilku tygodni.

Sprawa jest dość skomplikowana, gdyż zgodnie z przepisami trudno będzie uzyskać pozwolenie na budowę, jeśli MPZP wymaga zachowania określonej powierzchni działki pod zabudowę. Również ogrodzenia nie można formalnie postawić, gdyż jego budowa od strony drogi (nawet nieistniejącej) wymaga zgłoszenia takiego zamiaru i oczywiście nie może stać ono na środku tej drogi. Jedyne wyjście to wymóc na gminie zmianę w MPZP.

Polecamy artykuł pt. Ściany fundamentowe - sposoby hydroizolacji Ściany fundamentowe muszą być zabezpieczone przed wodą znajdującą się w gruncie. Z tego względu konieczne jest wykonanie 2 rodzajów hydroizolacji stanowiących ciągłą barierę dla wody i wilgoci: https://budujemydom.pl/stan-surowy/fundamenty-i-piwnice/a/9372-sciany-fundamentowe-sposoby-hydroizolacji

Rzeczoznawcy można szukać za pośrednictwem wojewódzkiego oddziału NOT - Stowarzyszenia Techników i Inżynierów Budownictwa.

Proszę przeczytać ten temat: https://forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=6695 plus Planowanie kolejności robót - przygotowujemy plac budowy Planowanie kolejności robót - ruszamy z budową Planowanie kolejności robót - wykańczamy dom

Szanowny Panie, dziękujemy za zwrócenie uwagi na nieścisłość w tekście, został on poprawiony. Określenie "specyficzne dla polskiego prawa" było skrótem myślowym wynikającym z intencji będącej podstawą wprowadzenia wraz z kodeksem cywilnym, w miejsce własności czasowej istniejącej w prawie rzeczowym (bardzo podobnej), instytucji użytkowania wieczystego - ograniczenia obywatelom prawa własności przy zachowaniu możliwości zabudowy gruntów w miastach i na terenach objętych miejskimi planami zagospodarowania (głównie). Oczywiście istnieją podobne uregulowania w innych systemach prawnych, nie mniej słowniczek prezentowany na stronach BudujemyDom.pl ma na celu jedynie przybliżenie pojęć w nim prezentowanych. Bogumił Sójka

Rzeczywiście, urzędnik ma rację, gdyż wydanie warunków zabudowy dotyczy inwestycji jednostkowych i jest zgodne z ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym. Trzeba więc czekać, aż zostanie uchwalony MPZP określający możliwości zabudowy na tym terenie.