Redakcja

Zgoda sąsiada nie jest wystarczająca, aby zmniejszyć przepisową odległość od granicy działki. Jedynie w przypadku skierowania w tę stronę ściany bez otworów okiennych odległość może byc zmniejszona do 3 m.

Budowa garażu wymaga zgłoszenia w starostwie i jeśli w ciągu 30 dni urząd nie prześle sprzeciwu możną przystąpić do jego budowy. Do zgłoszenia należy dołączyć plan zagospodarowania nieruchomości, uproszczony projekt lub szkic i ewentualnie inne dokumenty wymagane przez urząd.

Prawo budowlane dopuszcza tzw. odbiory częściowe jeśli zaawansowanie robót pozwala na bezpieczną eksploatację budynku. Oczywiście przy takiej modernizacji domu nie ma obowiązku wykonania wszelkich zaprojektowanych robót i praktycznie remont można przerwać w dowolnym momencie.

Głębokość podmurówki pod ogrodzenie zależy przede wszystkim od rodzaju gruntu - na gruntach stabilnych, niewysadzinowych wystarczy 40 - 60 cm zagłębienia. Na gruntach gliniastych nawodnionych podmurówkę należy fundamentować głębiej, ale nie koniecznie aż poniżej strefy przemarzania. Przy niewielkiej szerokości podmurówki parcie gruntu podczas zamarzania rozchodzi się na boki nie powodując uszkodzenia fundamentu. Natomiast przy ogrodzeniu murowanym dobrym rozwiązaniem będzie wykonanie podmurówki jako przęsła żelbetowe oparte na słupkach co zapewni stabilność całego ogrodzenia.

Jeśłi w momencie przejęcia spadku działka była już zakwalifikowana jako budowlana to oczywiście ewentualne odszkodowanie powinno być określone jak dla działki pod zabudowę.

Porada dotyczy współpracy kominka z płaszczem wodnym, zabezpieczonego otwartym naczyniem wzbiorczym, z zamkniętą instalacją c.o., czyli pracującą jako układ, w którym woda grzewcza nie ulega natlenieniu przez kontakt z powietrzem atmosferycznym (zamknięte naczynie wzbiorcze). W opisanej w komentarzu sytuacji kominek zasila zaś zbiornik c.w.u. (ciepłej wody użytkowej), czyli i tak podlegającej ciągłej wymianie na zawierającą więcej tlenu. Instalację wykonano jednak identycznie jak w zamieszczonej poradzie – dodatkowym wymiennikiem ciepła jest wężownica umieszczona w zasobniku. Skąd pomysł, że wymiennikiem ciepła musi być akurat wymiennik płytowy? Jeśli kominek podgrzewa c.w.u. a nie wodę grzewczą obiegu c.o., to separacja za pomocą wężownicy w zasobniku nie jest w ogóle konieczna – c.w.u. i tak podlega ciągłej wymianie. Woda może więc wpływać bezpośrednio z zasobnika do wymiennika (płaszcza wodnego) kominka. Warto wiedzieć, że wchodzące w życie za kilka dni nowe przepisy, pozwalają na wykonywanie instalacji zabezpieczonych zamkniętym naczyniem wzbiorczym w których źródłem ciepła są urządzenia zasilane paliwem stałym. Oczywiście wymaga to zastosowania odrębnych zabezpieczeń. Jarosław Antkiewicz

Odprowadzenie wody z systemu drenarskiego poza obszar własnej działki wymaga uzyskania pozwolenia wodno-prawnego, a przeprowadzenie rur przez obcy teren, zgody jego właściciela. Natomiast naturalny spływ wody po powierzchni nie jest uzasadnieniem pretensji o zalewanie sąsiedniej działki.

Proponuję zlecić obsługę prawną zakupu nieruchomości wyspecjalizowanej firmie, co zwiększy bezpieczeństwo przeprowadzenia transakcji.

Trudno rozstrzygnąć, czy sąsiedni budynek został wybudowany prawidłowo - decyduje o tym projekt i plan zagospodarowania działki. Nie wiadomo też czy dom został zgłoszony do użytkowania i czy została przeprowadzona inwentaryzacja geodezyjna. Być może istnieje tez możliwość zabudowy wolno stojącej, ale przede wszystkim trzeba uzyskać warunki zabudowy.

Przed wylaniem fundamentu wykop powinien być odwodniony, gdyż proponowana technologia nie gwarantuje uzyskania dostatecznej wytrzymałości betonu. Najwygodniej odwodnienie przeprowadzić przy użyciu igłofiltrów, a prace należy zlecić wyspecjalizowanej firmie.

W przypadku działki budowlano-rolnej odrolnieniu podlega taka część nieruchomości, która zostaje wyłączoną z produkcji rolnej. Przepisy nie określają jednoznacznie jaki jest to obszar wokół budynku, gdyż zależy to od jego usytuowania, planu zagospodarowania działki, dróg dojazdowych itd. Co do powierzchni zajmowanej przez drenaż, problem jest dyskusyjny i w razie niekorzystnej interpretacji przez urząd można wystąpić do sądu administracyjnego o rozstrzygnięcie.

Z pewnością nie można stawiać drugiego domu w odległości 30 cm od jego ściany - minimalna szerokość to 1,5 m lub budynki stykają się ścianami. Co do możliwości zabudowy - należy ponownie wystąpić o wydanie WZ (chyba że został przyjęty MPZP i tam znajdują się informacji o wymaganiach stawianych nowej zabudowie) przy czym konieczne będzie odkupienie pasa sąsiedniej działki tak, aby umożliwić zabudowę bliźniaczą.

Umieszczenie reklamy podlega zgłoszeniu w starostwie, i zależnie od stanowiska urzędu mogą być potrzebne dodatkowe dokumenty np. projekt reklamy (część konstrukcyjna), uzgodnienia zarządem dróg itd. Na jej postawienie nie jest potrzebna zgoda właściciela sąsiedniej posesji, chyba że strefa oddziaływania budowli wykracza poza granice działki.

Z opisu wynika, że w wyniku uchwalenia MPZP Państwa działka utraciła walory użytkowe, zatem gmina powinna działkę wykupić w całości lub zaproponować nieruchomość zastępczą. Niestety, wartość działki szacowana będzie jako gruntu rolnego mimo, że plan przeznaczył te tereny pod zabudowę. Natomiast w sprawie ewentualnej zabudowy części tej działki, należy zapoznać się z ustaleniami MPZP, który określa m. in. minimalną powierzchnię nieruchomości pod zabudowę, rodzaj budynku itd.

Polecamy dwie porady dotyczące ogrodzeń zamieszczone na portalu budujemydom.pl Jakie są wymagania formalne odnośnie budowy ogrodzenia? Czy muszę współuczestniczyć w kosztach budowy ogrodzenia?

Do uzyskania statusu rolnika nie trzeba mieć wykształcenia wyższego rolniczego tylko przynajmniej średnie lub odpowiednie przygotowanie rolnicze. W kwestii możliwości budowy zależy to przede wszystkim od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, klasy gruntu , lokalizacji (na terenach miast gruntów nie trzeba odralniać). O możliwościach zabudowy konkretnej działki najlepiej zasięgnąć informacji w urzędzie gminy.