Redakcja

Prawdopodobnie opis zaistniałej sytuacji nie jest pełny, gdyż urząd bez odpowiedniego postępowania nie nakłada opłaty legislacyjnej. Opłaty takiej można nie uiścić jeśli rozebrany zostanie pobudowany samowolnie obiekt.

Warunki techniczne przyłączenia wydawane są na określony czas ważności - jeśli termin nie upłynął to cofnięcie dokumentu jest bezskuteczne. Co do pozwolenia na budowę - nie trzeba ponownie o nie występować, natomiast problem może pojawić się w chwili oddawania budynku do użytkowania.

Z opisu wynika, że niejasny jest status drogi, trudno więc jednoznacznie stwierdzić kto ma rację. Gminy dość często w MPZP planują jakieś drogi, ale nie kwapią się z wykupem gruntu. Zgodnie z przepisami, jeśli w wyniku ustaleń MPZP następuje ograniczenie w sposobie zagospodarowania działki zgodnym z dotychczasowym jej przeznaczeniem, urząd powinien wypłacić odszkodowanie lub wykupić przeznaczony pod drogę pas terenu.

Z opisu nie wynika jaka jest konstrukcja istniejącej podłogi i na czym polega wykonanie "półsuchej wylewki". Natomiast typowym rozwiązaniem podkładu w przypadku usunięcia podłogi na legarach jest wykonanie warstwy wyrównującej z drobnego keramzytu i ułożenie na niej płyt gipsowo-włóknowych - tzw. suchego jastrychu.

Istotny w tym przypadku jest status drogi - czy jest ona współwłasnością właścicieli sąsiednich działek czy też wykupiona została przez gminę. W pierwszym przypadku nie mają zastosowania przepisy dotyczące ogrodzenia od drogi publicznej i można je postawić w linii rozgraniczenia działek bez uzyskiwania zgody gminy.

Opis konstrukcji balkonu i słupów jest niejasny - można podejrzewać że balkon ma konstrukcję wspornikową a słupy pełnią jedynie funkcję ozdobną. Decydująca w tym względzie będzie opinia konstruktora budowlanego, a wstępnie trzeba ustalić, gdzie przebiega zbrojenie w płycie balkonowej - jeśli jest w górnej połowie przekroju to balkon prawdopodobnie może pracować bez podpór takim przypadku nie będzie problemu z przesunięciem słupów.

Elektrownia wiatrowa traktowana jest jako budowla i konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na jej budowę.

Pozwolenie na budowę, a możliwość postawienia czegokolwiek na działce to dwie różne sprawy. W przypadku altan, budynków gospodarczych, oranżerii obiekty są traktowane jako towarzyszące budynkowi mieszkalnemu. Na ich postawienie nie trzeba uzyskiwać pozwolenia na budowę, ale należy zgłosić w starostwie taki zamiar. Natomiast na działkach niezabudowanych również nie jest potrzebne pozwolenie (wystarczy zgłoszenie), ale z pewnością wymagany będzie wyciąg z MPZP lub warunki zabudowy i przynajmniej uproszczony projekt oraz plan zagospodarowania działki.

Jak wynika z poprzednich postów sposób określenia powierzchni użytkowej regulują różne przepisy, zależnie od celu do jaskiego jest ona potrzebna. Ponieważ bank nie jest instytucją urzędową, może kierować takimi kryteriami wyliczenia tej powierzchni, które jej najbardziej odpowiadają.

Oba gatunki stali zaliczane są do kategorii A III zatem mogą być stosowane zamienne.

Chyba chodzi o świadectwo energetyczne a nie certyfikat. Ten dokument wydawany jest przez uprawnione osoby wg określonej procedury i na urzędowym druku. Natomiast audyt nie jest dokumentem urzędowym i pożądany jest na potrzeby własne inwestora.

Przy takim kształcie połaci dachowej przycięcie dachówek było koniecznością. Istotne jest natomiast jak rozwiązano spływ wody, bo ze zdjęcia można wywnioskować, że obróbka brzegowa wystaje ponad dachówki. Ze względów estetycznych ucięte krawędzie można pomalować.

Panele podłogowe można kłaść bezpośrednio na starej podłodze (oczywiście na warstwie pianki wyrównującej) natomiast nie można ułożyć ogrzewania podłogowego w proponowany sposób. Po pierwsze wylewka o grubości 2 cm nie ma dostatecznej wytrzymałości i szybko się pokruszy, a po drugie panele ułożone na tak cienkiej warstwie nie zapewnią równomiernego odprowadzenia ciepła z przewodów grzejnych.

Jeśli służebność gruntowa nie jest wpisana do ksiąg wieczystych sprzedanej działki to trzeba wystąpić do sądu o ustanowienie drogi koniecznej lub dogadać się z nowym właścicielem

Należy zlecić wykonanie ekspertyzy, bo uszkodzenia mogą być groźne dla konstrukcji dobudowanej części domu.

Tynki ciepłochronne nie zastępują podstawowego ocieplenia i mogą jedynie "wspomagać" izolacyjność cieplną ściany jednowarstwowej.

Sprawę najlepiej załatwić polubownie przeprowadzając korektę granicy połączona z wykupem gruntu pod sporną częścią domu. Jeśli nie uda się dojść do porozumienia pozostaje jedynie droga sądowa.

Parcie wody gruntowej można zlikwidować poprzez ułożenie drenażu opaskowego wokół domu. Natomiast pewne zabezpieczenie przed przenikaniem wilgoci wymagać będzie ułożenia dodatkowej izolacji na ścianach piwnicy i podłodze.

Problem jest do rozstrzygnięcia przez władze lokalne.

Pod schody należy wylać płytę fundamentową opartą na fundamencie zagłębionym w ziemi na 80 - 100 cm. Kolejne stopnie można wymurować z bloczków betonowych po obrysie a wewnątrz wypełnić betonem.

Najprościej zmienić inspektora nadzoru. Natomiast technologię układania ocieplenia opracowuje producent systemu ociepleniowego jak też można wykorzystać wytyczne zawarte w instrukcji opracowanej przez ITB. Swoja drogą odchylenia sięgające 5 cm wymagają uprzedniego wyrównania podłoża np. tynkiem.

Przede wszystkim należy ustalić ko jest właścicielem rury (miejscowy zakład wod-kan, spółka wodna) i na jakich warunkach została ona ułożona na terenie posesji. (umowa dzierżawy, bezpłatne użyczenie). Jeśli właściciel sieci kanalizacyjnej nie dysponuje dokumentem stwierdzającym na zgodne z prawem poprowadzenie sieci można będzie domagać się przełożenia rur poza obręb posesji. W sprawie możliwości budowy trzeba zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy.