Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok

Zbignief

Uczestnik
  • Posty

    11
  • Dołączył

  • Ostatnio

Reputacja

0 Neutralny

O Zbignief

  • Ranga
    Początkujący
  1. Ale z tego co się zdążyłem zorientować puki co to jedna stal jest klasy B a druga C . B500Sp jest klasy C, kat AIIIN.
  2. Witam, jaka jest różnica między stalą klasy BST500S a B500SP ? Czy można je stosować zamiennie? pozdrawiam
  3. Witam, planuje wykonać dach o nachyleniu 30' z blachy na rąbek . Dodatkowo elewację z którą styka się dach też chce zrobić pokrytą identyczną blachą jak dach. Chcę uzyskać efekt płynnego przejścia z dachu na ścianę i mam problem jak rozwiązać rynny. Gdyby ktoś miał jakieś spostrzeżenia, rysunki detali, pomysły, będe bardzo wdzięczny za pomoc!
  4. Dzięki za odpowiedź. AD. 1 - ja wnioskowałem o budynek mieszkalno-biurowy (3 lokale), a dostałem warunki na jednorodzinny (który z definicji ma maks. 2 lokale i nie może mieć więcej niż 30% usług - czyli samo w sobie jest to sprzeczne - albo jednorodzinny albo powyżej 30% usług - przynajmniej ja tak to pojmuje). AD. 4. - dostałem pismo o wszczęciu postępowania i tam było napisane że jest to postępowanie w sprawie: budynku mieszkalno-biurowego (3 lokale) ... i tak dalej , jak w moim wniosku. Dzwoniłem pare razy też i potwierdzali mi że wszystko idzie zgodnie z wnioskiem. O tym że powstał projekt decyzji nikt mnie nie poinformował. Gdzie zatem , wg. Ciebie, wykazałem "ignorancje szanownych obywateli" ?
  5. Poniżej przedstawiam zagadnienia które chce zawrzeć w odwołaniu do SKO, pod każdym punktem jest moje uzasadnienie. Gdyby ktoś z kolegów/koleżanek miał jakieś uwagi, sugestie, etc. to będe za nie bardzo wdzięczny. 1. Wniosek w wydanie decyzji o warunkach zabudowy dotyczył inwestycji polegającej na budowie: budynku mieszkalno-biurowego (o dwóch lokalach mieszkalnych, jednym biurowym), pow. użytkowa części biurowej stanowiąca min. 30% pow. użytkowej budynku, z elementami zagospodarowania terenu Urząd wydał decyzje o warunkach zabudowy (..) polegającej na realizacji: budynku jednorodzinnego mieszkalno-biurowego (pow. biurowa powyżej 30% pow. całkowitej budynku), z elementami zagospodarowania terenu Wydana decyzja jest niezgodna z moim wnioskiem. Dodatkowo decyzja ta jest niezgodna z ustawą Prawo Budowlane Art. 3 pkt 2a. które mówi że budynek jednorodzinny może mieć lokal użytkowy o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% pow. całkowitej budynku. 2. Wniosek określał wskaźnik powierzchni zabudowy na poziomie: ~0,33 W decyzji ustalony został wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzcni terenu: do 0,26 Załączona do wydanych WZ analiza funkcji oraz cechy zabudowy terenu wskazuje że wskaźniki powierzchni zabudowy w sąsiedztwie wynoszą od 0,03 do 0,48. (z czego zabudowa mieszkalno-usługowa 0,44 – 0,48). W związku z tym uważam za niezasadną ustaloną przez Urząd maksymalną wartość tego współczynnika, zwłaszcza że w odległości ~20 m od mojej działki, znajduje się działka z budynkiem jednorodzinnym (DZ31/1) dla której wskaźnik zabudowy wynosi 0,37. 3. Wniosek określał ilość kondygnacji na 3 (do 12 m w kalenicy) W decyzji ustalona została ilość kondygnacji na 2 (do 10 m w kalenicy). Załączona do wydanych WZ analiza funkcji oraz cechy zabudowy trenu wskazuje że w sąsiedztwie znajdują się domy jedno, dwu i trzy kondygnacyjne o wysokości maksymalnej 12m. Dodatkowo w bezpośrednim sąsiedztwie mojej działki (wspólna granica) znajduje się budynek biurowy o 4 kondygnacjach i wysokości ok. 15 m. W związku z tym uważam za niezasadną ustaloną przez Urząd maksymalną ilość kondygnacji (oraz wysokość). 4. W punkcie 1.2. Decyzji o warunkach zabudowy, Urząd nakazał podczyszczanie ścieków opadowych z podjazdów i parkingów z substancji ropopochodnych. Uważam w/w warunek za zbyt rygorystyczny. Przepisy (Rozporządzenie Ministra Środowiska z 24.07.2006 (Dz.U. 137, §19.1 pkt 1) nakazują podczyszczanie w/w ścieków opadowych z substancji ropopochodnych w przypadku o powierzchni >1000 m2 (w przypadku mojej działki powierzchnia ta wynosiłaby ~100m2). 5. W Uzasadnieniu do wydanej decyzji o warunkach zabudowy znalazło się stwierdzenie: „W toku przeprowadzonego postępowania administracyjnego zapewniono stronom czynny w nim udział. Strony nie wniosły zastrzeżeń” Zapis ten jest nieprawdziwy. W toku w/w postępowania wielokrotnie starałem się uzyskać informacje odnośnie jego przebiegu (czy nie ma jakiś zastrzeżeń, uwarunkowań etc.). Urzędnik prowadzący moją sprawe (p. Inspektor Magdalena L*****) nie udzielał mi jakiejkolwiek informacji o tym że wydawana decyzja będzie różnić się od wnioskowanej przeze mnie, uniemożliwiając mi zabranie czynnego udziału w procesie wydawania decyzji (np. skorygowania wniosku). Jedyna informacja którą każdorazowo uzyskiwałem to cyt. „Dowie się Pan wszystkiego jak dostanie gotowe warunki”.
  6. Dziękuje bardzo za odpowiedź! Chciałem spytać z ciekawości na jakiej podstawie ustalili że wyciął Pan jakiekolwiek drzewa? Czy były one zawarte na mapie do geodezyjnej? (w jaki inny sposób można określić jakie i ile drzew ktoś wyciął nielegalnie - na tej podstawie ustalają przecież kary).
  7. Witam, właśnie otrzymałem długo wyczekiwane warunki zabudowy na działkę, jak się okazało po przeczytaniu są mocno zmienione w stosunku do wniosku który złożyłem (pare punktów jest ewidentnie błędnych lub niesprawiedliwych, urzędnik wykazał się daleko posuniętym indywidualizmem w interpretowaniu przepisów:). Wiem że teraz w ciągu 14 dni mogę się odwołać do SKO (kolegium odwoławcze) Czy ktoś może mi pomóc w kwestii tego jak się to robi (jakieś wzory pism, uwagi co tam zawrzeć i w jakiej formie, etc.) Będe bardzo wdzięczny za pomoc (mam tylko 14 dni pozdrawiam Zbigniew
  8. Mam działkę z pozwoleniem budowy na bliźniaka. Chce znaleźć kogoś kto by budował ze mną dom na zasadzie takiej że ja daje działkę a on pieniądze na budowę, po wybudowaniu każdy z nas ma połówkę bliźniaka. Zastanawiam się nad tym jak to zrobić aby nie narazić się na wysokie podatki. Myślałem o takim rozwiązaniu że sprzedaje współudział 50% w działce (pozwolenie przepisane zostaje na mnie oraz wspólnika bo obaj stajemy się właścicielami działki) - tyle że wówczas musze od tych 50% działki zapłacić 19 % podatku (mam ją krócej niż 5 lat). Zastanawiałem się czy nie istnieje jakaś forma umowy która wyglądała by w ten sposób że ja daje działkę on pieniądze i na końcu mamy bliźniaka którego dzielimy między siebie. Chodzi o to czy da się pominąć płacenie tych 19% podatku .
  9. Witam, jestem na etapie kończenia projektu budowlanego mojego domku i potrzebuje teraz ogarnąć kwestie przyłącza wodnego i kanalizacji (warunki mam). Czy ktoś ma może jakąś sprawdzoną firme która zajmuje się kompleksowo przyłączami wod-kan na terenie Warszawy ?(chodzi mi o projekt wraz z uzgodnieniem + wykonastwo z odbiorami mpwik). Gdyby ktoś miał jakieś namiary będe bardzo wdzięczny za pomoc. Kontakt: fajfun@poczta.onet.pl pozdrawiam
  10. Mam pytanie odnośnie podziału działki – może ktoś będzie umiał mi pomóc. Otóż mam z wójkiem działkę na współwłasność 50/50% (dostaliśmy ją w formie darowizny od Babci). Teraz chcemy ją podzielić i wyjść jednocześnie ze współwłasności (każdy ma swój kawałek którego jest jedynym właścicielem). Z tego co się orientowałem trzeba taki podział zlecić geodecie a następnie po podziale udać się do notariusza. Mam pytanie o to z jaki kosztami podatkowymi muszę się liczyć (opłata którą pobierze geodeta i notariusz są dla mnie jasne). Boje się czy nie wygląda to w ten sposób że w momencie podziału obaj staniemy się współwłaścicielami każdej z dwóch połówek, w związku z czym u notariusza następuje przepisanie udziału 50% z mojej częsci działki na rzecz wójka i odwrotnie. Idąc tym tropem czy nie wyjdzie na to że zarówno ja jak i wujek będzie musiał zapłacić podatek dochodowy od tej połówki ktorą oddał a w związku z tym że całość dostaliśmy jako darowizne wyniesie to bardzo dużo. Nie wiem czy jasno się wyraziłem i czy moje rozumowanie jest prawidłowe, gdyby ktoś coś wiedział w tej materii będę wdzięczny za informacje.
  11. Witam, Mam pytanie odnośnie budywy bliźniaka. Mam z bratem działkę na współwłasność. Wystąpiliśmy o warunki na bliźniak, otrzymaliśmy warunki na „dwa budynki jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej”. To co chcemy osiągnąć w tej chwili to wybudowanie jednej połowy bliźniaka i podział działki na dwie części – po ścianie domu (druga połowa działki pozostaje niezabudowana). Podział na samym początku nie wchodzi w grę bo warunki które mam przestaną być ważne. Mam więc taki pomysł: 1) Wystąpienie o dwa pozwolenia na budowę (w obu inwestorami jestesmy wspólnie z bratem) 2) Po uzyskaniu pozwolenia podział działki 3) Budwa jednej części, druga czeka aż się pozwolenie unieważni. Mam wątpliwość czy można wystąpić o dwa pozwolenia na budowę na podstawie jednych warunków zabudowy. Jeśli nie można to myśle nad drugim wariantem 1) Wysąpienie o pozwolenie na budowę całego bliźniaka 2) Podział działki 3) Budowa jednej cześci Generalnie w obu przypadkach widze niepewność i chciałem spytać czy może ktoś takie coś już przerabiał. Jak już pisałem nie chce zaczynać od podziału bo to wiązałoby się z nowymi warunkami które jak usłyszałem w dzielnicy nie pozwolą mi się budować w ostrej granicy. Gdy chciałem spytać o to jak mam postąpić w urzędzie gminy (Warszawa-Ursynów) to każdy kogo pytałem po kolei mówił co innego. Istna wieża babel – mało kompetentnych odpowiedzi dla kogoś kto przychodzi z ulicy w dość prostej wydawałoby się sprawie . Gdyby ktoś z kolegów forumowiczów znał kogoś z w/w urzędu kto mógłby mi pomóc to proszę o cynk, za okazaną pomoc oczywiście się odwdzięcze;) Pozdrawiam
×