Redakcja

Trudno rozstrzygnąć, czy sąsiedni budynek został wybudowany prawidłowo - decyduje o tym projekt i plan zagospodarowania działki. Nie wiadomo też czy dom został zgłoszony do użytkowania i czy została przeprowadzona inwentaryzacja geodezyjna. Być może istnieje tez możliwość zabudowy wolno stojącej, ale przede wszystkim trzeba uzyskać warunki zabudowy.

Przed wylaniem fundamentu wykop powinien być odwodniony, gdyż proponowana technologia nie gwarantuje uzyskania dostatecznej wytrzymałości betonu. Najwygodniej odwodnienie przeprowadzić przy użyciu igłofiltrów, a prace należy zlecić wyspecjalizowanej firmie.

W przypadku działki budowlano-rolnej odrolnieniu podlega taka część nieruchomości, która zostaje wyłączoną z produkcji rolnej. Przepisy nie określają jednoznacznie jaki jest to obszar wokół budynku, gdyż zależy to od jego usytuowania, planu zagospodarowania działki, dróg dojazdowych itd. Co do powierzchni zajmowanej przez drenaż, problem jest dyskusyjny i w razie niekorzystnej interpretacji przez urząd można wystąpić do sądu administracyjnego o rozstrzygnięcie.

Z pewnością nie można stawiać drugiego domu w odległości 30 cm od jego ściany - minimalna szerokość to 1,5 m lub budynki stykają się ścianami. Co do możliwości zabudowy - należy ponownie wystąpić o wydanie WZ (chyba że został przyjęty MPZP i tam znajdują się informacji o wymaganiach stawianych nowej zabudowie) przy czym konieczne będzie odkupienie pasa sąsiedniej działki tak, aby umożliwić zabudowę bliźniaczą.

Umieszczenie reklamy podlega zgłoszeniu w starostwie, i zależnie od stanowiska urzędu mogą być potrzebne dodatkowe dokumenty np. projekt reklamy (część konstrukcyjna), uzgodnienia zarządem dróg itd. Na jej postawienie nie jest potrzebna zgoda właściciela sąsiedniej posesji, chyba że strefa oddziaływania budowli wykracza poza granice działki.

Z opisu wynika, że w wyniku uchwalenia MPZP Państwa działka utraciła walory użytkowe, zatem gmina powinna działkę wykupić w całości lub zaproponować nieruchomość zastępczą. Niestety, wartość działki szacowana będzie jako gruntu rolnego mimo, że plan przeznaczył te tereny pod zabudowę. Natomiast w sprawie ewentualnej zabudowy części tej działki, należy zapoznać się z ustaleniami MPZP, który określa m. in. minimalną powierzchnię nieruchomości pod zabudowę, rodzaj budynku itd.

Polecamy dwie porady dotyczące ogrodzeń zamieszczone na portalu budujemydom.pl Jakie są wymagania formalne odnośnie budowy ogrodzenia? Czy muszę współuczestniczyć w kosztach budowy ogrodzenia?

Do uzyskania statusu rolnika nie trzeba mieć wykształcenia wyższego rolniczego tylko przynajmniej średnie lub odpowiednie przygotowanie rolnicze. W kwestii możliwości budowy zależy to przede wszystkim od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, klasy gruntu , lokalizacji (na terenach miast gruntów nie trzeba odralniać). O możliwościach zabudowy konkretnej działki najlepiej zasięgnąć informacji w urzędzie gminy.

Tego typu budowla podlega zgłoszeniu zamiaru jej postawienia w starostwie. Potrzebny będzie przynajmniej plan działki z naniesioną lokalizacją tego składziku.

Płytek ceramicznych z pewnością nie można układać bezpośrednio na warstwie papy - potrzebny jest cementowy podkład o grubości przynajmniej 4 cm. Inne rozwiązanie to po zerwaniu papy można nałożyć izolacje z tzw. płynnej folii i na niej układać płytki podłogowe. Jest to jednak rozwiązanie nie gwarantujące szczelności po dłuższym czasie eksploatacji.

Przy wysokiej wilgotności powietrza może występować efekt rosy na chłodniejszych elementach - np. płytkach podłogowych, gdzie występuje najniższa temperatura w pomieszczeniu. Wietrzenie i włączenie ogrzewania z pewnością zlikwiduje ten problem.

Wykładzina typu "sztuczna trawa" może być ułożona na warstwie izolacji papowej. Warto też umocować ją na obrzeżach, aby nie została poderwana przez wiatr.

W składach budowlanych dostępne są zaprawy klejowe przeznaczone do układania płyt kamiennych i takie należy zastosować.

Miejsca występowania zawilgocenia - zwłaszcza po intensywnych opadach wskazują na brak izolacji poziomej ścian fundamentowych. W opisie nie ma informacji czy podłoga jest ocieplona i jak wysoko wyniesiona ponad poziom gruntu.. Prawdopodobne mogą też być przecieki z instalacji wodnej i kanalizacyjnej jeśli rury prowadzone są pod podłogą.

Faktycznie, impregnacja przeciwogniowa drewna praktycznie nie zapewnia żadnej ochrony w przypadku osłoniętych elementów więźby dachowej.

Niestety nie ma skutecznego sposobu na pozbycie się żywicy. Pozostaje jedynie systematyczne usuwanie wycieków i przemywanie tych miejsc terpentyną. Jedyna pociecha, że żywica doskonale konserwuje drewno, zapewniając jego długowieczność.