Budujemy Dom - budownictwo i instalacje

Pokazane na zdjęciach uszkodzenia są charakterystyczne dla powłok malarskich nałożonych na zawilgocone podłoże, a użyta farba ma niską paroprzepuszczalność. Nie można też wykluczyć niskiej jakości gładzi, która nie ma dostatecznej przyczepności do podłoża. Na zdjęciu widać bowiem odparzenia farby wraz z gładzią gipsową.

Najlepszym rozwiązaniem będzie ułożenie płyt podkładowych przystosowanych do kładzenia paneli. Są one dostępne w grubościach 5 - 8 mm i ewentualnie w połączeniu z pianką podkładową zapewnią wymagane podwyższenie poziomu podłogi.

To zależy jak cienko i z jakiego betonu. Minimum to grubość 3 cm i najlepiej z polimerobetonu. A nie prościej wymienić blat?

Zależy o jaką hydroizolację chodzi. Do tego celu nadaje się jedynie tzw. płynna folia zapewniająca przyczepność do podłoża jak i do zaprawy klejowej.

Nie znając przewidywanego obciążenia, ani faktycznego wskaźnika wytrzymałości belek, nie można metodą obliczeniową określić wymaganych przekrojów. "Na oko" przewidywana konstrukcja powinna wytrzymać, ale najważniejsza będzie dobra impregnacja chroniąca drewno przed butwieniem.

Indywidualne sprawy podlegające przepisom administracyjnym rozstrzygają odpowiednie urzędy i bez znajomości całości sprawy trudno cokolwiek poradzić. Niemniej w przypadku wprowadzenia MPZP, jeśli spowoduje to zmniejszenie wartości działki lub uniemożliwi jej pierwotne użytkowanie można domagać się od gminy odszkodowania lub wystąpić o przekazanie działki zastępczej, bądź wykupu.

Jeśli jest to wodna dyspersja asfaltowo-kauczukowa (opis na opakowaniu) to można zastosować bez obaw - nie "rozpuści" styropianu.

Pojawienie się skroplin pod deskowaniem jest mało prawdopodobne jeśli zapewni się tam dobrą wentylację. Wlot powietrza nad folię można zapewnić wiercąc otwory w ściance kolankowej i ewentualnie naciąć szczeliny w podbitce. Zapewnienie cyrkulacji powietrza wymaga utworzenia szczeliny również w kalenicy. Nie obejdzie się więc bez przeróbki tej części dachu. Polegać będzie ona na wycięciu pasów deskowania i założeniu wentylowanego przykrycia kalenicy. Można też wstawić kominki wentylacyjne wycinając otwory w pokryciu i deskowaniu.

Jak Pan chce przeprowadzić rury o średnicy min. 100 mm w wylece o grubości 10 cm?

Można przykleić taką specjalną taśmę brzegową lub paski ze styropianu grubości 1 - 2 cm.

Tempo odparowania rozcieńczalnika nie zależy od intensywności wietrzenia, a jedynie wpływa na zmniejszenie stężenia substancji lotnych. W wyższych temperaturach rozcieńczalnik szybciej odparowuje, ale nie można też przesadzić (co najwyżej 25 - 30 st. C), bo może nastąpić zmarszczenie się powłoki lakierniczej. Niestety farby rozcieńczalnikowe wydzielają wyczuwalny zapach przez kilka - kilkanaście dni i w pomieszczeniach mieszkalnych lepiej stosować farby wodorozcieńczalne.

Upływ ok. 6 litrów gazu na dobę nie stwarza zagrożenia, a finasowo to strata ok. 1 grosza. Niemniej instalacja powinna być szczelna, co można stwierdzić sprawdzając wykrywaczem gazu całą instalację - obowiązek corocznej kontroli instalacji gazowej spoczywa na administratorze budynku.

Niestety nie można liczyć na długowieczną naprawę uszkodzeń bez rozbierania całego ogrodzenia ze względu na brak poziomej izolacji przeciwwilgociowej i prawdopodobnie niską jakość betonu. Brak izolacji powoduje podciąganie wilgoci z gruntu, która w zależności od pory roku zamarza lub paruje, co w obu przypadkach oddziałuje niszcząco na strukturę materiałów. Jeśli betonowe podłoże jest w miarę twarde (można sprawdzić jaki opór stawia przy wierceniu) możliwa będzie naprawa, ale trudno określić na jak długi czas. Po usunięciu luźno związanych fragmentów podłoża i wyrównaniu powierzchni zaprawa klejową należy nałożyć izolację z tzw. płynnej folii na całej powierzchni przewidzianej do obłożenia płytkami. Ewentualnie podłoże można jeszcze wzmocnić owijając siatką z włókna szklanego wtopioną w zaprawę klejową. Na tak przygotowane podłoże można będzie przyklejać płytki używając elastycznej zaprawy klejowej.

Dodatkowe zdjęcia i opis zmieniają wstępną diagnozę (zbrojenie "na oko" prawidłowe) niemniej umiejscowienie w centrum domu i charakter pęknięć wskazuje, że płyta ugięła się w środkowej części. Przyczyną może być niewłaściwe zagęszczenie podłoża gruntowego lub zbyt mała sztywność samej płyty (błędne obliczenia lub wykonawstwo). Inna sprawa, że samo rozwiązanie nie jest najlepsze - wstawienie wodnego ogrzewania podłogowego w płytę fundamentową prowadzi do występowania miejscowych naprężeń termicznych, których nie można zniwelować poprzez dylatacje. Lepszym rozwiązaniem jest wykonanie izolowanej od gruntu płyty konstrukcyjnej i umieszczenie ogrzewania w jastrychu podłogowym na dodatkowej warstwie izolacji termicznej. Nie można też wykluczyć, że przyczyną pęknięć były wysadziny mrozowe gruntu które "podniosły" ściany zewnętrzne, gdyż zewnętrzny obrys fundamentu był najbardziej narażony na zamarznięcie przy tegorocznych znacznych spadkach temperatury.

Z fotografii wynika, że kilka istotnych błędów skutkujących pękaniem ścian działowych (jak na razie): - zbrojenie płyty ułożone w górnej strefie przekroju nie zapewnia dostatecznej wytrzymałosci na zginanie, - brak dylatacji płyty, - zbyt mała liczba obwodów grzewczych - pętla nie powinna być dłuższa niż 100 m, - ciężkie ściany działowe powinny stać na płycie konstrukcyjnej a nie na de facto jastrychu podłogowym, W efekcie prawdopodobnie nastąpiło ugięcie płyty podłogowej pod ciężarem ścianek, a ruchy termiczne dodatkowo przyczyniły się do powstania pęknięć.

Przde wszystkim popełniono błąd nie układając folii paroprepuszczalnej na krokwiach - dzięki niej utrzymana byłaby szczelina wentylacyjna. Problem z zawilgoceniem może wystąpić jeśli deskowanie przykryte jest papą - wilgoć nie ma gdzie odparować. Teoretycznie dystans można uzyskać wciskając od okapu listwy lub rury plastikowe, ale z reguły konieczne jest rozebranie sufitu poddasza.

Wyniki nie są wiarygodne. Typowa wilgotność "suchych" przegród murowanych, betonowych to 3 - 4%.

Nie ma formalnej możliwości przekształcenia piwnicy w samodzielny lokal mieszkalny - przepisy nie dopuszczają lokalizacji mieszkania poniżej poziomu gruntu. Co do budowy garażu (jako mieszkania) - w tym zakresie obowiązują takie same formalności jak przy budowie domu , a więc uzyskanie warunków zabudowy, opracowanie projektu i wreszcie pozyskanie pozwolenia na budowę.

Pytanie w typie czy warto kupić uszkodzony samochód? Wszystko zależy od ceny i "historii" powstania zacieków, gwarancji sprzedającego. Równie dobrze mógł to być incydentalny przeciek w wyniku jakiejś awarii, jak też i systemowa wada technologiczna być może trudna do wyeliminowania.

Podstawowa sprawa to sprawdzenie czy pompa tłoczy wodę, bo sama praca silnika nie świadczy o jej sprawności (może być zapchanie, uszkodzony wirnik). Jeśli pompa jest dobra to przyczyn należy szukać w systemie drenażowym (zatkanie drenów) nie można też wykluczyć zamarznięcia przy tak niskich temperaturach podczas tegorocznej zimy (wtedy należy poczekać na rozmarznięcie).

Koncepcja prawidła, z tym że: - między membraną a deskowaniem trzeba zachować ok. 3 cm szczelinę - ścianki kolankowe w niczym nie przeszkadzają - od środka na wełnie należy ułożyć folię paroszczelną - nieogrzewane poddasze powinno być wentylowane (np. kratki wentylacyjne w szczytach).

Przy mocowaniu sedesu podwieszanego na ściankach g-k należy zamontować stelaż do tzw. ciężkiej zabudowy. Alternatywnym rozwiązaniem jest zamontowanie w konstrukcji ścianki odpowiednich profili wzmacniajacych.

Na elewację typu suchego wykorzystuje się odpowiednią odmianę wełny o czym mówi informacja na opakowaniu (wełna o średniej gęstości). Swoją drogą to dziwna konfiguracja ocieplenia tzw. tynk ciepłochronny to żadna izolacja a wełny powinno być przynajmniej 12 cm.

Ocenę własności starej wełny można będzie określić po przeprowadzeniu stosownych badań np. w Instytucie Techniki Budowlanej.

Kamienne płytki elewacyjne można mocować na ociepleniu pod warunkiem gęstego zamocowania styropianu (8 szt/m2) kołkami, które osadza się poprzez siatkę zbrojąca. Płytki przykleja się na zaprawie do kamienia.