Budujemy Dom - budownictwo i instalacje

Projekt objęty jest prawem autorskim i ewentualne zmiany wymagają uzyskania zgody jego twórcy. W projektach typowych z reguły dołaczona jest klauzula określająca jakie odstępstwa od projektu dopuszcza jego autor. Przy większych zmianach trzeba skontaktować się z projektantem/pracownią, która opracowała projekt i tam można będzie uzyskać konkretne informacje, co do kosztów modyfikacji projektu.

Przede wszystkim jest to zmiana istotna w projekcie, na który zostało wydane pozwolenie na budowę. Konieczne więc będzie sporządzenie projektu zastępczego i uzyskanie nowego pozwolenia na budowę.

Strop może popękać. Problem może rozwiązać elastyczne podłoże tłumiące uderzenia.

Rury Pex-Al to rury z tworzywa sztucznego a wkładka aluminiowa nie ma kontaktu z wodą w instalacji. Konieczność uzupełniania wody spowodowana jest występującym przeciekiem.

Nie ma możliwości dochodzenia roszczeń od sprzedawcy "z drugiej ręki" z tytułu usterek. Jedynie w przypadku udowodnienia celowego ich ukrycia ewentualnie można wystąpić na drogę sądową. Odpowiedzialność z tytułu rękojmi ponosi wykonawca/deweloper przez okres 3 lat od odbioru budynku. W takim przypadku konieczne jest komisyjne stwierdzenie usterek i spisanie protokółu. Co do ich zasadności z reguły muszą wypowiedzieć się rzeczoznawcy budowlani.

Budynek nieogrzewany w okresie zimy musi mieć zapewnioną intensywną wentylację. Zapobiega to skraplaniu pary wodnej na skutek różnic temperatur wewnątrz i na zewnątrz - raz w środku jest zimniej a w innym czasie cieplej.

W czym problem? Styropian pełni rolę ocieplenia i wystarczy go zamaskować na przykład listwą drewnianą.

Wypełnienie szczelin w ociepleniu pianką jest jak najbardziej prawidłowe.

Nowa rurka z pewnością nie spowodowała takiego działania grzejnika. Jeśli obieg grzewczy jest grawitacyjny to prawdopodobnie zmiana kąta nachylenia rury mogła ograniczyć samoczynną cyrkulację. Oczywiście zakładając, że grzejnik jest odpowietrzony.

Problem rzeczywiście trudny do rozwiązania. Najlepiej zmienić system ogrzewania na gazowy, ale to wysoki koszty inwestycji. Teoretycznie można liczyć na ewentualne dotacje, gdy obiekt jest zabytkowy lub z funduszu ochrony środowiska.

Rozwiązanie projektowe dość dziwne i mało eleganckie. Przy silnych mrozach może dochodzić do zaszronienia wylotu na zewnątrz gdyż odprowadzana para wodna natychmiast zamarznie. Nie ma to większego wpływu na ogrzewanie wnętrza - wyciągi nadkuchenne z reguły posiadają samoczynną przysłonę zamykającą przelot, gdy wentylator nie pracuje. Warto więc poszukać innego rozwiązania umożliwiającego wyprowadzenie wylotu ponad dach np. kanał wentylacyjny w ścianie zewnętrznej.

Dodatkowe ocieplenie nie spowoduje jakiś problemów i zawilgocenia ściany. Natomiast dyskusyjna jest kwestia opłacalnosci. Obecna ściana ma ciepłochronność na poziomie ok. 0,4 W/m2K a po ociepleniu 10 cm warstwą styropianu osiągnie 0,2 W/m2K. W skali roku pozwoli to na zaoszczędzenie ok 15 kWh na 1m2 muru. Przy aktualnych cenach energii daje to oszczędność ok. 3-4 zł/m2 w ciągu roku a koszt robót ociepleniowych to 90- 120 zł/m2

Moc przyłącza, a moc umowna odbioru to dwie rózne sprawy. Na czas budowy zabezpieczenia głowne instalacji dostosowane będą np, do 10 kW a przy normalnej eksploatacji wymienione na 16 kW. Z resztą zakup prądu można będzie dokonać u innego dostawcy.

Na pomalowanej ścianie nożna spodziewać się, że nie będzie większego problemu z oderwaniem tapety. Warto kupić tapetę rozwarstwiającą się, wtedy papierowy spód pozostaje na ścianie schodzi tylko wierzchnia warstwa. Ewentualnie można zamontować panele boazeryjne.

Ocieplenie z jednej strony, to tak jakby go wcale nie było. Od strony dachu można nałożyć ocieplenie np. z wełny mineralnej i tynk a od góry przykryć je obróbką blacharską

Przy braku MPZP o możliwości budowy czegokolwiek decydują indywidualnie wydane warunki zabudowy. Może o nie wystąpić każdy określając, co chciałby tam postawić. Trzeba po prostu złożyć w gminie wnioski na różne warianty zabudowy i czekać na wydanie decyzji. W zasadzie wchodzi w grę jedynie zabudowa siedliskowa, gdyż warunków zabudowy nie wydaje się pod inne budynki na działkach rolnych.

Na gruncie piaszczystym piwnicę można zostawić na zimę bez obsypywania.

Co to za dziwoląg konstrukcyjny? Po co ta cegła? Chyba, że od środka jako ściana w piwnicy. Technologicznie nie da się wylać ław jednocześnie ze ścianą fundamentową.

Od ustalenia z czego i jak budować jest kierownik budowy, który powinien nadzorować też wykonawców. Ewentualnie można konsultować z nim różne warianty wykonania ze względu np. na koszty. Oszczędności na zaangażowaniu odpowiedzialnego kierownika budowy, który nie tylko dokona wpisu do dziennika często skutkują popełnieniem poważnych błędów.

Niestety nie obejdzie się bez rzetelnej ekspertyzy i zaplanowania zakresu robót z uwzględnieniem sposobu użytkowania domu przeprowadzonej przez inżyniera budowlanego. Forumowe porady mogą dotyczyć wycinkowych rozwiązań, ale nikt nie jest w stanie doradzić jak kompleksowo rozwiązać remont domu.

Skurcz wylewki podłogowej jest zjawiskiem normalnym i rysy nie są problemem, gdy na podłodze będą kładzione płytki ceramiczne. Warto jednak sprawdzić przyczepność wylewki do podłoża. Jeśli została wylana zbyt cienką warstwą to nie zapewni stabilnego zamocowania płytek.

Oprócz ocieplenia trzeba przede wszystkim zadbać o dobrą wentylację i parozolację wełny w dachu. Ściankę oddzielającą najłatwiej po prostu ocieplić styropianem naciągając na nim tynk cienkowarstwowy.

Przykleić nie zaszkodzi ze względu na możliwość podwinięcia się folii przy układaniu wełny.

Po pierwsze to najpierw trzeba uzyskać warunki zabudowy dla nowego domu, bo z planów wynika, że działka nie ma dostępu do drogi publicznej a planowana lokalizacja domu może nie odpowiadać założeniom układu architektonicznego terenu. Być może konieczne będzie scalenie działek. Co do przyłącza - to zależy od tego jak ZE podejdzie do tematu. Przyłącze może zrobić tylko do linii ogrodzenia od drogi w ramach ryczałtu a dalszy odcinek to już WLZ wykonana na koszt własny. Na marginesie - prądu wg taryfy G nie można wykorzystywać do budowy

Teoretycznie każda rozbudowa, przebudowa czy modernizacja wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Potrzebny byłby więc projekt instalacji c.o. jak i dostosowania budynku gospodarczego. Inna sprawa, że drewniana konstrukcja nie odpowiada wymaganiom dla kotłowni, a i komin musi być na tyle wysoki aby zapewniał wymagany ciąg a dym nie wnikał do budynku mieszkalnego.