Budujemy Dom - budownictwo i instalacje

Problem z odległością budynku od lasu wynika z różnej interpretacji przepisów - w przypadku domów jednorodzinnych powinna być uwzględniona zasada lokalizacji domu w odległości przynajmniej 4 m od granicy z niezabudowaną działką. Zdanie Lasów Państwowych jest bezzasadne, gdyż na etapie postępowania o wydanie pozwolenia mogli zgłosić swoje zastrzeżenia. Inna sprawa czy starostwo dopełniło obowiązku powiadomienia o planowanej budowie. Generalnie problem leży po stronie urzędu i Lasów - Pan mając prawomocną decyzję działa zgodnie z prawem.

Nieskuteczne odpowietrzanie może wynikać ze skośnego zamocowania grzejnika, gdy strona z odpowietrznikiem jest niżej od zasilania. Problem może też być związany z brakiem odpowietrzania całej instalacji (w rozdzielaczach, w kotle, lub na pionie), bądź z jej nieszczelnością. Najprościej będzie wymienić odpowietrznik ręczy na automatyczny i po jakimś czasie sprawdzić skuteczność jego działania.

A kto sprawdzi i jak gdzie biegną rury? W inwentaryzacji powykonawczej ma być tak jak w projekcie i problem z głowy.

Folia aluminiowa w niczym nie szkodzi - to po prostu zbędny wydatek. Główna grubość ocieplenia jest od strony dachu zatem ta folia znajdzie się w strefie ciepłej przekroju warstw dachowych. Nie ma zagrożenia wykraplaniem się na niej wody.

Przerobić oczywiście można, tylko trzeba zaprojektować nowy ustrój dachowy. Przy klasycznym układzie jętkowym to kwestia doboru odpowiednich przekrojów krokwi, ich rozstawienia, jeśli dach ma prosty kształt.

Ciemne plamy w miejscach mocowania to prawdopodobnie skutek korozji elementów mocujących. Gips ma silne własności korodujące metal. Do połączeń należy używać wkrętów z fosforanową powłoką ochronną. Swoją drogą to dość dziwny sposób mocowania płyt g-k. Jeśli nie mocuje się ich do stelaża to można kleić do ściany klejem gipsowym.

Osuszenie zalanych przez powódź budynków to zabieg, który może trwać kilka miesięcy a nawet lata. W dużym stopniu zależy to od tego z jakich materiałów postawione są ściany. Wapienno piaskowe wysychają stosunkowo szybko, ale z betonu komórkowego proces wysychania może trwać wiele lat, zwłaszcza gdy mury są od wewnątrz ocieplone styropianem. W zasadzie nie powinno się rozpoczynać remontu póki budynek nie wyschnie. Na zdjęciach i filmie nie widać, aby w budynku była jakakolwiek wentylacja. Przy szczelnych oknach praktycznie nie ma możliwości skutecznego odprowadzenia wilgoci. Oczywiście ustawienie osuszaczy kondensacyjnych może obniżyć wilgotność ścian, ale warto wesprzeć ich działanie zapewniając intensywne ogrzewanie i wentylację pomieszczeń zwłaszcza w okresie zimy. Okna powinny być na stałe rozszczelnione, ale pozostaje problem odprowadzenia powietrza, gdy brak jest kanałów wentylacyjnych w każdym pomieszczeniu. O likwidacji grzyba można pomyśleć dopiero wtedy, gdy mury dostatecznie wyschną. Zależnie od stopnia zagrzybienia i ewentualnych uszkodzeń struktury tynków stosuje się preparaty grzybobójcze powierzchniowo czynne (przed malowaniem) lub konieczne będzie skucie tynków, chemiczne odgrzybienie i ponowne otynkowanie. W temacie: https://forum.budujemydom.pl/Jak-walczyc-z-plesnia-t8158.html

Po wypompowaniu wody należy zapewnić przepływ powietrza w piwnicy a wilgoć samoczynnie odparuje.

Folia na piaskowej podsypce ani nie pomoże ani nie zaszkodzi - po prostu zbędny wydatek. Natomiast kolejne warstwy są prawidłowe z tym, że na styropianie warto ułożyć również folię. Zapobiegnie ona wnikaniu wylewki podłogowej w szczeliny między płytami. Nie tworzą się dzieki temu mostki cieplne.

Orientacyjnie tak od długości powyżej 1,5 m. Co do głowic to Pana decyzja czy chce Pan różnicować temperaturę w poszczególnych pomieszczeniach. Wzajemne położenie rurek nie ma znaczenia dla funkcjonowania instalacji.

W tak małej instalacji miejscowe przewężenia nie mają żadnego wpływu na jej funkcjonowanie. Obieg grzewczy i tak trzeba zrównoważyć poprzez regulację przy grzejnikową zaworami podwójnej regulacji. Przy braku obliczeń hydraulicznych robi się doświadczalnie ustawiając wstępną regulację tak, aby uzyskać różnice ok. 10 - 15 st C na wejściu i wyjściu z grzejnika. Krzyżowe łączenia stosuje się przy dużych grzejnika łącząc je do instalacji po przekątnej - zasilanie górą powrót dołem z przeciwnej strony. Zapewnia to równomierny rozkład temperatury na powierzchni grzejnika.

Według producentów płyt dopuszczalne obciążenie na kołek kotwiczny (typu Molly) wynosi 30 kg i 60 kg na mb ściany. Przy prawidłowym osadzeniu kołków nie będzie problemu ze stabilnym zawieszeniem telewizora. Polecam w temacie: Jak mocować kołki, wkręty, kotwy i śruby? Kołki, wkręty, kotwy i śruby - rodzaje zamocowań

Wyjście z kotła miedzią na odcinku ok. 1 m średnica 20 mm do najbliższego trójnika. Reszta rura średnica 16 mm. Grzejnik można podłączyć krzyżowo i wtedy będzie miał nieco większą wydajność cieplną.

Układ całkiem prawidłowy.

Generalnie o sposobie użytkowania własności wspólnej decyduje większość członków wspólnoty z uwzględnieniem ich udziałów. Jednak w małych wspólnotach - bodajże do 8 udziałowców - konieczna jest zgoda wszystkich. W przypadku nieudzielenia zgody nie ma dalszych możliwości prawnych.

Mocowanie listew drewnianych bezpośrednio do krokwi nie jest dobrym rozwiązaniem, gdyż wszelkie ruchy więźby dachowej będą przenoszone na poszycie z płyt, co powoduje ich pękanie. Trudno też będzie uzyskać równą płaszczyznę choćby ze względu na zróżnicowanie wysokości krokwi. W przypadku łat drewnianych nie mogą one spoczywać na ścianie - konieczna izolacja przeciwwilgociowa końcówek. Mocowanie na systemowych profilach znacznie ułatwia poziomowanie i tworzy elastyczne połączenie z więźbą dachową.

Folia paroprzepuszczalna powinna być odsunieta od spodu deskowania na 3-4 cm. można to uzyskac przybijajac ją do boków krokwi poprzez drewniane listewki. Natomiast wełne mozna dosunąc bezpośrednio do krokwi. Pokrycie dachowe musi zapewniac przepływ powietrza między folią a deskowaniem. W kalenicy konieczne więc będzie pozostawienie szczeliny wentylacyjnej w deskowaniu o szerokosci ok. 5 cm. Pokrycie musi być szczelne.

Prawdopodobnie chodzi o odkupienie prawa do dzierżawy lub udziału we współwłasności gruntu na terenie ogródków działkowych. Nie są to działki przeznaczone pod budownictwo i można tam jedynie postawić budynek o powierzchni do 35 m2. Rzeczywisty stan prawny działki można ustalić na podstawie wypisu z ewidencji gruntów lub sprawdzić w księgach wieczystych.

Po pierwsze, budując na wspólnej działce będzie to dom jednorodzinny z dwoma lokalami mieszkalnymi i nie ma znaczenia jaka będzie jego forma architektoniczna - wymagane jest jedynie oddzielne wejście do każdego lokalu. Na budowę wydane będzie jedno pozwolenie na współwłaścicieli, a późniejszy podział może okazać się niemożliwy ze względu na wymóg prawa lokalnego dotyczący minimalnej powierzchni działki. Konstrukcję budynku określa projektant.

Złączenia pionowe płyt powinny być przesunięte w kolejnych rzędach o przynajmniej 1/3 ich długości - około 30 cm. Ustawienie płyt w jednej linii zwiększa prawdopodobieństwo wystąpienia pęknięć na tynku w tych miejscach.

Jak widać na zdjęciu to ocieplenie robiła firma z niższej półki. W wielu miejscach nie ma przesunięcia styków pionowych płyt. Może kołkowanie nie jest w każdym przypadku konieczne, ale przy niewielkim koszcie zyskujemy pewność, że ocieplenie nie pofrunie przy silnym wietrze - nigdy nie ma pewności czy klej trzyma płyty na całej powierzchni.

Powierzchnia ogrzewana jest taka jak powierzchnia mieszkania - to, że w przedpokoju nie ma grzejnika nie znaczy, że pomieszczenie to nie jest grzane pośrednio przez inne pokoje. Co do kosztów - prawdopodobnie wynika to ze wskazań ciepłomierza zbiorczego zamontowanego na węźle cieplnym domu. Całkowite zużycie energii przez budynek jest podzielone na poszczególne lokale zależnie od ich powierzchni. Zużycie energii będzie różne dla różnych domów i nie można porównywać ich ze sobą.

Mało prawdopodobne, aby było to zagrzybienie, bo w nowym murze brak jest substancji organicznej na której mógłby on powstać. Na wszelki wypadek warto jednak pomalować ściany preparatem odgrzybiającym. Nie ma, co wiercić otworów - ściana przez zimę sama wyschnie pod warunkiem, że nie zostanie ponownie zalana.

Oczywiście wersja A. Żadne dodatkowe elementy hydrauliczne nie są potrzebne. Natomiast przyda się sterowanie pracą pompy cyrkulacyjnej (wyłącznik czasowy, termostat), bo praca cyrkulacji bez przerwy to strata energii - przy słabej izolacji rur grzałka może pracować przez cały czas.

A w czym przeszkadzają pękniecia pod płytkami? Klej do ich mocowania wypełni rysy. Ważne je natomiast to, aby wylewka nie odstawała od podłoża - w przeciwnym razie z czasem płytki utracą stabilne umocowanie.