Na osiedlu domów jednorodzinnych mój sąsiad urządził na swojej działce małą bazę miejsc postojowych. Czy to legalne?

[Pomocnik]

Mam dom na nowym osiedlu domów jednorodzinnych. Mój sąsiad urządził na swojej działce małą bazę miejsc postojowych, co niezbyt mi odpowiada. Wprawdzie nie postawił tam żadnych budynków, ale to jest osiedle mieszkalne i uważam, że działki powinny być zagospodarowane zgodnie z przeznaczeniem. Czy gmina może coś z tym zrobić?

Pełna treść artykułu pod adresem:
https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/porady/25960-na-osiedlu-domow-jednorodzinnych-moj-sasiad-urzadzil-na-swojej-dzialce-mala-baze-miejsc-postojowych-czy-to-legalne

[Gość Sąsiad]

..."mój sąsiad urządził na swojej działce ..." JAK JEST DZIAŁKA JEGO TO TAMTEMU SĄSIADOWI H.. DO TEGO !!!

[retrofood]

Guzik prawda. Nie mozna korzystać ze swojego prawa w sposób szkodzący innym.

[zenek]

11 godzin temu, retrofood napisał:

Guzik prawda. Nie mozna korzystać ze swojego prawa w sposób szkodzący innym.

No więc zdaje się, że niestety można. Parking na kilka czy nawet kilkanaście samochodów praktycznie nie jest obwarowany jakimiś wymogami.

Powtarzam - niestety, bo tak, wg mnie, nie powinno być.

[MieszkoPolo]

Dnia 12.11.2018 o 15:53, Pomocnik napisał:

Czy gmina może coś z tym zrobić?

Art. 71 Pb dotyczy zmiany sposobu uzytkowania obiektu lub jego części a nie działki, na której jest obiekt posadowiony.

Jeśli sposób korzystania z nieruchomości tobie "nie odpowiada", to musisz przed Sądem {cywilnym} wykazać szkodę.

Nie wyręczaj się urzędnikiem, czyli publicznymi pieniędzmi.

[retrofood]

3 godziny temu, MieszkoPolo napisał:

Art. 71 Pb dotyczy zmiany sposobu uzytkowania obiektu lub jego części a nie działki, na której jest obiekt posadowiony. 

parking jest obiektem.

[MieszkoPolo]

Zatem najpierw musi powstać obiekt. 

Jeśli sąsiad nie poczynił żadnych robót budowlanych, autor postu nic nie ugra.

Jeśli poczynił, też wygrana niepewna {coś jak ongiś przepychanki pomiędzy garażem i b. gospodarczym}.

 

Najważniejsze: autor postu napisał "uważam, że działki powinny być zagospodarowane zgodnie z przeznaczeniem"... bo tak uważa.

Jeśli autor napisze o obiekcie, i będzie zarazem wiedział, o czym pisze, wrócimy do rozważań.

 

 

 

 

[retrofood]

Dnia 16.11.2018 o 17:13, MieszkoPolo napisał:

 Jeśli sąsiad nie poczynił żadnych robót budowlanych, autor postu nic nie ugra. 

W sumie racja.

[Jani_63]

Dnia 16.11.2018 o 17:13, MieszkoPolo napisał:

Zatem najpierw musi powstać obiekt. 

Jeśli sąsiad nie poczynił żadnych robót budowlanych, autor postu nic nie ugra.

 

Ten parking to chyba nie na klepisku, a więc jakieś ruchy na tej działce musiały zostać wykonane.

[bajbaga]

12 godzin temu, Jani_63 napisał:

Ten parking to chyba nie na klepisku, a więc jakieś ruchy na tej działce musiały zostać wykonane.

Jeśli jest to działka budowlana to:

- zgodnie z art. 29.2.5). oraz art.30.2. utwardzenie powierzchni gruntu na działkach budowlanych - nie podlega nawet zgłoszeniu, 

 

- zgodnie z art. 29.1.10). oraz 30.1. budowa miejsc postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie - też nie podlega nawet zgłoszeniu.

 

Na parking/miejsca postojowe, w ilości większej niż 10 szt wymagane jest PnB.

 

Ale zawsze miejsca postojowe muszą odpowiadać warunkom określonym w Rozporządzeniu w sprawie WT ..... Rozdział 3.

 

 

[Jani_63]

No właśnie. Nie wiemy:

- jak duża jest ta działka,

- ile samochodów tam parkuje,

- jakiego typu są to samochody (osobowe, ciężarowe),

- czy miejsca postojowe zostały wydzielone,

- czy powierzchnia biologicznie czynna została zachowana?

W sumie nic nie wiemy, po za tym że samochody tam parkują, a pytający nazwał ten teren bazą.

[Gość Gg]

Dzień dobry, sąsiad otworzył działalność biurową na przeciwko domu rodzinnego w domku wielorodzinnym. Pracownice parkują około 10 samochodami czasem więcej. Teraz tworzą miejsca parkingowe i postojowe poprzez wgłębienie w siatce. Cała ulica jest w tygodniu postawiona autami. Czy to legalne??

[retrofood]

Dnia 5.07.2019 o 22:50, Gość Gg napisał:

Dzień dobry, sąsiad otworzył działalność biurową na przeciwko domu rodzinnego w domku wielorodzinnym. Pracownice parkują około 10 samochodami czasem więcej. Teraz tworzą miejsca parkingowe i postojowe poprzez wgłębienie w siatce. Cała ulica jest w tygodniu postawiona autami. Czy to legalne??

W Warszawie to czasem i chodniki zastawiają, więc pewnie to legalne. A da się tą ulicą jeździć?

[zenek]

Dnia 5.07.2019 o 22:50, Gość Gg napisał:

Czy to legalne??

Czytałem kiedyś zasady dotyczce takich miejsc, Są b. liberalne, i - w zasadzie są nieprzyjazne sąsiadom, natomiast pomocne dla takiego właśnie przez ciebie wymienionego natręta.

 

[Gość mhtyl]

Dnia 5.07.2019 o 22:50, Gość Gg napisał:

Dzień dobry, sąsiad otworzył działalność biurową na przeciwko domu rodzinnego w domku wielorodzinnym. Pracownice parkują około 10 samochodami czasem więcej. Teraz tworzą miejsca parkingowe i postojowe poprzez wgłębienie w siatce. Cała ulica jest w tygodniu postawiona autami. Czy to legalne??

Wystarczy zapytać w gminie i w starostwie czy jest tam wydzielony pas na parking, bo takie coś musi być zatwierdzone w gminie, a jeżeli ten parking jest przy drodze ogólnodostępnej (powiatowa, gminna itp) to musi mieć jeszcze zgodę zarządcy drogi.

[Gość]

Dnia 7.07.2019 o 12:12, zenek napisał:

właśnie przez ciebie wymienionego natręta.

To nie jest natręt, tylko gość prowadzący działalność gospodarczą i dający zatrudnienie dla około 10 pracowników, czy pracownic.

Dnia 5.07.2019 o 22:50, Gość Gg napisał:

Teraz tworzą miejsca parkingowe i postojowe poprzez wgłębienie w siatce.

 

Myślę, że nie w Twojej siatce, tylko przy ogrodzeniu "swojego" domu... Znaczy to, że dba o to, żeby ulica była bardziej przejezdna i żeby wprowadzał jak najmniej utrudnień.

 

Życie wśród ludzi zawsze wiąże się z jakimiś utrudnieniami

 

Dnia 5.07.2019 o 22:59, retrofood napisał:

Ładne chociaż?

No, właśnie - mogą być?

[zenek]

Prowadzić działalność ma się tak, by nie pogarszało warunków życia sąsiadów. Nie wolno zarabiać kosztem sasiadów. Albo należy im płacić za uciążliwość

Chce mieć dużą działalność - to nie wśród domów jednorodzinnych. Do tego są biurowce, strefy gospodarcze - albo odpowiednio duża własna działka.

Zresztą - dlaczego nie zrobił parkingu w całości  na własnej działce?

[Gość mhtyl]

13 minut temu, zenek napisał:

Prowadzić działalność ma się tak, by nie pogarszało warunków życia sąsiadów. Nie wolno zarabiać kosztem sasiadów. Albo należy im płacić za uciążliwość

Nikomu nic nie musi płacić. Jeżeli prowadzi działalność to w MPZP albo studium powinno być ujęte pod jaka zabudowę jest/są działki. Jeżeli nie ma nie wzmianki o działce rzemieślniczej to jest wbrew prawu a miejsca parkingowe, ich usytuowanie i ilość tych miejsc określają odpowiednie przepisy.

[bajbaga]

Dnia 5.07.2019 o 22:50, Gość Gg napisał:

Cała ulica jest w tygodniu postawiona autami. Czy to legalne??

Jeśli nie narusza to przepisów (Kodeks Drogowy art. 49.2.) - jest to legalne.

 

17 godzin temu, mhtyl napisał:

Jeżeli prowadzi działalność to w MPZP albo studium powinno być ujęte pod jaka zabudowę jest/są działki. Jeżeli nie ma nie wzmianki o działce rzemieślniczej to jest wbrew prawu.

Nie jest to prawdą - podstawa prawna: Prawo Budowlane art.3.2a 

Cytat

budynku mieszkalnym jednorodzinnym – należy przez to rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku;

Różnica jest taka, że zapisy MPZP nakazują budowę, a PB dopuszcza budowę lokalu użytkowego.

[Gość mhtyl]

22 minuty temu, bajbaga napisał:

Nie jest to prawdą - podstawa prawna: Prawo Budowlane art.3.2a 

Mowa o budynku użyteczności, więc wybacz ale nie rozumiem dlaczego wklejasz przepisu  mówiące o budynku mieszkalnym jednorodzinnym. Jeżeli w MPZP lub studium nie jest zaznaczone że działka jest pod zabudowę techniczną czy usługową to co ma PB dopuszcza, co jest ważniejsze PB czy MPZP? 

Ale ok, z drugiej strony pisze 30% pow. całkowitej budynku, gość pisze o że około 10 samochodów parkuje, są to pracownicy, załóżmy że jest 10 osób wraz z właścicielem, wiesz ile m2 na jednego pracownika powinno być? jak nie w necie na spokojnie znajdziesz i sam sie przekonasz że to jest ponad te 30%, no chyba  ze dom ma 2000 m2 p.u.

23 minuty temu, bajbaga napisał:

Jeśli nie narusza to przepisów (Kodeks Drogowy art. 49.2.) - jest to legalne.

A założę się że narusza, bo miejsca parkingowe powinny być wyznaczone to powinno być skonsultowane z zarządcą drogi lub gminą.

[bajbaga]

Co to jest "budynek użyteczności" ?

 

Przepisy BHP dotyczące przestrzeni dla pracowników, w skrócie, mówią o co najmniej 13 metrach sześciennych objętości pomieszczenia na jednego pracownika oraz minimalnie 2 metrach kwadratowych wolnej powierzchni podłogi, nie zajętej przez urządzenia techniczne, sprzęt itp.

Wynika z tego że powierzchnia domu nie musi mieć (tak jak piszesz) 2.000 m2 tylko około 170 m2 (przy wys. 2,5 m).

[Gość mhtyl]

Rysiu liczysz same gołe m2, ok one sie mieszczą a gdzie ci pracownicy i na czym będą pracować? na podłodze przecież nie będą leżeć i pisać  a papierki w reklamówkach nie będą trzymać. Nie wiesz jak wygląda praca biurowa?

Z tymi 2000 m2 to fakt trochę mnie poniosło   

[bajbaga]

Idziesz fałszywym tropem. 

 

Na powierzchni około 50 m2 (przy wys.  tylko 2,5 m), da się, i to z dużym zapasem "ergonomicznym", umieścić 10 pracowników.

[Gość mhtyl]

 Tylko jaki będzie komfort pracy? U mnie w pracy w  biurach na około 20-30 m2 siedzą dwie-trzy osoby mając własne biurko,komputer, szafki, regały i takie tam niezbędne rzeczy i wcale za dużo wolnego miejsca nie ma, a Ty piszesz że na 50 m2 10 pracowników a gdzie ewentualni petenci? na korytarzu będą przyjmowani? Ale znając życie wszystko się da, bo przecież czego nie robi sie dla pieniążków kosztem pracownika.

[bajbaga]

8 minut temu, mhtyl napisał:

U mnie w pracy w  biurach na około 20-30 m2 siedzą dwie-trzy osoby

Tiiiia

 

I pewnie dlatego każdy z nas (z podatków) dopłaca do tej instytucji.

[aru]

5-8m2 netto na głowę w zależności od wypasu + komunikacja (poza obrysem biura) i oczywiście coś socjalnego, czyli pewnie gdzieś 60-100m2

było coś jeszcze, że przy h=2,5m powyżej 3 pracowników to odstępstwo w Sanepidzie (i wentylacja mech?) ale nie pamiętam dokładnie

 

a z WT to jeszcze odległość mp od okien to 10m (dla 5-60 stanowisk), kwestia czy takie stanowiska zostały tam stworzone...

[Gość mhtyl]

To chyba jeszcze nie widziałeś pomieszczeń w ZUS-ie albo US, do tych instytucji dopłacamy i je utrzymujemy 

15 minut temu, bajbaga napisał:

Tiiiia

 

I pewnie dlatego każdy z nas (z podatków) dopłaca do tej instytucji.