Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok

aru

Uczestnik
  • Posty

    290
  • Dołączył

  • Ostatnio

  • Dni najlepszy

    8

aru last won the day on października 30 2018

aru had the most liked content!

Reputacja

42 Neutralny

O aru

  • Ranga
    Bywa

Ostatnio na profilu byli

Blok z ostatnio odwiedzającymi jest wyłączony i nie jest wyświetlany innym użytkownikom.

  1. aru

    Garaż dla klasyka.

    czyli po prostu na dechy połaci walisz "otwartą" na wierzch "zamkniętą" lu paroizlolację i tyle
  2. a śnieżka pokryje wszelkie związane z tym koszty i się pod tym pospisze super rada wujku dobra.....
  3. aaach jeszcze jedno "mieszkanie" oznacza w uproszczeniu budynkek wielorodzinny więc odbór do PnU to w zasadzie odbiór tzw części wspólnych, czyli przede wszystkim ppoż przez strażaka (czyli działanie, zadziałanie, wydajność, powiadomienie), a PINB sprawdza KOMPLETNOŚĆ kwitów, które tak naprawdę nie dotyczą lokali tylko funkcjonowania obiektu, resztę mają generalnie w doopie, no może oprócz dwupoziomowych, gdzie potrafią się czepić schodów wewn, ale to działka dewelopera, żeby PINB nie właził w takie lokale niemniej to nie jest proste, czasami trwa długo, czasami baaardzo długo, ale teraz to właśnie umowa deweloperska broni przed nieszkończonością umożliwiając rekompensatę za zwłokę w wydaniu lokalu
  4. stąd pytanie #2 są ludzie, którym zależy (lub nie) bo: 1) muszą szybko zamieszkać 2) chcą wyjajmować bo mają zakontraktowanego najemcę 3) chcą wyjajmować ale nie mają zakontraktowanego najemcy 4) bo zarabiają na zaistniałej sytuacji 5) kombinacja powyższych 6) jeszcze inne chyba zanam wszystkie....
  5. Panowie skoro umowa deweloperska (w formie aktu) i nie są to klauzle zakazane to do realizacji realizacja płatności to rachunek powierniczy, a tu jest duża elastyczność w transzach, decyduje bank na podstawie zatwierdzonego harmonogramu płatności, który jest baaarrdzo uznaniowy pozwolenie na użytkowanie to w uproszeczniu zgoda na zamieszkanie, odbiór odbiorowi nie równy, zazwyczaj pierwszy - przedwstępny (techniczny) drugi ostateczny, powiązany lub nie z PnU
  6. aaa dziękować, dziękować.........
  7. utnijmy dywagacje odpowiadając na pytanie postawione w temacie postu jest taka? nie ma to, że ktoś się przyzwyczaił, że nic nie wystaje poza obrys budynku nie oznacza braku takiej możliwości a jeżeli chcemy tak zrobić to raczej nigdzie nie piszmy, że to ma być garaż 14 stanowiskowy, byleby spełniał wymogi dla takiego
  8. profesjonalna interpretacja, tylko co to wnosi? ano nic i czemu miałby służyć? ano choćby na kolekcję zabytkowych automobili, jeżeli pod najem to może podpadać pod usługi, trzeba by było to sprytnie poprowadzić, żeby nie było problemów wniosek o PnB to przygotowanie dokumentacji - czytaj - wydanie kasiory bez pewności sukcesu, super rada 👍
  9. Nie paragrafy tylko zapisy w MPZP dotyczące powierzchni biologicznie czynnej (PBC) w proporcji do powierzchni całej działki. Na przykład: dom 100m2 w rzucie, działka 1000m2 i masz zapisane że PBC jest 60%, czyli 600m2 musisz mieć zielone, ale "zakopując" garaż i go zasypując możesz utworzyć PBC nad garażem, tyle tylko że przyjmuje się, że to jest tylko 50% PBC na gruncie rodzimym. 1000-100 zabudowy budynkiem=900, PBC 600m2 - pozostaje 300m2 teren utwardzony np 200m2 - pozostaje 100m2 wolne czyli odwracając te 50% - możesz zrobić dodatkowe 200m2 garażu poza obrysem budynku, byleby pod ziemią, dla prawidłowej wegetacji powinno być to ok 40-50cm poniżej poziomu terenu Część podziemna, czyli garaż może być nawet w ostrej granicy, przepisy odległości od granicy dotyczą zabudowy nad poziomem terenu oczywiście jeżeli nie ma innych zapisów w MPZP No i wymogi wentylacji tu już chyba będą inne, jak i uzgodnienia ppoż, ale to inna bajka, nie chce mi się sprawdzać mam nadzieję, że w/w jest zrozumiałe.....
  10. dodam tylko, że w przypadnku 1) robisz "ach, o ja niedośwaidczona, kupiłam "za małe" okno, cóż wstawiam takie, jakoś to będzie"......
  11. Pani w urzędzie ma blade pojęcia o procedurach, niech poda podstawę (o ile tu nie ma czegoś do powiedzenia żaden konserwator ) i masz dwie możliwości: 1. zgłosić wymianę okna (nie pisać o zmniejszeniu, po prostu okno za okno, opisać jednym zdaniem, dołacz fotkę elewacji z zaznaczeniem o które okno chodzi), bez lachy - muszą przyjąć jako zgłoszenie 2. zgłosić wymianę okna z jego zmniejszeniem, bez łachy - muszą przyjąć, tyle, ze tu sam opis moze nie wystarczyć (w opisie, że okno zostanie obmurowane w pierwotnym otworze bez naruszania konstrukcji, fota j.w.), na moj gust jeden rysunek (bez 4 egz, bo po co) z podpisem projektanta i finito, nie ma co tu prokurować jakieśobszerniejszej dokumentacji; wersja droższa o podpis projektanta (osoby z uprawnieniami do projektowania a tą moze być stary technik/majster z budowy) ot i wszystko
  12. 1)zawieś postępowanie to raz - art 98 par 1 KPA 2)kup najtańszy projekt spełniający te wymagania (przepisami) czyli art 29 pkt 1 ust 2a) Prawo Budowlane bo pewnie o to Ci chodzi (jak słusznie zauważyli - poddasze zasugerowało urzędowi problemy); budynek może mieć spadzisty dach, ale nie użytkowe poddasze i tyle 3) odwieś postępowanie, złóż projekt, skoryguj na wniosku wpis wykreślając te nieszczęsne poddasze i powinno być git, chyba że urzędnik zdecyduje inaczej, ale niby czemu, jeżeli projekt spełni wymogi bez projektu - zapomnij o tym co chcesz zrobić, zgłoszenie nie zwalnia z konieczności posiadania dokumentacji pozwalającej zrealizować przedsięwzięcie i tyle
×