Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
Pomocnik

Jak zgodnie z prawem przystąpić do rozbudowy domu jednorodzinnego?

Recommended Posts

Popularnym rozwiązaniem – stosowanym w celu powiększenia powierzchni mieszkalnej – jest rozbudowa domu. W artykule tym podpowiadamy, jakich formalności należy dopełnić przed przystąpieniem do takiej inwestycji.


Pełna treść artykułu pod adresem:
http://www.budujemydom.pl/poradnik-prawny/21768-jak-zgodnie-z-prawem-przystapic-do-rozbudowy-domu-jednorodzinnego

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość Michał
Jestem architektem i robiłem ostatnio projekt rozbudowy domu jednorodzinnego.

Początkowo był to dom jednorodzinnym, potem była zmiana funkcji na budynek handlowo-usługowy, później jeszcze na gastronomiczno- usługowy a teraz na potrzeby fundacji pomagającej osobom starszym.

I tutaj pojawia się moje pytanie - właśnie z zakresu porad prawnych.

Czy w takim przypadku mam obowiązek odszukać autora projektu pierwotnego i prosić go o zgodę na przebudowę, rozbudowę? Czy ten autor nadal trzyma wszelkie prace przy tym budynku w garści i jakakolwiek rozbudowa, przebudowa zależy od jego widzimisię?

Ten budynek przez wiele lat zmienił już funkcję i czy teraz projektant budynku pierwotnego ma prawo decydować, co tam może być, a co nie, kto może to rozbudować, czy w ogóle pozwoli na rozbudowę ?

Jak to wygląda od strony prawnej?

W artykule p. Aleksandry Korczak - nie ma ani słowa o prawach autorskich, o konieczności odszukiwania pierwotnych projektantów, o prośbie do nich o zgodę na planowaną przez obecnych właścicieli/Inwestorów rozbudowę lub przebudowę.

Co mówi prawo o takich sytuacjach?

Z góry serdecznie dziękuję za pomoc,

Pozdrawiam

Michał

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Co do zasady, następca prawny, choćby nabył całość autorskich praw majątkowych, nie może, bez zgody twórcy, czynić zmian w utworze. Taką zmianą są rozbudowa czy przebudowa domu. W pewnych przypadkach podmiot uprawniony z tytułu autorskich praw majątkowych musi mieć możliwość dokonania zmian w dziele, nawet bez zgody autora lub wręcz wbrew jego woli.

Po pierwsze, zmiana musi być konieczna, po drugie twórca nie może mieć słusznej podstawy, aby się im sprzeciwić. Rozbudowa domu bez zgody autora projektu faktycznie może w istocie skutkować naruszeniem praw osobistych twórcy, w tym prawa do nienaruszalności dzieła.

Ponadto, jeżeli umowa nie stanowi inaczej, nabycie od twórcy egzemplarza projektu architektonicznego lub architektoniczno-urbanistycznego obejmuje prawo zastosowania go tylko do jednej budowy. Niekiedy zapisy umów z projektantami obejmują "blankietową" zgodę na wprowadzenie zmian w projekcie.

W Pana sytuacji polecam udać się do prawnika specjalizującego się w prawach autorskich, aby szczegółowo przeanalizował treść umowy wykonawcy z projektantem i ocenił możliwość dokonania rozbudowy na jej podstawie.

Pozdrawiam serdecznie,
Aleksandra Korczak

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość Ala
" Po nowelizacji prawa budowlanego, która miała miejsce w 2015 r., w przypadku rozbudowy domu jednorodzinnego – zniesiono wymóg uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę. Regulacja ta dotyczy tych inwestycji, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki objętej inwestycją. W praktyce unormowanie to odnosi się do większości przypadków, gdy planowana jest rozbudowa z zachowaniem przepisowych odległości od granic z sąsiednimi działkami. " Nie proszę państwa- w praktyce rzadko kiedy oddziaływanie mieści się na działce inwestora co skutkuje tym, że również na domki trzeba uzyskać pnb.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
21 minut temu, Gość Ala napisał:

Nie proszę państwa- w praktyce rzadko kiedy oddziaływanie mieści się na działce inwestora co skutkuje tym, że również na domki trzeba uzyskać pnb.

A "druga praktyka" wskazuje na to, że jeśli oddziaływanie nie mieści się na działce inwestora, to uzyskanie PnB też jest problematyczne - często niemożliwe. 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Ps. I dodać należy, że od stycznia 2017r weszła nowela a w niej m.in.:

Cytat

28.2.1b)
 przebudowie przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi ona do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków;

Warto też przytoczyć definicję:

Cytat

Art.3.

7a) przebudowie - należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji;

Ale w opracowaniu redakcyjnym jest błąd:

Cytat

Po nowelizacji prawa budowlanego, która miała miejsce w 2015 r., w przypadku rozbudowy domu jednorodzinnego – zniesiono wymóg uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę.

albowiem w art.28. PB nie ma "zwolnienia" dla "rozbudowy".
Co więcej mając na uwadze definicję przebudowy - nijak nie da się bez PnB wykonać 

Cytat

Popularnym rozwiązaniem – stosowanym w celu powiększenia powierzchni mieszkalnej – jest rozbudowa domu. W artykule tym podpowiadamy, jakich formalności należy dopełnić przed przystąpieniem do takiej inwestycji.

Moim zdaniem - oczywiście.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

Zaloguj się, aby obserwować  

×