Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
Pomocnik

Jak zgodnie z prawem przystąpić do rozbudowy domu jednorodzinnego?

Recommended Posts

Popularnym rozwiązaniem – stosowanym w celu powiększenia powierzchni mieszkalnej – jest rozbudowa domu. W artykule tym podpowiadamy, jakich formalności należy dopełnić przed przystąpieniem do takiej inwestycji.


Pełna treść artykułu pod adresem:
http://www.budujemydom.pl/poradnik-prawny/21768-jak-zgodnie-z-prawem-przystapic-do-rozbudowy-domu-jednorodzinnego

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość Michał
Jestem architektem i robiłem ostatnio projekt rozbudowy domu jednorodzinnego.

Początkowo był to dom jednorodzinnym, potem była zmiana funkcji na budynek handlowo-usługowy, później jeszcze na gastronomiczno- usługowy a teraz na potrzeby fundacji pomagającej osobom starszym.

I tutaj pojawia się moje pytanie - właśnie z zakresu porad prawnych.

Czy w takim przypadku mam obowiązek odszukać autora projektu pierwotnego i prosić go o zgodę na przebudowę, rozbudowę? Czy ten autor nadal trzyma wszelkie prace przy tym budynku w garści i jakakolwiek rozbudowa, przebudowa zależy od jego widzimisię?

Ten budynek przez wiele lat zmienił już funkcję i czy teraz projektant budynku pierwotnego ma prawo decydować, co tam może być, a co nie, kto może to rozbudować, czy w ogóle pozwoli na rozbudowę ?

Jak to wygląda od strony prawnej?

W artykule p. Aleksandry Korczak - nie ma ani słowa o prawach autorskich, o konieczności odszukiwania pierwotnych projektantów, o prośbie do nich o zgodę na planowaną przez obecnych właścicieli/Inwestorów rozbudowę lub przebudowę.

Co mówi prawo o takich sytuacjach?

Z góry serdecznie dziękuję za pomoc,

Pozdrawiam

Michał

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Co do zasady, następca prawny, choćby nabył całość autorskich praw majątkowych, nie może, bez zgody twórcy, czynić zmian w utworze. Taką zmianą są rozbudowa czy przebudowa domu. W pewnych przypadkach podmiot uprawniony z tytułu autorskich praw majątkowych musi mieć możliwość dokonania zmian w dziele, nawet bez zgody autora lub wręcz wbrew jego woli.

Po pierwsze, zmiana musi być konieczna, po drugie twórca nie może mieć słusznej podstawy, aby się im sprzeciwić. Rozbudowa domu bez zgody autora projektu faktycznie może w istocie skutkować naruszeniem praw osobistych twórcy, w tym prawa do nienaruszalności dzieła.

Ponadto, jeżeli umowa nie stanowi inaczej, nabycie od twórcy egzemplarza projektu architektonicznego lub architektoniczno-urbanistycznego obejmuje prawo zastosowania go tylko do jednej budowy. Niekiedy zapisy umów z projektantami obejmują "blankietową" zgodę na wprowadzenie zmian w projekcie.

W Pana sytuacji polecam udać się do prawnika specjalizującego się w prawach autorskich, aby szczegółowo przeanalizował treść umowy wykonawcy z projektantem i ocenił możliwość dokonania rozbudowy na jej podstawie.

Pozdrawiam serdecznie,
Aleksandra Korczak

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość Ala
" Po nowelizacji prawa budowlanego, która miała miejsce w 2015 r., w przypadku rozbudowy domu jednorodzinnego – zniesiono wymóg uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę. Regulacja ta dotyczy tych inwestycji, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki objętej inwestycją. W praktyce unormowanie to odnosi się do większości przypadków, gdy planowana jest rozbudowa z zachowaniem przepisowych odległości od granic z sąsiednimi działkami. " Nie proszę państwa- w praktyce rzadko kiedy oddziaływanie mieści się na działce inwestora co skutkuje tym, że również na domki trzeba uzyskać pnb.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
21 minut temu, Gość Ala napisał:

Nie proszę państwa- w praktyce rzadko kiedy oddziaływanie mieści się na działce inwestora co skutkuje tym, że również na domki trzeba uzyskać pnb.

A "druga praktyka" wskazuje na to, że jeśli oddziaływanie nie mieści się na działce inwestora, to uzyskanie PnB też jest problematyczne - często niemożliwe. 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Ps. I dodać należy, że od stycznia 2017r weszła nowela a w niej m.in.:

Cytat

28.2.1b)
 przebudowie przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi ona do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków;

Warto też przytoczyć definicję:

Cytat

Art.3.

7a) przebudowie - należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji;

Ale w opracowaniu redakcyjnym jest błąd:

Cytat

Po nowelizacji prawa budowlanego, która miała miejsce w 2015 r., w przypadku rozbudowy domu jednorodzinnego – zniesiono wymóg uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę.

albowiem w art.28. PB nie ma "zwolnienia" dla "rozbudowy".
Co więcej mając na uwadze definicję przebudowy - nijak nie da się bez PnB wykonać 

Cytat

Popularnym rozwiązaniem – stosowanym w celu powiększenia powierzchni mieszkalnej – jest rozbudowa domu. W artykule tym podpowiadamy, jakich formalności należy dopełnić przed przystąpieniem do takiej inwestycji.

Moim zdaniem - oczywiście.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość Janus
bajbaga, właśnie z praktyki w naszym wydziale wynika, że większość przypadków o.o.o. mieści się na działce wnioskodawcy. A pnb warto uzyskać zamiast zgłoszenia budowy domu z pięciuset innych powodów.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość czytelnik
Moja Babcia chciała zmienić konstrukcję dachu z czterospadowego na dwuspadowy. Całość oddziaływania inwestycji mieści się na jej działce. Mimo to, wg pracowników starostwa musi wystąpić o pozwolenie na budowę. Czy może mi ktoś wyjaśnić, dlaczego mimo posiadania kompletnego projektu opracowanego przez uprawnionego projektanta, nie może złożyć tego na zgłoszenie wg. opisanych wyżej zasad rozbudowy, tylko musi teraz czekać a mapę do celów projektowych (dodatkowe 500zł) i potem 65 dni na decyzję o pozwoleniu na budowę? Czy zmiana konstrukcji dachu nie może być zaliczona jako rozbudowa? Czy może wystarczyłoby podnieść troszkę poddasze aby móc zaliczyć te prace do rozbudowy? Bardzo proszę o podpowiedź jak to załatwić.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Poprosić o uzasadnienie na piśmie - wówczas wiesz, na jakie przepisy powołują się urzędnicy.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
20 godzin temu, Gość czytelnik napisał:

Czy może mi ktoś wyjaśnić, dlaczego mimo posiadania kompletnego projektu opracowanego przez uprawnionego projektanta, nie może złożyć tego na zgłoszenie wg. opisanych wyżej zasad rozbudowy

Zapewne powołają się na PB art.29.

Jest to zamknięty katalog - a w nim nie ma rozbudowy, a więc podlega PnB.

 

Gdyby zgłoszenie dotyczyło przebudowy i było zgodne z wymaganiami definicji .......

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość gość
czy działka może być całkowicie zabudowana domem i konstrukcją drewniana dla baru gastronomicznego ?wszystko może stać na granicy z sąsiadami i bez żadnego miejsca parkingowego oraz zieleni ?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość Logan
Czy ktoś kto nie jest właścicielem działki ani budynku (dożywotnie urzytkowanie) może dostawawić do budynku (rozbudować ) bez zgody właściciela

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość Logan
Dzięki bajbaga. Czyli ktoś kto nie ma aktu własności tylko dożywotke nie może dostawic nawet ganku do budynku.Musi mieć zgodę własciciela do wszystkich pozwoleń.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość Malina
Dziadki mają domek typu klocek z lat 70. W 2005 dostali zgodę - decyzję na zmianę dachu na dwuspadzisty od gminy. Nie zgłosili rozbudowy do Starosty. Co teraz trzeba zrobić, żeby wszystkie dokumenty się zgadzały? Jest prawo własności. Proszę o pomoc.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
1 godzinę temu, Gość Malina napisał:

Dziadki mają domek typu klocek z lat 70. W 2005 dostali zgodę - decyzję na zmianę dachu na dwuspadzisty od gminy. Nie zgłosili rozbudowy do Starosty. Co teraz trzeba zrobić, żeby wszystkie dokumenty się zgadzały? Jest prawo własności. Proszę o pomoc.

A teraz idź do Starostwa i tam zapytaj. Z doświadczenia wiem, że urzędnicy traktują to bardzo różnie, ale nie jest to nie do załatwienia.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • 1 Nie za bardzo rozumiem, gdzie 10 cm, gdzie 20 cm wełny?   Ja bym rozpatrzył możliwośc ocieplenia dachu nad deskami - od zewnątrz.35 cm styropianu, lub mniej XPS albo jeszcze mniej płyt rezolowych dachowych. Na to oczywiście pokrycie. Dzięki temu zostanie fajny sufit i więcej przestrzeni na poddaszu, a i łatwiej będzie to jednorodnie i dokładnie ocieplić.   2. Nie ocieplalbym podłogi poddasza - jedynie 5 - 8cm wełny też jako wytłumienie - chyba że nie zamierzasz użytkować tego poddasza? Ciepło głownie ucieka przez strop, dach - szczególnie w takim domu jak twój.   3. Zostawiłbym tylko okna dachowe (dodał ewentualnie - gdzie trzeba).   4. Dzięki ułożeniu ocieplenia na dachu (na deskach) - łatwiej też będzie połączyć je z ociepleniem ścian.
    • Sprawa wygląda tak. Jeśli nie staniesz się namolny, to kasy nie będzie zawsze. Niezbędnym jest więc i obowiązkowym: a) uczestnictwo w zebraniach wiejskich. Wtedy najłatwiej skrzyknąć się w kilku sąsiadów i zrobić taki zamęt, że każda władza zmięknie. I obieca wysupłanie kasy, bo przecież na taki projekt oświetlenia to kilkaset złotych, to są grosze w stosunku do gminnego budżetu. b) interwencja u radnych, wraz z obecnością (jako obywatela) na posiedzeniu Rady Gminy. Też wskazane jest działanie grupowe. c) pismo do dyrekcji szkoły z uwagami dotyczącymi bezpieczeństwa dzieci w drodze do szkoły. Trzeba zrobić z dyrektora swojego sojusznika, niech nacisk będzie wielostronny. d) pisma do władz gminnych ze wskazaniem konieczności zapewnienia bezpieczeństwa dzieciom. Niech występ na zebraniu będzie poprzedzony wcześniejszymi interwencjami, jako że sytuacja jest pilna. Nie można tego odkładać na nie wiadomo kiedy.   PS. W dobie możliwości pozyskiwania funduszy z najróżniejszych tematów pomocowych, tłumaczenie o braku kasy jest świadectwem albo nieudolności władz gminnych, albo ich kompletnego tumiwisizmu. Bo rozumiałbym twierdzenie, ze nie da się w tym tygodniu, ale za miesiąc wszystko będzie zrobione. To zrozumiałe. W takiej jednak sytuacji jak najszersze nagłośnienie problemu może być jedyną drogą do jego rozwiązania.
    • Gość BARBARUS
      BARDZO POLECAM TEGO SPRZEDAWCĘ.SOLIDNA I PRZEMIŁA OBSŁUGA. PEŁEN PROFESJONALIZM !!!
    • Kilka metrów... Ja miałem zużycie ponad 60 metrów sześciennych i żadnych plam, ponadto suchutką piwnicę. Instalacja nowa, dwa lata, żadnych przecieków w toalecie i z kranów. Nic! Sprawdzali fachowcy z wodociągów. Wyparowało! A licznik nabił takie zużycie. Za trzy miesiące.
    • To prawda - nie mniej jednak, jest praktyka uwzględniania kominka jako system grzewczy, w okresach przejściowych (traktowany jest jako "inne zyski bytowe"), w celu "zbicia" Ep. Jak widać na tym przykładzie - można się łatwo na tym przejechać - zwłaszcza jak nie jest się zbyt kumatym.   Akurat w tym przypadku, dla tego budynku nie było (i nie ma) takiej potrzeby kombinowania z Ep - wystarczyło rzetelnie policzyć (nie wpisywać danych do programu na "pałę").     Ps. Ja wiem, że ŚE jest traktowane jako niepotrzebny świstek papieru. Ale nie rozumiem jak ktoś (ponoć to audytor) może podpisywać się imiennie pod takim gniotem.
  • Popularne tematy

×