Redakcja

Fundamenty z betonu wylewanego w budownictwie jednorodzinnym stosuje się rzadko, ze względu na konieczność wykonania wysokich szalunków, chyba, że firma wykonawcza dysponuje deskowaniami wielokrotnego użycia. Niekiedy fundamenty takie mogą być wylewane bezpośrednio w gruncie, jeśli budynek nie wymaga posadowienia na ławach fundamentowych (głownie fundamenty pod budynki drewniane). Natomiast betonowe bloczki fundamentowe są powszechnie stosowanym materiałem o własnościach podobnych do tego z betonu wylewanego.

Działka otrzymana od rodziców stanowi Pana majatek odrębny i formalnie jedynie Pan jest jej właścicielem. Również budynek postawiony na tej działce będzie stanowił Pana własność, ale wejdzie już skład majątku wspólnego, choć żona nie będzie współwłaścicielem, a jedynie użytkownikiem. Występowanie wpólnie z żoną jako inwestor jest możliwe, ale nie zmienia to tytułu własności do działki i budynku.

W takiej sytuacji jedynym wyjściem będzie "otworzenie" zabudowy balkonowej na okres zimy, aby para wodna przenikająca z pomieszczenia nie kondesowała na balkonie.

Płytki z kamienia naturalnego wymagają użycia odpowiedniej zaprawy klejowej zapewniającej trwałe połączenie z podłożem. Drugim kryterium wyboru zaprawy klejowej jest rodzaj kamienia jaki ma być układany, ponieważ zastosowanie niewłaściwej zaprawy klejowej może spowodować przebarwienia – tak się dzieje np. w przypadku marmuru. Do tego kamienia należy stosować specjalne zaprawy klejowe, które nie spowodują przebarwień (zazwyczaj są one koloru białego) i zostały specjalnie opracowane dla tego materiału. Wybierając zaprawę klejową należy uwzględnić takie czynniki, jak rodzaj podłoża, ewentual ną jego odkształcalność, drgania, narażenie na wilgoć itp., ale także dostępność zaprawy oraz jej cenę. W przypadku mocowania płytek z kamienia naturalnego, (oprócz marmuru) można stosować większość dostępnych zapraw klejowych – np.: Ceresit CM 15 (zarówno do przyklejania płytek z kamienia naturalnego, jak i marmuru) – w przypadku podłoży odkształcalnych (płyty gipsowo−kartonowe, płyty wiórowe) należy dodać emulsję CC 83; Ceresit CM 18 (z wyjątkiem marmuru) – dodatkowa zaleta to możliwość stosowania na podłoża odkształcalne; Ceresit CU 23 – w formie masy gotowej do użycia; Atlas plus i Atlas bis (do marmuru); gotowa masa klejowa Atlas Karo; Kreisel Elasti Multi Specjal w przypadku stosowania do marmurów należy na próbce sprawdzić, czy nie wystąpią przebarwienia); Bolix Bonus (do wszystkich kamieni naturalnych oprócz marmuru); Bolix P – również oprócz marmuru. W przypadku chłonnego podłoża należy zastosować odpowiednie środki gruntujące zalecane przez producenta kleju.

Zgodnie z prawem budowlanym, osoba budująca w systemie developerskim nie jest stroną w w trakcie budowy, a więc nie może formalnie występować do organów nadzoru budowlanego z żadnymi wnioskami dotyczącymi zmian w projekcie. Taką możliwość ma jedynie deweloper, który formalnie jest inwestorem i do czasu odbioru odpowiada za zgodne z projektem prowadzenie budowy. W opisanej sytuacji istnieją dwie możliwości wprowadzenia zmian w projekcie. - nakłonienie developera do wykonania projektu zamiennego i uzyskania nowego pozwolenia - odebranie domu w stanie zgodnym z projektem i późniejsze wystąpienie o zezwolenie na wykonanie zmian Ocena istotności dokonanych zmian względem zatwierdzonego projektu zależy w dużym stopniu od interpretacji urzędnika i często nawet z pozoru nieistotne odstępstwa, mogą stać się przyczyną kłopotów przy odbiorze.

Zagrzybienie powstaje w wyniku kondesacji pary wodnej na zimnych elementach zabudowy i problem ten wyeliminuje jedynie ocieplenie i wentylacja zabudowanego balkonu. Stosowanie jakichkolwiek preparatów impregnujących nie rozwiązuje problemu, gdyż wilgoć nadal będzie wnikać w przegrody powodując m.in. odpadanie tynku i łuszczenie się farby

Układanie wykładziny PCW na drewenianej podłodze jest błędem, gdyż paroszczelne pokrycie uniemożliwia odparowanie wilgoci, która może przenikać pod wykładzinę lub pojawić się w wyniku kondesacji pary wodnej na podkładzie podłogowym. W efekcie następuje okształcenie się podłoża, a po pewnym czasie z reguły dochodzi do zagrzybienia posadzki. Na starym parkiecie można ułożyć płytki ceramiczne pod warunkiem ogrzybienia i osuszenia podłoża oraz gdy nie odstaje on od podłoża. Do przyklejania należy użyć elastycznego kleju do płytek i układać je na szeroką fugę wypełnioną elastyczną zaprawą spoinującą. Użycie szkła wodnego do impregnacji nie jest odpowiednim rozwiązaniem, gdyż nie zwiera ono skladników grzybobójczych co nie zapewnia długtrwałej ochrony drewna. Zaleznie od stanu drewna należy do zabezpieczenia należy użyć impregnatów o działaniu grzybochronnym lub grzybobójczym dopuszczonych do stosowania wewnątrz domu. np. pleśniotox lub pleśniotox E.

Odpowiedzią na Pańskie zarzuty jest druga wypowiedź z tego tematu:

W maju 2005 roku opublikowaliśmy artykuł pt. "Metoda lekka mokra- krok po kroku". Tekst jest do ściągnięcia w formacie "pdf" z zamieszczonym Inforynkiem (str. 86), czyli zestawieniem fim produkujacych systemy ociepleń metoda lekką mokrą. Zapraszamy na https://budujemydom.pl/bd/artykuly/373/ Fragment artykułu "Metoda lekka mokra- krok po kroku": Zalety i wady metody lekkiej mokrej Metoda lekka mokra to ulubiony przez architektów sposób ocieplania ścian. W dużej mierze wynika to z dwóch podstawowych zalet tego sposobu izolacji: - uzyskania niewielkiej grubości przegrody, przy jednoczesnym zachowaniu doskonałych parametrów termicznych (tynk, mur, izolacja termiczna, tynk cienkowarstwowy tworzą ścianę o łącznej grubość zaledwie 2+18+12+1=33 cm i współczynniku przenikania ciepła U=0,25-0,30 W/m2K); - wyeliminowania mostków termicznych dzięki rozdzieleniu funkcji w przegrodzie (warstwa nośna i izolacyjna); oczywiście pod warunkiem poprawnego wykonania i zastosowania materiałów odpowiedniej jakości.

Najprościej i najbardziej estetycznie będzie oderwać panele, wymienić uszkodzoną część paneli i ponowne je ułożyć.

Dodamy tylko, że ze względów technologicznych istotne jest w jakich warunkach prowadzone będą roboty elewacyjne, gdyż nie można nakładać tynku i ocieplenia, gdy temperatura spada poniżej + 5 st C. Późną jesienią istnieje niebezpieczeństwo np. wystąpienia nocnych przymrozków, a więc roboty te lepiej przełożyć na wiosnę.

Umowa o roboty budowlane może być mniej lub bardziej precyzyjna i zależy to od ustaleń miedzy stronami . Przede wszystkim powinna zawierać w miarę precyzyjny zakres robót, ich wartość oraz termin zakończenia i wypłaty należności. Przy budowie domu najczęściej dołącza się również harmonogram robót, z ich wyceną i terminem zakończenia. Przykładowo prace rozbija się na etapy - roboty ziemne, fundamenty, ściany parteru, strop, poddasze, konstrukcja dachowa, pokrycie ustalając ich ceny i terminy realizacji. Zapłata odbywa się po odbiorze poszczególnych etapów przez kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego. W artykule Co powinna zawierać umowa o roboty budowlane z generalnym wykonawcą? znajdą Państwo przykład najprostszej umowy o roboty budowlane

W popularnym nazewnictwie ławy z umieszczonym zbrojeniem wzdłużnym nazywane są żelbetowymi , choć w rzeczywistosci sa to ławy betonowe ze wzmocnieniem zapobiegającym nierównomiernemu osiadaniu budynku. Natomiast ławy żelbetowe to konstrukcje zbrojone poprzecznie i stosowane gdzy grunt nie ma dostatecznej nośnosci pod cienkie ściany fundamentowe. Na gruntach gliniastych ławę nałezy wykonać na podsypce stabilizującej z np. pospółki oraz podkładzie z chudego betonu a jej konstrukcje dozbroić prętami wzdłużnymi - standardowo 4 x 12 mm ze strzemionami co ok 50 cm.

Przy budowie kominka otwartego należy przestrzegać kilku zasad, co zapewni właściwy ciąg kominowy. Proporcje szerokości paleniska do jego wysokości i głębokości powinny być zbliżone do stosunku 6:5:4. Przekrój kanału dymowego określa się z równania - przekrój w cm2 równa się wysokość paleniska x szerokość paleniska podzielone przez 9. Przekrój kanału należy też dostosować do wysokości komina - przy wysokości do ok. 5 m nie powinien być mniejszy niż 25 x25 cm.

Rodzaj stropu powinien być dostosowany do wymagań wytrzymałościowych, kształtu mozliwosci wykonawczych i trudno jednoznacznie określić który bedzie odpowiedniejszy w konkretnych warunkach. Opisane smugi na stropie ceramicznym spowodowane zostały brakiem ocieplenia ułożonego na jego wierzchu. W miejscach przebiegu żeber dochodziło do wykraplania się pary wodnej i osiadania w tym miejscu brudu. Przy normalnym uzytkowaniu takie zjawisko nie powinno występować.

Skarb Państwa jest takim samym współwłaścicielem jak reszta osób mających prawo do gruntu i w przypadku odsprzedaży swojej części ustala warunki na jakich będzie chciał go sprzedać.Ponieważ przy sprzedaży gruntów państwowych konieczna jest ich wycena, a nie ustalnie tzw. ceny umownej, porównywanie cen gruntu w obrocie prywatnym nie ma tu odniesienia. Cena gruntu nie zależy bowiem tylko od klasy ale również od wielu innych czynników (regionu Polski, lokalizacji, dojazdu itp), a rozbieżności w tym zakresie mogą być ogromne.

Przy bramie segmentowej w progu umieszcza się najczęściej kątownik stalowy rozdzielający pokrycie podłogowe garażu od nawierzchni podjazdu. Natomiast wystarczającą ochronę cieplną bramy zapewnia izolacja podpodłogowa. Jeśli taras nie jest połączony konstrukcyjnie z podłogą domu,, to na styku płyty tarasowej ze ścianą domu powinna być wykonana dylatacja np. z pasków styropianu grubości 2 cm. Powierzchnia tarasu musi też być pochylona 1, 5 - 2 % w stronę krawędzi co zapobiega zaleganiu wody. Na połączeniu ściany z płyta tarasu niezbędne jest ułożenie izolacji w postaci np. blachy wywięnietej na wysokość ok. 20 cm na ścianę. Blaszany fartuch należy równiez umiescić w progu drzwi tarasowych , a ewentualne szczeliny wypełnić silikonem. Odrebna sprawa jest wykonanie izolacji powierzchni tarasu. W przypadku ułożenia tam płytek ceramicznych - przed ich przyklejeniem - należy powierzchnię pokryć izolacja z tzw. płynnej folii. Zapobiega to wnikaniu wody w płytę tarasową i chroni przed odspajaniem się płytek.

Kary za użytkowanie obiektu budowlanego bez uzyskania odpowiednich pozwoleń dotyczą budów zakończonych i w praktyce mogą dotyczyć np. obiektów użyteczności publicznej, zakładów usługowych itp. Natomiast w domach jednorodzinnych do czasu zakończenia wszystkich robót, obiekt traktowany jest jako budowa i trudno formalnie ustalić czy przebywający tam właściciel "pilnuje" budowy czy też już ją użytkuje.

Polacy wreszcie się budują; świadczą o tym wyniki badań statystycznych. To dobra wiadomość. Im więcej zabudowy w ludzkiej skali, tym mniej bezdusznych wielkopłytowych przechowalni – wylęgarni społecznych patologii, pozbawiających ludzi prawa do piękna i własnej przestrzeni. Jak budować: czy polegać na obietnicach deweloperów proponujących małe osiedla domów bliźniaczych, atrialnych i szeregowych, czy też wybrać intymność, jaką zapewnia dom wolnostojący na rozleglejszej działce? Czekamy na Państwa opinie...

Formalnie mieszkać można jedynie w budynkach i pomieszczeniach przeznaczonych na cele mieszkalne, co wiąze się z koniecznością zgłoszenia meldunkowego. Jednak w praktyce przebywanie na budowie jak i nocowanie nie ma charakteru użytkowania mieszkalnego a więc nie wiąże się to z żadnymi sankcjami.

Decyzja o warunkach zabudowy wydawana jest na konkretną działkę i sposób jej zagospadarowania, więc przy zmianie właściciela nie traci ważności, jeśli ma być użytkowana w sposób okreslony w tej decyzji. Jej ważność powinna być określona w wydanym dokumencie, a jeśli nie ma o tym informacji to traci ważność w momencie opracowania planu zagospodarowania przestrzennego. Do uzyskania pozwolenia na budowę - oprócz decyzji o warunkach zabudowy - konieczne będzie dołączenie projektu budynku i planu zagospodarowania działki oraz uzgodnienia z Zakładem Energetycznym dotyczace możliwości podłączenia do sieci. Starostwo może też zażądać innych dokumentów wynikających z wymagań okresśonych w decyzji o warunkach zabudowy.

Uszkodzony odcinek przewodu trzeba koniecznie wymienić, gdyż uszkodzenie izolacji może powodować upływ prądu do ściany, co przy wzroście jej wilgotności grozi porażeniem. Przy wierceniu mógła również zostać nacięta żyła przewodząca i przy większym obciażeniu może dojść do przepalenia się przwodu w tym miejscu.

Formalnie Zakład Energetyczny postąpił zgodnie z przepisami, gdyż zmiana przeznaczenia budynku wymaga pozwolenia budowlanego, a po zakończeniu prac obiekt powinien być zgłoszony do użytkowania, co wiąże się z odbiorem obiektu przez inspektora budowlanego. Taryfa G 12 stosowana jest bowiem przy zasilaniu użytkowanych obiektów mieszkalnych, a nie np. w czasie ich budowy.

W numerze Domu Polskiego przyjęta kwota ok. 20 000 zł za wykonanie robót ziemnych i fundamentów, pochodzi z kosztorysu projektowego (co jest zaznaczone w tekście) opracowanego na podstawie wskaźnikowych kosztów wg katalogu opracowanego przez firmę zajmującą się kosztorysowaniem robót budowlanych dla dużych firm budowlanych. W budownictwie jednorodzinnym, zwłaszcza przy budowie prowadzonej systemem gospodarczym rzeczywiste koszty są z reguły niższe niz wynika to z KNR, głównie ze względu na niższe koszty robocizny, brak narzutów ogólnozakładowych itp. Oprócz kosztów robót zawartych w kosztorysie projektowym w artykułach podawane są też przeciętne koszty materiałów i robocizny jakie w praktyce ponoszone są przez inwestorów budujących w systemie gospodarczym. W odniesieniu do różnicy kosztów wykonania fundamentów w domu modelowym, kwota 11 500 zł dotyczy jedynie materiałow i robocizny przy wykonywaniu fundamentów, ale nie uwzględnia robót ziemnych, ktorych koszt w konkretnych warunkach może być bardzo zróżnicowany. Trzeba też pamiętać że wszelkie podawane w artykułach koszty mają jedynie charakter orientacyjny, pozwalający jedynie na przybliżone porównanie kosztów róbót prowadzonych różnych technologiach. Natomiast rzeczywiste koszty będą możliwe do określenia po sporządzeniu indywidualnego kosztorysu dla konkretnego budynku , tak jak w kosztorysie ofertowym sporządzonym dla fundamentu legalett.

Różnica w kosztach wynika z dodatkowych nakładów robocizny na przygotowanie terenu, wytyczenie budynku, wykopy i ich zasypanie, wywóz nadmiaru gruntu. Informacja dla forumowiczów nie znających wydania "Dom Polski": Spis treści i część artykułów można przeczytać na stronie https://budujemydom.pl pod aresem: https://budujemydom.pl/bd/artykuly/29/ Wspomniany kosztorys dotyczący stanu surowego zamkniętego znajduje się pod aresem: https://budujemydom.pl/bd/artykuly/414/