Redakcja

Przede wszystkim to lektura miesięcznika Budujemy Dom oraz strona https://budujemydom.pl

Elementy wielkopłytowe mogą być nasaczone środkiem przeciwadhezyjnym, zapobiegającym przyleganiu betonu do formy. Zmniejsza on znacznie przyczepność tynku i szpachli, a zastosowanie preparatów kontaktowych nie zawsze pomaga. Jedynym skutecznym sposobem zwiekszenia przyczepności będzie mechaniczne nacięcie powierzchni betonu metodą młotkowania, śrutowania lub nacięcia szlifierką. Niestety zabiegi te są uciążliwe, ale dają pełną gwarancję powodzenia.

Drzewa i krzewy iglaste źle znoszą przesadzanie, jednak kiedy jest to nieuniknione należy pieczołowicie o nie zadbać. Zabiegu przesadzania najlepiej dokonywać jest od drugiej połowy sierpnia do połowy listopada. Jest to moment, w którym rośliny wchodzą w stan spoczynku i przygotowują się do zimy. Chcąc zapewnić roślinom jak najlepsze warunki należy przenosić je na nowe miejsce z dużą bryłą korzeniową. Jeśli rośliny będą transportowane na duże odległości to bryłę korzeniową należy zabezpieczyć naturalnym materiałem, którego zaletą jest zdolność do rozłożenia w glebie. Taki materiał zapobiegnie rozsypywaniu się ziemi i uszkodzeniu korzeni- w szczególności włosowatych. Wcześniejsze szkoły sugerowały przycinanie korzeni, jednak taki zabieg dodatkowo przysparza wstrząsu roślinom. Następstwem przesadzenie będzie z pewnością gorszy wzrost roślin w pierwszym roku, jednak prawidłowe wykonanie zabiegu niesie duże szanse na przyjęcie się roślin w nowym miejscu. Miejsce pod krzew lub drzewo należy umiejętnie przygotować. Dół należy wykonać niedługo przed sadzeniem, by nie uległ przesuszeniu. Na dnie wykopu należy umieścić warstwę torfu lub kompostu. Roślinę bezwzględnie należy posadzić na takiej samej głębokości na jakiej rosła wcześniej. Dołek trzeba zasypywać stopniowo i dokładnie. Przy zasypywaniu można delikatnie polewać wodą, by zminimalizować ilość przestworów wypełnionych powietrzem. Po dokładnym zasypaniu należy lekko ubić ziemię i uformować dookoła rośliny kopczyk, a także wykonać ściółkowanie. Po posadzeniu rośliny trzeba obficie podlać.

Zastosowanie reduktora na zasilaniu budynku w wodę nie jest dobrym rozwiązaniem, gdyż nie gwarantuje utrzymanie stabilnego ciśnienia w instalacji domowej. Jego działanie polega na dławieniu przepływu wody i przy dużym poborze dochodzi do znaczącego spadku ciśnienia. Dlatego w takich sytuacjach powinien być zamontowany zbiornik przeponowy z zaworem elektromagnetycznym sterowanym wyłącznikiem ciśnieniowym. Poduszka powietrzna zbiornika stabilizuje ciśnienie w instalacji niezależnie od ciśnienia zasilania i poboru wody, a wyłącznik ciśnieniowy utrzymuje je w nastawionych granicach . Zbiornik pełni też funkcję naczynia rozszerzalnego dla obiegu ciepłej wody, gdy w wyniku podgrzewania następuje zwiększenie jej objętości. Natomiast opisane zjawiska w instalacji są spowodowane: - wzrost ciśnienia następuje w wyniku podgrzewania wody kora nie ma gdzie się rozszerzać, gdyż reduktor działa w tym przypadku jak zawór zwrotny lub w wyniku nawet minimalnej nieszczelności zaworu w reduktorze, co prowadzi do wyrównania cisnienia po obu stronach reduktora. - spadek ciśnienia przy przepływie wody powoduje źle dobrany reduktor o zbyt małej przepustowości lub jego uszkodzenie.

Przede wszystkim warto zastanowić się czy konieczna jest wymiana istniejących rur stalowych. Jeśli są one w dobrym stanie, to nie ma technicznego uzasadnienia ich demontażu, chyba że nowa instalacja będzie prowadzona w bruzdach lub pod podłogą. Warto też pamiętać że w instacjach typu otwartego z kotłem węglowym najlepiej sprawdzają się rury stalowe, gdyż są odporne na ewentualne przegrzewy, drgania powodowane przez pęcherzyki pary. Natomiast w opisanych warunkach nie powinny być układane rury miedziane, gdyż otwarty układ grzewczy uniemożliwia uzdatnienie wody w obiegu (konieczność częstego uzupełniania ubytków).

Do zaszpachlowania pęknięć w tynku najlepiej użyć masy akrylowej (w tubach do wyciskaczy). Po stwardznieniu mozna ją malować, a jej elastyczność zapobiegnie ponownemu pojawieniu się rys

Sens docieplenia tak takiej ściany ze względów ekonomicznych stoi pod dużym znakiem zapytania i warto przed podjeciem takiej decyzji przeprowadzić dokładny audyt energetyczny budynku. Opisana ściana osiąga ciepłochroność na poziomie 0,35 - 0,4 W/m2 K, a więc nieco wiecej niż wymagane dla aktualnie projektowanych ścian 0,3 W/m2 K. Jednak nie ma formalnego obowiązku poprawiania ciepłochronności ściany, a w tym przypadku koszty ocieplenia mogą zwrócić się dopiero po kilkudziesięciu latach. Dodatkowy problem techniczny stwarza już istniejące ocieplenie po stronie zewnętrznej, które nie daje gwarancji zapewnienia dostatecznej przyczepności dla dodatkowej warstwy izolacyjnej i prawdopodobnie konieczne będzie usuniecie starego ocieplenia i ułożenie nowej warstwy w technologii BSO. Ewentualnie można też rozważyć wariant ocieplenia metodą lekką, suchą , mocując do ściany ruszt z wypełnieniem wełną mineralną osłonięty np. sidingiem.

W domach jednorodzinnych nie ma potrzeby specjalnego zabezpieczania schodów drewnianych przed rozprzestrzenianiem ognia, gdyż w budynkach niskich istnieją inne możliwości ewakuacji ludzi w razie pożaru.

Oczywiście rury najwygodniej bedzie poprowadzić wzdłuż ściany zewnętrznej dokładnie je izolując pianka poliuretanową i warstwą ociepleniową ściany. Trzeba jednak pamiętać, że w przypadku zainstalowania kotła na paliwo stałe instalacja c.o. musi być typu otwartego z naczyniem wzbiorczym umieszczonym na górze i połączonym bezpośrednio z kotłem. Ewentualnie można włączyć kocioł węglowy do instalacji za pośrednictwem wymiennika ciepła i wtedy naczynie można będzie umieścić w kotłowni.

Pękniecia prawdopodobnie powstają w wyniku niestabilnej konstrukcji ścian poddasza i braku elementów wzmacniających w postaci słupków w ścienie kolankowej albo wieńca na poziomie murłat wprowadzonego w sciany kolankowe. Przy jednowarstwowej konstrukcji ściany jest to często popełniany błąd, gdyż wymienione elementu wzmacniające trudno jest prawidłowo ocieplić. W efekcie, zmienne obciążenia z dachu przenoszone są na nieusztywnione ściany co może powodować ich pękanie. Wyeliminowanie tego zjawiska na tym etapie prac jest praktycznie niemożliwe bez przeprowadzenia poważnych robót i mozna jedynie liczyć na to, że z czasem konstrukcja ustabilizuje się sama. Przy okazji warto zwrócic uwagę na funkcje jetek w konstrukcji dachowej. Wbrew powszecznej opinii nie spinają one krokwi zapobiegając ich rozchodzeniu się, a pełnią funkcję podpory pośredniej dla krokwi zwiekszając ich nośność i obciążone są siłami ściskającymi a nie rozciągającymi. .

Opisany sposób wykonania uziemienia jest jak najbardziej prawidłowy i powszechnie stosowany. Wyprowadzenia uziomów powiny być ze sobą połączone, a do zacisku przyłączeniowego mocuje się główną szynę wyrównawczą z podłączonymi uziomami od metalowych elementów instalacji wodociągowej, grzewczej oraz przewód ochronny od instalacji elektrycznej.

Problem śniegu zalegającego na dachu wywołał po ostatniej katastrofie w Katowicach, swoistą niczym nie uzasadnioną histerię. Konstrukcje dachowe w domach jednorodzinnych są w znikomym stopniu zagrożone zawaleniem na skutek obciążeniem śniegiem, oczywiście pod warunkiem że zostały prawidłowo zaprojektowane, wykonane, a elementy nośne nie uległy uszkodzeniu przez owady lub korozje biologiczną. Większość dachów to dachy spadziste, więc w pewnym stopniu następuje samoczynne osuwanie się śniegu i nie zalega on zbyt grubą warstwą. Nie ma też niebezpieczeństwa tworzenia się skorupy lodowej, gdyż ewentualne roztopu od strony pokrycia spływaja w kierunku rynien. Oczywiście nie można wykluczyć katastrofalnych opadów śniegu lub tworzenia się zasp np. przy kominie powodujące znaczne przekroczenie projektowanych obciążeń. Jednak ciesielskie konstrukcje dachowe mają znaczny zapas wytrzymałości wynikający z przyjmowanych przy obliczeniach współczynników bezpieczeństwa i w praktyce mogą przenosić wielokrotnie większe obciążenia niż to wynika z założeń. Formalnie nie ma obowiązku usuwania śniegu z dachu i jedynie w przypadku wystąpienia wyraźnych uszkodzeń konstrukcji inspektor nadzoru budowlanego może nakazać wykonanie określonych czynności. Oczywiście nie zwalnia to właściciela domu od dbałości o stan budynku i kierowanie się tzw. zdrowym rozsądkiem przy ocenie ewentualnego zagrożenia.

Dachówki cementowe można traktować pod względem technicznym jako równorzędne do dachowek ceramicznych, więc żadne zmiany projektowe nie są tu konieczne.

Brak widocznego komina z pewnością można zakwalifikować do nieistotnych dla konstrukcji budynku, odstępstw od projektu. Jedynie "niekompletny" dom może naruszać prawa autorskie architekta który sporządził projekt, ale gdy nie jest to prestiżowa inwestycja, projektant z reguły nie będzie zgłaszał swoich pretensji.

Podczas prowadzonej procedury wydania warunków zabudowy, urząd gminny zwracał się do właścicieli sąsiednich działek o zgłaszanie ewentualnych zastrzeżeń do planowanej inwestycji. Jeśli więc nie złożyli oni sprzeciwu, to nie są stroną, która może uczestniczyć w procedurze wydawania pozwolenia na budowę i zgłaszać swoje zastrzeżenia. Pozwolenie na budowę wydawane jest bowiem na podstawie ważnych warunków zabudowy wydanych przez urząd gminny, projektu budowlanego i planu zagospodarowania działki. Plan zagospodarowania działki wykonany przez uprawnionego projektanta powinien uwzględniać wymogi prawa budowlanego, przepisów sanitarnych i przeciwpożarowych - w tym przypadku głównie pod kątem zachowania wymaganych odległości od budynków mieszkalnych. Jedynie niespełnienie tych wymagań może stanowić podstawę do wstrzymania planowanej inwestycji.

Zgłoszenia zamiaru budowy obiektu nalezy dokonać w wydziale architektury starostwa powiatowego na 30 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia robót. Jesli w tym czasie urząd nie głosi zastrzeżeń, można będzie przystąpić do budowy.

Z pytania wynika, że zajęcie terenu zostało jedynie przewidziane w planach zagospodarowania przestrzennego i fizycznie nie naruszono Pana własności. Dlatego nie można na tym etapie mówić o jakimkolwiek odszkodowaniu, a projektowane poszerzenie drogi ma jedynie wpływ na ewentualne dostosowanie planowanych inwestycji do nowego planu zagospodarowania. Natomiast w momencie przygotowywania projektu budowy drogi, gmina będzie zobowiązana do wdrożenia postępowania wywłaszczeniowego na zasadzie umowy cywilnej lub w trybie postępowania administracyjnego. Dopiero w tym momencie można mówić o ustaleniu odszkodowania za zajęty teren a jego wysokość ustala się w drodze negocjacji lub na podstawie wyceny biegłego.

Ogrzewanie podłogowe można instalować w domach dobrze izolowanych cieplnie w których zapotrzebowanie mocy grzewczej nie przekracza 60 - 70 W/m2 powierzchni ogrzewanej. Dzięki temu temperatura dotykowa podłogi nie będzie przekraczać 28 st C, co uznawane jest za górną wartość, ze względu na komfort ogrzewania. Oczywiście w czasie silnych mrozów temperaturę tę można podwyższyć do ok. 32 st C, ale należy liczyć się wtedy ze wzmożonym unoszeniem kurzu jak i dyskomfortem dla nóg. Alternatywnym rozwiązaniem okresowego wzrostu zapotrzebowania na ciepło jest montaż instalacji mieszanej z grzejnikami lub zamontowanie niezależnego dogrzewania elektrycznego. W każdym przypadku ogrzewanie podłogowe powinno byc wykonane na podstawie projektu takiej instalacji z uwzględnieniem strat cieplnych pomieszczenia, stref podokiennych, rodzaju pokrycia podłogowego oraz ustawienia mebli.

Planowane odstepstwa od projektu nie wymagają uzyskiwania odrebnych zezwoleń, pod warunkiem, że zastosowane rozwiązania spełniają wymagania techniczne wynikające z przepisów. Trzeba więc zwrócić uwagę na to, czy zamontowanie wentylacji mechanicznej nie zakłóci pracy np. kominka, gdyż w pomieszczeniach gdzie są one instalowane nie można montować wyciągowej wentylacji mechanicznej. Przy zmianie systemu ogrzewania trzeba uwzględnić dyspozycyjną moc przyłącza elektrycznego , biorąc pod uwagę nie tylko zapotrzebowanie na ogrzewanie, ale również moc potrzebną do zasilania innych odbiorników. Prawdopodobnie potrzebne będzie utworzenie w instalacji elektrycznej tzw. obwodów priorytetowych samoczynnie wyłączajacych ogrzewanie, gdy korzystac sie bedzie np. z kuchenki elektrycznej. Zwiększenie grubości ocieplenia nie wpływa na powiększenie - w rozumieniu przepisów - wymiarów budynku, ale może pojawic sie problem technologiczny z zamocowaniem grubej warstwy termoizolacji.

Odpowiedź na Pańskie pytanie zamieściliśmy pod adresem https://forum.budujemydom.pl/viewtopic.php?t=723

Na rozbudowę domu, a więc dobudowanie garażu i pomieszczenia nad nim konieczne jest wykonanie projektu i uzyskanie pozwolenia na budowę. Natomiast na pozostałe prace remontowe, jeśli nie obejmują wymiany elementów konstrukcyjnych wymagane jest zgłoszenie zamiaru przeprowadzenia takich prac w wydziale architektury starostwa powiatowego. Jednak w praktyce obowiązek ten jest często lekceważony, zwłasza wtedy, gdy roboty prowadzone są tylko wewnątrz budynku. Podstawa prawna Prawo Budowl. Dz Ust. 207/03

Ustawienie baraku na bloczkach betonowych nie zmienia faktu, że jest to obiekt budowlany. Jeśli ma on być uzytkowany przez czas nieokreślony to potrzebne jest pozwolenie na budowę, chyba że jego powierzchnia zabudowy nie przekracza 10 m2 lub 35 m2, gdy postawiony bedzie na działce rolnej. W takich przypadkach wystarczy zgłoszenie zamiaru budowy. Również zgłoszenia wymaga postawienie takiego baraku na czas określony np. jako zaplecze dla prowadzonej budowy.

Ograniczenie składowania ziemi urodzajnej do wysokości ok. 1,5 m wynika z teoretycznej możliwości niszczenia struktury gleby pod naciskiem grubej warstwy gruntu. W praktyce nie ma to większego znaczenia, gdyż pryzmy tworzone są na krótki czas a jakość gleby na większości działek budowlanych jest niskiej klasy.

Przerwane ciągi drenarskie nie spowodują podtapiania podłogi na gruncie, gdyż z reguły jej poziom znajduje się powyżej poziomu otaczającego terenu, a woda samoczynnie do góry nie popłynie. Może natomiast wystąpić problem podmywania fundamentów, jesli napływająca drenami woda nie będzie odprowadzana do dalszej części drenażu. W opsanej sytuacji mozna założyć, że połączenie przerwanych ciągów drenarskich rurami kanalizacyjnymi zabezpiecza przed gromadzeniem się wody w obrębie fundamentów, zatem wykonanie obejścia nie jest konieczne.

Różnica w odczuwanym komforcie cieplnym wynika z innego rozkładu temperatury przy ogrzewaniu podłogowym i za pomoca grzejników konwekcyjnych. Przy ogrzewaniu podłogowym najcieplej jest przy samej podłodze co likwiduje m. in. odczucie zimnych prądów powietrza, występujących przy innych rodzajach ogrzewania. Natomiast ogrzewanie konwekcyjne sprawia, że najcieplejsze powietrze gromadzi się pod sufitem, zatem cieplej jest na wysokości głowy niż na poziomie stóp. Niekorzystny rozkład temperatury potęguje też unoszenie ciepłego powietrza z parteru na poddasze, gdzie z reguły będzie cieplej, ale jednocześnie odczuwa się nieprzyjemną cyrkulację powietrza.