Redakcja

W rozporządzeniu Min. Infrastruktury (Dz. U. 75/2002) art 9 a także tolerancje wymiarowe przyjęte w budownictwie i wynikające z norm.

Co można budować bez pozwolenia? Niektóre rodzaje budynków można stawiać bez pozwolenia na budowę. Zamiar budowy należy jedynie zgłosić w urzędzie wydającym pozwolenia na budowę. Jeśli w ciągu 30 dni nie zgłosi on sprzeciwu, można zgodnie z prawem rozpocząć prace. Do obiektów tych należą: - wiaty i altany do 25 m2, - pochylnie dla osób niepełnosprawnych, - przydomowe baseny i oczka wodne do 30 m2, indywidualne przydomowe oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,5 m3 na dobę, - instalacje zbiornikowe na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3 (przeznaczone do zasilania instalacji gazowych w domach jednorodzinnych) - wszystkie przyłącza elektroenergetyczne, kanalizacyjne, gazowe, cieplne i telekomunikacyjne, - tymczasowe obiekty budowlane niepołączone trwale z gruntem i przewidziane do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce – ale nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy (podanego w zgłoszeniu), barakowozy i inne obiekty czasowo - użytkowane w trakcie robót budowlanych. Jeżeli obiekty małej architektury zostały umieszczone na projekcie zagospodarowania działki, nie trzeba nawet zgłaszać rozpoczęcia ich budowy.

Strop nad wykuszem powinien zapewniać ciepłochronność nie gorszą niż 0,3 W/m2 K, co w przybliżeniu wymaga ułożenia izolacji cieplnej grubości, co najmniej 10 cm. Cieńsza izolacja to większe straty ciepła, ale przy niewielkiej powierzchni wykuszu, nie ma to większego wpływu na wzrost kosztów ogrzewania.

Przepisy wyraźnie mówią, że wymiary budynku określa się bez uwzględnienia grubości okładzin elewacyjnych, a ocieplenie jest właśnie takim elementem muru.

Bezpieczniki nie służą do rozłączania instalacji - zabezpieczają tylko przed zwarciem i przeciążeniem. Natomiast wyłączenie zasilania w przypadku zaniku jednej fazy zapewnia stycznik i przekaźniki włączone w jego obwód podtrzymania. Koszt elementów takiego układu nie powinien przekroczyć 100 zł.

Wymóg sprawdzania projektu przez osobę posiadająca uprawnienia projektowe bez ograniczeń dotyczy skomplikowanych obiektów. Z pewnością nie zaliczają się do nich domy mieszkalne, zatem nie jest konieczna weryfikacja projektu.

Strop nad wykuszem powinien zapewniać ciepłochronność nie gorszą niż 0,3 W/m2 K, co w przybliżeniu wymaga ułożenia izolacji cieplnej grubości, co najmniej 10 cm. Cieńsza izolacja to większe straty ciepła, ale przy niewielkiej powierzchni wykuszu, nie ma to większego wpływu na wzrost kosztów ogrzewania.

Na połączeniach rur występują nieszczelności lub zostały one połączone w niewłaściwy sposób (kielichami do dołu). Nie wykluczone, że może również następować kondensacja pary wodnej na zewnętrzne stronie rur bądź przecieki na wylocie z komina. Naprawa prawdopodobnie będzie wiązać się z koniecznością wyjęcia wkładu i zamontowania go od nowa.

Warunki zabudowy wydawane są w formie decyzji osobie składającej wniosek o ich wydanie. Zatem osoba ubiegająca się o taki dokument otrzymuje oryginał decyzji z ewentualnymi załącznikami. W przypadku sprzedaży nieruchomości z warunkami zabudowy, jej ważność przechodzi na nowego właściciela, jeśli planuje on taką sama inwestycję. Jeśli brak jest oryginału tej decyzji, należy wystąpić do gminy o wydanie nowej powołując się na tą poprzednią.

Brak ogrzewania wykończonego domu może powodować szkody głównie w jego wyposażeniu, elementach wykończeniowych, a materiał ścian nie ma tu większego znaczenia. Bardzo istotne będzie zapewnienie dobrej wentylacji pomieszczeń, aby przy zmianach temperatury zewnętrznej nie następowała kondensacja pary wodnej.

Z opisu wynika, że działka jest rolna, zatem jej podział nie będzie możliwy (minimalna powierzchnia po podziale to 0,3 ha). Prawdopodobnie trzeba będzie poczekać do czasu opracowania planu zagospodarowania, który określi m.in. minimalna powierzchnie działek budowlanych, ich szerokość itp.

Przepompownia ścieków nie powoduje uciążliwości dla środowiska. Jednak w przypadku awarii może to uniemożliwić korzystanie z odprowadzenia ścieków w podłączonych do niej domach.

W kwestii korzystania z drogi - jest ona współwłasnością zatem każdy z właścicieli partycypuje w kosztach jej utrzymania naprawy itd. Jeśli właściciele nie mogą dojść do porozumienie pozostaje złożenie wniosku do sądu, który rozstrzygnie w tej kwestii. W kwestii kanalizacji - "przykanlik" to odcinek łączący kolektor z jedna nieruchomością, zatem z pewnością "duży" sąsiad nie będzie do niego podłączony. Natomiast wytyczenie przebiegu sieci kanalizacyjnej i konfliktu z siecią gazową to odrębny problem. Ponieważ cały teren jest prywatny łącznie z drogą , brak zgody na przeprowadzenie kanalizacji po dogodnej trasie może skończyć się rezygnacją z jej budowy.

Wyłączenie pomieszczeń z ogrzewanie nie znaczy, że zmniejszy się zużycie gazu - o stratach ciepła decyduje powierzchnia ścian zewnętrznych. Dom nie jest specjalnie "ciepły", pustka powietrzna w ścianach to mało skuteczne ocieplenie. Biorąc pod uwagę te warunki zużycie gazu można uznać więc za "normalne".

Wymuszenie usunięcia słupa nie wchodzi w rachubę, gdyż jest to obiekt użytku publicznego. Pozostaje jedynie czekać na modernizację sieci. Ewentualnie można wystąpić do Zakładu Energetycznego o zapłatę za korzystanie z gruntu, ale w praktyce są to groszowe kwoty.

Podział działki możliwy będzie po jej odrolnieniu, gdyż wydzielona działka rolna nie może mieć powierzchni mniejszej niż 0,3 ha. Wszystko zależy więc od ustaleń miejscowego planu zagospodarowana i do czasu jego wprowadzenia wstrzymane będzie prawdopodobnie wydawanie indywidualnych warunków zabudowy.

Rynny należy pomalować farbą podkładową przeciwrdzewna a następnie emalią chlorokauczukową.

Na prace remontowe obiektów zabytkowych potrzebne będzie pozwolenie na budowę zaopiniowane przez konserwatora zabytków. Natomiast kwestia ewentualnych dotacji rozpatrywana jest indywidualnie i może pochodzić np. od gminy, z funduszu ochrony zabytków - w praktyce szanse znikome.

W pierwszej kolejności należy ustalić w urzędzie gminy jaki jest stan faktyczny i na jakiej podstawie została wytyczona droga. Jeśli związane jest to z planem zagospodarowania przestrzennego to informacja o przystąpieniu do jego opracowania powinna być podana do wiadomości publicznej (w prasie lokalnej, ogłoszeń w urzędzie gminy). W tym czasie osoby zainteresowane mogą zgłaszać swoje uwagi co do projektu tego planu. Jeśli plan został już zatwierdzony i droga przebiega przez grunty prywatne, to ich właścicielom przysługuje odszkodowanie za zmniejszenie wartości rynkowej działki (jeśli realnie podział działki wywołuje taki skutek) oraz oczywiście zapłata za zajęty pod drogę teren.

Przede wszystkim trzeba postawić sobie pytanie czemu tak rozbudowana instalacja ma służyć. Pomijając wysokie koszty wykonania, praktycznie nie uzyskuje się żadnych korzyści, a skomplikowana automatyka może być przyczyną częstych awarii. Trzeba też pamiętać że kocioł węglowy z automatycznym rozpalaniem to nie to samo co kocioł gazowy - zapalarka nie służy to ciągłego uruchamiania palnika, a jedynie umożliwia rozpalenie po wygaszeniu związanym z np. czyszczeniem kotła. Na czas nieobecności w sezonie grzewczym trzeba zapewnić inne źródło ogrzewania np. prądem elektrycznym, gdyż "wymrożenie" domu z pewnością spowoduje szkody w jego wyposażeniu.

Zabiegi pielęgnacyjne nie wymagają uzyskania pozwolenia, ale ich zakres nie może spowodować doprowadzenia do uszkodzeń doprowadzających do obumarcia drzewa. Ponieważ drzewo stoi w granicy, to ciecia można wykonać tylko na gałęziach znajdujących się po stronie własnej działki i oczywiście na własny koszt.

Dziki, czy też wilki (młode intensywnie rosnące pionowo pędy na grubych konarach), lepiej usuwać latem (koniec czerwca – sierpień), około 4 tygodnie przed zbiorem owoców. Najbardziej intensywnie pojawiają się one w czerwcu, kiedy także najsilniej rosną pędy drzewa. W drugiej połowie lipca nie wyrastają nowe pędy po cięciu letnim. Odmiany, których owoce zbiera się w październiku powinno się ciąć do połowy września. Generalnie drzewa pestkowe (wiśnie, czereśnie) powinno się ciąć latem (wiosną drzewo jest bardziej narażone na choroby).

Na pewno. Belki nadprożowe powinny opierać się na murach na 10 - 15 cm z każdej strony. Zatem długość belki będzie większa o 20 - 30 cm niż szerokość otworu.

Tak jak napisał Yaneck. Warunki zabudowy są ważne do czasu określonego w decyzji lub do chwili wprowadzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W tej sytuacji należy uzyskać pozwolenie na budowę na podstawie dotychczasowych warunków zabudowy zanim wejdzie w życie MPZP.

Jeśli w projekcie ławy fundamentowej przewidziane jest zbrojenie wzdłużne (najczęściej występujące) to z powodzeniem można ułożyć posiadane pręty. W przypadku zbrojenia poprzecznego (przy szerokości ław ponad 80 cm) przydatność prętów powinien zweryfikować projektant.