Redakcja

Jeżeli urząd gminy nie zdecydował się na wykup terenu pod drogi gminne, to dojazd do działki trzeba będzie zapewnić poprzez postępowanie sądowe, w celu ustalenia służebności gruntowej pod tę drogę.

Tego typu operacje powinien opracować projektant - konstruktor uwzględniając warunki gruntowe, stan budynku itd.

Przyłącze wodociągowe prawdopodobnie zostało wykonane "na dziko" zatem formalnie nie istnieje. W takiej sytuacji zakład wodociągów nie przejął go do eksploatacji i naprawa uszkodzeń należy do właściciela posesji. Istotne więc jest ustalenie jak formalnie zostało wykonane przyłącze (warunki przyłączenia, odbiór powykonawczy, umowa o dostawę wody) i w tych dokumentach (jeśli są) powinny znaleźć się ustalenia co do zasad jego użytkowania.

Wymiary ościeży są o 10 - 12 cm większe niż szerokość nominalna drzwi, a wysokość 210 - 215 cm

Z pytania wynika, że jest to tzw. przyłącze pośrednie do istniejącego już przyłącza do sieci. Warunki podłączenia określa właściciel sieci i jeśli przyłącze nie spełnia tych wymagań po prostu nie zezwoli na pobór wody. Dodatkowy odbiorca podłączony do rury o niedostatecznej średnicy spowoduje bowiem spadek ciśnienia nie tylko we własnej instalacji, ale i u innych odbiorców.

Trzeba wyraźnie rozgraniczyć zgodę autora projektu na dokonanie zmian, co związane jest z ochroną praw autorskich, a wersją projektu zatwierdzonego do realizacji. Zmian w pierwotnym projekcie może dokonać projektant z uprawnieniami nanosząc je na rysunki i w treści opisu. Odpowiednie adnotacje powinny też znaleźć się w dzienniku budowy. Natomiast zakres zmian uznawanych za nieistotne, a więc nie wymagających uzyskania nowego pozwolenia jest dość niejednoznaczny i różnie interpretowany przez urzędników. Generalnie zmiany te nie powinny naruszać innych przepisów i ograniczeń związanych z warunkami zabudowy lub planem zagospodarowania przestrzennego., a także stwarzać zagrożenie dla użytkowników. Dlatego najprościej będzie zlecić wykonanie projektu zamiennego i uzyskać pozwolenie na jego realizację.

Formalnie nie można, gdyż jest to tzw. samowola budowlana i grozi poważnymi konsekwencjami. Jedynie, co można zrobić, to ogrodzić teren od strony sąsiadów, natomiast grodzenie od drogi można wykonać po uprzednim zgłoszeniu takiego zamiaru w starostwie.

Przejęcie gruntu na cele publiczne może odbyć się w dwojaki sposób - albo na podstawie ustaleń, co do wartości odszkodowania za zajęty teren wypłaconego przez gminę, lub na podstawie wywłaszczenia - decyzji wydanej przez starostę, jeśli strony nie dojdą do porozumienia. W tym drugim przypadku wartość nieruchomości określi rzeczoznawca majątkowy.

Sprawa jest dość dziwna, bo na jakiej podstawie notariusz spisał umowę sprzedaży opodatkowanej podatkiem VAT. Przy tego typu transakcjach notariusz pobiera podatek od czynności cywilno-prawnej i odprowadza do właściwego urzędu skarbowego. Odkręcenie tej sytuacji będzie trudne i ewentualnie można zaskarżyć notariusza o niedopełnienia należytej staranności przy sporządzaniu aktu, a także domagać się zwrotu VAT od sprzedającego. Warto też wystąpić do urzędu skarbowego właściwego dla sprzedającego o potwierdzenie wpłaty przez niego pobranego podatku VAT.

Wystarczy porównać daty aktów prawnych, a w razie wątpliwości spytać w starostwie.

Taras można ocieplić z obu stron. Lepiej styropianem, bo nie ma zagrożenia wykroplenia się pary wodnej.

Polepę trzeba usunąć, gdyż niepotrzebnie obciąża strop i może tam gromadzić się wilgoć (z kondensacji pary wodnej) groźna dla drewnianej konstrukcji. Po jej usunięciu należy rozłożyć folię paroszczelna, a na niej wełnę mineralną. Jeśli strych będzie użytkowany np. jako składzik, podłogę z desek lub płyt OSB trzeba ułożyć na legarach (deski 32 mm ustawione na sztorc).

Trudno jednoznacznie określić przyczyny pęknięć. Po tak długim czasie budynek z pewnością osiadł, ale być może ławy fundamentowe są zbyt wąskie jak na ten rodzaj gruntu. W żadnym razie nie można wykonywać drenażu, gdyż ewentualny przepływ wody będzie powodował wymywanie gruntu co pogorszy sytuację. Dla jasności warto wykonać badania nośności gruntu w pobliżu fundamentów, co pozwoli określić , czy fundament ma wystarczającą szerokość. Nie można też wykluczyć przyczyn spowodowanych szkodami górniczymi (jeśli to Śląsk) jak też drganiami od linii kolejowej, ruchliwej drogi gdy przebiegają w pobliżu. Jeśli pęknięcia nie powiększają się to najprościej wypełnić je masą akrylową w kolorze zbliżonym do elewacji lub ewentualnie całość pomalować.

Teoretycznie taką piwnicę można traktować jako budynek gospodarczy. Przy powierzchni do 25 m2 wystarczy zgłosić zamiar budowy w starostwie.

Nie ma różnicy

Pytanie po co mocować legary. Leżą one na stropie a ich położenie ustali podkład podłogowy z desek, płyt OSB. Ważniejsze jest równomierne ich podparcie, jeśli powierzchnia stropu jest bardzo nierówna. Ewentualne wstępne zamocowanie legarów (aby nie przesuwały się podczas mocowania podkładu) można zapewnić kołkami o dowolnej średnicy i długości 15 - 16 cm.

Zabudowa zagrodowa związana jest ze spełnieniem określonych wymagań i nie przechodzi automatycznie na nabywcę gruntu. Konieczne jest więc wystąpienie o wydanie nowych warunków.

Kierownik składając oświadczenie o przyjęciu kierownictwa budowy na druku składanym w powiatowym inspektoracie budowlanym zobowiązuje się jednocześnie do wywiązania z nałożonych prawem obowiązków. Natomiast kwestia wynagrodzenia to odrębna sprawa regulowana przepisami podatkowymi. Jego wysokość ustalana jest indywidualnie w ramach ustnej lub pisemnej umowy.

Pozwolenie na budowę można uzyskać jedynie będąc właścicielem lub dzierżawcą nieruchomości, a jak wynika z pytania nie do końca zostały uregulowane sprawy spadkowe. Istotne jest więc ustalenie faktycznych granic własność poszczególnych działek i zależnie od tego można będzie wystąpić o wydanie warunków zabudowy.

Kocioł automatycznie dostosowuje moc do potrzeb ogrzewania , zatem nie trzeba przeprowadzać żadnych regulacji.

Prawdopodobnie wkręty są marnej jakości lub źle dobrana ich średnica do plastikowej koszulki.

Trzeba podkuć, aby zapewnić jednorodny przekrój wieńca na całym obwodzie.

W wełnie mineralnej myszy raczej nie gniazdują .- kłujące mikrowłókna skutecznie odstraszają gryzonie.

W trakcie opracowywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego mają prawo do zgłaszania swoich uwag i zastrzeżeń - inna sprawa, czy zostaną one uwzględnione. Jednak w przypadku przyjęcia planu, który spowoduje zmniejszenie wartości rynkowej można starać się o odszkodowanie od gminy z tego powodu. Natomiast na etapie starań o pozyskanie pozwolenia na budowę np. przez pobliski zakład - stroną w tym postępowaniu może być właściciel działki znajdującej się w obszarze oddziaływania obiektu - dotyczy to głównie emisji hałasu, zanieczyszczeń powietrza itd.

Prawdopodobnie płyty g-k zostały niestabilnie zamocowane (źle zamontowany stelaż) stąd te pęknięcia na skutek ruchów podłoża.