Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne

Chodziło mi o wstawienie drewnianego słupka zamiast użycia typowych stalowych profili do ścianek z g-K. Drewno będzie sztywniejsze i można mu nadać dowolny wymiar. W razie potrzeby również schować drewnianą ościeżnicę drzwi z jednej strony w grubości tego dorabianego kawałka ścianki. PS. Drzwi ma się rozumieć że nie mogą otwierać się na schody.

Proszę przede wszystkim przemyśleć jaka rekompensata ze strony sąsiada jest dla Pana satysfakcjonująca. Może to być np. wykup zajętego samowolnie pasa terenu. Proszę następnie postawić te żądania sąsiadowi na piśmie, określając równocześnie termin do którego powinien się do nich ustosunkować. Jeżeli nie odpowie, proszę ponowić to pismo. Wobec braku reakcji pozostanie tylko droga prawna. Jednak Pan będzie mógł jednoznacznie wykazać, że jasno określił Pan swoje żądania zaś sąsiad zajmuje część Pańskiej działki w złej wierze, ze świadomością, że narusza cudzą własność. Jest też możliwe podważenie decyzji legalizującej samowolę budowlaną. Wątpię czy w procedurze legalizacji uwzględniono w ogóle fakt naruszenia cudzej własności.

Na odległość, bez analizy, nie sposób powiedzieć co to jest. Za to rdzawy nalot to najpewniej utleniające się i wytrącające z wody żelazo.

Tu klapa zwrotna (zawór zwrotny) powinna zostać. A z tym, że będą się na niej osadzać zanieczyszczenia trzeba się niestety liczyć. Dlatego trzeba pozostawić możliwość dostania się do niej i wyczyszczenia co parę miesięcy. Inaczej będą problemy z jej zamykaniem i otwieraniem się.

Proponuję sprawdzić jeszcze sam syfon i jego okolice. nalać wody do odpływu z brodzika (żeby syfon był wypełniony) i przez parę godzin nie spuszczać gdzie indziej wody do kanalizacji, zaś łazienkę wywietrzyć. Zapach z kanalizacji nie powinien być wyczuwalny. Jeżeli nadal będzie śmierdziało przy wypełnionym syfonie to znak, że gdzieś jest nieszczelność. Najpewniej na połączeniach rur. Jeżeli ukształtowanie odpływu z brodzika pozwala na zamknięcie go szczelnym korkiem, warto to zrobić jako następny etap sprawdzania. jeżeli zapach nie zniknie będziemy mieć pewność, że nieszczelność jest gdzieś indziej.

Ewentualnie do pomyślenia czy z tej lewej strony nie dać profilu drewnianego zamiast stalowego. W ten sposób przedłuży się ściankę. Element będzie sztywny i bardzo wygodnie jest umocować do niego futrynę.

Cyrkulacja to nie kwestia rodzaju zasobnika wody ale długości i średnicy rur od niego do punktów poboru. Po prostu woda w rurach się wychładza i potem trzeba ją z tych rur spuścić zanim poleci ciepła. Przy dłuższych rurach to przede wszystkim niewygoda. No i niepotrzebne zwiększanie ilości ścieków. 10 m rury PEX-Al-PE to już ponad litr wody do spuszczenia z kranu. Załączam rysunek ze schematem sposobu ułożenia rur. Czerwona gruba linia to c.w.u., żółta to cyrkulacja. W dużej mierze niestety tylko zgaduję co będzie potrzebne w którym miejscu, bo sanitariaty są nienaniesione na rysunek. Zimnej nie oznaczałem, będzie równolegle z ciepłą. Zaznaczyłem punkty do których trzeba doprowadzić rury od cyrkulacji. W tej wersji poszczególne działki instalacji, od zbiornika c.w.u. do punktów poboru, są krótsze.

Jeżeli i tak od góry ma być drewno to do przemyślenia jest stara, bardzo prosta metoda wykończenia tarasów i balkonów. Zrywasz wszystko aż do płyty betonowej (wylewka, styropian). Wyrównujesz ew. większe ubytki. Czy płyta jest zrobiona ze spadkiem czy poziomo? jeżeli poziomo to trzeba zrobić warstwę spadkową. Pokrywasz płytę lub warstwę spadkową dwoma warstwami papy. Na tym układasz te drewniane paletki. Ich dolne deseczki musza być równolegle do spadku. żeby woda się nie zatrzymywała. Paletki możesz po obwodzie tarasu spiąć ze sobą przykręcanymi z boku płaskownikami. Wtedy się nie rozjadą. Słupki balustrady faktycznie najlepiej umocować do czoła płyty tarasowej. Rysunek podobnego rozwiązania. Tu jednak był to taras nad pomieszczeniem, stąd ta izolacja cieplna i parę innych elementów nieco inaczej. Zamiast desek na legarach/palet w takiej konstrukcji b. dobrze sprawdzają się płyty betonowe (50 × 50 × 7 cm). Na papie się nie przesuwają. Cena rzędu 40zł/m2. Da się to zrobić samemu, ale są ciężkie. Skoro jednak drewno już jest, to płyty są najwyżej opcją na przyszłość.

Ja osobiście wolałbym blachę trapezową o wyższym profilu. Przy tak małym kącie nachylenia i tak pokrycia prawie nie widać z dołu. A przy trapezowej wentylacja pod pokryciem jest łatwiejsza do zrobienia. Kolor powłoki może zaś być dowolny. Myślę, że tu nie obejdzie się bez kominków wentylacyjnych, skoro spadek jest mały a przeciwna strona niż wlot jest zamknięta ogniomurem. Jaka jest wielkość tego dachu? szczególnie wymiar od okapu do ogniomuru.

Bez zaznaczenia co prowadzi do jakich przyborów użyteczność rysunków jest średnia. Ale im się jeszcze specjalnie nie przyglądałem. Nie przesadzajmy z tymi średnicami rur. O ile ciśnienie wody z wodociągu jest normalne, to w zupełności wystarczy rura 25 mm na początek, potem 20 mm do wanny i prysznica, zaś 16 mm do umywalek, zlewu itp. W systemach z rurami warstwowymi i tak to właśnie złączki powodują największe straty ciśnienia. I koniecznie na początku przynajmniej filtr mechaniczny z możliwością łatwego odcięcia po obu stronach do czyszczenia, potem reduktor ciśnienia. Za to do c.w.u. naczynie wzbiorcze i zawór bezpieczeństwa o odpowiednio dużej średnicy.

Do samodzielnego wykonania i w dodatku bez spawania, lepiej, łatwiej i szybciej będzie zrobić konstrukcję nośną z drewna. W takiej sytuacji nie ma co się męczyć z profilami stalowymi.

Pytanie z czego się biorą te plamy? Bo raczej nie z wykroplenia wilgoci z powietrza wprost na płycie balkonu. Czy nie jest to raczej sytuacja, że plamy pojawiają się po opadach deszczu? Może to być np. efekt nawet b. małych przecieków, gdy woda powoduje zawilgocenie izolacji z wełny.

Tylko na ile takie dywagacje pomogą autorowi tematu? Najprościej uzgodnić lokalizację ogrodzenia z zarządcą drogi. Zaś ostatecznej interpretacji prawa i takich wybiegów służących ominięciu uzgodnienia będzie mógł dokonać dopiero sąd. I nikt nie ma pewności czy zrobi to po myśli naszego inwestora. Proponuję na razie zakończyć dyskusję.

O ile wiem nie ma w naszym prawie definicji działki zabudowanej. Jednak sądy przyjmują w orzecznictwie, że jest to działka na której znajdują się budynki lub budowle. Nigdzie nie pisałem, że scalanie działek jest potrzebne w celu ich łącznego użytkowania. Jednak tak długo jak są to osobne działki, tak długo są traktowane jako dwie odrębne nieruchomości gruntowe. W związku z tym ogrodzenia tych dwóch działek są traktowane jako odrębne. Podobnie jeżeli zechcemy cokolwiek budować na jednej z nich musimy zachować np. wymagane prawem odległości od granicy działki, także tej granicy dwóch naszych działek. W związku z tym nie sądzę, żeby uznano ogrodzenie jednej działki (nieruchomości gruntowej) za urządzenie budowlane, powiązane z drugą działką (odrębną nieruchomością). To by nas doprowadziło do absurdu. Powtarzam, uzgodnić lokalizacje ogrodzenia z zarządcą drogi i tyle.

Już w pierwszym swoim poście w tym temacie napisałem, że za zgodą zarządcy drogi te odległości mogą być zmniejszone. Nie widzę żadnego powodu, żeby zarządca drogi maił się nie zgodzić na de facto przedłużenie linii ogrodzenia sąsiedniej działki.

Opierałem się w swojej interpretacji przede wszystkim na tym tekście: http://www.rp.pl/artykul/1179658-Kiedy-budowa-ogrodzenia-nie-wymaga-uzgodnienia-z-zarzadca-drogi.html Proszę sprawdzić przywołane tam orzecznictwo (chodzi przede wszystkim o rozróżnienie prawnego charakteru ogrodzenia działki zabudowanej oraz niezabudowanej). Widzę też, że analogiczną do mojej interpretację zaprezentowano tu: http://www.budownictwo.abc.com.pl/czytaj/-/artykul/czy-gmina-jako-zarzadca-drogi-ma-prawo-zadac-od-mieszkancow-uzgodnienia-sytuowania-ogrodzenia Przypominam, że zapisy prawa budowlanego w żaden sposób nie znoszą obowiązków nałożonych przez ustawę o drogach publicznych. W tym konkretnym przypadku (działki odaro), moim zdaniem ważne jest to czy ta dokupiona działka dalej jest formalnie odrębną działką budowlaną? Jeżeli tak to powinna być traktowana jako działka niezabudowana. Co innego, jeżeli działki zostaną formalnie połączone i będą traktowane jako jedna. Moim zdaniem najprościej uzgodnić z zarządcą drogi lokalizację ogrodzenia. Nie powinno być z tym żadnego problemu. Tym bardziej, że nie jest potrzebny nowy zjazd. Lepiej to zrobić i mieć święty spokój. Nie ma co tworzyć pokrętnych interpretacji prawa, które jest i tak ponad miarę powikłane.

Jeżeli garaż miałby być w większej odległości niż MPZP dopuszcza zabudowę to nie ma na niego szans. Bez zmiany MPZP urząd nawet nie może wydać takiej zgody, byłaby ewidentnie sprzeczna z prawem.

To na czym w końcu ma polegać zmiana? Okno będzie węższe, niższe, czy jeszcze coś innego?

W sytuacji, gdy działka jest zabudowa, jej ogrodzenie jest traktowane jako tzw. urządzenie budowlane i wówczas zgoda zarządcy drogi na jego budowę nie jest wymagana. Jeżeli zaś działka nie jest zabudowana ogrodzenie jest traktowane jako obiekt budowlany i należy wówczas uzyskać zgodę zarządcy drogi. Druga sprawa to zjazd z drogi (i ewentualnej bramy). Jeżeli go planujemy, musimy uzyskać zgodę zarządcy drogi na jego lokalizację. Ponadto są jeszcze regulacje zawarte w ustawie o drogach publicznych określające wymaganą odległość obiektów budowlanych od drogi (a więc i ogrodzeń na działce bez zabudowy). Najmniejsza to 6 m dla dróg gminnych. Jednak za zgodą zarządcy drogi można ją zmniejszyć.

Pisałem o kominkach i piecach. A tych już eksploatowanych ograniczenia zaczną dotyczyć nie za 10 lecz za 5 lat, od 1 stycznia 2023 r. To sama końcówka uchwały § 10, który odsyła do § 6, a ten z kolei do § 2 pkt 3, gdzie jest mowa o urządzeniach, które: 3) wydzielają ciepło poprzez: a) bezpośrednie przenoszenie ciepła, lub b) bezpośrednie przenoszenie ciepła w połączeniu z przenoszeniem ciepła do cieczy, lub c) bezpośrednie przenoszenie ciepła w połączeniu z systemem dystrybucji gorącego powietrza. Ilu z nich się połapało w tych odesłaniach, a na koniec jeszcze zrozumiało, że to wszystkie kominki i piece? Można było to napisać bardziej zrozumiałym językiem.

Całe Mazowsze też ma już swoja uchwałę antysmogową: https://www.mazovia.pl/samorzad/sejmik/uchwaly-sejmiku/uchwala,3417,16217.html Nieszczególnie udaną ale pierwotny projekt był jeszcze gorszy. Przyjęto ją jednogłośnie w sejmiku (ewenement). Ciekawe tylko ile osób zrozumiało zapisy dotyczące zakazu użytkowania istniejących już kominków i pieców wolnostojących, które nie spełniają wymogów ekoprojektu pod względem emisji? A do tego będzie problem ze zdobyciem dla nich stosownej dokumentacji. Co do samego odcięcia komina to jego zamknięcie od góry wydaje się najprostsze. Może to być równie dobrze gruba blacha zamocowana kołkami rozporowymi do komina.

No właśnie, niestety, może. Wentylacja grawitacyjna do działania potrzebuje różnicy gęstości powietrza, a ta wynika głównie z różnicy jego temperatury. Normalnym stanem przyjmowanym przy jej projektowaniu jest wyższa temperatura wewnętrzna niż zewnętrzna. Ja osobiście jednak bardziej podejrzewam źle rozwiązane zwieńczenie komina i wtłaczanie powietrza w kanały przez wiatr.

Cała procedura jest w miarę klarownie opisana tutaj: https://www.biznes.gov.pl/opisy-procedur/-/proc/283-wylaczenie-gruntow-z-produkcji-rolniczej Z wielkością działki powyżej 3000 m2 nie musi być problemu ze strony banku, o ile w decyzji o warunkach zabudowy zostanie przeznaczona pod zabudowę. Zapisy z WZ lub MPZP są najważniejsze, jeżeli na ich mocy cała działka zostanie uznana za przeznaczoną pod zabudowę to jej wielkość przestaje mieć znaczenie. Klasa gleby jest dość niska, a działka ma poniżej 0,5 h więc przynajmniej pod tym względem ewentualna procedura wyłączenia z produkcji rolniczej nie będzie utrudniona.

Może to być kwestia wstecznego ciągu gdy w domu jest chłodniej niż na zewnątrz (jak napisano wyżej). Jednak może równie dobrze kratka na kominie ponad dachem jest tylko na jednej ścianie komina i wiatr wtłacza powietrze w kanał wentylacyjny. To podstawowa rzecz do sprawdzenia. Wtedy będzie odwrócenie ciągu niezależnie od temperatury.

Dochodzi jeszcze procedura zmiany statusu gruntu, a przynajmniej tej jego części na której ma stanąć budynek. Podstawowe pytanie, co jest dokładnie zapisane w ewidencji gruntów? O to czy warto robić podział dopytałbym zawczasu w banku. Skoro działka będzie częścią wkładu własnego, bank może uznać za zaletę, że jest większa, a więc ma większa wartość.