Przyznam, ze nie rozumiem ani pytania, ani istoty zagadnienia bo: 1. Jak została ta działka wydzielona, to musiała mieć ustaloną drogę dojazdową. 2. Jeśli ta działka została wydzielona jako rolnicza, to „parametry” dojazdu nie musiały ani być określone, ani spełnione. 3. Jeśli ta działka jest „budowlana”, to musiała być ustalona droga dojazdowa, lub ustalona odpowiednia służebność. Czyli należy sprawdzić, czy przypadkiem ta służebność dla tej działki już nie została ustalona i to bez wynagrodzenia. Inne aspekty. Jeśli sąsiad będzie żądał zbyt wysokiego wynagrodzenia za służebność (wg. Twojego zdania), to podczas negocjacji wysuń argument, ze wystąpisz o ustanowienie drogi koniecznej, a wtedy Sąd określi wysokość „wynagrodzenia” – a ta z reguły jest symboliczna.