bajbaga

Tu masz więcej informacji o obowiazkach ktore na Tobie "spoczywają" http://isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?tod...=WDU20031921876

Zabudowa zagrodowa jest to specyficzny rodzaj zabudowy dla rolników. Działka wcale nie musi być budowlaną, aby na niej można było budować „zagrodę”. Gmina może wyznaczyć w MPZP „miejsca” pod zabudowę zagrodową. Biorąc pod uwagę uwarunkowania prawne jest to teren przeznaczony pod budowę zagrodową, czyli przeznaczenie tego gruntu, to zabudowa, czyli działka jest budowlana dla rolnika indywidualnego. Jest jeszcze jedna różnica. W ewidencji ten grunt zawsze będzie rolny – nawet pod budynkami, co przedkłada się na fakt niższych podatków gruntowych, bo rolnik będzie płacił za działkę o powierzchni np. 0,3ha kilka lub kilkanaście złotych rocznie, a nie rolnik za taką samą działkę tej samej klasie gruntów około 1.000,- za rok + koszty (jeśli wystąpią) „odrolnienia” Jeśli działka straci status zabudowy zagrodowej, a może tak być w przypadku kiedy właściciel przestaje być „ustawowym” rolnikiem, to naliczane są podatki takie jak dla pozostałych działek.

Nie jest dobrze. Nie dość, że może zmusić, to jeszcze ma taki obowiązek. Usunięcie i utylizację azbestu, należy zlecić wyspecjalizowanej firmie, a wtedy, teoretycznie można uzyskać dotację z gminy, jeśli ma taki program (gmina).

Jest budowlana dla rolników pod zabudowę zagrodową.

Odwołuj się, albowiem Urząd nie wie co czyni, a decyzję wydała Pani w zastępstwie, bo nie ma w tym piśmie ani krztyny fachowości. Zastosowano i przywołano nie tą Ustawę, nie ta ustawa „rządzi” w tym przypadku. Te sprawy reguluje: Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, bo: Art. 1. 1. Ustawa określa: 1) zasady kształtowania polityki przestrzennej przez jednostki samorządu terytorialnego i organy administracji rządowej, 2) zakres i sposoby postępowania w sprawach przeznaczania terenów na określone cele oraz ustalania zasad ich zagospodarowania i zabudowy - przyjmując ład przestrzenny i zrównoważony rozwój za podstawę tych działań. A w związku z tym obowiązuje definicja: Art. 2. Ilekroć w ustawie jest mowa o: 12) „działce budowlanej” - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego; Dla porównania, przywołana przez Urząd Ustawa o gospodarce nieruchomościami. DZIENNIK USTAW Z 2004 R. NR 261 POZ. 2603 Art. 1. Ustawa określa zasady: 1) gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa oraz własność jednostek samorządu terytorialnego; 2) podziału nieruchomości; 3) scalania i podziału nieruchomości; 4) pierwokupu nieruchomości; 5) wywłaszczania nieruchomości i zwrotu wywłaszczonych nieruchomości; 6) udziału w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej; 7) wyceny nieruchomości; 8)działalności zawodowej, której przedmiotem jest gospodarowanie nieruchomościami. Gdzie tu jest coś o budowie lub zabudowie? Powodzenia.

Znów powieliło

Zacznijcie korzystać ze swoich uprawniej jako wspolwłaściciele. Nikt,nic nie może na tej drodze zrobić (wybudować) bez zgody pozostałych wspolwłaścicieli. Jako wspolwłaściciele tej drogi możecie wszystko, bo posiadacie większość udziałów. Możecie mu nakazać nawet rozbiórkę, lub obciążyć wysokim czynszem. W jedności współwłaścicieli tkwi siła.

Teoretycznie, ale i praktycznie, ta część budynku, która zabudowana jest na drodze, jest w wysokości udziału w drodze, Twoja własnością.

Niekoniecznie. Prościej jest ustanowienie słuzebności dojadzu i mediów dla określonych działek. Oczywiście zgodę muszą wyrazić wszyscy wspolwłaściciele.

Jest dostęp i dostep. Mimo iż tak samo brzmi, to posiada rózne znaczenia. To są tereny i dzialki rolne. Ustawodawca nie określił parametrów co do szerokosci, utwardzenia itp. takiego dostępu. Inaczej wyglada to w przypadku działek budowlanych lub przeznaczonych pod zabudowę. Dojście i dojazd sa określone w Rozporządzeniu WT w par. 14, określa ono minimalne szerokości jezdni (3m) i ciagu pieszo-jezdnego (5m). W rzeczonym przykładzie dzialka może mieć dostep do drogi publicznej jako rolna. Jako budowlana już nie, bo dojazd musi spelniać określone kryteria, a na to muszą sie zgodzić wszyscy wspolwłaściciele. Nie zapominajmy również o tym, ze będzie konieczna równiez zgoda wszystkich wspołwłascicieli na poprowadzenie mediów.

Jest pewien problem, bo zgodnie z obowiązującym prawem, korzystanie z rzeczy wspólnej i rozporządzanie nią wymaga zgody wszystkich albo większości współwłaścicieli. I to pewnie ma na uwadze urząd.

Wynika to bezpośrednio Rozporządzenia w sprawie WT: § 3. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o: 3) zabudowie zagrodowej - należy przez to rozumieć w szczególności budynki mieszkalne, budynki gospodarcze lub inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach leśnych, Oraz: W Ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego: Art. 2. Ilekroć w ustawie jest mowa o: 2) "gospodarstwie rolnym" - należy przez to rozumieć gospodarstwo rolne w rozumieniu Kodeksu cywilnego o obszarze nie mniejszym niż 1 ha użytków rolnych; Art. 5. 1. Za gospodarstwo rodzinne uważa się gospodarstwo rolne: 1) prowadzone przez rolnika indywidualnego oraz 2) w którym łączna powierzchnia użytków rolnych jest nie większa niż 300 ha Art. 6. 1. Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną, będącą właścicielem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni użytków rolnych nieprzekraczającej 300 ha, prowadzącą osobiście gospodarstwo rolne, posiadającą kwalifikacje rolnicze, zamieszkałą w gminie, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa. Oraz: Kodeks Cywilny: Art. 55. Za gospodarstwo rolne uważa się grunty rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami, urządzeniami i inwentarzem, jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz prawami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.";

Musi być rolnikiem (ustawowym - czyli spełnić wymagania ustawowe: wykształecenia, meldunku w danej gminie, lub uznaniowo w sąsiedzctwie, posiadać ustawowy areał wiekszy niz 1ha). Ponieważ jest MPZP wymóg posiadania więcej niż ustawowy 1ha, może wynikać tylko i wyłącznie z zapisów w MPZP jesli takie są. Obligatoryjna, średnia wielkość gospodarstwa rolnego dotyczy tylko i wyłącznie terenów bez MPZP. Pozdrawiam

Nie rozumiem tego zapisu, bo zazwyczaj termin M4 dotyczy zabudowy wielorodzinnej.

Toć właśnie o tym pisałem "zgoda na zabudowę" iluzoryczną zabudowę, bo dzialka ta nie bedzie zabudowana - a włąściciel działki może taka "dyspozycję" uczynić, i to - o zgrozo - zgodnie z obowiązującym prawem i niech w takiej sytuacji urzędnik odmówi wydania PnB. Pisać dalej? W całej tej sytuacji jest jeszcze jeden aspekt. Ta sąsiadujaca dzialka nie jest budowlaną, a obowiazujące prawo określa minimalne odległości od granic dla działek budowlanych lub z prawem do zabudowy.

Spróbuj. Nic sie nie zmienia, bo dom bedzie stał na Twojej dzialce. Tamta będzie użytkowana zgodnie z przeznaczeniem. Jak spytasz w gminie, to odpowiedź bedzie wiadoma. Jak wystapisz o WZ, bedą mieli "zagwozdkę", ale brak podstaw prawnych, aby zakwestionować.

Ale jest też w Rozporządzeniu o WT par.12.5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki budowlanej, o których mowa w ust. 1, o więcej niż 0,8 m, natomiast części budynku, takie jak balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy - o więcej niż 1,3 m. Czyli jakby nie kombinować, to zostaje nieprzekraczalna granica (odległość) 2,7m.

Jest dużo prostsze wyjście. Złożyć wniosek o WZ dla obu działek, a wtedy "przesunie" Ci się granica zabudowy. Wcześniej jednak musisz uzyskać zgodę sąsiada na "zabudowę" jego działki. Dla własnego bezpieczeństwa, oraz aby sasiad nie stracił "dotacji" dom należy usytuować w granicy własnej działki. Pozdrawiam

Ta odległość wynika z Rozporządzenia w sprawie WT z par. 12.1., który przywołuje do stosowania par.271 - w całości. Intresujacy nas przepis, to konkretnie pkt. 8 wspomnianego paragrafu:: Pogrubienie moje - bo istotne. Nie jest istotne, czy budynek ma klasę ognioodpornosci, czy nie ma takowej, bo nie musi. Istotne jest to, że ten paragraf jest przywołany w "posadowieniu budynku" i sformułowanie "przyjmuje się". Natomiast odpowiadając wprost na Twoje zapytanie, to odpowiadam, że istotnie, znane sa przypadki wybudowania w odległosci mniejszej od granicy lasu, ale najczęściej wymagało to opini p.poz straży lesnej.