Jak zgodnie z prawem przystąpić do rozbudowy domu jednorodzinnego?

[Pomocnik]

Popularnym rozwiązaniem – stosowanym w celu powiększenia powierzchni mieszkalnej – jest rozbudowa domu. W artykule tym podpowiadamy, jakich formalności należy dopełnić przed przystąpieniem do takiej inwestycji.

Pełna treść artykułu pod adresem:
https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/a/21768-jak-zgodnie-z-prawem-przystapic-do-rozbudowy-domu-jednorodzinnego

[Gość Michał]

Jestem architektem i robiłem ostatnio projekt rozbudowy domu jednorodzinnego.

Początkowo był to dom jednorodzinnym, potem była zmiana funkcji na budynek handlowo-usługowy, później jeszcze na gastronomiczno- usługowy a teraz na potrzeby fundacji pomagającej osobom starszym.

I tutaj pojawia się moje pytanie - właśnie z zakresu porad prawnych.

Czy w takim przypadku mam obowiązek odszukać autora projektu pierwotnego i prosić go o zgodę na przebudowę, rozbudowę? Czy ten autor nadal trzyma wszelkie prace przy tym budynku w garści i jakakolwiek rozbudowa, przebudowa zależy od jego widzimisię?

Ten budynek przez wiele lat zmienił już funkcję i czy teraz projektant budynku pierwotnego ma prawo decydować, co tam może być, a co nie, kto może to rozbudować, czy w ogóle pozwoli na rozbudowę ?

Jak to wygląda od strony prawnej?

W artykule p. Aleksandry Korczak - nie ma ani słowa o prawach autorskich, o konieczności odszukiwania pierwotnych projektantów, o prośbie do nich o zgodę na planowaną przez obecnych właścicieli/Inwestorów rozbudowę lub przebudowę.

Co mówi prawo o takich sytuacjach?

Z góry serdecznie dziękuję za pomoc,

Pozdrawiam

Michał

[Redakcja]

Co do zasady, następca prawny, choćby nabył całość autorskich praw majątkowych, nie może, bez zgody twórcy, czynić zmian w utworze. Taką zmianą są rozbudowa czy przebudowa domu. W pewnych przypadkach podmiot uprawniony z tytułu autorskich praw majątkowych musi mieć możliwość dokonania zmian w dziele, nawet bez zgody autora lub wręcz wbrew jego woli.

Po pierwsze, zmiana musi być konieczna, po drugie twórca nie może mieć słusznej podstawy, aby się im sprzeciwić. Rozbudowa domu bez zgody autora projektu faktycznie może w istocie skutkować naruszeniem praw osobistych twórcy, w tym prawa do nienaruszalności dzieła.

Ponadto, jeżeli umowa nie stanowi inaczej, nabycie od twórcy egzemplarza projektu architektonicznego lub architektoniczno-urbanistycznego obejmuje prawo zastosowania go tylko do jednej budowy. Niekiedy zapisy umów z projektantami obejmują "blankietową" zgodę na wprowadzenie zmian w projekcie.

W Pana sytuacji polecam udać się do prawnika specjalizującego się w prawach autorskich, aby szczegółowo przeanalizował treść umowy wykonawcy z projektantem i ocenił możliwość dokonania rozbudowy na jej podstawie.

Pozdrawiam serdecznie,
Aleksandra Korczak

[Gość Ala]

" Po nowelizacji prawa budowlanego, która miała miejsce w 2015 r., w przypadku rozbudowy domu jednorodzinnego – zniesiono wymóg uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę. Regulacja ta dotyczy tych inwestycji, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki objętej inwestycją. W praktyce unormowanie to odnosi się do większości przypadków, gdy planowana jest rozbudowa z zachowaniem przepisowych odległości od granic z sąsiednimi działkami. " Nie proszę państwa- w praktyce rzadko kiedy oddziaływanie mieści się na działce inwestora co skutkuje tym, że również na domki trzeba uzyskać pnb.

[bajbaga]

21 minut temu, Gość Ala napisał:

Nie proszę państwa- w praktyce rzadko kiedy oddziaływanie mieści się na działce inwestora co skutkuje tym, że również na domki trzeba uzyskać pnb.

A "druga praktyka" wskazuje na to, że jeśli oddziaływanie nie mieści się na działce inwestora, to uzyskanie PnB też jest problematyczne - często niemożliwe. 

[bajbaga]

Ps. I dodać należy, że od stycznia 2017r weszła nowela a w niej m.in.:

Cytat

28.2.1b)
 przebudowie przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi ona do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków;

Warto też przytoczyć definicję:

Cytat

Art.3.

7a) przebudowie - należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji;

Ale w opracowaniu redakcyjnym jest błąd:

Cytat

Po nowelizacji prawa budowlanego, która miała miejsce w 2015 r., w przypadku rozbudowy domu jednorodzinnego – zniesiono wymóg uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę.

albowiem w art.28. PB nie ma "zwolnienia" dla "rozbudowy".
Co więcej mając na uwadze definicję przebudowy - nijak nie da się bez PnB wykonać 

Cytat

Popularnym rozwiązaniem – stosowanym w celu powiększenia powierzchni mieszkalnej – jest rozbudowa domu. W artykule tym podpowiadamy, jakich formalności należy dopełnić przed przystąpieniem do takiej inwestycji.

Moim zdaniem - oczywiście.

[Gość Janus]

bajbaga, właśnie z praktyki w naszym wydziale wynika, że większość przypadków o.o.o. mieści się na działce wnioskodawcy. A pnb warto uzyskać zamiast zgłoszenia budowy domu z pięciuset innych powodów.

[Gość czytelnik]

Moja Babcia chciała zmienić konstrukcję dachu z czterospadowego na dwuspadowy. Całość oddziaływania inwestycji mieści się na jej działce. Mimo to, wg pracowników starostwa musi wystąpić o pozwolenie na budowę. Czy może mi ktoś wyjaśnić, dlaczego mimo posiadania kompletnego projektu opracowanego przez uprawnionego projektanta, nie może złożyć tego na zgłoszenie wg. opisanych wyżej zasad rozbudowy, tylko musi teraz czekać a mapę do celów projektowych (dodatkowe 500zł) i potem 65 dni na decyzję o pozwoleniu na budowę? Czy zmiana konstrukcji dachu nie może być zaliczona jako rozbudowa? Czy może wystarczyłoby podnieść troszkę poddasze aby móc zaliczyć te prace do rozbudowy? Bardzo proszę o podpowiedź jak to załatwić.

[Elfir]

Poprosić o uzasadnienie na piśmie - wówczas wiesz, na jakie przepisy powołują się urzędnicy.

[bajbaga]

20 godzin temu, Gość czytelnik napisał:

Czy może mi ktoś wyjaśnić, dlaczego mimo posiadania kompletnego projektu opracowanego przez uprawnionego projektanta, nie może złożyć tego na zgłoszenie wg. opisanych wyżej zasad rozbudowy

Zapewne powołają się na PB art.29.

Jest to zamknięty katalog - a w nim nie ma rozbudowy, a więc podlega PnB.

 

Gdyby zgłoszenie dotyczyło przebudowy i było zgodne z wymaganiami definicji .......

[Gość gość]

czy działka może być całkowicie zabudowana domem i konstrukcją drewniana dla baru gastronomicznego ?wszystko może stać na granicy z sąsiadami i bez żadnego miejsca parkingowego oraz zieleni ?

[Elfir]

to określa mpzp

[Gość Logan]

Czy ktoś kto nie jest właścicielem działki ani budynku (dożywotnie urzytkowanie) może dostawawić do budynku (rozbudować ) bez zgody właściciela

[bajbaga]

Nie

[Gość Logan]

Dzięki bajbaga. Czyli ktoś kto nie ma aktu własności tylko dożywotke nie może dostawic nawet ganku do budynku.Musi mieć zgodę własciciela do wszystkich pozwoleń.

[Gość Malina]

Dziadki mają domek typu klocek z lat 70. W 2005 dostali zgodę - decyzję na zmianę dachu na dwuspadzisty od gminy. Nie zgłosili rozbudowy do Starosty. Co teraz trzeba zrobić, żeby wszystkie dokumenty się zgadzały? Jest prawo własności. Proszę o pomoc.

[retrofood]

1 godzinę temu, Gość Malina napisał:

Dziadki mają domek typu klocek z lat 70. W 2005 dostali zgodę - decyzję na zmianę dachu na dwuspadzisty od gminy. Nie zgłosili rozbudowy do Starosty. Co teraz trzeba zrobić, żeby wszystkie dokumenty się zgadzały? Jest prawo własności. Proszę o pomoc.

A teraz idź do Starostwa i tam zapytaj. Z doświadczenia wiem, że urzędnicy traktują to bardzo różnie, ale nie jest to nie do załatwienia.

[Gość Niby polka]

Dziwne mamy przepisy,w naszym kraju .Rozumiem w mieście musi być zachowana architektura itp.,ale na wsi .Do domu po teściach chciałam dobudować balkony ,nie ma projektu domu ,dom lata 70te.,ale zrezygnowałam bo projektantka powiedziała że będzie mnie to kosztować ok 10 tys .zł.Ludzie masz swój dom ,swoją działke ,sąsiadów w tym przypadku dalej niż potrzeba w planie i takie koszty ???.W jakim my kraju żyjemy ,że właścicielom nic wolno, a jak zrobisz samowolkę to tylko kara, a gdzie Konstytucja i prawo własności. Może poczekam na te balkony jak się prawo zmieni ,ale czy jeszcze dożyje.

[retrofood]

36 minut temu, Gość Niby polka napisał:

 Może poczekam na te balkony jak się prawo zmieni ,ale czy jeszcze dożyje.

Nie dożyjesz. I w tym przypadku dobrze. Na ch...olerę Ci balkon? Chcesz spaść komuś na głowę wraz z balkonem? To dobrze, że o tak istotnej sprawie musi decydować osoba odpowiednio wykształcona, potrafiąca wziąć na siebie cywilną odpowiedzialność za bezpieczeństwo zarówno osób użytkujących jak też postronnych, na przykład dzieci bawiące się pod balkonem.

A porządku prawnego nie myl z rozpasaniem i anarchią. Bo Twoje prawo do wolności może mieć tylko taki zakres, w jakim nie narusza prawa do wolności innych osób. Chociażby tych dzieci, co się będą bawić pod Twoim balkonem.

[bajbaga]

Zawsze można dobudować tzw. balkon samonośny, "doklejony" do budynku:

 

 

[bobiczek]

3 godziny temu, bajbaga napisał:

Zawsze można dobudować tzw. balkon samonośny, "doklejony" do budynku:

 

 

 

 

 

No ten to na pewno się nie zmieści w tym budżecie

5 godzin temu, Gość Niby polka napisał:

Do domu po teściach chciałam dobudować balkony ,nie ma projektu domu ,dom lata 70te.,ale zrezygnowałam bo projektantka powiedziała że będzie mnie to kosztować ok 10 tys .zł.

 

[Gość Paweł]

Witam. Jaką odległość minimalną należy zachować od osi drogi polnej w przypadku rozbudowy domu o garaż?

[Gość bytów]

córka sąsiadki na zgłoszenie" nadbudowała dobudówkę przyklejoną ścianą węższą do domu - dawny chlewik bez fundamentów z cegły 25 cm, wys. kalenicy ok. 4 m, NOWA konstrukcja drewniana ramowa / słupowa wysunięta wspornikami na 4 m do gr. sąsiedniej - południowej oraz na 3 m na zachód - NOWA bryła wys. ok. 8 m, dom 10x 10 m rzut; dobudowa szer. 5 m dł. 10 m - doklejono "nowe" do ściany i dachu mansardowego domu- budowanie na zgłoszenie- co być nie powinno bo dom dwumieszkaniowy- konst. drewniana generuje odl. p poż. 12 m-- zbudowano coś co jest większe, jak chroniony konserwatorsko dom z dobudówką gosp. Projekt wyk. inwestor - proj,.. inst. sanit - bo niby sobie może ! Starostwo Pow. liberalne,, bo to od strony ogrodów - sięga do 2/3 działek sąsiednich, INTERESÓW SĄSIADÓW nic nie chroni- 90 lat mieliśmy piekny daleki widok na centrum miasta i lasy na horyzoncie ;

[Gość Asia]

Witam. Czy potrzebne jest pozwolenie na raz budowę w domu garażu O Szer3 m na 1.5 Po rozbudowie dom będzie w prostokącie ,zagospodaruje wnękę. Od sasiada3.5 m bez okien Pozdrawiam

[Gość mhtyl]

2 godziny temu, Gość Asia napisał:

Witam. Czy potrzebne jest pozwolenie na raz budowę w domu garażu O Szer3 m na 1.5 Po rozbudowie dom będzie w prostokącie ,zagospodaruje wnękę. Od sasiada3.5 m bez okien Pozdrawiam

Nie wiem jaka ma to być rozbudowa skoro piszesz, że z 3 m na 1,5 m czyli raczej zwężenie a nie poszerzenie  

Wracając do pytania zasadniczego to niestety będzie potrzebne PnB, tylko teraz pytanie czy jest to dom w budowie czy już stojący,zamieszkały.

[retrofood]

4 godziny temu, Gość Asia napisał:

Witam. Czy potrzebne jest pozwolenie na raz budowę w domu garażu O Szer3 m na 1.5 Po rozbudowie dom będzie w prostokącie ,zagospodaruje wnękę. Od sasiada3.5 m bez okien Pozdrawiam

Jeśli nazwiesz to "garaż" to PnB będzie raczej potrzebne. Jeśli inaczej, to być może nie.

[bajbaga]

garaż do 35 m2 jest ujęty w art.29.1.2. - czyli też na zgłoszenie.

Edytowano 2 maja 2019 przez bajbaga (zobacz historię edycji)

[retrofood]

21 minut temu, bajbaga napisał:

garaż do 35 m2 jest ujęty w art.29.1.2. - czyli też na zgłoszenie.

Uważam jednak, że kwestia granicy będzie tu ważna i PINB może mieć wątpliwości. Nie wiemy ponadto, czy sąsiad nie ma okien na granicznej ścianie. Więc kto wie, czy nie lepiej niczego nie zgłaszać, jeśli z sąsiadem relacje są dobre.

Oczywiście, garaż musi od strony granicy mieć własną ścianę.

[bajbaga]

Budowa na zgłoszenie też może wymagać prawie pełnej procedury, czyli projekt budowlany (być może okrojony), ustanowienie kierbuda, itp.

[Gość Ewelina]

Czy jeśli mam szeregowy dom tak zawny bliźniak okna będę dachowe na nadbudowe potrzebuje zgody sąsiadów a działka na mapce jest podzielona

[Gość Ewa]

orientuje się ktoś jaka musi być odległośc od przydomowej oczyszczalni , jest na to jakiś przepis?

[Redakcja]

26 minut temu, Gość Ewa napisał:

orientuje się ktoś jaka musi być odległośc od przydomowej oczyszczalni , jest na to jakiś przepis?

Zapraszam do artykułu "Jak działa przydomowa oczyszczalnia ścieków?"

[Gość Andrzej M.]

Witam Chciałbym się dowiedzieć czy, aby dobudować do domu kotłownię nie przekraczającą 35 m^2 wystarczy zgłoszenie w starostwie ? Jeśli dobrze wszystko rozumiem mogę zrobić dobudówkę do domu do maksymalnie 35 m^2. Kotłownia nie przekraczałaby tego metrażu natomiast posiadałaby komin.

[Gość]

Za tą kasę, no, może trzeba byłoby jeszcze trochę dołożyć - kup pompę ciepła... i nie będziesz miał komina... nie będziesz załatwiał formalności, nie będziesz budował, wykańczał, nie będziesz pieca kupował...

[bajbaga]

10 godzin temu, Gość Andrzej M. napisał:

 

Jeśli dobrze wszystko rozumiem mogę zrobić dobudówkę do domu do maksymalnie 35 m^2

Nie ma takiej możliwości - wymagane będzie PnB.

[Mecenas]

@bajbaga czyli w przypadku takiej dobudowki kotlowni wystarczy zgloszenie? Czy w takim przypadku potrzeba robic plany na taki obiekt czy samo zgloszenie wystarczy i moglbym sam sobie postawic cos takiego z pomoca szwagra?

[Gość mhtyl]

34 minuty temu, Mecenas napisał:

@bajbaga czyli w przypadku takiej dobudowki kotlowni wystarczy zgloszenie? Czy w takim przypadku potrzeba robic plany na taki obiekt czy samo zgloszenie wystarczy i moglbym sam sobie postawic cos takiego z pomoca szwagra?

PnB , plan rozbudowy-projekt i kierownik budowy.

A kto Ci to wybuduje to już mało ważne.

[Gość Seweryn]

A u mnie jest nastepujacy problem. Mam domek w zabudowie szeregowej na osiedlu ktore zostało uznane za zabytek. Urząd już po trzeci odrzuca mi projekt nadbudowy, zarzucajac błedy formalne, których nie widzi architekt którego zatrudniłem ani ja. Urzędnicy odpowiedzialni za rozpatrywanie spraw nie podają konkretnych rozwiązań które powinienem zastosować, lecz cytują plan zagospodarowania przestrzennego. Dodam,ze na tym osiedlu, nikt przez lata nie stosował się do planu zagospodarowania a urząd stał się restrykcyjny w 2015 r. Sprawa trwa już drugi rok, nie wiem, czy powinienem placić architektowi, ktory nie jest w stanie zdobyć akceptacji dla swojego projektu.

[retrofood]

16 minut temu, Gość Seweryn napisał:

A u mnie jest nastepujacy problem. Mam domek w zabudowie szeregowej na osiedlu ktore zostało uznane za zabytek. Urząd już po trzeci odrzuca mi projekt nadbudowy, zarzucajac błedy formalne, których nie widzi architekt którego zatrudniłem ani ja. Urzędnicy odpowiedzialni za rozpatrywanie spraw nie podają konkretnych rozwiązań które powinienem zastosować, lecz cytują plan zagospodarowania przestrzennego. Dodam,ze na tym osiedlu, nikt przez lata nie stosował się do planu zagospodarowania a urząd stał się restrykcyjny w 2015 r. Sprawa trwa już drugi rok, nie wiem, czy powinienem placić architektowi, ktory nie jest w stanie zdobyć akceptacji dla swojego projektu.

Wg mnie błędy formalne nie dotyczą żadnych konkretnych rozwiązań technicznych. Zapoznaj się dokładnie z PZP, może to rozjaśni sprawę. A to, że wg Ciebie nikt się do PZP nie stosował, to jest Twoja opinia, z zagadnieniami prawnymi nie mająca nic wspólnego i do niczego nieprzydatna.

 

PS. Nie mieszkasz aby w regionie, gdzie "to prawo budowlane jakosik się u nos nie przyjęło..."?

[Gość Iza]

A jeśli mój dom mieści się w odległości 4 m od sąsiada i teraz chciała bym go rozbudować do samej granicy czy jest to możliwe nasz dom jest piętrowy i chciała bym odbudować cała wysokość istniejącego budynku na sąsiedniej działce stoi mały drewniany domek metr od naszego plotu

[Gość Agnieszka]

Ja mam natomiast problem z dobudowanym gankiem okolo 10m2 a właściwie zabudowaniu schodow i wejścia do domu zbudowaniu scian z oknami i taki jalby daszek z papy poprzez poprzedniego właściciela. Zabudowaniu w moim mniemaniu nielegalnie, poniewaz nie ma tego w planach. Dom kupilam 2 miesiace temu podczas aktualnego remontu dopiero sie zorientowalam. Nie bylo tam prowadzonej zadnej instalacji swiatlo przy pierwotnym wejsciu bylo nad drzwiami i tak zostalo.zmodernizowalam schody w ganku dla niepelnosprawnego _moj maz porecze i taka nakladka ktora mozna sciagnac. Co powinnam teraz zrobic??? Boje sie ogromnej kary

[retrofood]

39 minut temu, Gość Agnieszka napisał:

Ja mam natomiast problem z dobudowanym gankiem okolo 10m2 a właściwie zabudowaniu schodow i wejścia do domu zbudowaniu scian z oknami i taki jalby daszek z papy poprzez poprzedniego właściciela. Zabudowaniu w moim mniemaniu nielegalnie, poniewaz nie ma tego w planach. Dom kupilam 2 miesiace temu podczas aktualnego remontu dopiero sie zorientowalam. Nie bylo tam prowadzonej zadnej instalacji swiatlo przy pierwotnym wejsciu bylo nad drzwiami i tak zostalo.zmodernizowalam schody w ganku dla niepelnosprawnego _moj maz porecze i taka nakladka ktora mozna sciagnac. Co powinnam teraz zrobic??? Boje sie ogromnej kary

Spoko, za kilka tygodni ma być uchwalana nowelizacja prawa budowlanego która pozwoli zalegalizować takie samowole i to bezpłatnie. Cierpliwości.

[Gość ZDZISIEK]

CZY OBUDOWA STAREGO DOMU NOWYMI MURAMI TO SAMOWOLA CZY NIE

[retrofood]

28 minut temu, Gość ZDZISIEK napisał:

CZY OBUDOWA STAREGO DOMU NOWYMI MURAMI TO SAMOWOLA CZY NIE

Oczywiście że samowola.

[Gość Kasia]

Witam czyli jesli nad salonem mam taras ktory chce zabudowac , musze najpierw zrobic ekspertyze? Projekt, ? Zglosic w starostwie? Miec kierownika budowy, dxiennik budowy , I podac date ? Jestem calkowicie zielona w tym temacie.Prosze o porade.Kto robi takie ekspertyzy?

[retrofood]

13 minut temu, Gość Kasia napisał:

 Kto robi takie ekspertyzy?

Każdy projektant z uprawnieniami budowlanymi o specjalności konstrukcyjnej. Poszukaj w okolicy jakiejś pracowni projektowej, porozmawiaj z nimi, a oni odpowiedzą Ci również na resztę pytań.

[zenek]

1 godzinę temu, Gość Kasia napisał:

.Kto robi takie ekspertyzy?

Konstruktor z uprawnieniami zarejestrowany w Izbie Budowlanej. Albo odpowiednie Biuro - drożej raczej.

I W miejscowym urzędzie architektury skonsultować, czego zarządają. Pewnie projektu oprócz ekspertyzy. 

Edytowano 22 stycznia 2020 przez zenek (zobacz historię edycji)

[Gość ToMasz]

Witam;) chce dobudowac klatke do domu 2 pietrowego +poddasze. Jakie wymiary klatki?

[zenek]

5 godzin temu, Gość ToMasz napisał:

Witam;) chce dobudowac klatke do domu 2 pietrowego +poddasze. Jakie wymiary klatki?

Zależy od rodzaju schodów, ilości, ich wymiarów, wymiarów spoczników, kształtu i sposobu dobudowy, konstrukcji, kształtu klatki, itp.

Edytowano 12 lutego 2020 przez zenek (zobacz historię edycji)

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Dnia 16.07.2018 o 23:52, bobiczek napisał:

No ten to na pewno się nie zmieści w tym budżecie

 

To chyba nie był balkon samonośny skoro łata jest przytwierdzona na stałe do elewacji a na łacie opierają się belki. Możliwe, że ten ze zdjęcia może stać niczym altana, pod warunkiem, ze bieg schodowy mu w tym nie przeszkodzi