MPZP - jak przygotować się do budowy

[vip42]

Witam,
mam działkę o pow 3000 m2, która w nowouchwalony MPZP jest częściowo przeznaczona do podziału na 2 działki pod zabudowę jednorodzinną, a częściowo pod drogę gminną. W przypadku wystąpienia w terminie 5 lat od daty uchwalenia MPZP z wnioskiem o podział, gmina nałoży na mnie 30% podatek (a teraz nie mam na to kasy). Czy jest coś co mogę zacząć robić mając ograniczone środki finansowe, aby przygotować się do budowy domu (np zbieranie mapek, wnioski o przyłącza elektryczne, wod-kan itp) a co będzie aktualne po przyszłym podziale? Czy jednak lepiej będzie zbierać kasę na podatek i rozpocząć wszystko dopiero po podziale?

w załączeniu fotka z MPZP, gdzie na czerwono zaznaczyłem całą moją działkę. Widzać tam granice przyszłego podziału.

I jeszcze jedno pytanie:
czy działkę lepiej dzielić przed PnB, w trakcie budowy czy dopiero po zamieszkaniu? Czy to bez znaczenia, bo nie będzie problemów?

[bajbaga]

Wszelkie planowanie i projekty robić tak, jakby działka była podzielona.

Jeśli w międzyczasie uzyskasz pozwolenie na budowę, to w przypadku podziału, trzeba będzie dokonać zmiany w PnB (zmieni się nr. działki).

Jeśli wybudujesz i zaczniesz użytkować, podział możliwy w każdym czasie, w zasadzie, bez różnicy co do kosztów i procedury podziału, dokonanego przed budową.

[vip42]

Cytat

Wszelkie planowanie i projekty robić tak, jakby działka była podzielona.

Jeśli w międzyczasie uzyskasz pozwolenie na budowę, to w przypadku podziału, trzeba będzie dokonać zmiany w PnB (zmieni się nr. działki).

Jeśli wybudujesz i zaczniesz użytkować, podział możliwy w każdym czasie, w zasadzie, bez różnicy co do kosztów i procedury podziału, dokonanego przed budową.

tzn że moge pisać do energetyki i do gminy o przyłącza elektryczne i wod-kan? i będzie to aktualne po podziale?

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Z reguły warunki przyłączeniowe są ważne przez 2 lata a plany geodezyjne potrzebne do pozwolenia ok. 6 miesięcy (zależy od uznania przez urzędników).

[Draagon]

Ja akurat buduję się na dwóch działkach jednocześnie - zaplanuj sobie budynek tak by po podziale był odsunięty od granicy przyszłej działki - przyłącza tzn skrzynkę itd usytuj na "swojej" połowie i do dzieła.
Wybudujesz się to potem normalnie ją podzielisz.

U mnie "mały problem" jest bo nie wiadomo jaka numeracja domu u mnie 10 czy 11

[Gość mhtyl]

Cytat

U mnie "mały problem" jest bo nie wiadomo jaka numeracja domu u mnie 10 czy 11

To się ciesz,ze nie ma literek np 10a ,10b itd bo jeżeli ktoś by chciał Cie znaleźć znając nr domu ale bez literki bo tak często bywa (sam tak gościa szukałem nie znając jego nazwiska a domki były wybudowane jako osiedle coś około 10 szt) to może być ciekawie
Tak podsumowując całą tę historie to tera mojej posesji gmina nadała Nr z literką "A"

[Jani_63]

A szukałeś kiedyś wieczorem adresu na ulicy z zabudową rozrzuconą, gdzie numery domów były nadawane w kolejności budów?
Wierz mi, to dopiero jazda

[vip42]

jesli budowę planuję za 2 lata warto pisać już do energetyki o przyłącze?

[Gość mhtyl]

Cytat

jesli budowę planuję za 2 lata warto pisać już do energetyki o przyłącze?

Najpierw musisz dostać zapewnienie dostawy prądu. Nie wszystkie ZE chcą dawać przyłącza bez PnB a z drugiej strony to jeżeli już Ci podłączą prąd to płacisz czy używasz czy nie tzw prąd budowlany. W moim przypadku za 16 kW docelowo a na okres budowy 11 kW płacę co dwa miesiące 140 zł opłat stałych + za zużycie . Tak więc jak masz z kąt "pożyczyć" prąd na okres budowy to pożycz , bo w sumie prąd będzie potrzebny w sumie na jakieś dwa miesiące a resztę budowy może obyć się bez prądu. Ja zacząłem załatwiać przyłącze jak miałem stan surowy zamknięty, i tak się złożyło że skrzynkę mi montowali w momencie gdy robiłem instalacje elektryczna w środku. Tak na przyłącze musisz czekać około roku, ja czekałem prawie 8 miesięcy.

[retrofood]

Cytat

jesli budowę planuję za 2 lata warto pisać już do energetyki o przyłącze?

Musisz się zorientować jak u ciebie to wygląda (w RDE). W różnych rejonach różnie to się czekanie układa. od paru miesięcy do lat.
I próbować trafić optymalnie.
Ale bez zasięgnięcia wieści na miejscu, to jest tylko gdybanie

[vip42]

...biednemu zawsze wiatr w oczy...

...7 lat czekałem na uchwalenie MPZP teraz drugie tyle będę czekał pewnie na sieć wod-kan...

[Jani_63]

Ale "optymizm" bije z Twoich słów.

[Gość mhtyl]

Cytat

...biednemu zawsze wiatr w oczy...

...7 lat czekałem na uchwalenie MPZP teraz drugie tyle będę czekał pewnie na sieć wod-kan...

Najważniejsze to mieć nadzieję a nadzieja to matka ...

[bobiczek]

Cytat

Ja akurat buduję się na dwóch działkach jednocześnie

burżuj...................

[vip42]

Cytat

Ale "optymizm" bije z Twoich słów.

7 lat to optymistyczne spojrzenie bo pisali mi nawet o 10-ciu

Cytat

Najważniejsze to mieć nadzieję a nadzieja to matka ...

A większość matek dba o swoje dzieci

[Jani_63]

I tej myśli się trzymaj a będzie dobrze... przynajmniej powinno.



EDIT:
literówka Edytowano 14 grudnia 2012 przez Jani_63 (zobacz historię edycji)

[bajbaga]

Nie fiknie. Ta działka jest w obrębie Zespołu Nadwiślańskich Parków Krajobrazowych Świeckiego i Chełmińskiego.

[vip42]

możesz mi coś doradzić?

[Janmor]

A ile wynosi te 30% kwotowo? Chyba nie warto czekać 5 lat z budową skoro masz takie parcie na domek. Wiem coś o tym. Działkę masz problematyczną to fakt. Przejdź się d Gminy i porozmawiaj z nimi jakie mają pomysły i możlwe sugestie bo Ty chcesz się budować juz a nie za 5 lat lub może zejdą z podatku... ja tak zrobiłem z kanalizacją u mnie na dzialce bo roblil ze środków UE a ja nie mialem dokumentów.... porozmawiałem i poszli na rękę w ostatnim dniu instalacji. Super. Warto moim zdaniem. Co do tego co możesz robić na działce... ja wykarczowałem całą (miałem tam prawie las), dogadałem się z sąsiadami a propos drogi, wodę od nich wziąłem jako wyrażenie zgody na podłączenie do ich nitki (po wyrazeniu takiej możliości zapenienia z wodociągów np. grubość rury, przepustowość itp.), nie zgodzili się z prądem i tu ich rozumiem bo może być jakieś przepięcie a ja nie chcę ponosic z tego tyt. kosztów.
Możesz składać wnioski do gazowni, energetyki, wodociągów o zapewnienie tych mediów na Twojej działce a do tego jest potrzebna mapka do celów projektowych = geodeta.
Możesz robić badania geotechniczne i dodać później jako zalącznik do projektu i dla architekta.
Możesz ją ogrodzić siatką leśną i wiele wiele innych fajnych rzeczy, po których poczujesz ze juz si chcesz budowac i wszystko inne bedzie nieważne.
Z dokumentacją to jak z naczyniami połączonymi...
Janmor

[vip42]

i tak muszę czekać... na wod-kan. Nie ma tego złego, mogę próbować coś odłożyć na budowę. ;)

[vip42]

Cytat

i tak muszę czekać... na wod-kan. Nie ma tego złego, mogę próbować coś odłożyć na budowę. ;)

Dzielę działkę. Aby był wod-kan to gmina musi być wpierw właścicielem drogi, w której puszczą te instalacje.