Budujemy Dom - budownictwo i instalacje

Domek letniskowy stawiany bez pozwolenia (tylko na podstawie zgłoszenia) może mieć powierzchnie do 35 m2, postawiony na działce o powierzchni co najmniej 500 m2, jako wolnostojący i parterowy. Wysokość nie jest więc określana, ale nie może mieć np. użytkowego poddasza

Główny problem to III klasa ziemi zatem odrolnienie wymaga uzyskania zgody ministra, a MPZP pewnie nie przewiduje tam zabudowy mieszkaniowej. Pewne szanse daje tylko możliwość rozbudowy domu rodziców, ale nie wiadomo jaki jest status działki i budynku i ustalenia MPZP.

Komunikacje na czas betonowania z powodzeniem zapewnią np. belki stropowe typu Teriva (z nałożonymi deskami do chodzenia), które pozostaną jako wzmocnienie podłogi.

Budynek na gruncie rolnym dla banku jest "bezwartościowy" (prawne ograniczenie obrotu), trzeba więc szukać innej formy zabezpieczenia kredyty (np.mieszkanie)

W lazienkach montowane są najczęściej drabinki "hybrydowe" zasilane z co jak i elektrycznie. Podłączenie do rozdzielacza to dobre rozwiązanie, które pozwala na indywidualną regulację temp. Można nawet wpiąć się przed zespół mieszający, a latem suszyć ręczniki prądem.

Rozbudowa wymaga opracowania dokumentacji projektowej i uzyskanie pozwolenia lub zgłoszenie. To zadanie dla projektanta.

Jeśli jest MPZP to w opisie będą dokładnie określone warunki zabudowy i ich przeznaczenie.

Jeśli to tzw. samowola budowlana (budowa bez zezwolenia) to potencjalnie można wystąpić o legalizację, ale to znaczne koszty i konieczność sporządzenia dokumentacji projektowej. Wariant B to zgłosić nowa budowę na podstawie projektu bazującego na tym co już stoi ,choć formalnie nie jest to zgodne z przepisami. .Wariant C ustalić w starostwie czy na budowę było wydane pozwolenie, wtedy dokumentacja jest do odzyskania na podstawie złożonych kopii.

Powyższe kotwy absolutnie nie nadają się do materiałów ściennych, otworowych np. dziurawki. Te są do mocowania w betonu ew. pełnej cegle - ich dokręcenie skruszy ścianki pustaków.

Regulację instalacji grzewczej przeprowadza się na podstawie dokumentacji, projektu lub przynajmniej znajomości działania poszczególnych jej elementów. Kręcenie np. rotametrami zmienia przepływ w poszczególnych pętlach, tylko trzeba wiedzieć co chce się przez to uzyskać. Z reguły optymalną pracę ogrzewania zapewniają nastawy fabryczne, a ewentualne modyfikacje wymagają przeanalizowania funkcjonowania całej instalacji. Podstawowe możliwości regulacyjne np. kotła zawiera instrukcja jego obsługi, ale dokładniejsze informacje zawarte są w dokumentacji przeznaczonej dla autoryzowanego serwisu.

Radzę zacząć od wstępnej oceny stanu budynku przez fachowca - konstruktora (na miejscu), bo oprócz wymienionych problemów mogą być również inne niezwykle istotne, które może dostrzec profesjonalista. Na zmianę elewacji (modernizacja poprzez zmianę wielkości okien) potrzeby będzie projekt i zgłoszenie. Swoją drogą to dom ma pewnie znacznie więcej niż 30 lat o czym świadczy technologia wykonania. (raczej z lat 30 ubiegłego wieku)

Dyskusja w gruntu jałowa, bo najpierw trzeba wystąpić o warunki przyłączenia, w których dostawca określi między innymi lokalizację wodomierza i tam ewentualnie można uzgodnić warianty. Projektant domu pewnie chce rozmieścić instalacje wewnętrzną i do tego potrzebuje ustalenia punktu podłączenia

Odnośnie pkt 7 - przepis mówi o korzystaniu z budynku mieszkalnego a budowa w trakcie to jeszcze nie budynek. Problemem nie jest możliwość budowy ale uzyskanie kredytu i banki kierują się własnymi regulacjami. Podobno jest w przygotowaniu zmiana przepisów pozwalająca na podział gruntów rolnych o powierzchni do 1 ha - - rozwiązywałoby to ten problem.

Trzeba zapewnić niezależny (bezpośrednio do kominka) dopływ powietrza zewnętrznego. Awaryjnie pomaga otwarcie okna - (przed otwarciem kominka).

Nieszczelność w odpływie może być spowodowana różnymi przyczynami trudnymi niekiedy do wychwycenia. Najczęściej przeciek pojawia się w uszczelnieniu rury - łącznika, ale również może być to wada samej miski (mikro pęknięcie, wyszczerbienie, porowatość).

W wymaganiach formalnych chodzi o okablowanie budynku, a rodzaj przekazywanego sygnału zależy od decyzji zarządcy i i mieszkańców.

W kotłach z palnikiem retortowym, zmiana rodzaju paliwa wymaga przezbrojenia (instalacja rusztu) co ze względu na uniemożliwienie palenia śmieciami w większości kotłów nie jest przewidziane. Polecam artykuł: Porównanie 50 modeli kotłów na paliwo stałe 5. klasy

Prawna ocena nie jest jednoznaczna, bo przytoczone przepisy odnoszą się do zamierzeń planowanych, a nie istniejących - ze zdjęć wynika, że miejsca postojowe już istnieją (utwardzona nawierzchnia) zatem budowa wiaty nie zmienia sposobu użytkowania. Ponadto wymagane odległości nie dotyczą odległości od linii rozgraniczenia drogi , która formalnie jest wydzielona (vide zdjęcia). Oczywiście podstawowy problem to konflikt sąsiedzki, a rozstrzygnięcie prawne wymaga zapoznania się z dokumentacją prawną i budowlaną.

Z powodzeniem można użyć typowych złączek zaciskanych (nie zaprasowywanych) do rur warstwowych PEX (zakładając, że z nich jest podłączenie). Powinny wystarczyć dwa kolanka skręcane i ewentualnie zawory odcinające. Można też wykorzystać przyłączeniową konsolę kątową.

Konieczność zmiany prowadzenia rury wynika z działań właściciela działki (budowa zjazdu) zatem to on ponosi koszty niezależnie od przynależności tego odcinka gazociągu.

Istniejąca folia zapewnia dostateczną barierę paroszczelną, a od strony dachu należy zapewnić możliwość odparowania. Dodatkowe ocieplenie z wełny trzeba ułożyć bezpośrednio na betonie i przykryć wiatroizolacją chroniącą przed pyleniem. Legary i poszycie z desek, płyt OSB utworzą podłogę na strychu.

W strefie narażonej na ewentualne zawilgocenie (strop piwnicy) umieszczenie legarów drewnianych w przestrzeni bez przepływu powietrza grozi ich butwieniem.Przy remoncie takich pokryć podłogowych wykorzystuje się lekkie materiały wyrównujące np. keramzyt, a następnie izolacje cieplną z płyt styropianowych i suchy jastrych podłogowy (płyty gipsowo-włóknowe lub cementowo włóknowe). Legary niepotrzebne. Obciążenie stropu będzie z pewnością mniejsze niż pierwotnie, a równy i stabilny podkład podłogowy pozwala na ułożenie dowolnej posadzki (parkiet, terakota, panele itp.

Konieczna jest ekspertyza budowlana zlecona przez zarządcę budynku bądź inspektora nadzoru budowlanego, która oceni potencjalne zagrożenia i wskaże sposób naprawy. Oczywiście jeśli stan grozi katastrofą budowlaną PINB może wydać zakaz użytkowania domu.

Można domniemywać, że budowę rozpoczęto jako zagrodową i po zmianie statusu należałoby wyłączyć działkę lub jej cześć z produkcji rolnej. Sprawa jest dość skomplikowana prawnie i wiąże się m. in. ze zmianą stawek podatku gruntowego . Trzeba zacząć od starostwa, które decyduje o kwalifikacji użytkowania gruntów.

Sprawa chyba jasna - trzeba zobowiązać się do podłączenia do kanalizacji, a do tego czasu można będzie korzystać ze zbiornika bezodpływowego (szamba). Gotowy dom był chyba stawiany wg planu i pozwolenia , które musiało przewidywać sposób zagospodarowania ścieków.