Budujemy Dom - budownictwo i instalacje

O możliwości zabudowy decyduje MPZP (do wglądu w gminie, w intern. ) lub w razie jego braku wystąpienie do gminy o warunki zabudowy (WZiT).

Brak nawiewników to brak wentylacji i przede wszystkim trzeba sprawdzić wilgotność powietrza w mieszkaniu (kupić wilgotnościomierz) - w sezonie grzewczym nie powinna być wyższa niż 60%. Pozostaje do rozwiązania problem ocieplenia ścian od zimnych pomieszczeń (klatki schodowej, sąsiada)

Kocioł z pewnością trzeba będzie wymienić, jeśli lokalne przepisy dopuszczają użytkowanie tylko kotłów certyfikowanych.

Chodzić okazjonalnie można, ale przy częstych przejściach nastąpi jej rozwłóknienie i pylenie

Zakładając, że strop ma konstrukcje ze ślepym pułapem (deskowaniem między belkami) typowe rozwiązanie to kolejno na deskach: - np. karton chroniący przed pyleniem wełny lub wiatroizolacja - wełna mineralna do wysokości belek - folia izolacyjna z wywinięciem na ściany - legary - poszycie z płyty OSB - w łazience może być gipsowo-włóknowa - płynna folia w przypadku pokryć płytkami Co do zasady Drewnianych elementów stropu i podłogi nie wolno zamykać w szczelnej przestrzeni uniemożliwiającej odprowadzenie wilgoci np. z przecieków czy kondensacji.

Rozbudowa domu bez pozwolenia /zgłoszenia traktowana jest jako samowola budowlana. Formalna legalizacja takiego stanu wg. aktualnych przepisów to kosztowna procedura i nie zawsze możliwa do przeprowadzenia np. ze względu na niezgodność z MPZP. Podobno w przygotowaniu jest zmiana przepisów budowlanych na mniej rygorystyczne, ale to kwestia przyszłości. Trudno na podstawie wyrywkowych informacji ocenić zasadność wstrzymania decyzji, niemniej wymagane przepisami wymiary - w tym przypadku drogi - muszą być utrzymane.

Chodzi o tzw. nadciąg -belkę konstrukcyjną zlicowaną ze spodem stropu. Wykonawczo nie sprawia to problemu - w pierwszym rzucie wylewa się strop i belkę do jego grubości, a po wstępnym utwardzeniu betonu nadlewa w deskowaniu nadciąg do zaprojektowanej wysokości.

Jeśli pokrycie dachu jest niezgodne z zatwierdzonym projektem nadzór budowlany może nakazać zmianę blachy, jeśli w MPZP wyraźnie zaznaczono, że trapez nie może być układany.

Scianka z g-k na stelażu w wyciszeniem wełną mineralną w środku z ewentualnie podwójnym pokryciem i grubości rusztu 100 mm. Drzwi pełne możliwie ciężkie z uszczelnieniem na całym obwodzie. Jednak efekt trudny do przewidzenia , gdyż hałas może przenikać również innymi drogami (strop, ściany).

Do rolet musi być dostęp, zatem oklejenie kasety "na sztywno " uniemożliwi ewentualne naprawy .

Miejscowe przepisy mogą ustalać minimalną powierzchnię działki zatem podział nie będzie możliwy. Manewr z późniejszym podziałem może dotyczyć tzw. zniesienia współwłasności czyli podziału po wspólnym zakupie i budowy ale jednego domu - chyba że na tej działce można postawić np. bliźniak.

Podłączenie nie sprawi problemu byle zachować odpowiedni spadek (min. 2 %)

Zacząć od odszukania kierownika budowy i kontynuować prace.

Do zgłoszenia urząd może wymagać dołączenia uproszczonego projektu - z reguły zatwierdzonego przez uprawnionego projektanta, zatem amatorskie rozwiązania mogą nie zostać zaakceptowane.

Bezpieczne odkopanie fundamentów przeprowadza się odcinkami długości 2 - 3m (odkopanie, ułożenie drenażu, zasypanie) chyba że ekspertyza stabilności gruntu pozwala na pracę na dłuższych odcinkach.

Kuchenka chyba nie jest przyspawana do podłogi i można ją odpowiednio przestawić - oczywiście pozostaje kwestia pożądanej aranżacji wnętrza. Wyciąg nadkuchenny jest jak najbardziej wskazany, a efektywność jego pracy zależy od parametrów wentylatora i nawet przy długim odprowadzeniu będzie to lepsze niż pochłaniacz. Pozostaje jeszcze kwestia zapewnienia dostatecznego nawiewu - w przeciwnym razie wyciąg będzie tylko "mielił" powietrze. PS Klapka równie dobrze może być w wyciągu - typowe wyposażenie.

Orientacyjnie przyjmuje się przekrój w okapie odpowiadający 2 promilom powierzchni połaci i 0,5 promila (jednostronnie ) w kalenicy. W praktyce - 2 - 3 cm szczelina na całej długości. Otwory wentylacyjne w ścianach szczytowych tworzone są na poddaszu nieużytkowym odprowadzając wilgoć przenikającą przez ocieplenie stropu.

Wykonawca zapomniał nałożyć hydroizolację podpłytkową z tzw. płynnej folii, co w przypadku podłoży gipsowych w pomieszczeniach typu łazienka, kuchnia jest konieczne. Nie ma znaczenia "kolor" płyty g-k - wszystkie tracą wytrzymałość przy długotrwałym zawilgoceniu.

Wkleić pasy o odpowiedniej grubości.

Łączenie np. płaskownikiem dwóch odcinków profilu (z przerwą).

Izolacja z wełny umieszczona przed przegrodą o dużym oporze dyfuzyjnym (ściana z cegły) wymaga zapewnienia odstępu i wentylacji tej przestrzeni np. otwory zewnętrzne. Lepiej więc ocieplenie zrobić na zewnątrz lub od środka ze styropianu bądź bloczków termoizolacyjnych.

PB określa jedynie ważność zgłoszenia do rozpoczęcia robót na 3 lata, zatem zakończenie budowy jest bezterminowe.

Problem powoduje prawdopodobnie brak zamknięcia wodnego w syfonie – woda odparowuje przy rzadkim użytkowaniu lub jest wysysana w wyniku źle poprowadzonej kanalizacji. Sprawdzić po zalaniu syfonu – jeśli zapach nie znika szukać innej przyczyny w inst. kanalizacyjnej np. w wyniku remontu w sąsiednich mieszkaniach.

Pas drogowy należy do ZDK i nic tam nie można robić bez ustaleń z zarządcą. W razie problemów, sprawa do rozwiązania między sąsiadami w formie np. służebności gruntowej, czy wydzielenie wspólnej działki pozwalającej na rozjazd.

Kwestia interpretacji - zawsze można zmienić projektanta PZD.