bajbaga

1. Można wybudować kotłownię w oparciu o pompę ciepła, dla domu o powierzchni ogrzewanej 150m2 za mniej niż 30.000,-. 2. Nie zawsze trzeba wykonać DZ jako drogie odwierty pionowe. 3. Wszystkie koszty wykonania kotłowni gazowej, w przypadku kiedy gaz jest „w zasięgu działki” oscylują między 15.000,- a 25.000,- 4. Koszty eksploatacyjne w przypadku gazu z rury i pompy ciepła są porównywalne. 5. Jak się o czymś pisze, to trzeba poznać dogłębnie temat. 6. To że Tobie się nie opłaca, bo masz szczęście, że gaz jest w zasięgu, nie upoważnia do stawiania tak kategorycznych stwierdzeń – bo to jest nieopłacalne w Twoim przypadku i dla Ciebie. 7. Wniosek. Pompa ciepła, tak jak MEDIA MARK – nie dla idiotów. Ps. Ogrzewanie podłogowe wcale nie musi mieć dużej bezwładności. Są systemy, których bezwładność jest porównywalna z kaloryferami (w całym układzie C.O. jest około 50l wody – dla domu 150m2)

Ja tylko przypominam, że to nie jest działka budowlana. Pomijając obowiązujące definicje, z których jasno wynika, że tego typu obiekty, można budować na zgłoszenie, tylko na działce już zabudowanej, to zwracam uwagę na zupełnie pomijalny fakt brzmienia zapisów w Prawie Budowlanym. I tak: (pogrubienie moje) oraz przywołany: (pogrubienie moje) Oczywiście, że jeśli działka ma status „rekreacyjnej”, to określono co na takiej działce wolno. Jeśli gmina przewidziała jakąś zabudowę np. w MPZP to potrzebny będzie wypis dla tego terenu. W przypadku braku aktualnego MPZP taką rolę spełniają WZ. Tak literalnie stanowią przepisy – co należy mieć na uwadze.

Interesujące - z pozycji obowiązującego prawa. W zasadzie nie ma „paragrafu” na taka sytuację. Nie ma również „zagrożenia” karą, o ile to co wykonano jest zgodne z PnB. Nie będzie to też „samowolka”. Nie zmienia się również ani sposób użytkowania, ani „ciągłość” użytkowania obiektu jako takiego – czyli w tym zakresie urząd też nie ma „bata”. Teoretycznie pewne komplikacje mogą wystąpić, kiedy będziesz chciał wybudować garaż lub zmienić geometrię dachu – ale teoretycznie, bo po „ustawowej” przerwie i tak potrzebne jest nowe PnB.

Tu należy postawić zasadnicze pytanie. Czy ta „rura odprowadzająca” była zaznaczona na mapie. Jeśli była, to można pokusić się o „naprawienie szkody” i „przywrócenie stanu pierwotnego” związanego z odprowadzaniem wód opadowych z wyższych działek. Jeśli nie, to dogadać się z sąsiadem i wykonać „nowe” połączenie drenażu – być może w całości na swój koszt.

Sytuacja jest trochę skomplikowana. Budynek został wybudowany, zapewne zgodnie z PnB. Problemy powstały w wyniku takiego, a nie innego podziału działki. Może problem tych 30cm wynika z faktu, że przy podziale uwzględniono możliwość ocieplenia budynku? Mimo to istnieje możliwość postawienia drugiej części bliźniaka w ostrej granicy działki, w zgodzie z obowiązującymi przepisami, ale do tego potrzeba odrobinę dobrej woli ze strony inwestora, urzędu, właściciela wybudowanej połowy bliźniaka, oraz „mądrego” architekta. Można również oprzeć się na par.12.2 aktualnego Rozporządzenia, wnioskując o WZ dla drugiej połowy bliźniaka, ze ścianą „graniczącą” wykonaną jako oddzielenia p.poż.

W tym ŚE nie ma już budynku referencyjnego. Jest to ten sam budynek co oceniany, tyle, że ma podstawione parametry wymagane, a nie rzeczywiste. Pojęcie i sposób liczenia budynku opisywany przez Ciebie dotyczył starego projektu rozporządzenia.

Jest to trochę bardziej skomplikowane. Na ŚE (pierwsza strona) są trzy wskaźniki: - EK (energia końcowa) dla budynku ocenianego, czyli ilość „normalnej” energii w kWh/m2, czyli obrazowo pisząc ile ten budynek „spala” na potrzeby ogrzania i CWU. - EP (energia pierwotna) dla budynku ocenianego - EP dla WT2008 – czyli EP dla tego budynku, ale wybudowanego zgodnie z przepisami czyli Warunkami Technicznymi z Rozporządzenia. Można porównać tylko współczynniki EP. W zasadzie EP dla budynku ocenianego nie powinien być wyższy od EP dla WT2008. Jeśli jest wyższy to może to oznaczać, ze albo źle wykonano ŚE, albo budynek postawiono bez przestrzegania obowiązujących przepisów.

Porównując te dwie wartości można wysunąć wnioski, ze; - albo Świadectwo jest „skopane”, - albo budynek wybudowano niezgodnie z obowiązującymi przepisami.

Jak czytam tych wszystkich ANONIMOWYCH doradzających, aby postępować wbrew obowiązującym przepisom, to zastanawiam się, czy gdyby byli znani „personalnie”, to też by tak doradzali. Fajnie się pisze nie ponosząc odpowiedzialności za „porady”. Inwestor tak, czy siak, będzie ponosił konsekwencje swoich poczynań, a „doradzający”, będzie udawał, ze go nie ma. I tu nie ma nic wspólnego ani komuna ani Hitler. Jest po prostu zdrowy rozsądek, a on podpowiada, że wszystko gra, jak gra. Natomiast zawsze może przydarzyć się nieszczęście – choćby „życzliwy” sąsiad. Czy wtedy szanowny adamis pomoże prawnie, a może finansowo? Ps. Absurd z „utwardzeniem terenu”? A wiesz co to „powierzchnia biologicznie czynna”, która „występuje” w WT lub PnB?

Ważne są tez wartości wpisane w "Budynek wg. WT2008". Porównanie tych dwóch wartość EP daje rzeczywisty obraz "jakości" energetycznej wykonanego budynku.

Zapomniałeś dopisać, że to było 2 lata temu – a to szmat czasu.

Formalności takie same jak przy „normalnej” budowie – czyli wystąpienie o Warunki Zabudowy, a potem Pozwolenie na Budowę. Pozdrawiam

Reguluje to Kodeks Cywilny, a zwłaszcza: Udaj się do notariusza. Pozdrawiam

Pytanie raczej do jasnowidza, ale mam przebłyski wiec odpowiem. Te PCi są oferowane w trzech wielkościach 6,1, 7,7 i 9,7 kW. Biorąc to pod uwagę, oraz ocieplenie domu, można powiedzieć, że dla podanych warunków -20/+22 wydolą w domach o powierzchni nie większej niż 80, 70, 120m2. (dla poszczególnych mocy PCi) i to nie uwzględniając CWU.

Kierbud ma rację – budowa musi być ukończona. Masz jeszcze jeden problem. Do której kategorii zakwalifikują ten budynek. Jest duże prawdopodobieństwo, że do XVI, a wtedy oprócz normalnie wymaganych, kwitów: Art. 57. 1. Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć: 1) oryginał dziennika budowy; 2) oświadczenie kierownika budowy: a) o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami, b) o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu; 3) oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania; 4) protokoły badań i sprawdzeń; (instalacji) 5) inwentaryzację geodezyjną powykonawczą; 6) potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy; <7) kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, z zastrzeżeniem art. 5 ust. 7.> to dojdzie jeszcze: Art. 56. 1. Inwestor, w stosunku do którego nałożono obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego, jest obowiązany zawiadomić, zgodnie z właściwością wynikającą z przepisów szczególnych, organy: 1) (uchylony), 2) Państwowej Inspekcji Sanitarnej, 3) Państwowej Inspekcji Pracy, 4) Państwowej Straży Pożarnej – o zakończeniu budowy obiektu budowlanego i zamiarze przystąpienia do jego użytkowania. Organy zajmują stanowisko w sprawie zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym. A do tego jeszcze obowiązkowa kontrola.

W odpowiedzi na pytanie. Teoretycznie można wybudować budynek na tej działce, w odległościach nie mniejszych niż 1,5 od granicy z sąsiednimi zabudowanymi działkami, jeśli ściany ani dach nie będą miały otworów, a ściany (sąsiadujace z istniejącymi budynkami) zostaną wykonane jako oddzielenia przeciwpożarowego. Jednak należy się liczyć z tym, że sąsiedzi będą mogli oprotestować takie usytuowanie budynku ( na podstawie noweli rozporządzenia WT par. 12.4. i PB art.3.20.) a zwłaszcza sąsiad (z lewej) bo jego budynek posiada okna w ścianie zwróconej w kierunku działki na której będziesz budować. Pozdrawiam

Jeśli w WZ lub (i) pozwoleniu na budowę nie było wzmianki o linii rozgraniczającej, to wszelkie koszty związane z budową chodnika, w tym koszty przesunięcia ogrodzenia, ponosić będzie gmina. Natomiast, jeśli linia rozgraniczająca była określona. A ogrodzenie nie stoi w tej linii, to koszt przesunięcia ogrodzenia będziesz musiał ponieść sam. Jeśli budowany chodnik będzie wchodził w granice Twojej działki, to gmina jest zobowiązana do wykupu po cenach rynkowych (na dzień wykupu) tego terenu i poniesienia wszelkich innych kosztów (geodezyjne, mapka, wpis do KW). Ps. Linia rozgraniczająca nie musi pokrywać się z granicą działki.

Pewnie że PCi sprawdza się przy ogrzewaniu kaloryferami, tyle że zawsze kosztem COP, który będzie oscylował wokół 3 – w większości sytuacji poniżej. Również moc PCi powinna być wyższa niż dla samej podłogówki. Te aspekty należy uwzględnić przy planowaniu takiego sposobu ogrzewania.

Ja widzę 3 aspekty tej sprawy – o ile budynek w ewidencji figuruje jako mieszkalny i gospodarczy. 1. Remont istniejącego budynku mieszkalnego, na zgłoszenie – tak jak wspomniano wyżej. 2. Przebudowa chlewni na budynek mieszkalny, czyli zmiana sposobu użytkowania, a co za tym idzie pozwolenie na budowę. 3. Najważniejszy. Bardzo trudno będzie zlikwidować zapaszek po poprzednich lokatorach chlewni, w przypadku przebudowy na lokal mieszkalny tego przybytku.

Za 10 dni będą obowiązywały nowe przepisy w tym zakresie: § 12. 3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271 – 273, dopuszcza się: 1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednia działka budowlana lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej od 16 m, 2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działka budowlana, jeżeli będzie on przylegał cała powierzchnia swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem, że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej, 5. Odległość od granicy z sąsiednia działka budowlana nie może być mniejsza niż: 1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa, 2) 4 m do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej. Ps. Zapis w MPZP wyraźnie mówi, że „za wyjątkiem ….powierzchni biologicznie czynnej…”

Jestem zwolennikiem i propagatorem ogrzewania przy pomocy pomp ciepła. Ale uważam, że PCi nie są najlepszym rozwiązaniem w przypadku ogrzewania kaloryferami.

Są dwie możliwości. Albo ustanowienie (notarialne) służebności przechodu i przejazdu ze wszystkimi właścicielami gruntów przez która ta służebność ma przebiegać, albo ustanowić sądownie drogę konieczną – co w tym przypadku jest najwłaściwsze. Z wnioskiem takim należy wystąpić do właściwego ze względu na położenie danej nieruchomości, sądu rejonowego. W samej treści wniosku należy wskazać uczestników danego postępowania, czyli właściciela, na którego nieruchomości droga ma być ustanowiona oraz właściciela nieruchomości, dla którego ma być ona ustanowiona i dla jakich celów (w tym przypadku do planowanego budynku mieszkalnego). Wniosek o ustanowienie drogi koniecznej rozpatrywany będzie na rozprawie, w trybie postępowania nieprocesowego. Sąd przed wydaniem postanowienia o ustanowieniu drogi koniecznej powinien też przeprowadzić dowód z oględzin nieruchomości, chyba że okoliczności istotne dla ustanowienia drogi koniecznej będą bezsporne i przeprowadzanie dowodu okaże się tym samym bezzasadne. Rozstrzygnięcia sądu są jednak z reguły poprzedzane opinią biegłego geodety, która pozwala na ocenę, czy przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpiło z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości, dla której została ustanowiona przy najmniejszym obciążeniu nieruchomości, na której droga została ustanowiona. Moim zdaniem, biorąc pod uwagę zapisy KC Art.145, nie będzie problemu z ustanowieniem sadowym drogi koniecznej.

Biorąc to pod uwagę: Nie wiem ile w tym prawdy, a ile czystej reklamy. Ps. Musisz mieć bardzo dobrze ocieplony dom - skoro tylko tyle wydałeś na energię elektryczną, przy COP=3 Wychodzi, ze warstwa ocieplenia to minimum 20cm wszędzie, a i okna muszą być bardzo dobre (o U=1,0 W/m2K) bo cały dom ma około U=0,3W/m2K - nie odliczyłem strat na wentylację, bo jeśli grawitacyjna to U około 0,2 czyli prawie pasywny dom.

Reguluje to Ustawa - Prawo Budowlane, Art.5.8 i Art.5.11 - nowela Dz.U 2007 nr. 191, poz. 1373.

Taki jest początkowy zapis w tej sprawie Dz.U. z 10 maja 2003r. nr. 80 poz. 717 (ustawa z dnia 27 marca 2003r.) i w zasadzie nie dotyczy trybu wydawania WZ dla domów jednorodzinnych ? bo cytowany Art.. nie został przywołany w Art. 64.1. - co najwazniejsze te zapisy dalej obowiazują. W sumie, urząd nie jest zobowiazany do informowania w tym zakresie sąsiadów. Sąsiedzi maja jednak prawo do otrzymania zawiadomienia o wydanej decyzji PnB, a zwłaszcza, kiedy inwestycja taka "oddziałowywuje" na działkę sąsiadującą - np. przez zmniejszenie "ustawowych" odległości budynku od granic. Tak było i tak jest.