bajbaga

1. Albo źle zadałeś pytanie, albo źle interpretujesz odpowiedź. Nie ma podatku od sprzedaży (zbycia) – bo użyczenie nie powoduje zmian właścicielskich. 2. Teoretycznie możesz być obciążony podatkiem dochodowym, wyliczonym tak jak przy dzierżawie, w tym przypadku można uznać, że maksymalnie US może wyliczyć tak jak dla dzierżawy wieczystej – czyli: wartość rynkowa działki x 1% i od tego podatek dochodowy (np. 19%) płatne co rok. 3. Teoretycznie, bo w Twoim przypadku użyczenia „dokonuje” rodzeństwo rodziców, czyli II grupa podatkowa, a w takim razie jest ustawowe zwolnienie od podatku wyliczonego w pkt.2. - reguluje to Ustawa o PIT Art. 21. ust.1. pkt. 125.

Teoretycznie możesz zostać obarczony podatkiem dochodowym, naliczonym od ewentualnej opłaty za dzierżawę tych gruntów, która miałbyś płacic w przypadku dzierżawy, ale: - jaka może być opłata za dzierżawę (czynsz) działki budowlanej ? Czy naliczać jak za ziemie rolną ? - rodzina jest zwolniona (I i II grupa podatkowa) z tego opodatkowania (w przypadku bezpłatnego użyczenia).

Użyczenie nie jest zbyciem (sprzedażą) – to za co podatek? Na Ciebie "przechodzi" tylko obowiązek "eksploatacyjny" - czyli podatki za nieruchomość (grunt). Zawsze można dokonać wzajemnego użyczenia gruntów - też zamiana, ale w KW dalej zostają poprzedni właściciele. Ta wzajemna umowa użyczenia może też być formą zabezpieczającą umowę przedwstępną o sprzedaży (zamianie) gruntów (nieruchomości).

Bo na dzierżawionym nie można – i tak robią łaskę z tymi nie związanymi z gruntem. Przestań z nimi gadać – tylko zacznij działać. Sprawdź znaczenie pojęć „prawo rzeczowe” i „umowa użyczenia” , a także na wszelki wypadek poczytaj Kodeks Cywilny Art.710 -719.

Na dzierżawionym gruncie, z zasady, nie można budować, bo nie jest to przewidziane ustawowo w procedurze PnB. Można na gruncie przekazanym w użytkowanie w celach budowlanych. Mała różnica w określeniu, ale istotna.

Jakie kombinacje? Wszystko zgodne z litera prawa: 1.Te 19% to jest podatek dochodowy – czyli płacony od różnicy między cena nabycia działki, a cena jej sprzedaży – chyba, ze wujek dostał działkę w darowiźnie, to wtedy od całej kwoty. 2. Z urzędu pobierz wniosek na pozwolenie na budowę i w Oświadczeniu o posiadanym prawie ……. wpisujesz w poz.5 (ograniczone prawo rzeczowe) użytkowanie. 3.Potwierdzajac to zawarta umowa z właścicielem gruntu (działki) – formalnie nie jest wymogiem potwierdzenie notarialne, ale aby uniknąć komplikacji można to załatwić przy np. umowie przedwstępnej o zakup tej działki. 4. Można też wykupić współwłasność w tej działce (wtedy w Oświadczeniu wypełniasz poz. 2) + zgoda współwłaściciela.

Po co pisać po próżnicy – wystarczy podać symbol (typ) tych przewodów wentylacyjnych arot – z białym plastykiem wewnątrz. Wszystko wtedy będzie jasne. No chyba, że to znów wiedza tajemna.

Ten kanał, wewnętrzną stronę ma z folii poliestrowej, czyli z plastyku, który Pana zdaniem capi bo nie jest biały , ale posiada wymagane atesty – higieniczny i klasyfikacji ogniowej i są przeznaczone (wyprodukowane) jako wentylacyjne. Pana kanały, wewnętrzne strony mają wykonane z folii poliestrowej, czyli z plastyku, ale one Pana zdaniem nie capią bo są białe, ale nie posiadają wymaganych atestów i zapewne nie są wentylacyjne nawet z nazwy. Dodam tylko, że przewody wentylacyjne- zwłaszcza nawiewne (bo wbrew opinii Pana TB ustawodawca to też rozróżnia) - muszą być wykonane z materiału niepalnego i nierozprzestrzeniającego płomienia, a przepisy wymagają w tym zakresie „atestu” klasyfikacji ogniowej wydanej (w naszym przypadku) przez ITB. Przepisy budowlane nakazują aby materiały używane w procesie budowlanym posiadały „atesty” ITB – stąd też te przewody, sprzedawane są jako osłonowe (i na takie posiadają wymagane „atesty”), a nie wentylacyjne. Pod rozwagę czytających – koszt uzyskania atestu higienicznego to kwota od 1.000zł do 2.000zł, a czas „trwania” od 2 tygodni do 2 m-cy. Ani kwota, ani czas, nie są zaporowe dla producenta (dystrybutora). Dlaczego zatem, te przewody (kanały) plastykowe (jak je nazywa Pan TB) nie posiadają takiego atestu ? Można bazować na przeświadczeniach Pana TB, że biały kolor nie capi, ale można też sprawdzić, czy rzeczony przewód ma wymagane atesty jako przewód (kanał) wentylacyjny – wybór należy do inwestora.

Przykład atestu higienicznego jest adekwatny, bo wewnętrzna warstwa przewodu jest wykonana z plastyku i na dodatek "czarnego" - na pewno nie białego dopisałem: Bodowa rzeczonego przewodu: http://www.bh-res.pl/oferta/przewody-elast.../opis-i-budowa/

Oczywiście jest to warunek podstawowy – nowy/zastępczy projekt musi być zgodny z WZ (czyli nie posiadać cech „zmian istotnych” w odniesieniu do WZ, na podstawie którego wydano „tamto” PnB). Sadzę, że czasowo, taki myk z cesją PnB (mimo braku jego aktualności) jest najlepszym rozwiązaniem – przy parciu na czas.

1. W pierwszej kolejności sprawdź, czy wydane WZ są jeszcze aktualne. 2. Jeśli aktualne, sprawdź, czy Ci odpowiadają. 3. Jeśli są aktualne i odpowiadają CI, niech właścicielka dokona cesji WZ na Ciebie. Tak czy siak: 1. Po zakupie zgłoś rozbiórkę tych „ruin” i nie daj się wmanewrować w PnB na nią (rozbiórkę). 2. Odczekaj 30 dni, rozbierz i zamów geodetę. Po rozbiórce, jeśli WZ nadal jest ważne, występujesz o pozwolenie na budowę, jeśli nie jest, albo nie pasi – procedura z WZ. Ps. Teoretycznie istnieje możliwość cesji” PnB na nowego właściciela i wykonanie projektu zastępczego – karkołomna teza, ale możliwa do realizacji.

Czyli zamiast odpowiedzi na pytanie – zgodnie z zasadą, pytanie. Ale ja odpowiem, bo to ciekawa sprawa. Dla przykładu atest na przewody wentylacyjne: http://www.bh-res.pl/oferta/przewody-elast...so-poly/atesty/ A skoro inne plastykowe nie mają atestów, to może nie odpowiadają warunkom (wymogom) dla przewodów wentylacyjnych, zwłaszcza nawiewnych? - w tym "śmierdzenia". Ps. Uzyskanie takiego atestu, to koszt około 1.000zł (jednego tysiaca złotych) w trybie zwykłym (w terminie 2 miesięcy), lub 1.800zł w trybie ekspresowym (w terminie 2 tygodni). poprawka dotyczyła pogrubienia akapitu - bo chyba nie był zauważalny.

Jest oczywista, oczywistością, że nie jest to prawdą. Zamiast podawania wszystkich możliwych przepisów w tym zakresie, nieśmiało powiem, że w zasadzie „załatwia” to atest higieniczny, którego uzyskanie jest wymagane przez przepisy inne niż tylko budowlane - w tym dyrektywu UE. Ps. Proszę mi wskazać przepis (adekwatny) który mówi tylko o kanałach (przewodach) wywiewnych – bo nawet przytoczone wyzej przepisy mówią o kanałach ogólnie (wywiewnych i nawiewnych).

Zastosowane przewody powinny być wyprodukowane dla celów wentylacji, taka też nazwa (określenie) powinno figurować na dokumencie zakupu – „przewody (kanały) wentylacyjne”. W każdym innym przypadku nie bardzo wiemy czy ten produkt nie będzie nawet szkodliwy dla zdrowia – a producent (sprzedawca) nie może być (ewentualnie) pociągnięty do odpowiedzialności jeśli z kanałów będzie capiło. Produkt musi mieć „dopuszczenie” dla danych celów. Innych wyznaczników nie ma.

Te "normy" dotyczą rur osłonowych dla prowadzonych przewodów w ziemi - nie ma to nic wspólnego z wentylacją.

Może i znów wyjdę na głupka (niedouczonego) , ale moim zdaniem, to czy wewnątrz, przewody mają kolor biały, czerwony, czy czarny nie jest wyznacznikiem, że dany przewód nadaje się do zastosowania w wentylacji, czy też nie nadaje. W zasadzie przewody użyte do wentylacji musza spełniać wymagania Rozporządzenia w sprawie WT. Przy czym, przywołana PN w pkt.2 dotyczy przewodów wykonanych z blachy.

Może to wyglądać tak (przy sprzedaży całej działki): - podatek od czynności cywilno prawnych – 2% od wartości rynkowej, czyli od 35.000zl - podatek dochodowy 19% od kwoty (zakładając, ze sprzeda cała działkę za rzeczone 35.000zł): 17.500zł – (minus) koszt nabycia, czyli te „wylicytowane” 11.666,66zł – (minus) udokumentowane koszty zakupu. Dług ( w takim przypadku) nie jest istotny, bo zostaje „zaspokojony” przez sprzedaż działki i są to rozliczenia między dłużnikiem a wierzycielem, a nie między sprzedającym a nabywcą całej działki. Ale uwaga – tak będzie tylko w przypadku, kiedy komornik „zejdzie” z tej działki. Jeśli na działce pozostanie dług, to koszt jego „wykupu” może być kosztem zakupu tej działki – ale to zależy, od wspomnianej wcześniej formy „rozliczenia między wierzycielem a dłużnikiem. Otwarta sprawą są (mogą być) także koszty komornicze. Najlepiej po transakcji uzyskać informację we właściwym US.

Liczy się koszt nabycia i „zysk” ze zbycia – nie jest istotne (w tym przypadku), że kosztem nabycia jest spłata długów.

Teoretycznie – bo zbyt mało danych aby zaryzykować „pewną” odpowiedź: - 2% podatku od czynności cywilno prawnych, od całej kwoty za całą działkę, - 19% podatku dochodowego, naliczonego od różnicy ceny sprzedaży i ceny zakupu , pomniejszona o koszty związane z zakupem (np. akt notarialny, itp.). Ten 19% podatek dochodowy – tylko od działki „dokupionej” (1/2 współwłasności).

Gwoli ścisłości. W kotłowniach (wymienionych) „muszą”, a w łazienkach „powinny”, otwierać się „na zewnątrz”.

Jakiego „ł” – gdzie niby jest?

Trochę filozoficznie. Własna, dobra samoocena, jest gwarantem sukcesu – w każdej dziedzinie. Własna akceptacja swojej „cielesności „ – też. Ale jeśli poprawiamy swoją” cielesność „ z innych pobudek, np. z chęci „zatrzymania” partnera (partnerki), lub poprawienia swojej „atrakcyjności” – to niepowodzenie w tym zakresie jest bardziej bolesne, a i skutki uboczne dużo większe i dotkliwsze. I zawsze trzeba mieć na uwadze: „Panie doktorze, czy jak będę się racjonalnie odżywiał, nie będę palił, nie będę pił i nie będę bzykał, to przedłużę swoje życie? Odpowiedź doktora – oczywiście, że tak, tylko poco wtedy żyć.” Warto o tym pamiętać i umiejętnie lawirować, wśród niewątpliwych przyjemności , jakie daje nam życie.

Pacz Pan – i jak tak mam, permanentnie i od prawie pół wieku.

Przeca to nawet nie incydent. Ktoś się wq…., ktoś ma inne zdanie – normalka. A atmosfera, była, jest i będzie fajna .

To teraz tak sie nazywa Ale te nazwy (określenia) szybko się zmieniają - tej nie znałem