bajbaga

Niestety mapy są nieczytelne – tak więc mogę tylko domyślać się, że ta działka znajduje się w strefie zalewowej (par.4) – bo tylko to może tłumaczyć ten nakaz odległości 10m. Tak, czy siak raczej będą kłopoty (mogą być) , bo starostwo będzie (może) wymagać , aby odległość od granicy wynosiła 1/2 odległości wymaganej miedzy budynkami – czyli 5m. A nawet jak jakimś cudem starostwo nie „zauważy”, to prędzej czy później sąsiad może (skutecznie) wstrzymać nie tylko wydanie PnB, ale i budowę przy wydanym PnB. Oczywiście – moim zdaniem.

Vega1 – możesz wrzucić” mi na prv. link do tego MPZP z zaznaczeniem o który „kwartał” chodzi?

Skoro fachowiec zebrał „jobki” – to i ja zapewne też. Ale mimo tego zagrożenia napiszę. Warto, zwłaszcza w rejonach na zadupiu, pomyśleć o zasilaniu awaryjnym (z własnego agregatu) i przewidzieć te awaryjne obwody do zasilania – przyroda jest nieobliczalna.

W tym przypadku, przepisem odrębnym jest MPZP – przy czym to ograniczenie (zwiększenie) minimalnej odległości musi z czegoś wynikać – warto sprawdzić. Po drugie, przy takim zapisie sąsiad raczej będzie mniej istotny, bo starostwo zapewne odrzuci wniosek o PnB jeśli ta odległość nie będzie zachowana – chyba, że istnieją zapisy w MPZP dopuszczające wyjątki – w takim przypadku „glos” sąsiada może być decydujący (skuteczny).

Najlepiej literalnie. Istnieją przepisy odrębne inne niż PB (.p.poż, ochrony środowiska, „drogowe”, itp.), które ograniczają budowę lub posadowienie budynku. W zasadzie, obszar oddziaływania znajduje się poza „ramami”, określonymi w tych przepisach. Jako przykład Rozporządzenie w sprawie WT…. określa minimalne odległości od granicy, dla ściany bez otworów na 3m, ale dopuszcza przy tym wyjątki z zastrzeżeniem: A wtedy (w podanym wyżej przypadku) stroną "aktywną" w postępowaniu poprzedzającym wydanie PnB, jest właściciel sąsiadującej działki – PB Art. 28. Jeśli budowa „narusza” ograniczenia wynikające z innych przepisów (odrębnych) , konieczne będą (mogą być) uzgodnienia z ich „gestorami”.

Przerwał (przez przypadek) kable – to się dowiedzieli. Jaka odległość od twojej granicy „wyznacza” dla tych kabli mapa?

No właśnie – ani nie jest to YTONG, ani styropian, tylko płyty do suchej zabudowy farmacell. A jeśli ta płyta ma jakieś docieplenie, to obstawiam, wełnę a nie styropian. Ale skoro Pan twierdzi, ze YTONG poleca ocieplenie styropianem lub tak ociepla, to bardzo proszę o wskazanie źródła – bo nie wiem jak inni, ale ja pierwszy raz coś takiego słyszę.

To ze strony MF – zamiast komentarza. Rada ? – niech Ci wystawią F-rę z VAT 23%, a Ty powiedz, że zgłosisz ten fakt do US, a to zapewne spowoduje kontrolę z US w firmie ( trochę na wyrost, ale „straszak” skuteczny). Podstawą prawną do naliczenia 8% jest Art. 41.2 i 41.12 – 12c ustawy o VAT – bez względu na PKWiU (już nie jest obowiązkowe umieszczanie na F-rze) – bo zwolnienie to jest obligatoryjne.

Może Pan rozwinąć ten wątek i podać z którego "katalogu" pochodzi załączona rycinka?

Tylko przypadkiem nie rozpowiadaj w US o tych zamianach i zakupie działki. Prosto - Wujek ma działkę budowlaną i Tobie pozwala na niej budować (użycza) – nic ponad to. Kto wie, może na „starość” chce mieć lokum – to urzędnicy zrozumieją. Ps. Idę o zakład, że w tym US będziesz jedynym, który się opodatkuje z tytułu dochodu, z otrzymanych świadczeń niepieniężnych (niepłacenia czynszu). .

1% to ustawowa i rynkowa „należność” za „wynajem” ziemi (działki, gruntu) pod zabudowę mieszkaniową. Umowa użyczenia (ani żadna inna w tym zakresie) nie musi mieć „formy” notarialnej – chyba, że chodzi o coś innego. I taka rada, jak będziesz zasięgał informacji w US to podaj, że chodzi o podane wcześniej (wyżej) Art. z Ustawy o PIT. Nie bardzo wiem - o co chodzi z tym VAT ? Ps. US może zakwestionować „czynsz” tylko w przypadku, kiedy będzie rażąco zaniżony , a ten nie będzie.

Tak mi się nasunęło. Od tego roku obowiązują „nowe” PKWiU – może nie potrafi znaleźć właściwego i dlatego nalicza VAT z maksa?

Niekoniecznie - mnie pozostało

To są dwie różne sprawy; - jedna dotyczy (tylko) zakupu materiałów i urządzeń, które przedtem były obłożone stawką VAT w wys. 7%, a po wejściu do Unii podniesiono stawkę do 22% - i to podlega odliczeniu przez inwestora, - druga to wysokość stawki VAT 7% (teraz 8%) na roboty budowlane i instalacyjne, którą nalicza wykonawca, a wtedy stawka ta również obejmuje (upraszczając) zastosowane materiały i urządzenia. Natomiast te obniżone stawki VAT dotyczą budownictwa społecznego, czyli mieszkań do 150m2 i budynków jednorodzinnych do 300m2, powierzchni użytkowej. Jeśli powierzchnia przekracza te wartości, stosuje się przelicznik procentowy – czyli do powierzchni socjalnej 8% a powyżej 23%. W zasadzie od 2008r. nic w tym zakresie nie zmieniło się.

Ona (Jaga) ma naprawdę ADHD

Bezproblemowo – a można zaryzykować stwierdzenie, ze ewentualnych problemów może być mniej niż przy każdej innej formie umowy – ta jest bardzo podobna do dzierżawy wieczystej, ale bez płacenia „czynszu”.

Pomieszali przepisy – wymóg "powierzchniowy" dotyczy odliczania VAT przez inwestora

W tym stadzie rządzi Daga – bezapelacyjnie. Ale tylko wtedy kiedy jest w zasięgu wzroku – a jak Szefowej nie ma, albo nie widzi, to …….. Ps. Ta Jaga to bardzo sympatyczna i przyjacielska psina.

Ano to, że: 1. Jak zwał taką umowę, to wujek użycza (przekazuje, wynajmuje, wydzierzawia, itp.) Ci działkę na cele budowlane z taką sama "skutecznością prawną" - o czym też pisano wcześniej. 2. Starostwo, w zasadzie, wymaga, aby ta umowa nazywała się „użyczenia” – bo jest to ograniczone prawo rzeczowe a i dla Ciebie jest to najbezpieczniejsze rozwiązanie. 3. Jakbyś ta umowę nie nazwał, to tak czy siak powstanie obowiązek podatkowy. 4. Każdą umowę można nie wykazywać przed US. 5. Zawsze konsekwencje mogą być takie same. 6. O tym, że zabezpieczenie umową przedwstępną – pisałem 22.03. 7. Możesz wykonać telefon do Prezydenta RP – tylko po co skoro masz podane podstawy prawne?

Ciupagą, ciąć, czyjąś własność – przeca jest to karalne, nawet jak na Twojej działce. A tak poważnie – odsunąć, nie uszkadzać, zalewać i olewać.

NIE Przy czym, akurat kwestia którym PIT-em będziesz się rozliczał jest najmniej istotna.

Reguluje to Ustawa o PIT Art. 11.2 i szczegółowo Art. 11.2a.4. Wyliczasz sobie sam roczny "czynsz" (bezpiecznie jako 1% wartości działki) i wpisujesz go w rozliczeniu rocznym (zapewne PIT 36) w części D.1. rubr. 8 poz. 79. Uwaga musisz się rozliczać samodzielnie bo osiągasz przychód z innych źródeł .

Nie pisałem tego, żeby zniechęcać do takiego rozwiązania, a jedynie aby uświadomić, że takie zagrożenie istnieje.

Statystyki mówią coś innego – dotyczy „poważnych” włamań. Nawet na logikę – gdybym to ja się włamywał, to tylko przez garaż, bo mniej „widać” i jest więcej czasu. A o tym, że inwestor zapomina o takiej możliwości – zupełnie nie wspomnę.

W tym także i taki, że najlepszym rozwiązaniem (z wielu powodów) jest budowa „ciepłej ściany” , a minimalna warstwa ociepleni ma tylko niwelować mostki termiczne – a najlepiej aby ta sciana była wykonana jako jednorodna materiałowo. Możliwe np. na bazie YTONG + MULTIPOR , ale droga.