3 rynny spustowe w mojej części domu - deweloper nie chce nic zmienić

[Ewa515]

Dzień dobry, zwracam się do Państwa z prośbą o pomoc i poradę. 
Zdecydowałam się zakupić mieszkanie w szeregowcu od dewelopera, który nadal wykańcza inwestycje. 
W dniu dzisiejszym byłam na budowie i zobaczyłam, że na 11 mieszkań (w całym szeregowcu) od strony ogrodu mamy tylko 3 rynny spustowe- z czego dwie wyprowadzili u mnie i jedna na drugim końcu budynku. 
Dodam, że budynek ma długości około 60 metrów, więc z całego dachu w większości woda będzie wypływała u mnie, a jak zapcha się rynna u góry to jeszcze wszystko będzie mi spadało na balkon 😥 
Dodatkowo jeszcze nad głową jest jeszcze jedna mała rynienka z dziurą na balkonie, by odprowadzała wodę z balkonu bezpośrednio na ogród. Czyli w sumie z trzech miejsc będzie mi się lała woda na ogród.
Z drugiej strony budynku są tylko dwie rynny i oczywiście z tego jedna u mnie w garażu. 
Wygląda to fatalnie, a do tego obawiam się, że ciągle będę miała basen, lodowisko w ogrodzie i garażu. A do tego duży hałas w czasie ulewy i że to ja będę musiała to naprawiać w razie jakiejś usterki, bo nawet rynny sąsiadów są na mojej posesji.  Deweloper twierdzi, że nie może ich poprowadzić inaczej bo teraz musiałby psuć elewację i powiedział bym miała pretensje do jego projektanta, który to tak rozplanował...
Pytanie czy faktycznie nic nie można z tym zrobić? Czuje się bardzo pokrzywdzona, gdyż niektórzy sąsiedzi nie mają nic, a ja, aż trzy. 
Z góry dziękuję za każdą podpowiedź i pomoc. Może jakaś podpowiedź kto może mi pomóc wyegzekwować od dewelopera jakieś inne rozwiązanie.

Przesyłam również zdjęcia jak to wygląda.

[gawel]

Koszmarnie to wygląda i nie jest skończone woda musi być odprowadzona ale ż będzie głośmo to pewe. 

[Ewa515]

Deweloper chce zostawić te rynny tak jak są. Woda miała, by wylewać się prosto do gruntu z takiej wysokości jak widać. 

[gawel]

To czego chce to mało ważne, istotne jest że nie jest to zgodne z przepisami. Tym bardziej że potencjalnie może grozić zalaniem. Moim zdaniem to te rynny są dorobione w ostatniej chwili wygląda to nieestetycznie i hujowo. Na pewno bym tego nie odebrał bez biegłego sądowego w dziedzinie budownictwa. Napisz ile to "szczęście" kosztuje?

[Elfir]

a jak było w projekcie?

 

W większości przypadków deweloperzy wylewają wodę na ogród z rynien i potem inwestor musi płacić koszmarną kase za drenaże odwadniające.

[vlad1431]

Wybaczcie, ale to mniej więcej jak kupić rower bez błotników i mieć pretensje że chlapie na deszczu. Wiadomo że taki pseudo-deweloper robi wszystko po taniości. Już od 4999zł netto za m2. Słabo mi się robi za kierownicą jak widzę takie banery po Krakowie. Jest takie osiedle szeregowców w Wieliczce. Pierwsze wrażenie to Auschwitz - Birkenau.

Wysłane z mojego SM-J530F przy użyciu Tapatalka

[Ewa515]

12 godzin temu, Elfir napisał:

a jak było w projekcie?

 

W większości przypadków deweloperzy wylewają wodę na ogród z rynien i potem inwestor musi płacić koszmarną kase za drenaże odwadniające.

Projektu nie chcą mi pokazać. Prosiłam przed podpisaniem aktu notarialnego i teraz- I jak grochem o ścianę. 

Dzisiaj zadzwoniłam do dewelopera i przypomniałam, że wczoraj w e-mailu poprosiłam o projekt i pozwolenie na budowę, to zaczął na mnie krzyczeć, że nic mi nie pokaże, bo nie ma i nie kojarzy, by miał coś o odwadnianiu dachu I kanalizacji deszczowej. On już ma pomysł jak to zrobić i będzie dobrze. Powiedziałam by n mnie nie krzyczał i powiedział co to za pomysł. Mówił bardzo niezrozumiałym językiem do mnie, że wyciągnie tą rurę dalej, aż do siatki i pod ziemią rozprowadzi to na wszystkie ogródki, a na to jakieś kamyki. Co ja mam robić? Czego żądać? Jakie mam prawa? Do kogo zwrócić się o pomoc?

[vlad1431]

Może z nadzorem budowlanym dobrze byłoby to skonsultować.

Wysłane z mojego SM-J530F przy użyciu Tapatalka

[gawel]

8 minut temu, Ewa515 napisał:

Projektu nie chcą mi pokazać. Prosiłam przed podpisaniem aktu notarialnego i teraz- I jak grochem o ścianę. 

Dzisiaj zadzwoniłam do dewelopera i przypomniałam, że wczoraj w e-mailu poprosiłam o projekt i pozwolenie na budowę, to zaczął na mnie krzyczeć, że nic mi nie pokaże, bo nie ma i nie kojarzy, by miał coś o odwadnianiu dachu I kanalizacji deszczowej. On już ma pomysł jak to zrobić i będzie dobrze. Powiedziałam by n mnie nie krzyczał i powiedział co to za pomysł. Mówił bardzo niezrozumiałym językiem do mnie, że wyciągnie tą rurę dalej, aż do siatki i pod ziemią rozprowadzi to na wszystkie ogródki, a na to jakieś kamyki. Co ja mam robić? Czego żądać? Jakie mam prawa? Do kogo zwrócić się o pomoc?

Przede wszystkim nie dzwonić no to nie sex telefon, jedynie forma pisemna i w tym przypadku zawiadomiłbym nadzór budowlany a do wiadomości prokuratura rejonowa o to zadziała na 100%

[retrofood]

42 minuty temu, vlad1431 napisał:

Może z nadzorem budowlanym dobrze byłoby to skonsultować.
 

Przede wszystkim na budowie jest inspektor nadzoru. Dobrze byłoby ustalić kto zacz i z nim pogadać. A jeśli nie, to jak piszesz. Nadzór budowlany.

[Elfir]

W zasadzie kłopot z rynnami nie powinien być tylko twoim problemem, bo ten dom nie jest szeregowcem w typowym rozumieniu tego słowa, a jedynie domem wielorodzinnym - takim blokiem, tylko w poziomie. Więc z automatu powstanie tam wspólnota mieszkaniowa po wykupieniu mieszkań i za elementy wspólne (a takimi są rynny) odpowiadają wszyscy właściciele solidarnie.

[gawel]

1 minutę temu, Elfir napisał:

W zasadzie kłopot z rynnami nie powinien być tylko twoim problemem, bo ten dom nie jest szeregowcem w typowym rozumieniu tego słowa, a jedynie domem wielorodzinnym - takim blokiem, tylko w poziomie. Więc z automatu powstanie tam wspólnota mieszkaniowa po wykupieniu mieszkań i za elementy wspólne (a takimi są rynny) odpowiadają wszyscy właściciele solidarnie.

Tylko że spusty wody i rynny nigdzie indziej nie występują i wszyscy mogą mieć to w dupie ich woda nie zalewa ani nie hałasuje 

[retrofood]

39 minut temu, gawel napisał:

Tylko że spusty wody i rynny nigdzie indziej nie występują i wszyscy mogą mieć to w dupie ich woda nie zalewa ani nie hałasuje 

 

Ale jeśli nie są zgodne z projektem, to wszyscy zapłacą za prostowanie sprawy. 

[Elfir]

2 godziny temu, gawel napisał:

Tylko że spusty wody i rynny nigdzie indziej nie występują i wszyscy mogą mieć to w dupie ich woda nie zalewa ani nie hałasuje 

Nie ma to żadnego znaczenia. Jak komuś się w bloku leje woda z dachu, to jednak osoba mieszkająca na partnerze ponosi koszt naprawy w wysokości swojego udziału.
Dom w tym wątku to też jest blok. Nie dom jednorodzinny. Za utrzymanie części wspólnej wszyscy odpowiadają solidarnie.

[gawel]

Przed chwilą, Elfir napisał:

Nie ma to żadnego znaczenia. Jak komuś się w bloku leje woda z dachu, to jednak osoba mieszkająca na partnerze ponosi koszt naprawy w wysokości swojego udziału.
Dom w tym wątku to też jest blok. Nie dom jednorodzinny. Za utrzymanie części wspólnej wszyscy odpowiadają solidarnie.

Może i odpowiadają ale zniszczone mieszkanie ma ten na najwyższej kondygnacji i musi lizać tyłki w administracji prosząc o remont.

[Elfir]

2 godziny temu, gawel napisał:

 

 

Przed chwilą, gawel napisał:

Może i odpowiadają ale zniszczone mieszkanie ma ten na najwyższej kondygnacji i musi lizać tyłki w administracji prosząc o remont.

Wspólnota ma obowiązek pokryć jego zniszczenia. Dlatego zwykle posiada ubezpieczenie OC

 

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Można z własnej kieszeni opłacić nadzór z ramienia inwestora czyli Pani Ewo - z Pani strony. Rzeczoznawca może wejść na budowę po konsultacji z kierownikiem budowy ze strony wykonawcy czyli dewelopera, zerknąć do dziennika, wnieść ewentualne uwagi do projektu z ramienia Inwestora - nie pamiętam procedury, ale każde utrudnianie świadczy na niekorzyść wykoanawcy, dziennik musi być na placu budowy, ale czasami KB nosi przy tyłku i uzupełnia wpisy hurtowo w domu. Może się okazać, że te rynny nie są zgodne z projektem. Lista Izb Okręgowych jest tu https://www.piib.org.pl/biuro-prasowe/bp-kontakt na dole strony. Tam natomiast są kontakty do sekretariatów.

[Elfir]

Ten typ domu to jeden z najgorszych w relacjach prawnych - mała wspólnota. Gorsza jest tylko współwłasność.

[bobiczek]

4 godziny temu, Ewa515 napisał:

Projektu nie chcą mi pokazać.

 

I chyba mają takie prawo.

Jak znam życie projekt budowlany, nie jest przeznaczony do wglądu dla kupującego nieruchomość.

On pewnie dostał na papierze gwarancje zakupu mieszkania bez wad, jakiś szczątkowy projekt usytuowania wnętrza - i tyle.

Myślę że możesz pogadać z kierownikiem budowy i nadzorującym budowę i przekazać im swoje spostrzeżenia i ewentualne zastrzeżenia co do projektu i jego wykonania.

Zrób to w formie pisemnej i zobaczysz czy będzie jakiś oddźwięk czy nie.

Edytowano 22 lipca 2021 przez bobiczek (zobacz historię edycji)

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

35 minut temu, Elfir napisał:

 

Wspólnota ma obowiązek pokryć jego zniszczenia. Dlatego zwykle posiada ubezpieczenie OC

 

Szkody w okresie gwarancji/rękojmi moim zdaniem pokrywane są z OC Kierownika budowy, każdy kierownik nie może pełnić funkcji (mimo posiadanych uprawnień) bez corocznego ubezpieczenia w odpowiedniej Izbie. Tutaj mam cały wywód o wadach ukrytych w obiektach oddawanych przez deweloperów i prawach nabywcy. Zaczyna się robić ciekawie o strony 5. - rozdział nr 2 https://piu.org.pl/wp-content/uploads/2018/02/WU-2017-03-01-Kowalewski-Ziemiak-Marszewski.pdf

 

[gawel]

2 minuty temu, Budujemy Dom - budownictwo ogólne napisał:

Szkody w okresie gwarancji/rękojmi moim zdaniem pokrywane są z OC Kierownika budowy, każdy kierownik nie może pełnić funkcji (mimo posiadanych uprawnień) bez corocznego ubezpieczenia w odpowiedniej Izbie.

A od kiedy składka do Izby to jest OC ??? Dobrze by było i tanio, ale tak nie jest. 

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

2 minuty temu, gawel napisał:

A od kiedy składka do Izby to jest OC ??? Dobrze by było i tanio, ale tak nie jest. 

Od ..nie wiem ale jest i to nie jest składka członkowska tylko ubezpieczenie dla Inżynierów pełniących funkcje zawodowe: źródełko https://www.piib.org.pl/ubezpieczenia

"

Informujemy, że na stronie Serwis Ubezpieczeń dostępne są informacje na temat:

1) obowiązkowego ubezpieczenia OC inżynierów budownictwa,

2) ubezpieczeń, którymi objęty jest każdy z inżynierów budownictwa na mocy Umowy Generalnej z STU Ergo Hestią: OC w życiu prywatnym, ubezpieczenia kosztów obrony prawnej

3) ubezpieczeń dodatkowych – do wyboru przez każdego z inżynierów budownictwa, których warunki zostały ustalone  w oddzielnej ofercie ubezpieczeń dodatkowych takich jak:

nadwyżkowe ubezpieczenie OC inżyniera budownictwa

obowiązkowe ubezpieczenie OC architektów

obowiązkowe ubezpieczenie OC dla osoby uprawnionej do sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej

Dodatkowo Ergo Hestia oferuje 15% zniżki dla pakietowych ubezpieczeń majątkowych (ubezpieczenie domu, mieszkania, samochodu). Specjalnie dla inżynierów Ergo Hestia oferuje dedykowaną ścieżkę obsługi pod adresem mailowym inzynierowie@ag.ergohestia.pl i numerem telefonu 58 698 65 58 lub przez stronę www.ubezpieczeniadlainzynierow.pl"

[gawel]

faktycznie można skorzystać z branżowej polisy 70 zł OC+74 składka. Tanio 

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

6 minut temu, gawel napisał:

faktycznie można skorzystać z branżowej polisy 70 zł OC+74 składka. Tanio 

nawet trzeba, to jest wymagane co roku. Wiem, opłacałem mojemu Tacie. Składka dokładnie A+B. Wracamy do tematu głównego tych nieszczęsnych rynien.

 

[Elfir]

bez projektu nie wiadomo czy są "nieszczęsne" czy taką fantazję miał architekt. 

[krystian1512]

Zastanawiam się nad zakupem nowego mieszkania dla siebie, jest to moim marzeniem, które w koncu moze uda się spełnic.

[podczytywacz]

8 godzin temu, krystian1512 napisał:

Zastanawiam się nad zakupem nowego mieszkania dla siebie, jest to moim marzeniem, które w koncu moze uda się spełnic.

No, no i co?

Chcesz o tym porozmawiać?