Skocz do zawartości

Czy jest możliwa rozbiórka domu do fundamentów i postawienie w tym miejscu nowego domu?


Recommended Posts

Napisano

Witam

 

Dostałem w spadku poniemiecki dom na terenie Wrocławia.

 

Niestety cały jest do generalnego remontu.

 

Wygląda to jak na poniższych obrazkach:

- działka zaznaczona na zielono – 289m2

- dom zaznaczony na czerwono (dwie ściany są na granicy działki w tym jedna z sąsiadem)

- powierzchnia parteru domu to około 110m2 i chcę zrobić użytkowe poddasze (na dole garaż i duży salon z aneksem i u góry sypialnie)

 

Pytanie:

- czy jest możliwa rozbiórka domu do fundamentów i postawienie w tym miejscu nowego domu? Z tego co wiem to w myśl prawa budowlanego mury muszą być postawione kilak metrów od granicy ale w takim razie to ja mogę co najwyżej altankę sobie postawić :)

 

 

Dzięki za odpowiedzi.

 

Pozdrawiam

Łukasz

1.jpg

2.jpg

Napisano

Zostając przy tym samym obrysie budynku można przeprowadzić bardzo daleko idący remont – łącznie z odtworzeniem izolacji, dociepleniem ścian, wymianie okien itd. Być może to wystarczy do osiągnięcia satysfakcjonującego stanu. Jednak przebudowa polegająca na wyburzeniu istniejących ścian i postawieniu ich na nowo prawdopodobnie nie będzie możliwa, jak napisano w poprzednim poście.

Napisano

nie wiem jak tam wygląda okolica, ale może lepiej ten dom przebudować na biura/lokal usługowy/handlowy i sprzedać/wynająć?

Bo mieszkanie komfortowe nie będzie tak blisko ulicy i z miniaturowym ogrodem nie zapewniającym specjalnie prywatności.

Napisano

Moim zdaniem jest możliwa gruntowna przebudowa bez ruszenia ścian i dachu od strony ulicy, ale być może z rozbudową od strony wolnej powierzchni działki. 

Napisano
Dnia 12.07.2018 o 23:00, PoLik88 napisał:

Pytanie:

- czy jest możliwa rozbiórka domu do fundamentów i postawienie w tym miejscu nowego domu? Z tego co wiem to w myśl prawa budowlanego mury muszą być postawione kilak metrów od granicy ale w takim razie to ja mogę co najwyżej altankę sobie postawić

W myśl ostatniej noweli PB jest możliwość gruntownego remontu i przebudowy wszystkich przegród zewnętrznych w ramach istniejącego obrysu i kubatury  obiektu.

Urząd będzie wymagał aby ściany które są w odległości mniejszej jak 4 m od granicy były pozbawione otworów okiennych i drzwiowych, oraz wymagał aby ściany w granicy lub (i) w odległości mniejszej jak 3 m od granicy, były wykonane jako ściany oddzielenia p.poz. 

 

Potrzebny będzie projektant który to wszystko ogarnie i wykona projekt budowlany przebudowy.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Komentarz dodany przez Ja: Data publikacji 2015 r i wszystko w temacie
    • W tej konkretnej sytuacji nie zachodzi taka sytuacja żeby profile musiały się stykać z instalacją grzewczą.  Napiszcie jeszcze że na rurki które będą przechodzić przez płytę GK trzeba założyć elastyczne kołnierze kompensacyjne bo rozsadzi gips.      To chyba oczywiste i zostało wkalkulowane w całą operację.
    • Jeżeli to mata w typie Mapei MAPEGUARD WP 200, to ją można układać pod płytkami. Tzn. na podłoże daje się warstwę kleju, potem matę, znów klej i płytki. Jako akcesoria są systemowe taśmy, narożniki itp. Chociaż ja bym sprawdził czy nie da się ułożyć przy ścianach dwuwarstwowo i wywinąć po prostu na ścianę. Tak najpewniej da się też ukształtować przejście spod płytek pod brodzik.  W wersji, gdy mata trafia bezpośrednio na OSB nie bardzo rozumiem w czym ma być lepsza od dobrej jakości folii stosowanej w podłogach na gruncie. Oczywiście, tu potrzebna byłaby jeszcze płynna folia i taśmy pod płytkami. Ewentualnie specjalny klej do płytek, który pełni także funkcję uszczelnienia pod płytkami.  Niezależnie od wybranego wariantu pozostaje pytanie na jakim stropie to wszystko robimy? Co tam było wcześniej? Jeżeli to strop drewniany to czy nie uwięzimy w nim wilgoci, układając od góry takie warstwy. 
    • Jest zasadnicza różnica pomiędzy systemem kominowym wykonanym z tworzywa sztucznego oraz rurą kanalizacyjną. W przypadku tej drugiej nikt nie bada jej odporności na działanie spalin, trwałości tworzywa i uszczelek w takich warunkach. Taka instalacja nie powinna przejść odbioru kominiarskiego. Szanujący się instalator kotłów też nie powinien tego tak wykonać.  
    • Szanowny Panie,   Pragniemy zapewnić, że każde zgłoszenie traktujemy indywidualnie i nie korzystamy z gotowych szablonów. Dokładamy wszelkich starań, aby dostarczyć Panu wszelkich niezbędnych informacji technicznych związanych z produktem, jego odpowiednim zastosowaniem i montażem, a także staramy się pomóc w ramach naszych możliwości. Rozumiemy, że jest Pan świadomy zaleceń dotyczących postępowania z blachą z antykondesatem. W związku z tym, nasza pomoc w tym zakresie może być już ograniczona. Nie możemy wypowiadać się w kwestii oceny jakości przeprowadzonych prac montażowych. W Pana przypadku, mając dodatkowo do czynienia z profilem trapezowym firmy Blachotrapez, zachęcamy do skorzystania z pomocy technicznej producenta lub skontaktowania się z niezależną jednostką organizacyjną – Polskim Stowarzyszeniem Dekarzy (PSD).   W celu konsultacji lub inspekcji na budowie, która może skutkować wystawieniem opinii technicznej, zachęcamy do kontaktu z odpowiednim dla Pana lokalizacji oddziałem Polskiego Stowarzyszenia Dekarzy. Inspekcja ta odbywa się bezpośrednio na miejscu, a orzecznik PSD po przeprowadzeniu oględzin może wydać zalecenia wskazujące, co należy poprawić. Link do zamówienia opinii technicznej: https://www.dekarz.com.pl/zamow-opinie-techniczna  
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...