Stary dom- czy jest sens?

[marysia550]

Mój mąż dostaje od teścia coś takiego:



zdaje sobie sprawę z bardzo bardzo poglądowego zdjęcia

Zastanawiamy się czy da radę coś z tego wykrzesać? Ta połowa bliżej fotografa jest z bali, tamta druga z gankiem z pustaka i pod nią jest fundament ( pod tą z bala nie mam pojęcia). Stropy są całe stare drewniane, podłogi oczywiście też - one są całe do zdarcia na bank, bo są podgniłe od rurek z wodą, które często pękały. W domu jest woda, kanalizacja i prąd dlatego może żal go zrównywać z ziemią.
Marzyłaby mi się rozbudowa na pozwolenie, żeby jak najwięcej z tego domu zostawić, a dobudować coś więcej lub nadbudowa ( mieszkalne poddasze). coś ok 80 m.Oczywiście wchodzi tylko i wyłącznie w grę darcie wszystkiego do gołej ściany.

Myślicie, że jest sens w ogóle się nad tym zastanawiać?
Czy jest szansa zmieścić się w 200 tys?
Czy to będzie trwać tyle co budowa, czy dłużej, czy krócej? Edytowano 14 czerwca 2011 przez marysia550 (zobacz historię edycji)

[retrofood]

Nie chciałbym Cię martwić, ale ja bym się za remont tego nie brał. Do wykorzystania najwyżej jako lokum na czas budowy.
Tu nie ma co remontować. Postawienie nowego od zera bedzie tańsze.

[marysia550]

no niestety na czas budowy niezbyt, bo dom musi być w tym miejscu, gdyż jakiś ciul rurę kanalizacyjną czy też wodociągową puścił se przez środek działki

nawet jak same ściany zewnętrzne z tego zostaną to się nie opłaca? nie chcę remontować na zezwolenie, normalnie chcę projektanta wziąć, projekt, pozwolenie itp Edytowano 14 czerwca 2011 przez marysia550 (zobacz historię edycji)

[retrofood]

Czyli działka bez większej wartości.

[Jani_63]

Cytat

Mój mąż dostaje od teścia coś takiego:

Znaczy się Twój ojciec dał Wam działkę z chałupą w stanie rozkładu.
Próba upiększenia tego jest bez sensu. Szkoda pieniędzy.

[marysia550]

Tu się mylisz - co do wartości działki. Edytowano 14 czerwca 2011 przez marysia550 (zobacz historię edycji)

[Halker]

Cytat

Tu się mylisz - co do wartości działki.

Obecnie materiały budowlane ceny są przecież na tyle konkurencyjne, że na pewno dało by się dom po części chociaż odrestaurować mniejszymi kosztami... Ja tam był żałował takiego prezentu nie wykorzystać

[autorushd]

Niestety też bym się za to nie wziął a jakiś strachliwy nie jestem. Po prostu moim zdaniem nie ma czego naprawiać. Być może przy jakiejś szczegółowej wizji lokalnej bym nieco zmienił zdanie.

[daggulka]

Cytat

gdyż jakiś ciul ...

już Cię lubię

Cytat

nawet jak same ściany zewnętrzne z tego zostaną to się nie opłaca? nie chcę remontować na zezwolenie, normalnie chcę projektanta wziąć, projekt, pozwolenie itp

a w temacie ... jak koledzy - nic bym nie zostawiła ....
ewentualnie jeśli nie chcesz się bawić w pozwolenia i inne pierdoły - można skorzystać z rad które kiedyś otrzymał Vega poruszając temat podobny ... zaraz poszukam i zapodam linka...

o, mam
https://forum.budujemydom.pl/index.php?act=...&pid=195044

[autorushd]

To ze się zawali to pewne, ja raczej się obawiam ze piorun w niego walnie albo będzie przepięcie w starej instalacji ;)

[Gość mhtyl]

Ja też zanim podjąłem decyzję o budowie chcieliśmy z żoną kupić coś do remontu i po dwóch latach poszukiwań i przekalkulowaniu kosztów remontu padła decyzja o budowie. Natomiast o remoncie "starego" domu to powiedział święte słowa jeden murarz - cytuję (proszę się nie obrazić szczególnie płeć piękna to tylko cytat ) STARY DOM TO JAK STARA BABA,UBIERZESZ JĄ W NOWE CIUCHY A ŚRODEK I TAK BĘDZIE STARY.

[bajbaga]

Nie obraź się, ale załatwiasz od dupy strony.

Na podstawie tak skromnych informacji i na odległość nikt Ci nic nie doradzi, a jeśli nawet, to też będzie to funta kłaków warte.
Moim zdaniem należy – zachowując kolejność:
1. Dokładnie sprawdzić w MPZP (bo ten teren takowy posiada) co i jak można na tej działce 10ar (a właściwie na tych 2 działkach), postawić, wyremontować czy przebudować.
2. Poprosić (zlecić) budowlańcowi z doświadczeniem, wykonanie ekspertyzy - określenia stanu budynku, który stwierdzi co można, co się opłaca, itp.
3. Wykonać własną kalkulację na ile możecie sobie „zaszaleć” finansowo – mając na uwadze pkt. 1 i 2.
4. Mając załatwione te 3 pkt. „zapraszasz” projektanta, który to wszystko „uporządkuje” i zaproponuje jakieś rozwiązanie, dokonując wyceny danego rozwiązania.

[retrofood]

Własnie robię projekt do podobnej rozbudowy... ale w znacznie lepszym stanie technicznym. Rozbudowa tylko dlatego, ze nie ma jak zmieścić nowej chaty, bez rozbiórki starej części. Ale nowy i tak by taniej wychodził...

[Cadhard]

Ja jestem fascynatem starych domów z "duszą" ale w tym wypadku trudno mówić o czymś więcej niż o starej rozlatującej się chałupie. (nikogo nie urażając) Poza tym musisz brać pod uwagę również późniejsze koszty eksploatacyjne, w starym domu nawet po kapitalnym remoncie nie zainstalujesz wszystkich energooszczędnych technologii jakie mógłbyś mieć budując dom od podstaw. Więc nie tylko remont będzie droższy od ale również późniejsze utrzymanie domu.

[prospektinwestycje]

Zburzyć i postawić nowy ile ma działka?

[vere]

Witam, sama kupiłam stary dom (nie miałam wyjścia) i szczerze mówiąc w remonty wsadziłam już wiele więcej niż dałam za dom, a końca remontów nie widać. Lepiej zburzyć i postawić od nowa.

[Draagon]

tak jak bajbaga radzi - ja bym rozebrał i zrobił "generalny remont" - przyłącza już masz

[tokio04]

Moja siostra "weszła" w podobny budynek.
Zamontowała płyty kartonowo-gipsowe i w miejscu zamontowania wkrętów pojawiły się ciemne kropki.
Co zrobic? Edytowano 10 grudnia 2011 przez tokio04 (zobacz historię edycji)

[shorcik]

Witam wszystkich, co do tematu tego domu to widzę że są tu na forum same wróżki. Jak możecie ocenić stan tego domu po tym jednym zdjęciu??? Prowadzę firmę specjalizującą się właśnie w odrestaurowywaniu takich starych budynków i nawet ja nie mogę nic wywnioskować z tego zdjęcia . . . także naprawdę jestem pełen podziwu dla was....

Pozdrawiam

[Draagon]

shorcik - miło że zajrzałeś - 6 miesięcy od pierwszego postu... może potencjalny klient ci jeszcze nie uciekł.

[Afrodytaa]

Cytat

Witam wszystkich, co do tematu tego domu to widzę że są tu na forum same wróżki. Jak możecie ocenić stan tego domu po tym jednym zdjęciu??? Prowadzę firmę specjalizującą się właśnie w odrestaurowywaniu takich starych budynków i nawet ja nie mogę nic wywnioskować z tego zdjęcia . . . także naprawdę jestem pełen podziwu dla was....

Pozdrawiam

Ano tak, że o to poproszono zapodając tylko to jedno zdjęcie.

Bez obrazy, ale w pierwszej chwili myślałam, że to waląca się szopa. Uratowałabym z tego jedynie dla akcentu sentymentalnego, parę dobrych dech i przerobiła na jakieś...nie wiem...parapety, schody, meble ogrodowe itp...

[miki3]

kilka lat temu kupiłem coś podobnego, choć było podpiwniczone. Zapadła decyzja o rozbiórce.teraz w tym miejscu nowe stoi.

[shorcik]

Dobrze wiem ile mineło czasu od zalożenia tego wątku chciałem poprostu wyrazic swoje zdanie w tym temacie.

[Gość mhtyl]

Cytat

Witam wszystkich, co do tematu tego domu to widzę że są tu na forum same wróżki. Jak możecie ocenić stan tego domu po tym jednym zdjęciu??? Prowadzę firmę specjalizującą się właśnie w odrestaurowywaniu takich starych budynków i nawet ja nie mogę nic wywnioskować z tego zdjęcia . . . także naprawdę jestem pełen podziwu dla was....

Pozdrawiam

Ależ nie trzeba być Alfa i Omegą aby z grubsza ocenić ten dom z zewnątrz .A chodzi o koszta wyremontowania czy raczej przywrócenia mu cech użyteczności. Prowadzisz takie prace to zapewne wiesz ile taki remont pochlania pracy i pieniędzy.

[shorcik]

Nie oceniaj książki po okładce mój drogi ... ile kasy? Jak dla mnie dużo... Ile Pracy? Jeszcze więcej ... Efekt? Odpowiedz sobie sam.... Inwestor- zadowolony, Wykonawca- jeszcze bardziej szczęśliwy.

[Gość mhtyl]

Cytat

Nie oceniaj książki po okładce mój drogi ... ile kasy? Jak dla mnie dużo... Ile Pracy? Jeszcze więcej ... Efekt? Odpowiedz sobie sam.... Inwestor- zadowolony, Wykonawca- jeszcze bardziej szczęśliwy.

Jak byś czytał to byś wyczytał jaki opis oprócz zdjęcia tego domku dał autor tego tematu, czyli nie tylko po okładce my tu oceniali
Co do drugiej części Twojej wypowiedzi to jak najbardziej trafny opis ,więc jednym się opłaca (i inwestorowi i wykonawcy) a drugim nie (czyli inwestorowi a wykonawca traci ) .
I zapomniałeś dodać - zobaczyć zadowoloną twarz inwestora -BEZCENNE !

[shorcik]

Tak czy siak wiem co mówię ... Wierz lub nie ale z gorszych ruin robiło się małe pałacyki .... jeśli bal jest w miarę zdrowy to naprawdę z każdej wiejskiej chatki można zrobić cudo. chcesz to daj podaj @ a wyślę Ci fotki ostatniej swojej budowy ... napewno Cię zaskoczę ...
pzdr

[Gość mhtyl]

Cytat

Tak czy siak wiem co mówię ... Wierz lub nie ale z gorszych ruin robiło się małe pałacyki .... jeśli bal jest w miarę zdrowy to naprawdę z każdej wiejskiej chatki można zrobić cudo. chcesz to daj podaj @ a wyślę Ci fotki ostatniej swojej budowy ... napewno Cię zaskoczę ...
pzdr

Nie twierdzę ,że nie i wierzę . Tylko przeważnie za tym idą o wiele większe pieniądze i ogrom roboty aniżeli przy budowie nowego domu,ale czegoż to się nie robi ze sentymentu do "staruszków" A fotki możesz spoko tu na forum machnąć , będzie o czym podyskutować a najlepiej jakbyś dał przed i po makijażu.

[Draagon]

Popieram - uwielbiam oglądać renowacje:)

[shorcik]

Przesyłam kilka fotek ... reszta na www.wior-dek.pl

[Gość mhtyl]

No, no robi wrażenie
Jest tylko małe ale, bo zawsze musi być nie pasują mi te okna dachowe wg mnie burzą harmonie i urok wiekowych domków, rozumiem że nie miałeś na to wpływu ale jakbym ja sobie taki domek odrestaurowywać to na pewno te okna by się nie pojawiły u mnie na dachu
A tak to kawał dobrej roboty widać,gratulacje!

[Jani_63]

Rzeczywiście ładnie Ci to wyszło, ale jest pewne ale...
Domek który odrestaurowałeś już na pierwszy rzut oka przejawiał jakiś potencjał... w domku marysi550 ja go nie widzę.
A zrobić można rzeczywiście wszystko... choćby sławetny przykład z parasolką

[Afrodytaa]

Jak jest z czego odrestaurowywać, to i takie piękne efekty można osiągnąć.

Niestety gołym okiem widać na zapodanej fotce, że domek marysi jest w gorszym stanie.
Utopić kasę łatwo w taki niekończący się remont.