Skocz do zawartości

garaż z bryle domu czy wolno stojący?


Recommended Posts

Napisano
Pytanie jak wyżej. Przedstawcie swoje argumenty za i przeciw różnym opcjom garażowym:)
Z tego co wiem koszt garażu jest porównywalny niezaleznie czy jest on w bryle budynku czy wolno stojący ( a może się mylę?)
My jedno wiedzieliśmy od razu- jeśli garaż to musi byc dwustanowiskowy. Praktycznie nie mam wśród moich znajomych- czyli w większości pracujących 30- 30-kilku latków par które miałyby jeden samochód. Sami wiecie że życie rodziny z jednym samochodem zwłaszcza poza centrum miasta- a tak najczesciej budujemy domy- jest jakimś kosmosem:) My mamy dwa auta od dawna, a w bloku przerabialiśmy skrobanie jednego z nich jeszcze po ciemku o 7 rano.. brrr. pomijam nie odpalający akumulator na minus 20 stopniach...no więc u nas byla tylko opcja podwójnego. Początkowo niektórzy doradzali nam garaż wolno stojący, ale między innymi ze względu na układ działki i dlatego że wybraliśmy ten a nie inny projekt garaż jest jednak zintegrowany z bryłą domu. I teraz widze zalety takiego rozwiązania
- przede wszystkim garaz jest ciepły. Nigdy nie ma tam ujemnej temperatury pomimo że jest jeden mały kaloryferek.
(co za tym idzie wsiadam do ciepłego auta)
-jesli chcę coś przynieśc czy wynieśc nie musze wychodzic na dwór, ubierac sie itp.
- łatwo i małym kosztem było objąc garaż alarmem który jest zainstalowany w domu
Ale nie wypowiem się w kwesti garaży wolno stojących bo nigdy takiego nie miałam- czy ogrzewa się je? Jak? Jakie mają zalety?
Napisano
Mam aktualnie 2 garaże. Jeden w bryle i jeden wolnostojący. W bryle jest cieplejszy, ale w wonostojącym nie było ujemnych temperatur mimo, że jest nieogrzewany.

Nowy będzie dwustanowiskowy, wolnostojący. Garaże wg mnie zdecydowanie psują bryłę domu. U mnie jednak przeważyło usytuowanie i wymiary działki (50x23m). To spowodowało, że chciałam się odgrodzić garażem od przyszłych sąsiadów. Z drugiej strony będzie ogród więc mam nadzieję, że będę mieć spokój.
Napisano
Ja mam garaż w bryle budynku dokładnie z takich samych względów jak kropeczka, oprócz tego wiatę garażową bo garaż jest jednostanowiskowy. Za garażem w bryle przemawiał jeszcze jeden fakt, w bloku mamy garaż jakieś 70 metrów od mieszkania i mam serdecznie dość chodzenia z zakupami po deszczu, śniegu itp. Tutaj wjadę do garażu i już jestem w domu, śnieg i deszcz mi nie straszne, ani trzymanie jedną ręką parasola, a drugą siatek.
Pozdrawiam
Napisano
dla mnie garaż w bryle ma same zalety , a wolnostojący same wady, Jedną z ważniejszych wad jest podatek. U mnie za 1m2 powierzchni użytkowej domu płaci sie 0,60 gr , a za 1m2 powieżchni garażu wolnostojącego 6,45 zł. Wiele osób nie zdaje sobie z tego sprawy i później jest zaskoczenie , kiedy przychodzi zapłacić podatki i za garaż wychodzi 5 razy tyle co za dom
Napisano
U mnie na wsi podatek za dom 70m2 i garaż jednostanowiskowy na działce 26a wynosi 150 zł rocznie. W granicach dużych miast na pewno stawki są zupełnie inne.
Napisano
Taki kupiłem u dewelopera icon_smile.gif
Ale jestem zadowlony bo płaciłem za m2 i nie chciałbym przepłacać za podwójny. A jeden się przydaje bo jest fajnie wjechać i nie moknąć. I przejście do domu umożliwia sprawne przeniesienie zakupów.
Czasami żona mówi że coś czuje z garażu ...
Napisano
Bez zastanowienia zagłosowałam na "w bryle domu podwójny"... ale z jedną różnica w stosunku do tego co pisali dotąd wszyscy, czyli nie garaż a wiata.
Dla mnie ważne jest żeby nie sypało ani nie padało na samochód. Nie widzę potrzeby ogrzewania garażu skoro mogę chwilę wcześniej nagrzać autko w środku.
Dodatkowo zmniejszają się koszta budowy, bo odpada blisko 60m2 ścian, 40m2 posadzki, wrota, ...

Chociaż gdybym miała działkę ok 5tys m2 pewnie zdecydowałabym sie na wolnostojący obiekcik garażowo-gospodarczy a do tego dom w stylu sielskiego dworku z podjazdem z ronda i gigantycznym klombem kwiatowym w środku, bo niestety prawdą jest, że garaż psuje bryłę domu.
Napisano
no tak ale garaż to zarazem pomieszczenie gospodarcze, a wiata- juz nie. Nasz domek tez ładniej wygladałby z pojedynczym garażem. Ale nie ma mowy:) Do wygladu się od razu przyzwyczaiłam a skrobania auta- już nigdy więcej. Dla mnie dom ma być na pierwszym miejscu funkcjonalny.
Napisano
My chcemy podwojny garaż,do tego jeszcze troche poszerzony.Mój M urządzi tam sobie warsztacik, to będzie jego królestwo.A co do wiaty,to mi właśnie bardziej podoba sie podwójny garaż niż wiata.Także,rzecz gustu icon_smile.gif
Napisano
Cytat

no tak ale garaż to zarazem pomieszczenie gospodarcze, a wiata- juz nie. Nasz domek tez ładniej wygladałby z pojedynczym garażem. Ale nie ma mowy:) Do wygladu się od razu przyzwyczaiłam a skrobania auta- już nigdy więcej. Dla mnie dom ma być na pierwszym miejscu funkcjonalny.


Garaż to garaż a pomieszczenie gospodarcze to pomieszczenie gospodarcze. Ja pod wiatą zamierzam trzymać samochód a pomieszczenie gospodarcze (na kosiarkę, rowery zimą, warsztat pana domu) jest z nią połączone i ma ok 20m2. Do tego niezależna kotłownia, spiżarnia, pralnio-suszarnia. Czyli każda funkcja na swoim miejscu. Przecież wiata w bryle nie oznacza niefunkcjonalnego układu domu. Dodam, że dom nie należy do dużych. W obecnym stadium projektowym ma 157m2: w tym 36m2 gospodarczych i 121m2 mieszkalnych a do tego wiata na dwa auta.
Napisano
no my nie mamy tylu pomieszczeń, mamy 137 m2 plus 32 m2 garażu. W którym sa i rowery, i narty, i różne takie i dwa samochody. Mieści się wszystko. Mamy małą pralnio- kotłownię poza tym. Docelowo chcemy mieć drewniany domek ogrodowy na drewno do kominka i narzędzia, wtedy w garażu będzie luźniej. Wiesz tak patrząc- jeśli planuje sie 36 m2 powierzchni gospodarczej to w tej powierzchni (i kosztach) może się już prawie zmieścić podwójny garaż. Ja w każdym razie już mieszkając (pierwszą zimę) uważam nasz pomysł garażowania obu aut na strzał w dziesiątkę. Ja miałam w projekcie formalnie jeszcze strych nad garażem- ogromny, ale po co nam taki strych? Mamy tam wielki pokój telewizyjno- imprezowy.
Napisano
Pralnio-kotłownię? W nowowybudowanym domu? Szok! Chwilę wcześniej pisałaś, że
Cytat

Dla mnie dom ma być na pierwszym miejscu funkcjonalny.

a zaraz potem o tej pralnio-kotłowni. Dla mnie to tak jakby połączyć wc z kuchnią. Kotłownia należy do pomieszczeń brudnych a pralnia wprost przeciwnie. Nie wyobrażam sobie takiego połączenia. Pranie suszysz też w kotłowni? Czy przenosisz do pokoju, łazienki, salonu, na strych ... Coś nie wydaje mi się aby układ o którym piszesz był w jakikolwiek sposób funkcjonalny - gdzieś chyba musisz wynieść to pranie z kotłowni?

Piszesz, że w zamiast tych 36m2 gospodarczych mogłabym mieć garaż dwustanowiskowy. Ale wtedy nie miałabym tych kilku małych ale bardzo funkcjonalnych pomieszczeń. Przecież ja i tak mam miejsce na 2 samochody pod wiatą, z nich przejście do kotłowni i tzw komórki, osobną spiżarnię i pralnio-suszarnię między garderobą i łazienką - dzięki temu nie muszę wędrować z praniem po całym domu. Poza tym nie mam zbędnych pomieszczeń, którym muszę wymyślać funkcję. Reszta to ogromy salon podzielony na część jadalno-imprezową i telewizyjno-wypoczynkową, kuchnia, 3 małe pokoiki i duża łazienka. Nie mam pomieszczeń zbędnych, których nie będę używać.

Może niektórym wydaje się, że te 36m2 gospodarczych plus garaż to jakiś przerost formy nad treścią - czas pokaże. Często bywam w nowych domach w których pranie suszone jest w salonie bądź na przedpokoju. Właściciel zwykle lekko speszony zaczyna się z tego tłumaczyć. Przecież tak nie musi być.

Jest jeszcze jeden plus jaki widzę w połaczeniu funkcji w jedną kubaturę - mniejszy podatek jaki przyjdzie mi płacić w przyszłości.
Napisano
Cytat

Jest jeszcze jeden plus jaki widzę w połaczeniu funkcji w jedną kubaturę - mniejszy podatek jaki przyjdzie mi płacić w przyszłości.



Nie jest to prawda.
Za garaż w bryle budynku, tak czy siak nalicza się podatek jak od nieruchomości mieszkalnej - o ile jego powierzchnia nie stanowi wiecej niż 50% powierzchni budynku mieszkalnego.
Napisano
Cytat

Nie jest to prawda.
Za garaż w bryle budynku, tak czy siak nalicza się podatek jak od nieruchomości mieszkalnej - o ile jego powierzchnia nie stanowi wiecej niż 50% powierzchni budynku mieszkalnego.


Ja nie mam garażu w bryle, tylko wiatę icon_smile.gif
Napisano
ale dlaczego ma być brudna? Mam malutki zawieszony na ścianie piecyk gazowy. I tyle- no i w rogu biały estetyczny zasobnik. Ja miałam w bloku piec gazowy w łazience. Co w tym brudnego? Tam nie ma kompletnie nic brudnego (sory jest- nasz kot- i tylko dlatego tam prania nie suszę- tylko ze wzgledu na kota icon_biggrin.gif ) gdyby nie kot, to jest trochę mało miejsca na rozstawienie suszarki. Moja kotłownia wygląda jak łazienka, cała w płytkach, na podłodze ładny jasny gres, nawet lampa jest taka ładna łazienkowa, umywaleczka, szafka. Brudne kotłownie to były kiedyś jak sie paliło w piecach węglowych:) Póki co susze pranie w takim zakamarku pod schodami gdzie wchodzi mi jedna suszarka. Trochę mało- ale z drugiej strony w moim domku nie było gdzie wyciąc większego pomieszczenia. To jest jedyna rzecz której mi brakuje- ale nie aż tak wazna żebym dla niej zrezygnowała z gracjana jako calości. U większości moich koleżanek pralki sa w kotłowniach, teraz kotłownie są kotłownaimi tylko z nazwy- a naparwde to czyste pomieszczenia z piecykiem na ścianie.
Napisano
Jeżeli jest to piecyk gazowy to rzeczywiście pomieszczenie nie należy do brudnych. Napisałaś "kotłownia" więc zasugerowałam się zbyt mocno nazwą icon_wink.gif
Napisano
Jak dla mnie idealny byłby dom z garażem dwustanowiskowym-obecnie mamy jeden samochód ,ale pewnie będzie potrzebny drugi(jak zrobię prawko icon_wink.gif )Może wtedy dom nie wyglada zbyt pięknie-choć niekoniecznie,ale jest to bardzo praktyczne i ...sprawiedliwe dla obojga kierowców.No bo niby czemu ktoś ma skrobać a ktoś nie?My wybraliśmy projekt z garażem pojedyńczym bo na razie stać nas na jeden samochód i tylko jeden mamy.A dla drugiego ewentualnie bedzie wiata lub pomyśli się o czymś potem.Po za tym to że wybraliśmy z garażem zawdzięczam tylko sobie-mąż nie chciał garażu w bryle.Ja widzę w tym same zalety-szczególnie w brzydką pogodę.Ważne tylko aby bezpośrednio drzwi nie otwierały się na dom.U mnie będzie przejście do garażu prze pom. gosp.
Napisano
i jeszcze wracając do pomieszczeń gospodarczych- ja zlikwidowałam w domu spiżarkę i powiększyłam dzięki temu kuchnię. To był bardzo dobry pomysł. Zyskałam przestrzeń i ładniejszą, przestronną kuchnię, a spiżarka jest w moim przynajmniej przypadku całkowicie zbędna. Nie robię żadnych dużych zapasów jedzeniowych bo po co (chyba mało kto robi) i zakupy robię 1-2 raz w tygodniu- wystarcza w zupełności lodówka i szafki kuchenne. A przetwory znam tylko z domu rodzinnego- wiadomo jak się całe dnie spędza w pracy to nie ma mowy o domowym dżemiku icon_biggrin.gif
  • 3 tygodnie temu...
Napisano
garaż w domu przerobiłem na kotłownie i pomieszczenie gospodarcze więc z tego powodu właściwy garaż musi być na zewnątrz. Działka 1500m to jakoś się zmieści. Obecnie też mam wolnostojący garaż i nie narzekam, ale plusy garażu w bryle domu też dostrzegam. Tak więc podsumowując dużo zależy od innych czynników.
  • 2 miesiące temu...
Napisano
Fajnie wkomponowany w bryłę domu garaż może miec same plusy.
Ja się zdecydowałam na garaż w bryle. Choc projekt juz zmienilismy 2 razy to jednak taka opcja nadal pozostała. A nad garażem będzie spory pokój, który mój mąz chce wykorzytac na swoje zabawki (stół do pingponga icon_wink.gif )
Drugi garaż/ składzik będziemy miec oddzielnie i to napewno będzie "królestwo" mojego slubnego. Postanowiłam, że nawet nie będę tam wchodziła i nie będę sie denerwowała, że ma tam "artystyczny nieład" icon_wink.gif
Napisano
U mnie garaż dwustanowiskowy , przylepiany do bryły domu z przejściem do domu przez kotłownię .
Gdybym budowała drugi raz - nie zmieniłabym decyzji , jestem zadowolona .
  • 1 miesiąc temu...
Napisano
Cytat

U mnie garaż dwustanowiskowy , przylepiany do bryły domu z przejściem do domu przez kotłownię .
Gdybym budowała drugi raz - nie zmieniłabym decyzji , jestem zadowolona .


A to nie jest słaby punkt - kolejne moiejsce, którym może wtargnąć do domu ktoś nieproszony?
Napisano
Cytat

A to nie jest słaby punkt - kolejne moiejsce, którym może wtargnąć do domu ktoś nieproszony?



tak .... jest także na parterze 5 okien .....
jakbyś był przestępcą - to wyważyłbyś bramę garażową czy wybił okno? icon_wink.gif
Napisano
U mnie jednostanowisko w piwnicy....
Za trzy, cztery lata postawię wiatę na drugi samochód i dwa motory...


albo na dwa samochody a motory do garażu??? icon_rolleyes.gif
Napisano
zagłosowałam na jedno a mam drugie icon_sad.gif
Gdybym mogła wybrać, miałabym garaż dwustanowiskowy wolnostojący. Dlaczego tak? Bo nie widzę sensu ogrzewania garażu, bo samochód ogrzewany zimą szybciej się niszczy, bo nie lubię zapachu samochodu w domu, bo mam taki układ działki, że z przodu mogę zrobić a przy domu nie.
Zawsze można, wzorem mojej koleżanki, zrobić podziemne przejście do domu. Tylko trzeba dobrze zaizolować, jej wykonawca troszkę dał ciała icon_wink.gif

A mam-wiatę. Będzie kasa, może będzie garaż. A tak, jak się nie ma, co się lubi...
  • 2 tygodnie temu...
Napisano
Cytat

tak .... jest także na parterze 5 okien .....
jakbyś był przestępcą - to wyważyłbyś bramę garażową czy wybił okno? icon_wink.gif


Zależy jak masz zabezpieczoną bramę garażową icon_smile.gif . Niektóre można otworzyć bez kłopotu! A później pod osłoną garażu można zająć się drzwiami. Okna to hałas icon_smile.gif
Napisano
jak się ktoś bardzo chce włamać to znajdzie sposób. Podobno okna balkonowe też te "antywłamaniowe" wyjmują w minutę i bez hałasu w całosci. Takie zdarzenie spotkało moją kolezankę- do włamania doszło gdy rodzina była w domu i spali na górze! Nic nie słyszeli! A garaż w bryle domu jest objęty tym samym alarmem co dom.
Napisano
Cytat

jak się ktoś bardzo chce włamać to znajdzie sposób. Podobno okna balkonowe też te "antywłamaniowe" wyjmują w minutę i bez hałasu w całosci. Takie zdarzenie spotkało moją kolezankę- do włamania doszło gdy rodzina była w domu i spali na górze! Nic nie słyszeli! A garaż w bryle domu jest objęty tym samym alarmem co dom.




Witam,

Zgadzam się całkowicie , trzeba mieć alarm i to dobrej jakości , najlepiej z monitoringiem, a dodatkowo drzwi wejściowe z garażu do wiatrołapu / przedpokoju powinny być tej samej klasy ( antywłamaniowej ) , co drzwi wejściowe !!!

pozdrawiam:

Darek
Napisano
Witam serdecznie ja jestem w trakcie trudnego wyboru. Czytając ten wątek o garażach i w bryle i wolno stojący mają swoje wady i zalety. Mam troche wąską działkę 21x46 moze ktoś mi doradzi co mam zrobić z garażem czy w bryle czy wolno stojący.
Pozdrawiam
  • 3 tygodnie temu...
Napisano
Cytat

Witam serdecznie ja jestem w trakcie trudnego wyboru. Czytając ten wątek o garażach i w bryle i wolno stojący mają swoje wady i zalety. Mam troche wąską działkę 21x46 moze ktoś mi doradzi co mam zrobić z garażem czy w bryle czy wolno stojący.
Pozdrawiam


Działka nie jest mała, ale chyba lapiej byłoby w bryle budynku.
  • 1 rok temu...
Napisano
każdy ma swoje przekonania i zdanie! jeśli ktoś chce oszczędzać na podatku to garaż w bryle budynku jest dla niego!
mieć garaż na posesji w oddzielnym budynku i nie czuć zapachu spalin i zapachu paliwa/ropy musi się liczyć z większymi kosztami podatkowymi!
Napisano
Cytat

każdy ma swoje przekonania i zdanie! jeśli ktoś chce oszczędzać na podatku to garaż w bryle budynku jest dla niego!
mieć garaż na posesji w oddzielnym budynku i nie czuć zapachu spalin i zapachu paliwa/ropy musi się liczyć z większymi kosztami podatkowymi!



muszę cię rozczarować, ale u mnie nie czuć spalin, mimo że garaż w bryle budynku....
a wydawało mi się że trzymanie w garażu paliwa/ropy to w poprzedniej epoce było....no coz, człowiek się uczy całe zycie...
Napisano
może i masz racje! ale dla mnie najważniejsze jest by było czysto gdyż posiadam fiacika do poruszania się po mieście i autko terenowe i nie jest ono czyste ponieważ biorę udział w wyścigach off-road i zawsze jest ono delikatnie to ujmując upaćkane! icon_smile.gif a ostatnio nawet przebiłem bak i może dlatego tak sobie napisałem o tym zapachu! icon_smile.gif
Napisano
Cytat

.... autko terenowe i nie jest ono czyste ponieważ biorę udział w wyścigach off-road i zawsze jest ono delikatnie to ujmując upaćkane! icon_smile.gif a ostatnio nawet przebiłem bak i może dlatego tak sobie napisałem o tym zapachu! icon_smile.gif




Do Osia go, do Osia icon_biggrin.gif

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • 🟩 SIATKI I PRĘTY KOMPOZYTOWE GRP – MĄDRA ALTERNATYWA DLA STALI ✅ 3x tańsze. ✅ 9x lżejsze. ✅ Bez rdzy. ✅ Z CE i ISO. Jeśli nadal zbroisz beton stalą, to wiedz, że istnieje sprawdzone i certyfikowane rozwiązanie: kompozytowe zbrojenie z włókna szklanego GRP od TROKOTEX – polskiego producenta z 40-letnim doświadczeniem. 🧱 Co oferujemy: 🔹 Siatki kompozytowe GRP – na fundamenty, wylewki, posadzki, podłogi, prefabrykaty 🔹 Pręty kompozytowe GRP (w kręgach i odcinkach) – od fi6 do fi16 mm 🔹 Produkty z certyfikatem CE, ISO 9001, ISO 14001, KOT 💪 Dlaczego kompozyt? Nie koroduje – odporność na sól, wilgoć, chemię Nie przewodzi ciepła – idealny pod ogrzewanie podłogowe Lekki – łatwy transport i montaż bez ciężkiego sprzętu Wytrzymały – nie ustępuje stalowym zamiennikom Ekonomiczny – mniej strat, niższe koszty robocizny Ekologiczny – żywotność do 100 lat, zero rdzy i strat 📦 Kup online: 👉 https://sklep.trokotex.pl/ Próbki wysyłamy GRATIS.
    • A to już zależy od zastosowanego impregnatu i efektu jaki chce uzyskać inwestor.
    • To nie przepisy się zmieniły tylko ich interpretacja.  Te zawarte w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych w tym względzie nie zmieniły się od ich przyjęcia w 2002 r. Prawie tak samo brzmiały stosowne zapisy w rozporządzeniu z roku 1994 (to też § 14), chociaż były nieco bardziej szczegółowe i lepiej sformułowane. Największe znaczenie mają więc zapisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2022 Poz. 1225, z późniejszymi zmianami).   § 14. 1. Do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań dotyczących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych. Szerokość jezdni stanowiącej dojazd nie może być mniejsza niż 3 m. 2. Dopuszcza się zastosowanie dojścia i dojazdu do działek budowlanych w postaci ciągu pieszo-jezdnego, pod warunkiem że ma on szerokość nie mniejszą niż 5 m, umożliwiającą ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów. 3. Do budynku i urządzeń z nim związanych, wymagających dojazdów, funkcję tę mogą spełniać dojścia, pod warunkiem że ich szerokość nie będzie mniejsza niż 4,5 m.   Obecnie te przepisy są przez część urzędników interpretowane w ten sposób, że zasadniczo droga prowadząca do budynku powinna mieć przynajmniej 5 m. To jest niejako punkt wyjścia. Natomiast 4,5 m dojścia to przypadek szczególny, co do którego nie ma jasnej interpretacji. Natomiast 3 m to w tej interpretacji minimalna szerokość samej jezdni, jeżeli jest ona częścią drogi, obejmującej również choćby chodnik.  Natomiast dawniej interpretowano to w ten sposób, że wystarczająca minimalna szerokość drogi wynosi 3 m i przynajmniej tyle musi mieć jej jezdnia. Na tej podstawie akceptowano drogi o szerokości 3 m. Ponadto przypominam, że w razie braku chodnika pieszy może zgodnie z prawem poruszać się po jezdni, kierowca ma zaś obowiązek zachowania w takiej sytuacji szczególnej ostrożności.   Dotychczasowe stanowisko sądów i opinie prawników przychylają się jednak do starej interpretacji, uznając 3 m za wystarczającą szerokość drogi dojazdowej. Polecam do przeczytania:   https://www.mpoia.pl/index.php/dzialalnosc/zespol-rzeczoznawcow?view=article&id=1790&catid=39 https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/1494335,jaka-szerokosc-drogi-dojazdowej-do-dzialki-nowe-prawo-budowlane.html   Generalnie stanowisko jest takie, że to właśnie § 14.1 zawierający wymóg dostosowania drogi do potrzeb, a przy tym zapewnienia jezdni o szerokości nie mniejszej niż 3 m jest podstawową ogólną regulacją. Natomiast te zawarte w kolejnych (§ 14.2 oraz § 14.3) są przypadkami szczególnymi. Na to wskazuje sama konstrukcja tego przepisu, kolejność podania wymagań. Ponadto wskazuje na to również brzmienie § 14 w wersji z roku 1994.   Jest więc podstawa, żeby odwoływać się od decyzji. Tu przepisy prawa nie są jednoznaczne, to kwestia ich interpretacji. Ewentualnie jest też możliwość wystąpienia do właściwego ministra o jednorazową zgodę o odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych. Jest tu jeszcze jedno ważne zastrzeżenie. Jeżeli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy określono minimalną szerokość dróg dojazdowych to podważyć te zapisy będzie trudno. Samorząd ma bowiem prawo zamieścić tam wymagania ostrzejsze, niż przewidują to przepisy ogólne. Ale i tak nie jest to sytuacja bez szans, skoro przy tej drodze już są zabudowane działki. Wymóg zapewnienia szerszej drogi tylko w odniesieniu do niektórych działek prowadzi przecież w takiej sytuacji do absurdu. Ale to trudna droga i należałoby się powoływać już na tzw. klauzule generalne. PS. w załączniku umieszczam stary wariant rozporządzenia z 1994 r. Nowy zacytowałem w odpowiedzi.    WT 1994 D19950046.pdf
    • Podobno z tego co nam urzędnik dzisiaj powiedział to że od tego roku ściśle trzymają się tych 5M bo w 2024 roku jeszcze by z tym nie było problemu... Z tego co podpowiedział to napisać odwołanie i możliwe że uda się uzyskać ustępstwo od tych wytycznych i otrzymać pozytywną decyzję, muszę liczyć na trochę szczęścia
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...