Redakcja

Zawiadomienie o zakończeniu budowy należy złożyć na 21 dni przed rozpoczęciem użytkowania domu w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego, dołączając dziennik budowy, oświadczenie kierownika budowy o zakończeniu robót zgodnie z projektem i uporządkowaniu terenu, geodezyjną inwentaryzację powykonawczą oraz protokoły odbioru instalacji. W razie dokonania zmian w projekcie, które nie powodują konieczności ubiegania się o nowe pozwolenie na budowę (tzw. zmiany nieistotne), do zawiadomienia należy dołączyć kopie rysunków i opisu zatwierdzone przez projektanta. Jeśli w podanym terminie inspektor nie zgłosi sprzeciwu w formie decyzji, można przystąpić do użytkowania domu. Dom można również zasiedlić przed ostatecznym zakończeniem prac budowlanych, np. gdy wykończona jest tylko część pomieszczeń. W takim przypadku zgłoszenie odbioru częściowego powoduje przeprowadzenie przez inspektora nadzoru obowiązkowej kontroli. Źródło: https://budujemydom.pl/porady/200_jakie_formalnosci_powinienem_zalatwic_po_zakonczonych_pracach_budowlanych/

Proszę odwiedzić ten dział w serwisie budujemydom.pl: https://budujemydom.pl/wykanczanie/systemy_zabudowy/

Warto przeczytać: Malowanie w praktyce https://budujemydom.pl/budowlane-abc/remonty-i-modernizacje/a/794-malowanie-w-praktyce Fragment artykułu: Przygotowanie podłoża Od staranności, z jaką przygotujemy podłoże, w znacznym stopniu zależy końcowy efekt malowania, a także trwałość powłoki. Ściany i sufity muszą przede wszystkim zostać oczyszczone z luźno przylegających zanieczyszczeń: kurzu i wszelkiego rodzaju osadów. Zabrudzenia, które nie dają się usunąć przez zmywanie, trzeba przed malowaniem pokryć farbą izolującą, aby nie prześwitywały przez powłokę. oraz Jakich reguł należy przestrzegać przy stosowaniu wyrobów gipsowych? https://budujemydom.pl/wykanczanie/sciany-wewnetrzne/a/19494-10-najczestszych-bledow-tynkarzy

Na cozaile.pl jest spis firm, które wykonują domy pod klucz Link: https://budujemydom.pl/cozaile/domy_pod_klucz/kanadyjczyk_dom_szkieletowy_dom_z_bali/firmy_produkty/

Najtańszy sposób to wykonanie nowej wylewki betonowej lub anhydrytowej, która w najcieńszym miejscu nie powinna być cieńsza niz 3 cm. Ewentualnie można ją wzmocnić siatką z drutu średnicy 4 - 5 mm o oczkach 10 x 10 cm. Inny sposób to wstępne wyrównanie największych wklęsłości przez ułożenie na zaprawie płytek z betonu komórkowego, a następnie rozłożenie podsypki wyrównującej z drobnego keramzytu lub mielonego betonu komórkowego o grubości do 3 cm. Na wyrównanej podsypce układa się następnie płyty gipsowo- włóknowe o grubości 25 mm, które stanowią podkład pod dowolny rodzaj posadzki.

Przed przyklejeniem parkietu podłoże zawsze jest gruntowane odpowiednim preparatem zależnie od rodzaju używanego kleju. Zatem płyta gipsowa zostanie związana tym gruntownikiem i nie będzie przeszkodą w trwałym ułożeniu podłogi .

Z przedstawionej sytuacji trudno dopatrzeć się jakiegokolwiek problemu. Przed wystąpieniem o wydanie pozwolenia na budowę należy działkę podzielić zgodnie z wytycznymi zawartymi w warunkach zabudowy, przenieść jej własność i zlecić opracowanie planu zagospodarowania działki.

Polecamy artykuł: Materiały na ściany zewnętrzne Cz. I https://budujemydom.pl/stan-surowy/sciany-i-stropy/a/26-wybor-technologii-budowy-sciany-zewnetrznej Fragment artykułu: Ściana dwuwarstwowa wykonana metodą lekką suchą jest prawie tak dobra jak trójwarstwowa. Dzięki oddzieleniu okładziny elewacyjnej od warstwy izolacji cieplnej i podobnej warstwie nośnej zachowuje niemal wszystkie cechy ściany trójwarstwowej. Jest jedynie mniej trwała i nie tak odporna na ogień oraz wiatr. Natomiast dzięki lekkiej, najczęściej możliwej do zdemontowania elewacji, o wiele łatwiej ją naprawić – np. wysuszyć po powodzi. Ma jeszcze jedną ważną zaletę: jest na tyle łatwa do wykonania, że wiele prac można przeprowadzić samodzielnie, obniżając w ten sposób koszty robocizny. Jest to rodzaj ścian najbardziej korzystny dla osób budujących dom sposobem gospodarczym. Ściana dwuwarstwowa wykonana metodą lekką mokrą nie ma już tak dobrych wszystkich parametrów. Oczywiście, zwykle ma bardzo dobrą izolacyjność cieplną, ale nie akustyczną. Najczęściej nie jest paroprzepuszczalna, ani odporna na żywioły (oprócz warstwy nośnej, bo ocieplenie zawsze ulegnie zniszczeniu). Cienka warstwa tynku, ułożona na miękkiej warstwie termoizolacji, jest bardzo podatna na uszkodzenia mechaniczne. Innym mankamentem jest to, że łatwo dostępna izolacja cieplna jest ulubionym miejscem zakładania gniazd przez owady oraz gryzonie. Poza tym ta technologia wymaga zaangażowania doświadczonej ekipy; inaczej łatwo o popełnienie wielu błędów. Jednak ten rodzaj ściany ma również zalety, jak np. stosunkowo niewielką grubość, czy dobrą akumulacyjność cieplną. Ściana jednowarstwowa – stosowane do jej wznoszenia materiały zwykle są produktami o parametrach przeciętnych, ale często zadowalających. Niestety, koszt wybudowania dobrych (ciepłych) ścian jednowarstwowych wcale nie jest niski, a prostota wykonania iluzoryczna. Nowoczesne technologie wymagają bowiem od wykonawców bardzo dużej precyzji, wiedzy oraz doświadczenia, a to trudno uzyskać i wyegzekwować na niewielkich budowach domów jednorodzinnych.

Kotwy powinny być osadzone na głębokość 15 - 20 cm, ale można je zagłębić w murłacie rozwiercając otwór na średnicę 25 - 30 mm i głębokość ok. 5 cm i podkładając odpowiednio dobrana podkładkę stalową.

Ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego są obowiązujące dla wszystkich inwestycji i na budynki odbiegające od tych wymogów nie uzyska się pozwolenia na budowę. Jedynie zmiana w planach zagospodarowania przestrzennego uchwalona przez rade gminy może ustalić nowe warunki dla planowanych inwestycji.

Mocowanie rozprężne jest mniej pewne niż zabetonowanie kotew, choć w przypadku głębokiego ich osadzenia i zagęszczenia rozstawu do 60 - 70 cm może zapewnić wystarczające zamocowanie.

Warunki zabudowy wydawane są w normalnym trybie postępowania administracyjnego i w razie opóźnienia w jej wydaniu można jedynie złożyć skargę na opieszałość urzędu.

Przy sprzedaży gruntów rolnych prawo pierwokupu ma Agencja Nieruchomości Rolnych oraz gmina, gdy poprzedni właściciel nabył ją od Skarbu Państwa. W praktyce z prawa tego korzysta się rzadko, ale procedura ta wydłuża formalne nabycie gruntu. Właścicielem gruntów rolnych nie musi być rolnik nie ma też obowiązku ich uprawiania. Jednak będąc właścicielem gruntów rolnych o powierzchni co najmniej 1 ha i posiadając odpowiednie wykształcenie (minimum średnie lub zawodowe o kierunku rolniczym) można zostać formalnie rolnikiem. Taki status ułatwia m. in. budowę i remont budynków w obrębie siedliska bez konieczności odralniania części terenu. Oczywiście całe gospodarstwo można wydzierżawić lub przekazać w bezpłatne użytkowanie, ale wtedy nie uzyska się statusu rolnika.

Przedstawiony problem dotyczy dwóch spraw - budowy ogrodzenia i lokalizacji budynku na działce. Budowa ogrodzenia od strony sąsiada nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę ani zgłoszenia więc można je postawić wzdłuż aktualnej granicy własnej działki. W przypadku zajęcia część działki pod drogę gmina będzie zmuszona do wypłacenia odszkodowania za usunięte ogrodzenie lub przestawienie go wzdłuż nowej granicy. Natomiast lokalizacja budynku podlega weryfikacji podczas postępowania w sprawie o wydanie pozwolenia na budowę i powinna spełniać wymagania aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, co musi uwzględnić projektant opracowujący plan zagospodarowania działki.

Wykonanie tych robót wymaga zgłoszenia zamiaru ich przeprowadzenia. Do zgłoszenia powinien być dołączony plan zagospodarowania działki i ewentualnie inne dokumenty wymagane przez starostwo.

Najprostszym rozwiązaniem będzie dokupienie dodatkowego pilota i "przyklejenie" go w dostępnym miejscu. Oczywiście sterowanie bramą może odbywać się za pośrednictwem przeciągniętego kabla podłączonego do odpowiednich zacisków w automatyce sterowania bramą. Sposób ich podłączenia powinien być zamieszczony w instrukcji montażu i konfigurowania automatu bramowego.

Posadzki żwirowo-żywiczne wykonywane są najczęściej na tarasach, balkonach, tworząc trwałą, mrozoodporną i barwną podłogę. Ich wykonaniem zajmują się wyspecjalizowane firmy dysponujące odpowiednim sprzętem. W uproszczeniu posadzkę taką tworzą ziarna żwiru od określonej wielkości spojone barwną żywicą epoksydową.

Do izolacji przeciwwilgociowej podłóg na gruncie można użyć folii izolacyjnej ułożonej na wyrównanym podkładzie betonowym, natomiast izolacje cieplna wykonuje się z płyt styropianowych odmiany EPS 100 o łącznej grubości przynajmniej 10 cm ułożonych w dwóch warstwach lub z płyt polistyrenu ekstrudowanego.

Formalnie sąsiad nie jest stroną w postępowaniu o wydanie pozwolenia na budowę, zatem na drodze administracyjnej nie może domagać się np. cofnięcia pozwolenia na budowę. Ewentualnie może jedynie wystąpić do sądu o wstrzymanie budowy, jeśli narusza ona w sposób istotny korzystanie z własnej nieruchomości. Jednak wszczęcie postępowania sądowego wymaga najczęściej złożenia do depozytu sądowego zabezpieczenia pieniężnego, które w przypadku oddalenia pozwu pokryje straty związane z wstrzymaniem prac budowlanych.

Podziału nieruchomości dokonuje uprawniony geodeta, a podział jest zatwierdzany przez wójta lub burmistrza gminy. Zgodnie z prawem budowlanym dopuszczalne jest zachowanie odległości budynku nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działki (lub budowa w tzw. ostrej granicy) jeśli właściciel sąsiedniej nieruchomości wyrazi na to zgodę, ale przepisy lokalne mogą narzucać inne warunki lokalizacji budynków.

Kwestia doboru grzejników do konkretnych pomieszczeń wymaga uzyskania wielu informacji i jest to zadanie dla projektanta. Trudno więc na podstawie podanych parametrów określić trafność ich doboru. Podzielniki ciepła dobierane są do do konkretnych grzejników i parametrów pracy instalacji tak więc ich powierzchnia nie ma wpływu na ich wskazania.

O sposobie posadowienia budynku na gruntach trudnych powinien decydować projektant a nie wykonawca. Trzeba więc zwrócić się do uprawnionego architekta o zaprojektowanie fundamentów budynku i ewentualnie przeprowadzić badania gruntu.

O sposobie użytkowania nieruchomości będącej współwłasnością decydują jej właściciele. Jeśli nie mogą dojść do porozumienia w tym zakresie, należy zwrócić się do sądu o określenie zasad użytkowania lub złożyć wniosek o zniesienie współwłasności.

Z pytania nie wynika jaki rodzaj działalności usługowej przewiduje plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli jest on przeznaczony pod zabudowę usługowo-mieszkaniowa to można tam postawić budynek bez konieczności prowadzenia działalności gospodarczej. Jeśli jest to strefa wyłącznie usługowa to nie można tam będzie postawić budynku mieszkalnego. Nie ma też możliwości zmiany przeznaczenia terenu bez zmiany miejscowego planu zagospodarowania.

Podział działek musi być tak przeprowadzony, aby do każdej z nich był zapewniony dostęp od drogi publicznej. Konieczne więc będzie wydzielenie części gruntu jako droga dojazdowa do pozostałych działek.