Redakcja

Służebność gruntowa powinna być zawarta w umowie notarialnej i wpisana do ksiąg wieczystych działki przez którą przebiega droga. Warto też zadbać o zamieszczenie adnotacji o udostępnieniu drogi w celu doprowadzenia przyłączy, co uprości później procedurę ich budowy i uchroni przed ewentualnymi konfliktami.

Sprawa ma dwa wątki - jeden związany z prawem własności do piwnicy i tu decydujący jest zapis w umowie notarialnej, która powinna być zawarta pomiędzy wspólnotą a aktualnym właścicielem. Drugi - to naruszenie przepisów prawa budowlanego. Formalnie roboty budowlane prowadzone były bez wymaganego pozwolenia i nie ma znaczenia kto je zlecił. Nie można też wystąpić po fakcie o uzyskanie takiego pozwolenia, chyba że w trybie legalizacji samowoli. Teoretycznie może więc być wydany nakaz przywrócenia stanu poprzedniego lub legalizacja, natomiast oczywiście nie ma w tym przypadku odpowiedzialności karnej.

Fragment artykułu: Oczyszczalnia czy szambo? https://budujemydom.pl/instalacje/woda-i-kanalizacja/a/7303-oczyszczalnia-czy-szambo Usytuowanie szamba Zgodnie z przepisami szambo powinno być oddalone o minimum 5 m od okien i drzwi budynku mieszkalnego, 15 m od studni oraz 7,5 m od granicy działki, drogi czy chodnika. Odległości te można zmniejszać do 5 i 2 m, ale tylko na terenie zabudowy jednorodzinnej, za zgodą urzędu gminy – wydaną w porozumieniu z wojewódzkim inspektoratem sanitarnym.

Wymieniony na forum wykaz nie ma nic wspólnego z jakością wyrobu - Urząd Nadzoru Budowlanego kwestionuje jedynie brak różnych, często bzdurnych dokumentów (np. brak nalepki B) i dotyczy wyłącznie sprawdzanych egzemplarzy towarów. Obowiązek odkupu zakwestionowanego towaru istnieje tylko wtedy, gdy w wykazie zamieszczona została taka klauzula.

Na co warto zwrócić uwagę wykonując instalacje z tworzyw sztucznych? https://budujemydom.pl/instalacje/woda-i-kanalizacja/a/23382-ring-5-roznic-miedzy-rurami-miedzianymi-a-rurami-z-tworzyw Instalacje z tworzyw sztucznych: * mają całkowitą odporność na korozję * ich trwałość to około 50 lat * nie wymagają żadnych zabiegów konserwujących * mają dobra izolacyjność termiczną * są łatwe w montażu i transporcie ze względu na mały ciężar * mają znaczną rozszerzalność liniową pod wpływem wysokiej temperatury; dlatego też szczególną uwagę należy zwrócić na odpowiedni projekt i wykonawstwo danego typu instalacji * większość rur z tworzyw sztucznych jest nieodporna na długotrwałe działanie promieni UV

Polecamy artykuł pt. Ściany i stropy - mity i fakty „Oddychające” ściany są częstym sloganem reklamowym niektórych technologii wznoszenia ścian zewnętrznych. Oczywiście nie chodzi tu dosłownie o możliwość wymiany powietrza poprzez ściany, a jedynie o zdolność do przepuszczania pary wodnej. Jednak cecha ta praktycznie nie ma większego znaczenia dla utrzymania odpowiedniego klimatu wewnątrz pomieszczeń – nawet najlepiej „oddychająca” ściana nie jest w stanie odprowadzić pary wodnej wytwarzanej w czasie użytkowania domu. Zadanie odprowadzenia wilgoci jak i doprowadzenie świeżego powietrza spełniać powinna skuteczna wentylacja nawiewna i wywiewna. Zresztą na paroprzepuszczalność ścian wpływa nie tylko sama ich konstrukcja i ocieplenie, ale również tynki wewnętrzne i zewnętrzne, farby i okładziny ścienne. Wysoka paroprzepuszczalność ścian może też być przyczyną kondensacji pary wodnej wewnątrz przegrody jeśli niewłaściwie dobrane zostaną grubości i ciepłochronności poszczególnych warstw. Zasadą konstruowania ścian warstwowych jest zapewnienie niskiej paroprzepuszczalności od strony wewnętrznej oraz wysokiej izolacyjności cieplnej na zewnątrz przegrody. Ze względu na komfort użytkowania istotniejsza jest raczej zdolność ściany do akumulowania pary wodnej, gdy wytwarzana jest ona w nadmiarze i oddawania jej do pomieszczeń, gdy powietrze stanie się bardziej suche. Dzięki temu wilgotność powietrza nie ulega gwałtownym zmianom i można np. ograniczyć używanie nawilżaczy powietrza. Niekiedy wysoka paroprzepuszczalność ściany, a ściślej jej warstw zewnętrznych, może mieć istotne znaczenie dla użytkowników domu. Na przykład jeżeli warstwa konstrukcyjna ściany jest zbudowana z nasiąkliwego materiału, będzie on magazynował wodę, która potem odparuje na zewnątrz budynku. Jednak jeżeli do ocieplenia budynku użyjemy styropianu (który ma niską paroprzepuszczalność), para wodna nie będzie mogła się „wydostać” i pomieszczenia mogą zacząć wilgotnieć. Więcej pod adresem: https://budujemydom.pl/stan-surowy/sciany-i-stropy/a/1280-sciany-mity-i-fakty

Służebność gruntowa ustalana jest w celu umożliwienia dojazdu do działki, która nie ma dostępu do drogi publicznej. Jeśli w wyniku scalenia nowa działka uzyskuje taki dostęp, to znika przyczyna dla której taką służebność ustalono. (art 145 KC)

Podatek zapłaci sprzedający, jeśli w domu, który wybudował nie będzie zameldowany przynajmniej przez 12 miesięcy od chwili zakończenia budowy. Od ceny sprzedaży może odliczyć wydatki związane z budową potwierdzone fakturami VAT, a podatek naliczany jest od tak określonego dochodu ze sprzedaży.

Czy jest ciepło czy zimno to nie tylko kwestia izolacji cieplnej ale również ogrzewania. Ewentualne strefy o złej izolacyjności cieplnej można wykryć za pomocą kamery termowizyjnej lub w uproszczony sposób termometrem bezdotykowym.

Przedstawione wyliczenia są niekompletne i wielu punktach błędne Po pierwsze - nie uwzględniono strat ciepła przez okna i drzwi - przeciętnie ich powierzchnia wynosi ok. 20 % powierzchni ścian zewnętrznych a współczynnik przenikania o. 1,3 W/m2K Po drugie - wentylacja nie ma żadnego związku z ciepłochronnością przegród, a obliczeniowa moc strat ciepła w domach jednorodzinnych wynosi 20 - 30 W/m2 powierzchni użytkowej zależnie od intensywności użytkowania liczby osób Po trzecie - powierzchnia akumulacyjna nie jest powierzchnia całkowitą podłogi, gdyż ogrzewania nie układa się m.in. pod meblami Po czwarte - emisja zakumulowanego ciepła zmienia się wraz ze zmianą temperatury podłogi i przy zrównoważeniu jej z temperaturą powietrza spada do zera. Orientacyjnie można więc przyjąć że nie powinna być niższa niż 24 stC. Na marginesie tego typu ogrzewanie dobrze sprawdza się w obiektach o ustabilizowanym bilansie cieplnym (hale, magazyny, kościoły) natomiast w domach jednorodzinnych przy zmiennym dopływie energii obcej (gotowanie, inne sprzęt grzejny, oświetlenie, liczba osób) trudno utrzymywać pożądaną temperaturę ze względu na brak regulacji ogrzewania i ogromną bezwładność cieplną.

Jeśli w warunkach zabudowy nie podano terminu ich ważności, są one ważne do czasu opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Bezpieczniej, więc wystąpić już teraz o wydanie pozwolenia na budowę, bo może się okazać że teren będzie miał inne przeznaczenie. Pozwolenie na budowę jest ważne przez 2 lata, do czasu rozpoczęcia budowy, a np. wytyczenie budynku, wyrównanie terenu (z wpisem do dziennika budowy) przedłuża jego ważność o kolejne 2 lata.

Nadzór budowlany nie kwestionuje jakości materiałów, a jedynie brak dokumentów stwierdzających dopuszczenie ich do stosowania w budownictwie. Natomiast zła ich jakość może być podstawą do reklamacji zgodnie z ogólnymi warunkami sprzedaży.

Przepisy budowlane wymagają zachowania odpowiednich odległości od granicy działek, niezależnie od tego kto jest ich właścicielem. Przed uzyskaniem pozwolenia należy więc scalić działki, a przygotowaniem potrzebnej dokumentacji zajmuje się miejscowy geodeta.

Nie trzeba było kupować kota w worku, i przed zakupem dokładnie sprawdzić stan budynku. Zupełnie niepotrzebne było zgłaszanie do nadzoru budowlanego - każdy urzędnik wydaje asekuracyjną decyzję (po co się narażać na ewentualną odpowiedzialność?) nawet, gdy nie ma realnego zagrożenia. Pozostaje więc wykonanie remontu na koszt własny, chyba że uda się przed sądem udowodnić, że poprzedni właściciel świadomie ukrył uszkodzenia, co w praktyce jest mało prawdopodobne.

Ekspert redakcji Budujemy Dom dyżuruje pod nr tel. 022 257 84 78 (pon., śr., pt. w godz. 10.00 - 14.00)

Rzeczywiście, prawo lokalne może wprowadzić ograniczenia w zabudowie zagrodowej, uzależniając ją od powierzchni gospodarstwa, ale powinno być to zaznaczone w planach zagospodarowania przestrzennego.

Sama idea jest w zasadzie słuszna i możliwa do zrealizowania, ale przedstawione wyliczenia całkowicie błędne. Ilości ciepła nie mierzy się w W/m2 a w Wh/m2 zatem należy przyjąć takie ilość zmagazynowanego ciepła która pozwoli na jego emisję do pomieszczenia w czasie gdy nie jest pobierana energia elektryczna. Jednostkową moc grzewczą należy przyjmować na poziomie 60 - 70 W/m2 co umożliwi utrzymanie wymaganej temperatury przy największych spadkach temperatury zewnętrznej. Przy założeniu, że pobór energii elektrycznej będzie przez 10 h na dobę, to na pozostałe 14 h ciepło pobierane będzie z energii zmagazynowanej w wylewce betonowej. Konieczne jest więc zakumulowanie ok. 900 Wh/m2 . "Pojemność" cieplna podłogi przy założonych parametrach wynosi ok. 1700 Wh/m2, zatem teoretycznie jest dużo większa niż przewidywane zapotrzebowanie. Jednak trzeba również uwzględnić zdolność do emisji ciepła przez podłogę, która maleje wraz ze spadkiem jej temperatury. Podsumowując realizacja tego rozwiązania jest możliwa jednak warto zamontować dodatkowe grzejniki elektryczne (np. konwektory) które przy dużych spadkach temp. zewnętrznej dogrzeją pomieszczenie. Nie ma też sensu montowanie ogrzewania wodnego jeśli instalacja będzie zasilana jedynie prądem.= wystarczy wtedy ułożenie kabli grzejnych.

Polecamy stronę "cozaile" w naszym serwisie, gdzie znajdują się ceny m.in oczyszczalni ścieków: https://budujemydom.pl/index.php?option...&Itemid=128

Odległość budynku od linii wysokiego napięcia zależy od tego pod jakim napięciem są przewody. Szczegółowe informacje można uzyskać w miejscowym rejonie energetyczny i np. przy napięciu 220 kV odległość ta nie przekracza kilku metrów.

Zabudowa zagrodowa związana jest przynajmniej formalnie z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Działka obszarowo spełnia wymagania gospodarstwa rolnego (powyżej 1 ha) natomiast "rolnik "powinien mieć odpowiednie kwalifikacje - przynajmniej wykształcenie średnie lub ukończoną szkolę rolniczą bądź odpowiednia praktykę w gospodarstwie rolnym. Trzeba więc złożyć wniosek w starostwie o wydanie pozwolenia na zabudowę siedliskową.

Ważne: Grzejniki konwektorowe powinny być umieszczane wyłącznie pod oknami i jeśli jest taka możliwość należy starać się zamontować je pod każdym oknem. Ciepłe powietrze przepływające przez taki grzejnik utworzy kurtynę powietrzną w miejscu, gdzie straty ciepła są największe co zapewnia w miarę równomierny rozkład temperatury w całym pomieszczeniu. Odległość 10 cm miedzy grzejnikiem a parapetem może okazać się zbyt mała dla zapewnienia optymalnego przepływu powietrza przez grzejnik. Strumień ciepłego powietrza będzie intensywnie podgrzewał ścianę pod parapetem co zwiększy straty ciepła i zmniejszy efektywność ogrzewania. W przypadku, gdy nie można umieścić niższego grzejnika, można nad jego wylotem zamontować kierownicę powietrza np. w postaci wygiętej łukowo blachy umieszczonej pod parapetem.

W numerze październikowym Budujemy Dom jest porada eksperta pt. Oddzielne mieszkanie dla rodziców Kupiliśmy projekt domu o nazwie Świt, ma 183 m2 powierzchni użytkowej. Bardzo podoba się nam jego dworkowy charakter nawiązujący do polskich tradycji. Jesteśmy trzypokoleniową rodziną, postanowiliśmy część parteru oddzielić na osobne mieszkanko dla rodziców. W projekcie są dodatkowe wyjścia z tyłu i boku budynku. Na parterze chcielibyśmy zachować salon i kuchnię, na piętrze mamy cztery sypialnie i dwie łazienki, co nam w zupełności wystarcza. Rodzice są tradycjonalistami i pragną mieć kuchnię oddzieloną od pokoju, który będzie jednocześnie sypialnią. Prosimy o podpowiedź jak to urządzić. Odpowiedź w załączonym PDF [attachment=759:meszkani...rodzicow.pdf] meszkanie_dla_rodzicow.pdf meszkanie_dla_rodzicow.pdf

W planie zagospodarowania przestrzennego działka przeznaczona jest pod budownictwo zagrodowe, a więc związane z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Zatem nie można będzie tam postawić domu nie będąc rolnikiem choć sama działkę można oczywiście kupić i czekać, aż zmienią się przepisy odnośnie możliwości zabudowy.

Praktycznie nie ma to większego znaczenia. Ważniejsza jest bowiem jakość wykonania kominka.

Ułożenie izolacji cieplnej na stropie poddasza nieogrzewanego wynika z dwóch przyczyn - powierzchnia stropu jest znacznie mniejsza niż powierzchnia dachu, a więc i straty ciepła są wtedy mniejsze (przy tej samej grubości ocieplenia) jak też i koszty. Druga istotniejsza przyczyna to możliwość zawilgocenia strychu parą wodna przenikającą z niższej ogrzewanej kondygnacji jak też w przypadku wystąpienia mikroprzecieków pokrycia dachowego. Powierzchnia nadstropowa (strych) powinna być bowiem wentylowana, a to z kolei sprawia, że izolacja na dachu nie pełni swojego zadania.