Redakcja

Niezależnie od powierzchni, każdy budynek mieszkalny wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Musi więc on spełniać określone warunki wynikające z praw miejscowego jak i ogólnych przepisów budowlanych. Nie można więc postawić go w dowolnym miejscu niezależnie od tego, czy działka jest budowlany, czy rolna.

Numery posesji jak i nazwy ulic nadaje gmina z urzędu, bez konieczności występowania z indywidualnym wnioskiem.

Droga nie jest budynkiem, zatem nie musi być zachowana odległość od granicy działki. Jeśli droga będzie utwardzona to konieczne jest zgłoszenie zamiaru jej budowy w starostwie powiatowym.

Nie można z góry przesądzić jakie będą efekty renowacji domu, gdyż zależy to od stopnia destrukcji, zawilgocenia i zagrzybienia. Rzetelna ekspertyza stanu domu zmniejszy ryzyko wystąpienia niekorzystnych zjawisk po jego remoncie, ale całkowicie ich nie wykluczy.

Polecamy artykuł: Osuszanie ścian

Możliwość zabudowy zależy przede wszystkim od tego czy działkę lub jej część można odrolnić. Budowa na działce rolnej możliwa jest jedynie w przypadku tzw. zabudowy siedliskowej, a to z kolei wiąże się m.in. z posiadaniem gospodarstwa rolnego o powierzchni co najmniej średniej dla danej gminy. Należy więc wystąpić do gminy z wnioskiem o odrolnienie i zależnie od decyzji podzielić działkę lub czekać na zmianę przepisów.

W skrajnie niekorzystnych warunkach (niskie temp. zewnętrzne, duża wilgotność powietrza w pomieszczeniach, paraizolacja miedzy warstwami ocieplenia może powodować wykraplanie się pary wodnej na jej powierzchni. Również ze względów wykonawczych folie łatwiej dać bezpośrednio pod płytami g-k - przykleja się ją taśmą dwustronną do stelaża.

Dla domów jednorodzinnych przepisy nie wymagają stosowania dodatkowych zabezpieczeń przeciwpożarowych, w praktyce wystarczy, że ściana oddzielająca garaż będzie miała odpowiednią odporność ogniową.

Zgodnie z przepisami pozwolenie na budowę domu straciło ważność i po prostu należy złożyć nowy wniosek o wydanie pozwolenia na budowę dołączając zmodyfikowany projekt i wszelkie niezbędne dokumenty. Inny wariant do uzupełnienie dziennika budowy i jej kontynuowanie wg starego projektu, a następnie wprowadzenie planowanych zmian i dołączenie rysunków zamiennych. Kontynuacja budowy może być realizowana jeśli przerwa wg zapisów w dzienniku nie przekracza 2 lat.

Przedmiotem spadku jest działka, zatem niezależnie od stanu zaawansowania budowy może być przekazana na rzecz jednego ze spadkobierców w dowolnym czasie.

W tym temacie polecamy artykuł pt. Oczyszczalnie gruntowo-korzeniowe

W sprawie ewentualnej zamiany gruntów należy zwrócić się do gminy, która określi czy podział jest możliwy i na jakich warunkach.

Bloczki z betonu komórkowego przewidziane są przede wszystkim do budowy ścian jednowarstwowych, zatem ich ocieplanie mija się z celem.

Budowa ogrodzenia - a więc i umieszczonej w nim bramy - od strony ulicy wymaga zgłoszenia takiego zamiaru w starostwie. Do zgłoszenia należy dołączyć szkic sytuacyjny, a urząd określi czy planowana lokalizacja bramy nie zakłóci komunikacji na ulicy.

W ścianę nie wbija się gwoździ tylko osadza kołki rozporowe. Z opisu nie wynika z czego są postawione ściany - obsypywanie się muru raczej nie wchodzi w rachubę, pewnie sypie się tylko tynk. "Twarda" ściana to pewnie miejsce w którym przebiega zbrojenie, bo dobre wiertło widiowe i wiertarka udarowa są w stanie wywiercić otwór w każdym materiale ściennym.

Obustronne ocieplenie styropianem niesie pewne ryzyko ograniczenia możliwości odparowania wilgoci ze ściany. Jeśli mur przed ociepleniem będzie wilgotny to w niekorzystnych warunkach rzeczywiście może nastąpić jego zagrzybienie. Dlatego bezpieczniej będzie ocieplić dom od zewnątrz wełna mineralną, albo też usunąć izolacje wewnętrzna zyskując przy tym większą powierzchnie pomieszczeń.

Przygotowanie do budowy, jak też wystąpienie z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę, może złożyć jeden z współwłaścicieli składając oświadczenie o zgodzie pozostałych współwłaścicieli na prowadzenie robót budowlanych.

Tu przede wszystkim konieczne będzie przeprowadzenie ekspertyzy budowlanej, która określi przyczyny zawilgocenia i sposób osuszenia piwnicy.

Jeśli nie można dogadać się z sąsiadem pozostaje jedynie droga sądowa. Przepisy nakazują udostępnienie posesji, jeśli jest to niezbędne do przeprowadzenia prac remontowych. Problem jednak w tym, że ocieplenie ma określoną grubość zatem wchodzi na teren sąsiada, a to już komplikuje sprawę. W kwestii drzew - wszystko co przechodzi na drugą stronę granicy (gałęzie, korzenie) można usunąć. Gdy zagrażają konstrukcji domu postanowienie śladu może również nakazać ich usuniecie na działce sąsiada.

Nadproże można obniżyć betonując je od dołu po wstawieniu prętów zbrojeniowych zakotwionych w murze. Przy krótkich nadprożach można też wstawić gotową belkę żelbetową opartą na podcięciach w ościeży na głębokość przynajmniej 5 cm z każdej strony.

Z planu zagospodarowania jasno wynika że działki pod zabudowę nie mogą być węższe niż 18 m, zatem gdy szerokość wynosi 11m budowa domu będzie niemożliwa.

Zapraszamy do przeczytania artykułu pt. Opłata za usunięcie drzew i krzewów

Link do tematu na forum, Czy skuwać lastrico? https://forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=3989

Trudno rozwiązać problem takiej czy innej interpretacji przepisów przez urzędników. Zgodnie z prawem budowlanym postawienie oczyszczalni przydomowej o przepustowości do 7,5 m3 na dobę może być realizowane na podstawie zgłoszenia. Jednak w tym przypadku nie ma domu, zatem jej budowa wymaga uzyskania pozwolenia, tak jak dla obiektów komunalnych. Natomiast ogrodzenie można wykonać bez żadnych pozwoleń czy zgłoszeń, z wyjątkiem odcinka sąsiadującego z drogą , którego zamiar budowy należy zgłosić w starostwie.

Przepisy ogólne nie określają minimalnej odległości kabla telekomunikacyjnego od budynku nie może być on jednak narażony na uszkodzenie podczas budowy lub użytkowania domu.