Redakcja

Zmiany sposobu wentylacji powinny być naniesione na projekt domu. Natomiast opinia kominiarska i tak musi być dołączona ze względu na komin od kominka i ewentualne inny rodzaj paleniska bądź kotła.

Są specjalistyczne firmy zajmujące się usuwaniem gniazd os i szerszeni. Jeśli owady zagrażają bezpieczeństwu można też zwrócić się do straży pożarnej.

Obowiązku nieodpłatnego przekazania gruntu pod drogę nie ma, ale gdy gmina jej nie przejmie to właściciele działek do których ona prowadzi sami będą musieli ją utwardzić, odśnieżać, konserwować.

Problem rezygnacji kierownika można było bardzo łatwo rozwiązać - wystarczy złożyć w inspektoracie zawiadomienie o zmianie kierownika i dołączyć oświadczenie nowego o przejęciu obowiązków. Dziennik budowy powinien znajdować się na budowie a nie u kierownika - wtedy bez kłopotu nowy kierownik mógłby dokonywać kolejnych wpisów. Natomiast uruchomienie machiny urzędniczej poprzez doniesienie na poprzedniego kierownika spowodowało opisane skutki. Formalnie "staremu" kierownikowi nie można nic zarzucić - nie może on bowiem wpisać w dzienniku robót, których nie nadzorował, nie jest on bowiem dozorcą na budowie. Inwestor może w czasie jego nieobecności prowadzić nieuprawnione roboty.

Warunki zabudowy wydane zostały na konkretna działkę i jeśli zostanie ona podzielona należy wystąpić ponownie o wydanie tych warunków dla jednej lub obu wydzielonych działek.

Mały skrawek terenu przed domem można przeznaczyć na przykład na posadzenie iglaków (są odporne na słońce, więc nawet jeśli teren ten jest nasłoneczniony - nie szkodzi). Dobre będą płożące jałowce czy karłowe sosny (kosówki). Wokół nich ziemię można obsypać żwirem – co bardzo ładnie wygląda. Można też teren zadarnić roślinami płożącymi, na przykład: Bodziszek – Geranium Dąbrówka rozłogowa 'Atropurpurea' - Ajuga reptans 'Atropurpurea' Funkia – Hosta Kopytnik pospolity – Asarum europaeum Rdest pokrewny - Bistora affinis Tojeść rozesłana – Lysimachia nummularia Ubiorek wieczniezielony - Iberis sempervirens Wrzos – Calluna Rośliny zadarniające często nie mają wysokich wymagań siedliskowych, a ponadto jest z nimi o wiele mniej pracy niż z trawnikiem. (Przy aranżacji zieleni dobrze jednak znać przybliżone wymiary ogródka, a oprócz tego: ekspozycję – usytuowanie względem stron świata – od tego zależy czy w obrębie terenu jest cień, czy może praży słońce.)

Sposób remontu podłogi zależy przede wszystkim od stanu posadzki i konstrukcji stropowej. Z pewnością potrzebne będzie wykonanie odkrywki (zdjęcie fragmentu podłogi), aby sprawdzić, co jest pod spodem. Proponowany sposób naprawy jest dopuszczalny, ale trzeba zapewnić wentylację podpodłogową pozostawiając szczeliny wzdłuż krawędzi ściany osłonięte listwami.

Budowa na gruntach rolnych wymaga wcześniejszego ich odrolnienia. Należy więc najpierw wystąpić do gminy o odrolnienie a następnie zgłosić zamiar budowy jeśli altana nie przekracza powierzchni 25 m2 lub wystąpić o pozwolenie na budowę, gdy budynek będzie większy.

Po prostu trzeba poradzić się fachowca, który na miejscu oceni w jaki sposób wzmocnić oparcie dachu - na odległość nie można wskazać jak ten problem rozwiązać.

W takich sytuacjach postępowanie nie jest ściśle uregulowane prawnie i w dużej mierze zależy od dobrej lub złej woli urzędników. Formalnie prace wykończeniowe prowadzone były bez pozwolenia, gdyż uprzednio wydane straciło ważność po dwóch latach przerwy w prowadzeniu robót. Przed rozpoczęciem remontu należało wystąpić o pozwolenie na kontynuowanie robót na podstawie dostosowanego do obecnych wymagań projektu. Inna droga to "odtworzenie" dziennika budowy, uzupełnienie protokołów odbioru i zgłoszenie domu do użytkowania.

Problemy poruszone w tym temacie oraz "zabytki" wymagają indywidualnej opinii prawnej wydanej na podstawie wszystkich dokumentów, należy więc zwrócić się z tą sprawą do prawnika.

Z punktu widzenia geologa piasek piaskowi nierówny - ich własności zależą bowiem od uziarnienia, zawartości pyłów, gliny itd. Jednak generalnie grunty piaszczyste są bardzo dobrym podłożem pod zabudowę ze względu na wysoką nośność, stabilność (brak osiadania), małe ryzyko powstawania wysadzin mrozowych. Własności te zmieniają się w niewielkim stopniu w stanie wilgotnym, co jest korzystne w przypadku okresowego zawilgocenia gruntu.

Budowa ogrodzenia od strony jakiejkolwiek drogi wymaga zgłoszenia, czyli w uproszczeniu uzyskania milczącej zgody jeśli urząd nie zgłosi zastrzeżeń. W sytuacji, gdy część działki przeznaczona jest w planie miejscowym pod drogę oczywiście urząd zgłosi sprzeciw, gdyż przy wykupie gruntu musiałby zwrócić koszty ogrodzenia ewentualnie jego przesunięcia. Wykup gruntu pod planowana drogę jest niejako przymusowy - jeśli właściciel nie wyrazi zgody na sprzedaż może być wdrożona procedura wywłaszczeniowa. W przypadku zmniejszenia wartości działki w wyniku wydzielenia drogi, oprócz wartości przejętego gruntu można domagać się dodatkowego odszkodowania.

Miasto może skorzystać z prawa wywłaszczenia jeśli grunt przeznaczony jest na cele publiczne. W takiej sytuacji odszkodowanie wypłacane jest w kwocie określonej przez rzeczoznawcę i niekiedy może być ona niższa niż proponowana cena wykupu. Wywłaszczenie nie wymaga zgody współwłaściciela i prowadzone jest "z urzędu."

Kredyt został zaciągnięty przed zawarciem małżeństwa, stanowi więc majątek odrębny jednego z małżonków. Jego zabezpieczeniem jest hipoteka na mieszkaniu, zatem jedynie od banku zależy czy wyrazi zgodę na współwłasność małżeńską.

"Wygrzewanie" ma na celu przyspieszenie wysychania jastrychu podłogowego i nie jest konieczne jeśli ogrzewanie nie będzie uruchamiane przez dłuższy czas.

Zatwierdzenie podziału przedstawionej działki jest raczej niemożliwe, ale można wystąpić do sądu o ustanowienie drogi koniecznej. Decydujące znaczenie ma również rodzaj gruntu - czy jest to działka rolna czy też budowlana.

Wydanie warunków zabudowy na sąsiednią działkę nie daje jeszcze gwarancji, że warunki te zostaną wydane na pozostałe, choć istnieje duże prawdopodobieństwo, że nie będzie z tym większych problemów. Kwestia drogi - prawdopodobnie właściciele działek są współwłaścicielami drogi dojazdowej, a więc sami powinni ją utwardzić, natomiast grunt przeznaczony pod budownictwo musi być wcześniej odrolniony.

Trzeba dokładnie zapoznać się z treścią planu zagospodarowania, gdyż być może dopuszcza on jakąś formę zabudowy związaną z adaptowany obiektami np. zaplecze socjalne.

Formalnie budowany dom jest własnością żony i ona jest wyłącznym inwestorem. Uznanie faktur wystawionych na męża może więc zależeć od podejścia do tego problemu przez urzędników skarbowych. Niekiedy wystarczy złożyć stosowne oświadczenie o ponoszeniu wspólnie wydatków na budowę.

Zapraszamy do przeczytanie artykułu: Ocieplenie poddasza oraz Ocieplenie i wentylacja dachu

Wszystko zależy od projektu oraz przebiegu prowadzonych robót budowlanych. Niemniej "dostawienie" drugiej części wymaga odpowiedniego przygotowania ścian i fundamentów, aby umożliwić powiązanie obu części domu. Pozwolenie wydawane jest na całość inwestycji, natomiast można zgłosić odbiór częściowy wykończonej części domu, jeśli tylko spełnia ona warunki umożliwiające jego użytkowanie.

Oczywiście przed wystąpieniem o wydanie pozwolenia na budowę, działka lub jej część musi być odrolniona. Procedura odrolnienia zależy od klasy gruntu rolnego oraz jego powierzchni. Wniosek należy złożyć w gminie, która ewentualnie przekaże do odpowiedniego organu decyzyjnego.

Polecamy dwa artykuły z serwisu https://budujemydom.pl w tym temacie: Jakie koszty towarzyszą zakupowi działki? oraz Taksa Notarialna

W wystąpieniu o wydanie warunków zabudowy określa się jedynie rodzaj planowanej inwestycji np. budowa domu jednorodzinnego, a urząd w decyzji podaje warunki jakie musi ten obiekt spełniać. Określenie np. linia zabudowy 4 m od granicy działki oznacza, że front domu musi znajdować się w takiej odległości, natomiast określenie nie mniej niż 4 m pozwala na "głębszą" lokalizację domu. Oczywiście zaprojektowany dom musi też odpowiadać wymaganiom wynikającym z przepisów budowlanych.