Redakcja

Przyczepa campingowa nie jest budowlą, nie podlega więc przepisom wynikającym z prawa budowlanego, które narzuca zachowanie odpowiedniej odległości od linii lasu dla niektórych obiektów budowlanych. Zatem pretensje straży leśnej nie są niczym uzasadnione.

Na podłodze glazury raczej się nie układa - pewnie chodzi o ceramiczne płytki podłogowe. Pojęcie "podłoga drewniana" też nie jest precyzyjne - czy są to deski, parkiet, panele i na jakim podłożu położona jest podłoga. Ogólnie - pod płytki ceramiczne najlepiej nadaje się płyta OSB (np. gr 12 przykręcona do istniejącej podłogi) a do mocowania płytek należy użyć kleju elastycznego.

Jeśli na posesję jest możliwy dojazd nie tylko od strony drogi powiatowej, to urząd nie ma obowiązku wydania zezwolenia na wjazd od tej drogi (kwestia bezpieczeństwa i płynności ruchu). Natomiast poprawienie stanu drogi "wewnętrznej" zależy od tego do kogo ona należy - z opisu nie wynika, czy jest to droga gminna, czy też współwłasność właścicieli przyległych działek.

Spawanie elementów belek stropowych jest dopuszczalne i powinno wypadać możliwie blisko miejsca ich oparcia. Spawanie wykonuje się "na styk" i wzmacnia przyspawanymi nakładkami z blachy.

Zmiany sposobu wentylacji powinny być naniesione na projekt domu. Natomiast opinia kominiarska i tak musi być dołączona ze względu na komin od kominka i ewentualne inny rodzaj paleniska bądź kotła.

Są specjalistyczne firmy zajmujące się usuwaniem gniazd os i szerszeni. Jeśli owady zagrażają bezpieczeństwu można też zwrócić się do straży pożarnej.

Obowiązku nieodpłatnego przekazania gruntu pod drogę nie ma, ale gdy gmina jej nie przejmie to właściciele działek do których ona prowadzi sami będą musieli ją utwardzić, odśnieżać, konserwować.

Problem rezygnacji kierownika można było bardzo łatwo rozwiązać - wystarczy złożyć w inspektoracie zawiadomienie o zmianie kierownika i dołączyć oświadczenie nowego o przejęciu obowiązków. Dziennik budowy powinien znajdować się na budowie a nie u kierownika - wtedy bez kłopotu nowy kierownik mógłby dokonywać kolejnych wpisów. Natomiast uruchomienie machiny urzędniczej poprzez doniesienie na poprzedniego kierownika spowodowało opisane skutki. Formalnie "staremu" kierownikowi nie można nic zarzucić - nie może on bowiem wpisać w dzienniku robót, których nie nadzorował, nie jest on bowiem dozorcą na budowie. Inwestor może w czasie jego nieobecności prowadzić nieuprawnione roboty.

Warunki zabudowy wydane zostały na konkretna działkę i jeśli zostanie ona podzielona należy wystąpić ponownie o wydanie tych warunków dla jednej lub obu wydzielonych działek.

Mały skrawek terenu przed domem można przeznaczyć na przykład na posadzenie iglaków (są odporne na słońce, więc nawet jeśli teren ten jest nasłoneczniony - nie szkodzi). Dobre będą płożące jałowce czy karłowe sosny (kosówki). Wokół nich ziemię można obsypać żwirem – co bardzo ładnie wygląda. Można też teren zadarnić roślinami płożącymi, na przykład: Bodziszek – Geranium Dąbrówka rozłogowa 'Atropurpurea' - Ajuga reptans 'Atropurpurea' Funkia – Hosta Kopytnik pospolity – Asarum europaeum Rdest pokrewny - Bistora affinis Tojeść rozesłana – Lysimachia nummularia Ubiorek wieczniezielony - Iberis sempervirens Wrzos – Calluna Rośliny zadarniające często nie mają wysokich wymagań siedliskowych, a ponadto jest z nimi o wiele mniej pracy niż z trawnikiem. (Przy aranżacji zieleni dobrze jednak znać przybliżone wymiary ogródka, a oprócz tego: ekspozycję – usytuowanie względem stron świata – od tego zależy czy w obrębie terenu jest cień, czy może praży słońce.)

Sposób remontu podłogi zależy przede wszystkim od stanu posadzki i konstrukcji stropowej. Z pewnością potrzebne będzie wykonanie odkrywki (zdjęcie fragmentu podłogi), aby sprawdzić, co jest pod spodem. Proponowany sposób naprawy jest dopuszczalny, ale trzeba zapewnić wentylację podpodłogową pozostawiając szczeliny wzdłuż krawędzi ściany osłonięte listwami.

Budowa na gruntach rolnych wymaga wcześniejszego ich odrolnienia. Należy więc najpierw wystąpić do gminy o odrolnienie a następnie zgłosić zamiar budowy jeśli altana nie przekracza powierzchni 25 m2 lub wystąpić o pozwolenie na budowę, gdy budynek będzie większy.

Po prostu trzeba poradzić się fachowca, który na miejscu oceni w jaki sposób wzmocnić oparcie dachu - na odległość nie można wskazać jak ten problem rozwiązać.

W takich sytuacjach postępowanie nie jest ściśle uregulowane prawnie i w dużej mierze zależy od dobrej lub złej woli urzędników. Formalnie prace wykończeniowe prowadzone były bez pozwolenia, gdyż uprzednio wydane straciło ważność po dwóch latach przerwy w prowadzeniu robót. Przed rozpoczęciem remontu należało wystąpić o pozwolenie na kontynuowanie robót na podstawie dostosowanego do obecnych wymagań projektu. Inna droga to "odtworzenie" dziennika budowy, uzupełnienie protokołów odbioru i zgłoszenie domu do użytkowania.

Problemy poruszone w tym temacie oraz "zabytki" wymagają indywidualnej opinii prawnej wydanej na podstawie wszystkich dokumentów, należy więc zwrócić się z tą sprawą do prawnika.

Z punktu widzenia geologa piasek piaskowi nierówny - ich własności zależą bowiem od uziarnienia, zawartości pyłów, gliny itd. Jednak generalnie grunty piaszczyste są bardzo dobrym podłożem pod zabudowę ze względu na wysoką nośność, stabilność (brak osiadania), małe ryzyko powstawania wysadzin mrozowych. Własności te zmieniają się w niewielkim stopniu w stanie wilgotnym, co jest korzystne w przypadku okresowego zawilgocenia gruntu.

Budowa ogrodzenia od strony jakiejkolwiek drogi wymaga zgłoszenia, czyli w uproszczeniu uzyskania milczącej zgody jeśli urząd nie zgłosi zastrzeżeń. W sytuacji, gdy część działki przeznaczona jest w planie miejscowym pod drogę oczywiście urząd zgłosi sprzeciw, gdyż przy wykupie gruntu musiałby zwrócić koszty ogrodzenia ewentualnie jego przesunięcia. Wykup gruntu pod planowana drogę jest niejako przymusowy - jeśli właściciel nie wyrazi zgody na sprzedaż może być wdrożona procedura wywłaszczeniowa. W przypadku zmniejszenia wartości działki w wyniku wydzielenia drogi, oprócz wartości przejętego gruntu można domagać się dodatkowego odszkodowania.

Miasto może skorzystać z prawa wywłaszczenia jeśli grunt przeznaczony jest na cele publiczne. W takiej sytuacji odszkodowanie wypłacane jest w kwocie określonej przez rzeczoznawcę i niekiedy może być ona niższa niż proponowana cena wykupu. Wywłaszczenie nie wymaga zgody współwłaściciela i prowadzone jest "z urzędu."

Kredyt został zaciągnięty przed zawarciem małżeństwa, stanowi więc majątek odrębny jednego z małżonków. Jego zabezpieczeniem jest hipoteka na mieszkaniu, zatem jedynie od banku zależy czy wyrazi zgodę na współwłasność małżeńską.

"Wygrzewanie" ma na celu przyspieszenie wysychania jastrychu podłogowego i nie jest konieczne jeśli ogrzewanie nie będzie uruchamiane przez dłuższy czas.

Zatwierdzenie podziału przedstawionej działki jest raczej niemożliwe, ale można wystąpić do sądu o ustanowienie drogi koniecznej. Decydujące znaczenie ma również rodzaj gruntu - czy jest to działka rolna czy też budowlana.

Wydanie warunków zabudowy na sąsiednią działkę nie daje jeszcze gwarancji, że warunki te zostaną wydane na pozostałe, choć istnieje duże prawdopodobieństwo, że nie będzie z tym większych problemów. Kwestia drogi - prawdopodobnie właściciele działek są współwłaścicielami drogi dojazdowej, a więc sami powinni ją utwardzić, natomiast grunt przeznaczony pod budownictwo musi być wcześniej odrolniony.

Trzeba dokładnie zapoznać się z treścią planu zagospodarowania, gdyż być może dopuszcza on jakąś formę zabudowy związaną z adaptowany obiektami np. zaplecze socjalne.

Formalnie budowany dom jest własnością żony i ona jest wyłącznym inwestorem. Uznanie faktur wystawionych na męża może więc zależeć od podejścia do tego problemu przez urzędników skarbowych. Niekiedy wystarczy złożyć stosowne oświadczenie o ponoszeniu wspólnie wydatków na budowę.

Zapraszamy do przeczytanie artykułu: Ocieplenie poddasza oraz Ocieplenie i wentylacja dachu