Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne

Proponuję wrócić do właściwego tematu - studni na działce. I tego jak wyznaczyć na nią najlepsze miejsce. Powtarzam jeszcze raz, jestem za zwróceniem się do geologów, dysponujących odpowiednim sprzętem do badania struktury terenu. Oczywiście, też mogą się pomylić. Ale poziom trafności ich wskazań jest mierzalny. Jeżeli ktoś woli zwrócić się do różdżkarza to ma do tego niezbywalne prawo. Ale z pełną świadomością, że jak dotąd różdżkarzom niie udało się wykazać, że dokładność ich wskazań jest lepsza od przypadkowego rozrzutu statystycznego wyników. Dlatego napisałem, że plotą oni kompletne bzdury. Nie twierdziłem nigdy, że są oszustami. Oszustwo oznacza świadome działanie w złej wierze. A tego nie zakładam.

Skąd akurat takie wartości wymiany powietrza? Przykładowo, salon ma dużą, zaś spiżarnia tylko 10 m3/h, garderoba tak samo. Kiedy wymagane prawem jest 15m3/h. Do tego garderoba ma nawiew zamiast wyciągu. Powinien tu być wyciąg, żeby powietrze płynęło z innych wnętrz, przez garderobę i na zewnątrz. Co najważniejsze, jak tu zostaną zrównoważone straty ciśnienia? Tak żeby osiągnąć założony przepływ. Bo długość przewodów jest bardzo zróżnicowana. Wystarczy spojrzeć na plan górnej kondygnacji i znajdujące się tam 3 pokoje.

Ale co jest zapisane w planie zagospodarowania? Prawnej definicji wiaty nie ma (w żadnym przepisie). Pozostaje opierać się na orzecznictwie sądowym. Wybudowanie według przedstawionych zamierzeń wygląda na chęć zwyczajnego obejścia prawa. Przy tym część powziętych założeń jest, najdelikatniej mówiąc, mocno niepewnych. Choćby sposób liczenia powierzchni wiaty. Uwzględniając powierzchnię rzutu dachu też można. A co najważniejsze, cały czas obowiązują nas przepisy wynikające z wielu aktów prawnych. I tu w grę może wchodzić zacienienie (obszar oddziaływania), odległości miejsc postojowych od granicy działki, przepisy przeciwpożarowe. Budowa wiat w zaproponowanej formie ma wszelkie szanse zakończyć się procesem sądowym.

Różdżkarze, niestety, pletą kompletne bzdury. Dokładność ich wskazań nie jest lepsza od zupełnie przypadkowego rozrzutu statystycznego wyników. Polecam materiały dotyczące eksperymentu znanego jako "operacja stodoła".

To pytanie do firmy studniarskiej, która zrobi badanie na miejscu odpowiednim sprzętem. Tylko od razu proszę sobie dać spokój z różdżkarzami.

Posadzka żywiczna może być dobrym rozwiązaniem. I wbrew pozorom dość łatwym do wykonania. Pisałem o wyrównaniu, bo przy nakładaniu pędzlem warstwa żywicy jest cienka i podłoże musi być gładkie.

Po prostu środki grzybobójcze do drewna. Nie bardzo mogę podawać tu konkretne marki.

Każdy projekt gotowy i tak wymaga tzw. adaptacji przez uprawnionego projektanta. Zawsze konieczne jest "wrysowanie" go w działkę, zrobienie planu zagospodarowania terenu, zrobienie opinii geotechnicznej o warunkach posadowienia budynku itd. Najlepiej na tym etapie uwzględnić zmiany w samym projekcie budynku. Tym bardziej, że np. zrobienie schodów może wymagać ingerencji w konstrukcje stropu, a okien połaciowych w konstrukcję dachu.

Jeżeli żywica do amatorskiego nakładania to taka, którą można nakładać pędzlem. To ie jest trudne, jak wielokrotne malowanie. Ale podłoże musi być koniecznie starannie wyrównane.

Oba rodzaje stropu są w tym domu jak najbardziej do zrobienia. Chociaż podejrzewam, że zaprojektowano tu wiązary kratowe, bo na parterze prawie nie ma wewnętrznych ścian nośnych (tak patrząc na rzut https://www.extradom.pl/projekt-domu-tryton-3-wz-WOE1126). Ja osobiście nie jestem zwolennikiem dachów czterospadowych. Użytecznej przestrzeni pod takim dachem jest mało (nawet jak ma być tylko strychem), a konstrukcja więźby jest bardziej skomplikowana niż w wersji dwuspadowej.

Prawdopodobnie bez rzeczoznawcy się nie obejdzie, przede wszystkim ze względu na postawę dewelopera. Ekspertyza może być zaś podstawą do wysunięcia roszczeń względem niego. Jeżeli będziecie Państwo dalej ignorowani, to i do wstąpienia na drogę sądową. Proszę kontaktować się z deweloperem na piśmie i skrzętnie gromadzić całą korespondencję. Jak napisano powyżej, proszę zacząć od skierowania pisma do dewelopera z opisem problemu. Co do przyczyn, faktycznie najbardziej prawdopodobna wydaje się wadliwa izolacja od wilgoci gruntowej. Złe działanie wentylacji, nawet jeżeli ma miejsce, to i tak oznacza, że deweloper źle wykonał swoją pracę.

Proszę zlecić niezależną ekspertyzę. Ta zrobiona przez wykonawcę instalacji z definicji jest mało wiarygodna, potencjalnie brak mu obiektywizmu. Na odległość nie sposób przesądzać co spowodowało tak szybką i poważna korozję miedzi i czy połączenie było wykonane prawidłowo.

Taki pisk powoduje przepływ wody lub gazu pod ciśnieniem przez jakieś przewężenie. Trudno powiedzieć, czy przewężenie normalne, czy spowodowane odkładającymi się zanieczyszczeniami. Pozostaje poeksperymentować ze zmianą ciśnienia wody na dopływie oraz ciśnienia w obiegu c.o. Ale to zadanie raczej dla serwisanta.

Najlepiej proszę zapytać w wydziale starostwa powiatowego zajmującym się melioracją gruntów. Czy działkę obejmuje plan zagospodarowania, albo wydano dla niej decyzję o warunkach zabudowy?

Spoiny w murze piwnicy powinny być wypełnione całkowicie, równo z licem muru. A całość wyrównana na gładko, tak jak napisano powyżej. Nierówności utrudniają dobre ułożenie izolacji.

Pogrubienie izolacji cieplnej z 15 do 20 cm znacznie obniży współczynnik U ścian. Izolacyjność będzie i tak lepsza niż w pierwotnej wersji 15cm styropianu i bloczki 500. Nic nie stoi więc na przeszkodzie, żeby zastosować bloczki o większej gęstości.

W jaki sposób będzie zapewniony spływ wody od drenażu do tej studni? I jak wysoko sięga poziom wody gruntowej? Najlepszy wariant to zrobić wokół drenów otulinę z grubego, płukanego żwiru. Grubą na kilkadziesiąt centymetrów i oddzieloną geowłókniną od gruntu rodzimego. Takie zawiniątko. I jedna uwaga dla innych budujących. Nie sensu wymiana gruntu rodzimego pod ławami i podłogą na gruncie, o ile tylko jest stabilny i nie rozmył go deszcz.

Woda miękka działa korozyjnie na miedź. Niezależnie od tego czy naturalnie jest miękka czy zmiękczona w wyniku uzdatniania. A korozja oznacza przedostawanie się jonów miedzi do wody pitnej, co jest szkodliwe dla zdrowia. Dlatego unika się stosowania rur miedzianych, gdy woda jest miękka. Oczywiście, dopuszczalne jest stosowanie miedzi, gdy zostanie ona zmiękczona tylko do poziomu średniej twardości (rzędu 60 mg CaCO3). Rzecz w tym, że zwykle jak ktoś już decyduje się na zmiękczacz to chce mieć wodę rzeczywiście bardzo miękką. A utrzymanie określonego poziomu zmiękczenia może być trudne przy niektórych urządzeniach.

Taśma butylowa powinna być dobrym rozwiązaniem. Trudno coś konkretnego doradzać nie będąc na miejscu, tylko na podstawie zdjęć. Generalnie trzeba trzymać się zaleceń producenta wybranego systemu montażu. Martwi mnie za to widoczna szczelina (pęknięcie) pomiędzy ramą okna i tynkiem.

Skoro ma to być wiata do parkowania samochodu, obowiązują regulacje odnośnie miejsc postojowych. Znowelizowano je od 2018 r., § 19 Warunków Technicznych (http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20190001065). Generalnie 3 m od granicy działki, ale aż 7 m od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi. Czyli ten ostatni wymóg nie dotyczy np. okien łazienki czy kotłowni.

Z opisu wynika, że to w dużej mierze mogą być dźwięki przenoszące sie przez stropy. A wtedy izolowanie ścian prawie nic nie da. Trzeba zacząć od odnalezienia projektu i skonfrontowania go z rzeczywistością przez konstruktora. Skoro to był dom przerabiany na bliźniaczy i zmieniany w trakcie budowy to może tam być wszystko. Łącznie ze wspólną ścianą. Albo stykającymi się wieńcami stropowymi.

Szpryc poprawia przyczepność. lepiej więc go zrobić, tym bardziej, że tynkowanie będzie amatorskie.

Pod jakim względem? Przypominam tylko, że w naszym klimacie trzeba w przypadku monobloku zastosować płyn niezamarzający zamiast wody w układzie i to o temperaturze zamarzania rzędu -20°C. Albo założyć wymiennik ciepła pomiędzy pompą, a wodą w układzie c.o. To drugie nieco obniża sprawność układu c.o.

Przypominam tylko, że jeżeli położymy panele, a pod nie jeszcze podkład piankowy to moc cieplna wyraźnie spadnie. A podłoga jest raczej ogrzewana do maksymalnie 28°C, nie zaś 18°C. Temperatura w mieszkaniu wynosiłaby mniej niż 18°C.

Po takiej zmianie trzeba się będzie liczy ze spadkiem mocy ccieplnej ogrzewania. Ważne żeby była wystarczająca do pokrycia strat ciepła lokalu.