Tu trochę jest skomplikowana i specyficzna sytuacja. Trzeba przyjąć założenie, które określi, czy konserwacja, obsługa, itp. urządzeń ma być dostępna dla Leszka, czy też nie. Nie rozumem też dlaczego jest taki układ funkcyjny pomieszczeń 09 i 10 - raczej powinny być "zamienione" miejscami. Po zamienieniu, rozważyłbym możliwość fizycznego rozgraniczenia "drugiego" mieszkania, poprzez wstawienie drzwi, za drzwiami "mieszkania" Leszka - z różnych powodów.
Racja. Rozwiązaniem dla obu przypadków (zasobnik, bądź kocioł "przepływowy") jest zainstalowanie przepływówek elektrycznych