Skocz do zawartości

3 rynny spustowe w mojej części domu - deweloper nie chce nic zmienić


Recommended Posts

Dzień dobry, zwracam się do Państwa z prośbą o pomoc i poradę. 
Zdecydowałam się zakupić mieszkanie w szeregowcu od dewelopera, który nadal wykańcza inwestycje. 
W dniu dzisiejszym byłam na budowie i zobaczyłam, że na 11 mieszkań (w całym szeregowcu) od strony ogrodu mamy tylko 3 rynny spustowe- z czego dwie wyprowadzili u mnie i jedna na drugim końcu budynku. 
Dodam, że budynek ma długości około 60 metrów, więc z całego dachu w większości woda będzie wypływała u mnie, a jak zapcha się rynna u góry to jeszcze wszystko będzie mi spadało na balkon 😥 
Dodatkowo jeszcze nad głową jest jeszcze jedna mała rynienka z dziurą na balkonie, by odprowadzała wodę z balkonu bezpośrednio na ogród. Czyli w sumie z trzech miejsc będzie mi się lała woda na ogród.
Z drugiej strony budynku są tylko dwie rynny i oczywiście z tego jedna u mnie w garażu. 
Wygląda to fatalnie, a do tego obawiam się, że ciągle będę miała basen, lodowisko w ogrodzie i garażu. A do tego duży hałas w czasie ulewy i że to ja będę musiała to naprawiać w razie jakiejś usterki, bo nawet rynny sąsiadów są na mojej posesji.  Deweloper twierdzi, że nie może ich poprowadzić inaczej bo teraz musiałby psuć elewację i powiedział bym miała pretensje do jego projektanta, który to tak rozplanował...
Pytanie czy faktycznie nic nie można z tym zrobić? Czuje się bardzo pokrzywdzona, gdyż niektórzy sąsiedzi nie mają nic, a ja, aż trzy. 
Z góry dziękuję za każdą podpowiedź i pomoc. Może jakaś podpowiedź kto może mi pomóc wyegzekwować od dewelopera jakieś inne rozwiązanie.

Przesyłam również zdjęcia jak to wygląda.

20210720_135008.jpg

20210720_132201.jpg

20210720_132217.jpg

20210720_132226.jpg

Link do komentarza

To czego chce to mało ważne, istotne jest że nie jest to zgodne z przepisami. Tym bardziej że potencjalnie może grozić zalaniem. Moim zdaniem to te rynny są dorobione w ostatniej chwili wygląda to nieestetycznie i hujowo. Na pewno bym tego nie odebrał bez biegłego sądowego w dziedzinie budownictwa. Napisz ile to "szczęście" kosztuje?

Link do komentarza
  • Redakcja changed the title to 3 rynny spustowe w mojej części domu - deweloper nie chce nic zmienić

Wybaczcie, ale to mniej więcej jak kupić rower bez błotników i mieć pretensje że chlapie na deszczu. Wiadomo że taki pseudo-deweloper robi wszystko po taniości. Już od 4999zł netto za m2. Słabo mi się robi za kierownicą jak widzę takie banery po Krakowie. Jest takie osiedle szeregowców w Wieliczce. Pierwsze wrażenie to Auschwitz - Birkenau.

Wysłane z mojego SM-J530F przy użyciu Tapatalka







Link do komentarza
12 godzin temu, Elfir napisał:

a jak było w projekcie?

 

W większości przypadków deweloperzy wylewają wodę na ogród z rynien i potem inwestor musi płacić koszmarną kase za drenaże odwadniające.

Projektu nie chcą mi pokazać. Prosiłam przed podpisaniem aktu notarialnego i teraz- I jak grochem o ścianę. 

Dzisiaj zadzwoniłam do dewelopera i przypomniałam, że wczoraj w e-mailu poprosiłam o projekt i pozwolenie na budowę, to zaczął na mnie krzyczeć, że nic mi nie pokaże, bo nie ma i nie kojarzy, by miał coś o odwadnianiu dachu I kanalizacji deszczowej. On już ma pomysł jak to zrobić i będzie dobrze. Powiedziałam by n mnie nie krzyczał i powiedział co to za pomysł. Mówił bardzo niezrozumiałym językiem do mnie, że wyciągnie tą rurę dalej, aż do siatki i pod ziemią rozprowadzi to na wszystkie ogródki, a na to jakieś kamyki. Co ja mam robić? Czego żądać? Jakie mam prawa? Do kogo zwrócić się o pomoc?

Link do komentarza
8 minut temu, Ewa515 napisał:

Projektu nie chcą mi pokazać. Prosiłam przed podpisaniem aktu notarialnego i teraz- I jak grochem o ścianę. 

Dzisiaj zadzwoniłam do dewelopera i przypomniałam, że wczoraj w e-mailu poprosiłam o projekt i pozwolenie na budowę, to zaczął na mnie krzyczeć, że nic mi nie pokaże, bo nie ma i nie kojarzy, by miał coś o odwadnianiu dachu I kanalizacji deszczowej. On już ma pomysł jak to zrobić i będzie dobrze. Powiedziałam by n mnie nie krzyczał i powiedział co to za pomysł. Mówił bardzo niezrozumiałym językiem do mnie, że wyciągnie tą rurę dalej, aż do siatki i pod ziemią rozprowadzi to na wszystkie ogródki, a na to jakieś kamyki. Co ja mam robić? Czego żądać? Jakie mam prawa? Do kogo zwrócić się o pomoc?

Przede wszystkim nie dzwonić no to nie sex telefon, jedynie forma pisemna i w tym przypadku zawiadomiłbym nadzór budowlany a do wiadomości prokuratura rejonowa o to zadziała na 100%

Link do komentarza

W zasadzie kłopot z rynnami nie powinien być tylko twoim problemem, bo ten dom nie jest szeregowcem w typowym rozumieniu tego słowa, a jedynie domem wielorodzinnym - takim blokiem, tylko w poziomie. Więc z automatu powstanie tam wspólnota mieszkaniowa po wykupieniu mieszkań i za elementy wspólne (a takimi są rynny) odpowiadają wszyscy właściciele solidarnie.

Link do komentarza
1 minutę temu, Elfir napisał:

W zasadzie kłopot z rynnami nie powinien być tylko twoim problemem, bo ten dom nie jest szeregowcem w typowym rozumieniu tego słowa, a jedynie domem wielorodzinnym - takim blokiem, tylko w poziomie. Więc z automatu powstanie tam wspólnota mieszkaniowa po wykupieniu mieszkań i za elementy wspólne (a takimi są rynny) odpowiadają wszyscy właściciele solidarnie.

Tylko że spusty wody i rynny nigdzie indziej nie występują i wszyscy mogą mieć to w dupie ich woda nie zalewa ani nie hałasuje 

Link do komentarza
2 godziny temu, gawel napisał:

Tylko że spusty wody i rynny nigdzie indziej nie występują i wszyscy mogą mieć to w dupie ich woda nie zalewa ani nie hałasuje 


Nie ma to żadnego znaczenia. Jak komuś się w bloku leje woda z dachu, to jednak osoba mieszkająca na partnerze ponosi koszt naprawy w wysokości swojego udziału.
Dom w tym wątku to też jest blok. Nie dom jednorodzinny. Za utrzymanie części wspólnej wszyscy odpowiadają solidarnie.

Link do komentarza
Przed chwilą, Elfir napisał:


Nie ma to żadnego znaczenia. Jak komuś się w bloku leje woda z dachu, to jednak osoba mieszkająca na partnerze ponosi koszt naprawy w wysokości swojego udziału.
Dom w tym wątku to też jest blok. Nie dom jednorodzinny. Za utrzymanie części wspólnej wszyscy odpowiadają solidarnie.

Może i odpowiadają ale zniszczone mieszkanie ma ten na najwyższej kondygnacji i musi lizać tyłki w administracji prosząc o remont.

Link do komentarza
2 godziny temu, gawel napisał:

 

 

Przed chwilą, gawel napisał:

Może i odpowiadają ale zniszczone mieszkanie ma ten na najwyższej kondygnacji i musi lizać tyłki w administracji prosząc o remont.

Wspólnota ma obowiązek pokryć jego zniszczenia. Dlatego zwykle posiada ubezpieczenie OC

 

Link do komentarza

Można z własnej kieszeni opłacić nadzór z ramienia inwestora czyli Pani Ewo - z Pani strony. Rzeczoznawca może wejść na budowę po konsultacji z kierownikiem budowy ze strony wykonawcy czyli dewelopera, zerknąć do dziennika, wnieść ewentualne uwagi do projektu z ramienia Inwestora - nie pamiętam procedury, ale każde utrudnianie świadczy na niekorzyść wykoanawcy, dziennik musi być na placu budowy, ale czasami KB nosi przy tyłku i uzupełnia wpisy hurtowo w domu. Może się okazać, że te rynny nie są zgodne z projektem. Lista Izb Okręgowych jest tu https://www.piib.org.pl/biuro-prasowe/bp-kontakt na dole strony. Tam natomiast są kontakty do sekretariatów.

Link do komentarza
4 godziny temu, Ewa515 napisał:

Projektu nie chcą mi pokazać.

 

I chyba mają takie prawo.

Jak znam życie projekt budowlany, nie jest przeznaczony do wglądu dla kupującego nieruchomość.

On pewnie dostał na papierze gwarancje zakupu mieszkania bez wad, jakiś szczątkowy projekt usytuowania wnętrza - i tyle.

Myślę że możesz pogadać z kierownikiem budowy i nadzorującym budowę i przekazać im swoje spostrzeżenia i ewentualne zastrzeżenia co do projektu i jego wykonania.

Zrób to w formie pisemnej i zobaczysz czy będzie jakiś oddźwięk czy nie.

Edytowano przez bobiczek (zobacz historię edycji)
Link do komentarza
35 minut temu, Elfir napisał:

 

Wspólnota ma obowiązek pokryć jego zniszczenia. Dlatego zwykle posiada ubezpieczenie OC

 

Szkody w okresie gwarancji/rękojmi moim zdaniem pokrywane są z OC Kierownika budowy, każdy kierownik nie może pełnić funkcji (mimo posiadanych uprawnień) bez corocznego ubezpieczenia w odpowiedniej Izbie. Tutaj mam cały wywód o wadach ukrytych w obiektach oddawanych przez deweloperów i prawach nabywcy. Zaczyna się robić ciekawie o strony 5. - rozdział nr 2 https://piu.org.pl/wp-content/uploads/2018/02/WU-2017-03-01-Kowalewski-Ziemiak-Marszewski.pdf

 

Link do komentarza
2 minuty temu, Budujemy Dom - budownictwo ogólne napisał:

Szkody w okresie gwarancji/rękojmi moim zdaniem pokrywane są z OC Kierownika budowy, każdy kierownik nie może pełnić funkcji (mimo posiadanych uprawnień) bez corocznego ubezpieczenia w odpowiedniej Izbie.

A od kiedy składka do Izby to jest OC ??? Dobrze by było i tanio, ale tak nie jest. 

Link do komentarza
2 minuty temu, gawel napisał:

A od kiedy składka do Izby to jest OC ??? Dobrze by było i tanio, ale tak nie jest. 

Od ..nie wiem ale jest i to nie jest składka członkowska tylko ubezpieczenie dla Inżynierów pełniących funkcje zawodowe: źródełko :)https://www.piib.org.pl/ubezpieczenia

"

Informujemy, że na stronie Serwis Ubezpieczeń dostępne są informacje na temat:

1) obowiązkowego ubezpieczenia OC inżynierów budownictwa,

2) ubezpieczeń, którymi objęty jest każdy z inżynierów budownictwa na mocy Umowy Generalnej z STU Ergo Hestią: OC w życiu prywatnym, ubezpieczenia kosztów obrony prawnej

3) ubezpieczeń dodatkowych – do wyboru przez każdego z inżynierów budownictwa, których warunki zostały ustalone  w oddzielnej ofercie ubezpieczeń dodatkowych takich jak:

nadwyżkowe ubezpieczenie OC inżyniera budownictwa

obowiązkowe ubezpieczenie OC architektów

obowiązkowe ubezpieczenie OC dla osoby uprawnionej do sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej

Dodatkowo Ergo Hestia oferuje 15% zniżki dla pakietowych ubezpieczeń majątkowych (ubezpieczenie domu, mieszkania, samochodu). Specjalnie dla inżynierów Ergo Hestia oferuje dedykowaną ścieżkę obsługi pod adresem mailowym inzynierowie@ag.ergohestia.pl i numerem telefonu 58 698 65 58 lub przez stronę www.ubezpieczeniadlainzynierow.pl"

Link do komentarza
  • 1 rok temu...

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Ile wytrzyma dom z kontenerów?   Wobec rosnącego zainteresowania nietradycyjnymi formami mieszkalnictwa, domy z kontenerów cieszą się coraz większą popularnością. Ich unikalna estetyka, możliwość szybkiego montażu i stosunkowo niski koszt budowy przyciągają uwagę wielu osób poszukujących alternatywy dla tradycyjnego budownictwa. Jednak jedno z ważnych pytań, jakie nasuwają się przy rozważaniu tej formy mieszkania, dotyczy trwałości.  Kontenery z płyt warstwowych, które są powszechnie stosowane w budowie domów kontenerowych, znane są ze swojej wytrzymałości oraz zapewnienia komfortu termicznego. Są projektowane tak, aby wytrzymać trudy transportu i ekstremalne warunki atmosferyczne, co czyni je odpowiednimi do adaptacji na cele mieszkalne. Mimo to, podobnie jak każda konstrukcja, domy kontenerowe wymagają odpowiedniej konserwacji i po około 25-30 latach użytkowania mogą potrzebować renowacji.   Ile może stać kontener?   Ten aspekt jest szczególnie istotny w kontekście wykorzystania kontenerów w celach innych niż stałe mieszkanie. Zgodnie z przepisami, kontener jako tymczasowa konstrukcja nie może być trwale połączony z gruntem, a maksymalny czas jego użytkowania bez konieczności uzyskania pozwolenia wynosi 180 dni. To sprawia, że kontenery są idealnym rozwiązaniem jako tymczasowe zaplecze na placach budowy. W trakcie tworzenia zaplecza kontenerowego dla inwestycji budowlanych, na ogół nie wymaga się pozwolenia na postawienie kontenera na tym etapie. Jednak po upływie wspomnianych 180 dni, w przypadku dalszego użytkowania kontenera na danym terenie, niezbędne jest uzyskanie stosownego pozwolenia. To wymaganie prawne ma na celu zapewnienie, że tymczasowe konstrukcje są używane zgodnie z przeznaczeniem i nie stają się stałymi elementami krajobrazu bez odpowiedniej kontroli.   Kontenery mieszkalne całoroczne – czy to możliwe?    Czy w domu kontenerowym można mieszkać cały rok? W odpowiedzi na to pytanie, z pewnością można stwierdzić, że tak, mieszkanie w kontenerze przez cały rok jest możliwe i praktyczne. Elementem, który umożliwia komfortowe użytkowanie kontenera mieszkalnego przez wszystkie pory roku, jest płyta warstwowa, z której jest zbudowany. Dzięki swoim właściwościom, płyta warstwowa stanowi doskonałą izolację termiczną, co jest niezbędne, aby utrzymać odpowiednią temperaturę wewnątrz, zarówno latem, jak i zimą. Istnieje też możliwość zainstalowania dodatkowych udogodnień, takich jak klimatyzacja dla chłodzenia latem i odpowiednie systemy grzewcze na zimowe miesiące. Dzięki tym rozwiązaniom, kontenery mieszkalne mogą być używane jako całoroczne domy, zapewniając mieszkańcom komfort niezależnie od panujących na zewnątrz warunków atmosferycznych. Nowoczesne domy z kontenerów – jakie mają udogodnienia?  Ewolucja domów kontenerowych od prostych, funkcjonalnych konstrukcji do pełnowartościowych, nowoczesnych domów mieszkalnych jest imponująca. Dziś, domy te nie tylko zachwycają nowoczesnym designem, ale także mogą być wyposażone w szereg udogodnień, które podnoszą standard życia i komfort mieszkańców. Do najbardziej popularnych należy zaliczyć możliwość zainstalowania w pełni funkcjonalnej toalety, systemu klimatyzacyjnego oraz efektywnych grzejników, które zapewniają optymalną temperaturę w każdych warunkach.    www.apexconstruction.pl
    • Czy kontener socjalny jest budynkiem?  Kontener socjalny to pojęcie, które często kojarzy się z prostotą, szybkością realizacji i przede wszystkim funkcją społeczną. Takie kontenery są dostarczane jako gotowe do użytku jednostki mieszkalne, mające za zadanie zaspokajać podstawowe potrzeby mieszkaniowe w sposób natychmiastowy. Pytanie, czy kontener socjalny może być uznany za budynek, otwiera dyskusję nie tylko na temat technicznych aspektów takich rozwiązań, ale również ich miejsca w prawie budowlanym, normach urbanistycznych oraz w percepcji społecznej. Baraki kontenery socjalne Wprowadzenie kontenerów socjalnych "pod klucz" na rynek mieszkaniowy stanowi odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na przystępne cenowo i elastyczne rozwiązania mieszkaniowe. Ta forma zakwaterowania, choć czasem postrzegana jako rozwiązanie tymczasowe, może być również traktowana jako pełnoprawne miejsce zamieszkania, spełniające wszystkie funkcje domu. W tym kontekście, ważne jest zrozumienie, jak kontenery te są klasyfikowane z punktu widzenia prawnego i budowlanego, a także jakie wyzwania i możliwości niesie za sobą taka klasyfikacja.    Baraki kontenery socjalne, funkcjonujące jako tymczasowe lub długoterminowe rozwiązania mieszkaniowe, odgrywają ważną rolę w systemie wsparcia społecznego dla osób znajdujących się w trudnej sytuacji życiowej. Ich podstawową funkcją jest zapewnienie bezpiecznego, choć często minimalistycznego, schronienia dla osób bezdomnych, ofiar katastrof naturalnych, czy rodzin znajdujących się w kryzysie mieszkaniowym. Oprócz podstawowego schronienia, baraki te mogą oferować również ograniczone udogodnienia, takie jak dostęp do wody, elektryczności i podstawowych urządzeń kuchennych, co pozwala na odzyskanie poczucia normalności i niezależności. W zależności od potrzeb i możliwości lokalnych społeczności, kontenery socjalne mogą być również wykorzystywane jako przestrzenie edukacyjne, punkty doradcze lub centra integracji społecznej, wspierając tym samym nie tylko fizyczne, ale i psychologiczne potrzeby mieszkańców. Mimo swojej tymczasowości, baraki kontenery socjalne stanowią ważny element w strategiach radzenia sobie z problemami mieszkaniowymi, oferując elastyczne i stosunkowo szybkie rozwiązania w obliczu rosnących wyzwań społecznych. Uziemienie kontenera socjalnego Uziemienie kontenera socjalnego to ważny aspekt zapewniający bezpieczeństwo użytkowania takich jednostek mieszkaniowych, zwłaszcza w kontekście ochrony przed wyładowaniami elektrycznymi i zapewnienia stabilności elektrycznej instalacji wewnątrz. Proces uziemienia polega na stworzeniu bezpośredniego połączenia konstrukcji kontenera z ziemią, co umożliwia bezpieczne odprowadzenie potencjalnych przepięć elektrycznych bezpośrednio do gruntu, chroniąc tym samym mieszkańców przed porażeniem elektrycznym. Ponadto, prawidłowo wykonane uziemienie minimalizuje ryzyko uszkodzeń sprzętu elektrycznego spowodowanych przez niestabilne napięcie lub przepięcia. Realizacja tego procesu wymaga zastosowania odpowiednich materiałów i technik instalacyjnych, zgodnie z obowiązującymi normami bezpieczeństwa i przepisami budowlanymi. Uziemienie kontenerów socjalnych jest więc nie tylko wymogiem technicznym, ale również środkiem zapewniającym komfort i bezpieczeństwo ich użytkowników, stanowiąc nieodłączny element przygotowania tych tymczasowych przestrzeni mieszkalnych do użytku.   Klasyfikacja środków trwałych to proces grupowania aktywów trwałych lub majątku firmy według określonych kryteriów. W zależności od celu klasyfikacji, środki trwałe mogą być dzielone na różne kategorie.    Kontenery socjalne zakwalifikowane mogą być jako : Kioski, budki, baraki, domki kempingowe – niezwiązane trwale z gruntem, stawka amortyzacyjna 10%. Stawka amortyzacyjna dla takiego rodzaju kontenerów wynosi 10%.   Rodzaj ten obejmuje różne obiekty wolno stojące, niezwiązane trwale z gruntem, w tym kontenery socjalne. Jednak nie obejmuje on innych rodzajów budynków lub obiektów, które zostały wymienione jako wyłączenia, takie jak kioski handlowo-usługowe, budynki transformatorni, budynki portierni, baraki składane itp.  Kontener socjalny mieszkalny - czy sprawdzi się jako miejsce do życia?  Kontenery socjalne mieszkalne mogą stanowić tymczasowe lub prowizoryczne miejsce do życia w określonych sytuacjach, ale ich przydatność i wygodę zależy od wielu czynników. Często są stosowane jako rozwiązanie tymczasowe w przypadku nagłych sytuacji, takich jak katastrofy naturalne lub dla pracowników na placach budowy. Mogą być odpowiednie jako krótkoterminowe schronienie, ale niekoniecznie nadają się na dłuższy okres.   Standardy życia w nich mogą być ograniczone w porównaniu do tradycyjnych mieszkań. Konieczne jest dostosowanie się do niewielkiej przestrzeni i podstawowych udogodnień. W zależności od dostosowania i wyposażenia, kontenery socjalne mogą mieć ograniczone udogodnienia, takie jak toaleta, prysznic, kuchnia, ogrzewanie, i klimatyzacja. Komfort użytkowania może być niższy niż w tradycyjnych mieszkaniach.   Zatem warto podkreślić, że kontenery socjalne mieszkalne mogą się sprawdzić jako tymczasowe lub prowizoryczne miejsce do życia, szczególnie w określonych sytuacjach, takich jak nagłe kryzysy lub prace na placach budowy. Jednakże, ich przydatność i komfort zależą od wielu czynników, takich jak cel użytkowania, standardy życia, wyposażenie, przepisy lokalne i koszty. Przed podjęciem decyzji o zamieszkaniu w takim obiekcie, warto dokładnie rozważyć wszystkie te aspekty i dostosować je do własnych potrzeb i okoliczności.   www.apexconstruction.pl
    • Czemu miałyby polecieć? Chwieją się? Jeśli nie, to skąd obawy?   A to, ze złapałeś je trytytkami to im nie zaszkodzi. Zresztą, jeśli się bardzo boisz, to przecież możesz je zamocować do ściany. Sposób obojętny.
    • Panowie te regały stoją na płaskim podłożu e garażu jeden obok drugiego ,na płasko ponieważ wylewka samopoziomujące poszła na to .Boję się aby nie poleciały na samochód ,zobaczyłem na dole i na górze trytytkami długimi .Nie poleca one na samochód ?
    • Ostatnio przeglądałem takie małe pompki do wody, na 12 V. Rozrzut cen od 18 PLN do 94 PLN. Ten sam model. 
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...