Skocz do zawartości

Kupno niewydzielonej działki


Recommended Posts

Napisano (edytowany)

Witam, chciałbym zapytać czy dobrze sformułowałem umowę przedwstępna kupna działki, która jeszcze nie jest wydzielona. Właściciel chce zadatek aby mieć pewność że bo podzieleniu działki ją kupię.

Pozdrawiam

IMG_20200303_071431.jpg

Edytowano przez Łukasz Baran
Brak zdjęcia (zobacz historię edycji)
Napisano

1. Osobiście bym poszedł do sprawdzonego notariusza - i tak potem musisz sprawy kupna działki przeprowadzić przez notariat i sąd. Chyba nie ma innej pewnej drogi prawnej.

2. Nie napisałeś, w jaki sposób ma być podzielona ta działka dokładnie - powinien być załączony jakiś szkic z wymiarami, powierzchniami - na podkładzie geodezyjnym z dokładnym opisem, ktora wydzielona działka będzie twoja!.

3. Nie zagwarantowałeś sobie dojazdu do działki (ewentualnie dostępu do uzbrojenia, jeśli takie przewidujesz).

4. Nie wiem , po co ci ta działka, ale powinieneś wiedzieć co kupujesz po podziale, z jakimi warunkami zagospodarowania przestrzennego.

 

To tak z grubsza - bo dokładniej i lepiej powinien ci powiedzieć i sformułować umowę notariusz.

Napisano

Moim zdaniem jest błąd prawny. Nie można sprzedać czego, czego nie ma. A w umowie wyraźnie zapisano, ze chodzi o działkę, której nie wydzielono (czyli nie istnieje).

Utopisz się na dodatek na kilka lat, jak się okaże, ze do wydzielenia potrzebne jest np. załatwienie spraw spadkowych z dwudziestoma spadkobiercami.

Albo jak napisał zenek - wydzielona działka nie dostanie WZ.

 

Napisano

To jest umowa przedwstępna - czyli można, bo jest warunkowa.

W umowie brakuje terminu realizacji - sprawa bardzo istotna.

Należy też umieścić warunek kupna - otrzymanie (cesję)  WZiZT na wydzieloną działkę.

 

Zapis w tej umowie (2000 m2) sugeruje że ta działka jest "odrolniona".

Napisano

Cała działka jest budowlana, właściciel wydzielił już 3 działki z tej dużej działki na których stoją już domy. Działka na całej długości ma dostęp do drogi publicznej oraz mediów(prąd, woda), które są przy drodze

Napisano

To jest umowa przedwstępna - spełnia funkcję przede wszystkim gwarancyjną zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, której podpisanie w danym momencie nie jest z jakichś przyczyn możliwe albo dogodne.

 

(reguluje to Kodeks Cywilny, art. 389-390).

 

 

Ps. "Rozliczenie" zadatku jest ściśle określone (też) w KC art. 394

Napisano

ja bym takiej umowy nie podpisał. Umowa zbyt ogólnie sformułowana. I też mam wrażenie, że umowa chroni interes głównie sprzedającego i że kupujący płaci za coś bliżej nieokreślonego.

Dziwna praktyka, branie zadatku, za coś czego nie ma - tutaj zgodzę się z Elfir.

W takim przypadku, podpisałbym to u notariusza lub wcale. 

Napisano
9 minut temu, aaaa napisał:

 

W takim przypadku, podpisałbym to u notariusza lub wcale. 

Każdą umowę takiego typu należy podpisywać u notariusza. Bo to notariusz wtedy nie zgodzi się na umieszczanie w umowie klauzul niedozwolonych i podpowie, co powinno w umowie się znaleźć, a co nie. A że trzeba by wydać sto złotych lub sto pięćdziesiąt... no cóż. Bezpieczeństwo kosztuje.

Gość mhtyl
Napisano
3 godziny temu, Łukasz Baran napisał:

Cała działka jest budowlana, właściciel wydzielił już 3 działki z tej dużej działki na których stoją już domy. Działka na całej długości ma dostęp do drogi publicznej oraz mediów(prąd, woda), które są przy drodze

Czy ta działka nie jest przypadkiem w woj. wielkopolskim? Bo coś mi świta że ta działka może być ta o której myślę :) 

Napisano
1 godzinę temu, aaaa napisał:

I też mam wrażenie, że umowa chroni interes głównie sprzedającego i że kupujący płaci za coś bliżej nieokreślonego.

Kupujący płaci za przyrzeczoną sprzedaż gruntu, pod warunkiem określonym w umowie przedwstępnej. 

Jak sprzedający będzie kombinował i nie wypełni postanowień umowy przedwstępne, będzie musiał zwrócić zadatek x 2 - to samo dotyczy kupującego.

 

Ps. Umowa przedwstępna i zadatek są dość szeroko stosowane w "obrocie" - np. u dilerów nowych samochodów (też płacisz za coś czego nie ma, bo zostanie dopiero "wyprodukowane").

 

 

Gość mhtyl
Napisano
8 minut temu, bajbaga napisał:

Jak sprzedający będzie kombinował i nie wypełni postanowień umowy przedwstępne, będzie musiał zwrócić zadatek x 2 - to samo dotyczy kupującego.

Ale kupujący jeżeli odstąpi od zamiaru zakupu to przepada mu zaliczka a nie płaci X2.

Napisano
5 minut temu, mhtyl napisał:

Ale kupujący jeżeli odstąpi od zamiaru zakupu to przepada mu zaliczka a nie płaci X2.

Zaliczka a zadatek to są zupełnie różne rzeczy. I nie mogą być nazywane zamiennie, gdyż wiążą się z różnymi skutkami prawnymi.

Zaliczka przepada, a do zadatku trzeba dopłacić.

  • 10 miesiące temu...
Napisano
Dnia 3.03.2020 o 16:07, Gość mhtyl napisał:

Czy ta działka nie jest przypadkiem w woj. wielkopolskim? Bo coś mi świta że ta działka może być ta o której myślę :) 

Czy mowa o Lusowku? Działka ok 3ha?

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • poradź lepiej, pokaż sie profesjonalnie - zamiast wypisywania głupawych pierdół  
    • Historia wygląda tak, że mieszkanie kupiliśmy w marcu 2022. Było kupione od poprzedniego właściciela, który najprawdopodobniej flipowal mieszkaniami, kupił, wyremontował i ja się pojawiłem i kupiłem. Mieszkanie kupiłem świeżo po remoncie. Pierwsze problemy zaczęły pojawiać się w następną zimę, czyli na przełomie 2022/2023 bo sąsiad z dołu pokazał mi, że od sufitu pod naszym balkonem ma trochę mokre ściany. Na naszej ścianie o którą mi chodzi, zacząłem zauważać wilgoć już chyba na wiosnę 2023. Czy ściana przemarzala/przemakala przed remontem nie mam pojęcia i już do tego nie dotrę. Jeśli chodzi o ocieplenie budynku, jakieś prace na elewacji były robione w okolicach 2010 roku, ale budynek nie jest ocieplony styropianem. Drzwi balkonowe najprawdopodobniej nie były wymieniane w czasie tego remontu mieszkania sprzed mojego kupna, bo nie wyglądaly na nowe.  Co najlepiej zrobić w takiej sytuacji? Na ocieplenie elewacji nie mam co liczyć, bo jestem właścicielem jednego z wielu mieszkan w tym bloku. Dodam, że na ścianie gdzie się zbiera wilgoć nie ma kaloryfera a na ścianie po drugiej stronie kaloryfer jest i tam też taka wilgoć się pojawia ale w zdecydowanie mniejszym stopniu. 
    • Z OSB mi doradziło dwóch fachowców, a deski wiadomo że sztywniejsze, ale myślę że to, że OSB z GK będą razem ze sobą skręcone dadzą już dużo. A co do wyprostwania ścian czy skosów, to jest zrobione co do milimetra. Za pomocą dobrego lasera w zasadzie nie ma z tym większych problemów, ale trochę czasu na to trzeba poświęcić. Jakby ktoś chciał zrobić to "po łebkach", nie ma opcji później z tego wyjść, bo każdą płytę trzeba byłoby ciąć inaczej. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka Sam zastosowałem folię aktywną, bo piana PUR nie ma równej powierzchni, stąd do 10cm mam pustkę za folią, ale nie jest to aluminiowa. A co do tej aluminiowej to może jako aktywna to coś w tym może być, ale co ma dawać dodatkowa pustka to pojęcia nie mam. Według mnie trochę przerost treści nad formą. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Nie jest to kluczowe już mi się wydaje. W każdym bądź razie zapoznając się w sieci z informacjami zazwyczaj faktycznie można znaleźć informację, że kładziemy wełnę na równi z folią. Nie spotkałem się z celowym zostawianiem tam np. 2-3 cm luzu. To, że ta wełna potem obsiądzie i wtedy będzie szczelina już chyba jest doszukiwaniem się jakiegoś sposobu bronienia tego, że tam musi być szczelina.   Co do tej foli srebrnej od wewnątrz. Właśnie doczytałem się o co chodzi. Kilka dni temu widziałem jakiś filmik majstrów z YT co mówili o tym i tam było wspomniane, że taka folia ma najlepsze swoje właściwości gdy zostawi się szczelinę. Teraz doczytałem. Szczelinę można tam zostawić ale też nie jest to koniecznie. Taka folia nazywa się folią aktywną i reguluje przenikanie pary wodnej w zależności od warunków. Pewnie kolejny temat rzeka...
    • Nie słyszałem o takich praktykach i nie wiem ile taka folia aluminiowa kosztuje i czy to się w ogóle opłaca, tzn koszt vs oszczędność energii. Z tego co wiem, najlepiej wykonana izolacja to taka, która bezpośrednio przylega do folli paroizolacyjnej, ponieważ każda pustka powietrzna, a w przypadku poddasza za płytą GK ma już w granicach 50% niższą temperaturę niż w pomieszczeniu, czyli stwarzają się idealne warunki do wykraplania. Dlatego jedyna pustka powietrzna w każdym przypadku skosów czy sufitu powinna się znajdować za ociepleniem tak jak pisze[mention=66843]rett[/mention] np przed deskowaniem, lub za membraną, która z zasady ma mieć wysoką paroprzepuszczalność, bo w przypadku piany PUR, którą klei się bezpośrednio do membrany inczej się nie da. Dlatego uważam że podstawowym błedęm jest dodatkowe ocieplanie przesztrzeni nad sufitem, bo nad sufitem powinna być już tylko wentylacja aż do kalenicy. Było tu już kilka tematów o wyciekach po ścianach szczytowych. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...