Mieszkanie nad halą garażową pytanie czy wystarczająca izolacja termiczna,akustyczna

[snezw]

Witam,
Jestem zainteresowany zakupem mieszkania na parterze, które znajduje się nad halą garażową, mieszkanie jest jako drugie od bramy wjazdowej (wjazd ma postać dłuższego tunelu zakończonego bramą).
Informacja od dewelopera odnośnie przekroju stropu miedzy mieszkaniem a garażem:
- panele podłogowe, wykładzina pcv, terakota (w łazienkach elastyczna masa uszczelniająca np. WODER E f. Atlas) - posadzki pływające 2,0 cm
- Jastrych cementowy 5MPa, z dodatkiem włókien polipropylenowych w ilości 0,6kg/m3, zatarty na gładko, dylatowany obwodowo styropianem FS 20 o grubości 1 cm - podłoga pływająca 5,0 cm
- Folia polietylenowa
- Styropian EPS 5,0 cm
- Strop filigran 18,0 cm
- Fazowana wełna mineralna lamelowa klejona 15,0 cm
- farba gruntująca
- farba strukturalna

Proszę wymianę doświadczeń osób mieszkających w tego typu mieszkaniach.
Pytanie do osób znających się na budownictwie, czy taka konstrukcja stropu będzie wystarczająca w zimie? Czy to jest dostateczna bariera akustyczna aby wyciszyć odgłosy z garażu?

Pozdrawiam

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Parametry i technologia  zgodne z obecnymi wymaganiami .

[Gość]

  Dnia 20.01.2020 o 20:06, snezw napisał:

Proszę wymianę doświadczeń osób mieszkających w tego typu mieszkaniach.

Rozwiń  

To może tutaj być trudne... Ja osobiście, mimo że znam "trochę" ludzi tu i tam - nie mam znajomego, mieszkającego w takim miejscu...

 

Ale wydaje mi się, że nie musi być źle... Regulaminy zabraniają wykonywania remontów w takim miejscu, silniki pracują tylko tyle co potrzebna na wjazd i wyjazd, choćby ze względu na wydajność wentylacji...

Najbardziej uciążliwe może być mieszkanie bezpośrednio nad wyjazdem, bo tu dochodzi najwięcej odgłosów rozpędzających się silników wyjeżdżających pod górkę pojazdów...

 

To takie moje rozmyślania w temacie...

[zenek]

  Dnia 20.01.2020 o 20:06, snezw napisał:

czy taka konstrukcja stropu będzie wystarczająca w zimie? Czy to jest dostateczna bariera akustyczna aby wyciszyć odgłosy z garażu?

Rozwiń  

Wg mnie wygląda to dobrze i pod akustycznym i termicznym względem.

Diabeł leży w szczegółach. 

Bo

1. I zimno i dźwięk przechodzi łatwo po konstrukcji żelbetowej - więc nie wiadomo ile tam jest tzw. mostków zimna. Ale to nie musi być jakaś duża dolegliwość. Zależy od konkretnej konstrukcji, ścian podpierających, filarów. Im mniej, tym lepiej.

2. jeśli Izolacje z wełny i styropianu były założone szczelnie - to b. dobrze, wykonują swoje zadanie tłumiąc dźwięk i zatrzymując ciepło.

3. Jest jeszcze kwestia, jak duży to garaż, ile tych samochodów - ale zazwyczaj garaże lokatorskie generują większego ruchu.

 

Ale to dobrze, że nie nad wjazdem, bo ten jest bardziej uciążliwy. Pytanie czy nie przy drodze dojazdowej? 

[snezw]

  Dnia 21.01.2020 o 08:39, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

Parametry i technologia  zgodne z obecnymi wymaganiami .

Rozwiń  

Dziękuję za opinię. 

  Dnia 21.01.2020 o 09:06, uroboros napisał:

To może tutaj być trudne... Ja osobiście, mimo że znam "trochę" ludzi tu i tam - nie mam znajomego, mieszkającego w takim miejscu...

 

Ale wydaje mi się, że nie musi być źle... Regulaminy zabraniają wykonywania remontów w takim miejscu, silniki pracują tylko tyle co potrzebna na wjazd i wyjazd, choćby ze względu na wydajność wentylacji...

Najbardziej uciążliwe może być mieszkanie bezpośrednio nad wyjazdem, bo tu dochodzi najwięcej odgłosów rozpędzających się silników wyjeżdżających pod górkę pojazdów...

 

To takie moje rozmyślania w temacie...

Rozwiń  

Również mam takie obawy dlatego zwróciłem się po pomoc forumowiczów (:

  Dnia 21.01.2020 o 13:14, zenek napisał:

Wg mnie wygląda to dobrze i pod akustycznym i termicznym względem.

Diabeł leży w szczegółach. 

Bo

1. I zimno i dźwięk przechodzi łatwo po konstrukcji żelbetowej - więc nie wiadomo ile tam jest tzw. mostków zimna. Ale to nie musi być jakaś duża dolegliwość. Zależy od konkretnej konstrukcji, ścian podpierających, filarów. Im mniej, tym lepiej.

2. jeśli Izolacje z wełny i styropianu były założone szczelnie - to b. dobrze, wykonują swoje zadanie tłumiąc dźwięk i zatrzymując ciepło.

3. Jest jeszcze kwestia, jak duży to garaż, ile tych samochodów - ale zazwyczaj garaże lokatorskie generują większego ruchu.

 

Ale to dobrze, że nie nad wjazdem, bo ten jest bardziej uciążliwy. Pytanie czy nie przy drodze dojazdowej? 

Rozwiń  

Dziękuję za wypowiedź. Mam nadzieję, że deweloper będzie trzymał się założeń projektanta i wykona wszystko zgodnie ze sztuką. Inwestor zezwolił na doglądanie budowy, także zastanawiam się nad zatrudnieniem kogoś znającego się na rzecz,y aby przyjrzał się momentowi w którym będzie budowany strop nad garażem. 

Garaż jest spory, bo pomieści 30 samochodów, wjazd będzie miał postać dłuższego tunelu zakończonego bramą automatyczną. 

Droga dojazdowa będzie przebiegała obok mieszkań na parterze, ale mieszkania te będą z ogródkami (o szerokości 3 metrów) oddzielonymi od drogi murkiem oporowym w wysokości 30 mm + pergola. 

[zenek]

  Dnia 21.01.2020 o 17:48, snezw napisał:

Droga dojazdowa będzie przebiegała obok mieszkań na parterze, ale mieszkania te będą z ogródkami (o szerokości 3 metrów) oddzielonymi od drogi murkiem oporowym w wysokości 30 mm + pergola. 

Rozwiń  

To uwaga - pergola nie chroni przed hałasem - tylko murek, ekran.

[Gość]

Jakiśtam hałas będzie - jest to cena cywilizacyjna za mieszkanie w takim, a nie innym środowisku...

[MrTomo]

Hałas od podłogi, to można poprawić.

Ale hałas od okna i ściany - głównie okna?

[bobiczek]

  Dnia 21.01.2020 o 09:06, uroboros napisał:

To może tutaj być trudne... Ja osobiście, mimo że znam "trochę" ludzi tu i tam - nie mam znajomego, mieszkającego w takim miejscu...

Regulaminy zabraniają wykonywania remontów w takim miejscu, silniki pracują tylko tyle co potrzebna na wjazd i wyjazd, choćby ze względu na wydajność wentylacji...

Najbardziej uciążliwe może być mieszkanie bezpośrednio nad wyjazdem, bo tu dochodzi najwięcej odgłosów rozpędzających się silników wyjeżdżających pod górkę pojazdów...

Rozwiń  

Też mam swoje do doświadczenia.

Niestety nie najlepsze.

Pamiętam że hałas pistoletów pneumatycznych wykręcających śruby w kołach, podobny był do hałasu który wydaje startujący samolot.

W okresie intensywnej wymiany opon (zima, lato) było naprawdę baaaaaardzo uciążliwie. Okropny jazgot od rana do wieczora.

Było jeszcze kilka innych uciążliwości związanych z taką właśnie działalnością.

Zamieszkanie nad warsztatem jest jednak trochę ryzykowne.

[retrofood]

  Dnia 22.01.2020 o 07:50, bobiczek napisał:

 Zamieszkanie nad warsztatem jest jednak trochę ryzykowne.

Rozwiń  

 

Ale jest jeden plus. Blisko do warsztatu w razie potrzeby.

[MrTomo]

  Dnia 22.01.2020 o 07:50, bobiczek napisał:

Zamieszkanie nad warsztatem jest jednak trochę ryzykowne.

Rozwiń  

Pewnie tak. Ale tutaj była mowa a hali garażowej.

[bobiczek]

  Dnia 22.01.2020 o 08:30, MrTomo napisał:

Pewnie tak. Ale tutaj była mowa a hali garażowej.

Rozwiń  

Kufa. Źle doczytałem.

Nie było odpowiedzi

[snezw]

  Dnia 21.01.2020 o 19:35, zenek napisał:

To uwaga - pergola nie chroni przed hałasem - tylko murek, ekran.

Rozwiń  

Zgadza się, ale liczę że murek oporowy niski bo niski będzie wygłuszał dźwięki przejeżdżających obok samochodów, dodatkowo dochodzi odległość od drogi (ponad 3 metry) + jakaś roślinność na pergoli oraz donicach wewnątrz tarasu, także myślę, że nie będzie tragedii z hałasem. 

 

 

  Dnia 22.01.2020 o 07:50, bobiczek napisał:

Też mam swoje do doświadczenia.

Niestety nie najlepsze.

Pamiętam że hałas pistoletów pneumatycznych wykręcających śruby w kołach, podobny był do hałasu który wydaje startujący samolot.

W okresie intensywnej wymiany opon (zima, lato) było naprawdę baaaaaardzo uciążliwie. Okropny jazgot od rana do wieczora.

Było jeszcze kilka innych uciążliwości związanych z taką właśnie działalnością.

Zamieszkanie nad warsztatem jest jednak trochę ryzykowne.

Rozwiń  

Czytając tą wypowiedź zastanawiałem się czy aby na pewno wszedłem na swój wątek

 

Wydaje mi się, że w moim wypadku najgorszym scenariuszem byłyby auta z głośnymi tłumikami albo motocykle, ponieważ czytając wypowiedzi osób mieszkających w tego typu mieszkaniach jedynym mankamentem pod względem akustycznym była brama automatyczna, która słychać jedynie w nocy i jest to stosunkowo cichy dźwięk. 

 

[bobiczek]

  Dnia 22.01.2020 o 18:50, snezw napisał:

Czytając tą wypowiedź zastanawiałem się czy aby na pewno wszedłem na swój wątek

 

Rozwiń  

Sorry Gregory

Wbiłem sobie w głowę że to będą nie garaże a pomieszczenia warsztatowe.

Nie było odpowiedzi, jakby co

[zenek]

  Dnia 22.01.2020 o 18:50, snezw napisał:

Zgadza się, ale liczę że murek oporowy niski bo niski będzie wygłuszał dźwięki przejeżdżających obok samochodów, dodatkowo dochodzi odległość od drogi (ponad 3 metry) + jakaś roślinność na pergoli oraz donicach wewnątrz tarasu, także myślę, że nie będzie tragedii z hałasem. 

Rozwiń  

Im wyższy murek tym lepiej.

Taras też najlepiej by miał balustradę ze szkła, itp, jak najmniej  ażurową, Donice z z ziemą super. Jest jeszcze kwestia odbicia od balkonu nad tobą.

Ale szczerze mówiąc naprzeciwko mam taki garaż,  co prawda 2 x mniejszy  - i nawet drogę dojazdową w odl. 10 m - ale uciążliwości żadnej nie ma, tyle że wokół dużo zieleni, więc tłumią.

Myślę że bedzie dobrze   a w razie czego postaw temat na forum, to może coś się wymyśli 

Edytowano 22 stycznia 2020 przez zenek (zobacz historię edycji)

[snezw]

  Dnia 22.01.2020 o 19:45, zenek napisał:

Im wyższy murek tym lepiej.

Taras też najlepiej by miał balustradę ze szkła, itp, jak najmniej  ażurową, Donice z z ziemą super. Jest jeszcze kwestia odbicia od balkonu nad tobą.

Ale szczerze mówiąc naprzeciwko mam taki garaż,  co prawda 2 x mniejszy  - i nawet drogę dojazdową w odl. 10 m - ale uciążliwości żadnej nie ma, tyle że wokół dużo zieleni, więc tłumią.

Myślę że bedzie dobrze   a w razie czego postaw temat na forum, to może coś się wymyśli 

Rozwiń  

W razie czego balustrada jak najbardziej jest dobrym pomysłem. 

Dzięki bardzo wszystkim za wypowiedzenie się. Zainwestuję w tę nieruchomość i za kilkanaście miesięcy dam znać jak się mieszka. 

Pozdrawiam. 

[Karolaaa]

  Dnia 23.01.2020 o 18:22, snezw napisał:

W razie czego balustrada jak najbardziej jest dobrym pomysłem. 

Dzięki bardzo wszystkim za wypowiedzenie się. Zainwestuję w tę nieruchomość i za kilkanaście miesięcy dam znać jak się mieszka. 

Pozdrawiam. 

Rozwiń  

No i jak się mieszka?